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PRÀCTICA PROCESAL CIVIL II
ESCUELA: CIENCIAS JURIDICAS
PONENTE: Dr. Edgar Ordoñez
BIMESTRE: I BIMESTRE
FECHA: NOVIEMBRE 2010 – FEBRERO 2011
En esta oportunidad vamos ha ver una
demanda de rescisión de contrato por
lesión enorme.
En el presente caso es pertinente y necesario que veamos
la legislación para el presente caso.
Párrafo 13 del T XXII del Libro
IV del CC.
De la recisión de venta por
lesión enorme art. 1828
Art. 1829.- El vendedor sufre lesión enorme cuando el
precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio
de la cosa que vende; y el comprador, a su vez, sufre
lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que
compra es inferior a la mitad del precio que paga por
ella.
El justo precio se refiere al tiempo del contrato.
Art. 1830 CC. Opción anti rescisoria – Frutos
y expensas.- El comprador puede consentir
en ella o completar el justo precio.
Art. 2831CC. Improcedencia de la
rescisión.-
No proceden en la venta de bienes
muebles, ni en los que se hubieren hecho
por ministerio de justicia.
Art. 1832 CC. Irrenunciabilidad de la acción
rescisoria por lesión enorme.
No se puede renunciar la acción
rescisoria, ni expresar la intención de
donar el exceso.
Arto. 1833 CC. Extinción de la acción
rescisoria por pérdida o enajenación de la
cosa.-
Art. 1834 CC. Deterioros.-
El vendedor no podrá pedir cosa
alguna en razón de los deterioros, a no
ser que el comprador se hubiere
aprovechado de ellas.
Art. 1835 CC. Obligación
del comprador que restituye la cosa.-
Liquidar gravámenes que haya constituido
sobre ellas.
Art. 1836 CC. Prescripción.- La acción
rescisoria por lesión enorme expira en
cuatro años , contados desde la fecha del
contrato.
MODELO DE DEMANDA
propuesta por el vendedor para
obtener la rescisión de la venta por
lesión enorme.
La demanda debe contener lo
dispuesto
en el art. 67 del CPC.
Señor Juez de lo Civil de Loja:
Édgar Normando Ordóñez Montoya de 50 años de edad, de
estado civil casado, de ocupación comerciante, ante su
autoridad comedidamente comparezco y digo:
Por escritura pública que acompaño, celebrada el día 10 de
diciembre del año 2007 ante el Notario Quinto de este
cantón, inscrita el día 11 de diciembre del 2007 vendí al señor
JUAN CARLOS OCHOA VALDIVIESO el inmueble compuesto de
lote y casa, ubicado en la calle Juan de Salinas entre Bolívar y
Sucre de la ciudad y provincia de Loja, el precio por el cual se
realizó la venta fue de TREINTA MIL DÓLARES
($30000.oo), precio que de acuerdo a la mencionada escritura
lo recibí en dinero efectivo y de curso legal.
Al tiempo de la compraventa del inmueble
descrito, el precio corriente del metro cuadrado
del solar y casa era de cuatrocientos dólares dada
la ubicación del solar, como el inmueble vendido
tiene una superficie de doscientos metros
cuadrados, por lo que se colige que el verdadero o
justo precio del bien era de $80000.oo, y no el
pactado y constante en la escritura, pues la
diferencia de precio es sustancial, por lo que ello
ha dado lugar a la existencia de lesión enorme.
Con los antecedentes expuestos y fundamentado en lo
dispuesto en los arts. 1828, 1829 y siguientes del Código
Civil concurro ante usted y demando al señor JUAN
CARLOS OCHOA VALDIVIESO en su calidad de comprador lo
siguiente:
a. La rescisión del contrato de compraventa por lesión enorme;
b.-- La rescisión del contrato de La restitución de la cosa
vendida o el pago del saldo del precio con deducción de una
décima parte de acuerdo a lo dispuesto en el art.1830 del
Código C.;
c.- El pago de los intereses desde la fecha de presentación de
esta demanda;
d.- El pago de la suma de cinco mil dólares ($5.000) por
concepto de deterioro que ha sufrido el bien vendido;
e.- El pago de las costas procesales y los honorarios de mi
abogado patrocinador.
La cuantía de la presente demanda asciende a la suma de
($55.000.oo) y el trámite que debe darse es el ordinario
de acuerdo a lo que determina el art. 59 del CPC.
Al demandado se lo citará en su domicilio ubicado en la
calle Juan de Salinas entre Bolívar y Sucre de la ciudad y
provincia de Loja.
Por mi parte recibo notificaciones en la casilla judicial
334 del H. Palacio de Justicia de la ciudad de Loja.
Autorizo al abogado que suscribe conmigo para que con
sólo su firma presente en mi nombre y representación
cuantos escritos sean necesarios en este asunto.
Dígnese atenderme.
Firmo con mi abogado.