EN ESTE PROGRAMA PARCIAL APLICAN NORMAS DE ORDENAMIENTO URBANO QUE SE SEÑALAN EN EL CAPÍTULO 4.

PARA CUALQUIER ACLARACIÓN RELACIONADA CON LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN ESTE PLANO PODRÁ ACUDIR A LAS OFICINAS DEL REGISTRO DE LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA.

DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 88, PÁRRAFO SEGUNDO Y TERCERO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL, EL CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN, ES EL DOCUMENTO OFICIAL, EN EL QUE SE HACE CONSTAR LO QUE LOS PROGRAMAS VIGENTES DISPONEN EN MATERIA DE USO DEL SUELO Y NORMAS DE ORDENACIÓN PARA UN PREDIO DETERMINADO EN FUNCIÓN DE LA ZONIFICACIÓN CORRESPONDIENTE; O BIEN SI UN USO DE SUELO ESTÁ PERMITIDO O PROHIBIDO; O PARA AQUEL PREDIO AL QUE SE LE HAYA AUTORIZADO EL CAMBIO DE USO DE SUELO; O EN SU CASO SE LE HAYAN ACREDITADO DERECHOS ADQUIRIDOS.

DICHO CERTIFICADO EN CUALQUIERA DE SUS MODALIDADES, SE PODRÁ TRAMITAR EN LA DIRECCIÓN DEL REGISTRO DE LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO, SITA EN VICTORIA No. 7 ESQ. EJE CENTRAL LÁZARO CÁRDENAS, COLONIA CENTRO O EN LA VENTANILLA ÚNICA DE LA PROPIA DELEGACIÓN.

123

A. NIVEL DE PROTECCIÓN 1.

B. NIVEL DE PROTECCIÓN 2.

C. NIVEL DE PROTECCIÓN 3.

FORMA DE APLICACIÓN:

INMUEBLE CATALOGADO CON VALOR RELEVANTE SIN ALTERAR INMUEBLE CATALOGADO CON VALOR RELEVANTE ALTERADO INMUEBLE CATALOGADO CON VALOR AMBIENTAL

DEFINICIÓN DE ACCIONES SEGÚN NIVELES DE PROTECCIÓN:

SE APLICA A LOS INMUEBLES DE VALOR ARQUITECTÓNICO RELEVANTE CUYO VALOR INDIVIDUAL Y EN EL CONJUNTO LOS HACEN SUSCEPTIBLES DE UN NIVEL DE PROTECCIÓN MÁXIMO Y PERMITEN ESTABLECER RESTRICCIONES IMPORTANTES A LAS ACCIONES DE TRANSFORMACIÓN.

SE APLICA A LOS INMUEBLES DE VALOR ARQUITECTÓNICO RELEVANTE QUE HAN SIDO ALTERADOS EN SU ESTRUCTURA ORIGINAL PERO QUE SON SUSCEPTIBLES DE RECUPERACIÓN MEDIANTE UNA INTERVENCIÓN MENOR.

SE APLICA A LOS INMUEBLES DE VALOR PATRIMONIAL AMBIENTAL, QUE SON AQUELLOS QUE CONTRIBUYEN A DAR UNIDAD AL CONJUNTO, LOS QUE REPRESENTAN UNA ÉPOCA IMPORTANTE DE LA ZONA, O AQUELLOS QUE SON TESTIMONIO VIVO DE LA EVOLUCIÓN TIPOLÓGICA DE UN GÉNERO EDILICIO Y QUE POR SU ESTADO DE CONSERVACIÓN SON SUSCEPTIBLES DE TRANSFORMACIONES CON ALGUNAS RESTRICCIONES.LOS INMUEBLES DE VALOR PAT RIMONIAL AMBIENTAL QUE POR SUS CARACTERÍSTICAS EXTERNAS PUEDAN ENTRAR A LAS CATEGORÍAS DE VALOR ARQUITECTÓNICO RELEVANTE, QUEDARÁN PROTEGIDAS EN TANTO EL ÁREA DE SITIOS PATRIMONIALES Y MONUMENTOS CONOZCA Y EVALÚE TODOS SUS ELEMENTOS INCLUYENDO PLANTAS ARQUITECTÓNICAS Y DETERMINE EL NIVEL DE PROTECCIÓN AL QUE DEBERÁN SUJETARSE.

EN EL PLANO DE ZONIFICACIÓN Y NORMAS DE ORDENACIÓN, SE INDICAN CON NÚMEROS (1,2,3), LOS INMUEBLES CATALOGADOS POR EL ÁREA DE SITIOS PATRIMONIALES Y MONUMENTOS DE LA SEDUVI.

LA COMBINACIÓN DE ESTAS CATEGORÍAS Y LOS NIVELES DE INTERVENCIÓN, ARROJA UNA AMPLIA GAMA DE POSIBILIDADES DE TRATAMIENTO A LOS EDIFICIOS CATALOGADOS, QUE VA DESDE SU CONSERVACIÓN INALTERABLE HASTA LA POSIBILIDAD DE DEMOLICIÓN PARA SUSTITUCIÓN POR UNA NUEVA EDIFICACIÓN, SIEMPRE QUE ÉSTA SUPERE EN CALIDAD A LA QUE SUSTITUYE.

EN TODOS LOS CASOS QUE SE QUIERA INTERVENIR UN INMUEBLE CATALOGADO, SE TENDRÁ QUE PRESENTAR AL ÁREA DE SITIOS PATRIMONIALES Y MONUMENTOS DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA, DOCUMENTACIÓN DEL ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE Y DE LO QUE SE PROYECTA, EN FUNCIÓN DEL TIPO DE INTERVENCIÓN PERMITIDA, PARA OBTENER EL DICTAMEN CORRESPONDIENTE.

CON EL ACTUAL NIVEL DE CATALOGACIÓN, LOS INMUEBLES YA ESTÁN PROTEGIDOS Y SUJETOS, EN CUANTO AL GRADO DE INTERVENCIÓN PERMITIDO, AL DICTAMEN DEL ÁREA DE SITIOS PATRIMONIALES Y MONUMENTOS.

I

III

V

IIIV

PARQUE MÉXICO

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3

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2

2

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HM/24m

HM/24m

COMITÁN

AVENIDA BAJA CALIFORNIA

BENJAMÍN FRANKLIN

CHOAPÁN

BAJA CALIFORNIA

TLAXCALA

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CAMPECHE

AMSTERDAM

CHILPANCINGO

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NIDA

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AVENIDA SONORA

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SIMBOLOGÍA

COLONIA HIPÓDROMO

DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC

VERSIÓN PUBLICADA EN LA GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL EL 15 DE SEPTIEMBRE DE 2000

SIMBOLOGÍA COMPLEMENTARIA

LÍMITE DEL POLÍGONO DE APLICACIÓN DEL PROGRAMA PARCIAL

SUELO URBANO

CLAVE DE NOMENCLATURA

HABITACIONAL

ESPACIOS ABIERTOS

HABITACIONAL CON COMERCIO EN P.B.

H

EA

E

HC

HM

LA PUBLICACIÓN DE ESTE DOCUMENTO SE REALIZÓ CON EL PATROCINIO DE LAS SIGUIENTES EMPRESAS

HO HABITACIONAL Y/O OFICINAS CON COMERCIO EN P.B. Y PRIMER NIVEL.

HABITACIONAL Y/O OFICINAS CON COMERCIO

HCS HABITACIONAL CON COMERCIO Y SERVICIOS

EQUIPAMIENTO (LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA SERA LA ALTURA ESTABLECIDA PARA LA VIALIDAD A LA QUE TIENE FRENTE A LA MANZANA A LA QUE PERTENECE)

II DISTRITOS

INMUEBLE CATALOGADO CON VALOR RELEVANTE SIN ALTERAR

INMUEBLE CATALOGADO CON VALOR RELEVANTE ALTERADO

INMUEBLE CATALOGADO CON VALOR AMBIENTAL

NOTA:VER NIVELES DE INTERVENCIÓN POR CALIDAD DE CATALOGACIÓN

1 2 3

USOALTURA PERMITIDA

HCS/36 m.

PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE POR PREDIO

PREDIOS MENORES A 500 M20% LIBREPREDIOS DE 500 M A 2000 M22.5 % LIBREPREDIOS MAYORES A 2000 M25% LIBRE

2

2 2

2

ÁREA MÍNIMA DE VIVIENDA

EL ÁREA MÍNIMA DE VIVIENDA SERÁ DE 90 M 2

POLÍGONO DE CONSERVACIÓN PATRIMONIAL

LÍMITE DELEGACIONAL

CUERPOS DE AGUA SUPERFICIALES

ESTACIÓN DEL METRO

EDICIÓN DE DIVULGACIÓN(NO PRODUCE EFECTOS JURÍDICOS)

CROQUIS DE LOCALIZACIÓN

NORTE

EN LOS PREDIOS CON FRENTE A LA AV. MÉXICO Y LA CALLE AMSTERDAM,SE PODRÁ AUTORIZAR EL INCREMENTO DE UN NIVEL MÁS, SIN REBASAR LOS 18 METROS A PARTIR DEL MEDIO NIVEL POR ARRIBA DEL NIVEL DE BANQUETA.

EN EL RESTO DE LOS PREDIOS SE PODRÁ AUTORIZAR UN INCREMENTODESDE UNO HASTA DOS NIVELES MÁS, SIN REBASAR LOS 21 METROS APARTIR DEL MEDIO NIVEL POR ARRIBA DEL NIVEL DE BANQUETA. SIN EMBARGO, EN EL ÚLTIMO NIVEL SE DEBERÁ APLICAR UN REMETIMIENTOEN LA CONSTRUCCIÓN DE 3 METROS A PARTIR DEL PAÑO DEL ALIN EAMIENTO, QUEDANDO PROHIBIDO CUALQUIER TIPO DE CONSTRUCCIÓN E INSTALACIÓN EN ESTA ÁREA, PUDIÉNDOSE DESTINAR ÚNICAMENTE PARA ÁREA JARDINADA O TERRAZA.

0

Escala Gráfica

1005025 200 m.

NIVELES DE INTERVENCIÓN POR CALIDAD DE CATALOGACIÓN

TIPOS DE INTERVENCIÓN SEGÚN NIVELES DE PROTECCIÓN

PO P O C AT É P E T L

Í

DEMOLICIONES

MODIFICACIONES

SUSTITUCIONES

ADICIONES

TIPO DE INTERVENCIÓN

DEMOLICIÓN TOTAL

DEMOLICIÓN TOTAL EXCEPTO FACHADA

DEMOLICIÓN EXCEPTO PRIMERA CRUJIA

DE PLANTA, EN FORMA Y DISTRIBUCIÓN

REMETIMIENTOS O SALIENTES

ELEMENTOS ESTRUCTURALES

ACABADOS DE HERRERÍA Y CARPINTERÍA

DE COLOR EN FACHADAS

NIVELES SUPERIORES

ANEXOS POSTERIORES

HERRERÍA

BALCONES Y VOLADOS

INSTALACIONES CON VISTA A LA CALLE

INSTALACIONES DE AIRE, CALEFACCIÓN, ETC.

DE FACHADA

DEMOLICIÓN PARCIAL DE LA FACHADA

CONDICIONADA

CONDICIONADA

CONDICIONADA

CONDICIONADA

CONDICIONADA

CONDICIONADA

CONDICIONADA

CONDICIONADA

CONDICIONADA

CONDICIONADA

CONDICIONADA

CONDICIONADA

CONDICIONADA

CONDICIONADA CONDICIONADA

CONDICIONADA

RESTRINGIDA

RESTRINGIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PERMITIDA

PROHIBIDA

PROHIBIDA

PROHIBIDA

PROHIBIDA

PROHIBIDA PROHIBIDA PROHIBIDA

NIVEL 1VALOR RELEVANTE SIN ALTERAR

NIVEL 2VALOR RELEVANTEALTERADO

NIVEL 3VALOR AMBIENTAL

*

DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC

DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO BENJAMÍN FRANKLIN

CDA. ALTATA

NORTE

Ó

É

TIENDAS DE PRODUCTOS

TIENDAS DE AUTOSERVICIO

TIENDAS DEPARTAMENTALES

CENTROSCOMERCIALES

AGENCIAS Y TALLERES DEREPARACIÓN

TIENDAS DESERVICIO

ADMINISTRACIÓN

HOSPITALES

ASISTENCIA SOCIAL

ASISTENCIA ANIMAL

EDUCACIÓNELEMENTAL

EDUCACIÓN MEDIASUPERIOR EINSTITUCIONESCIENTÍFICAS

EXHIBICIONES

CENTROS DEINFORMACIÓN

INSTITUCIONESRELIGIOSAS

ALIMENTOS Y BEBIDAS

ENTRETENIMIENTO

ALOJAMIENTO

POLICÍA

BOMBEROSRECLUSORIOS

EMERGENCIAS

FUNERARIOS

COMUNICACIONES

INDUSTRIA

INFRAESTRUCTURA

TRANSPORTES TERRESTRES

TRANSPORTES AÉREOS

RECREACIÓNSOCIAL

DEPORTES YRECREACIÓN

CENTROS DESALUD

BÁSICOS Y DE ESPECIALIDADES

CENTRAL DE ABASTOSMERCADO

BODEGA DE PRODUCTOS PERECEDEROS

BODEGA DE PRODUCTOS NO PERECEDEROS Y BIENES MUEBLESDEPÓSITOS Y COMERCIALIZACIÓN DE COMBUSTIBLEGASOLINERAS Y VERIFICENTROSESTACIONES DE GAS CARBURANTERASTROS Y FRIGORÍFICOS

VENTA DE ABARROTES, COMESTIBLES Y COMIDA ELABORADA SIN COMEDOR, MOLINOS, PANADERÍAS, MINISUPERS Y MISCELANEAS.

VENTA DE ARTÍCULOS MANUFACTURADOS, FARMACIAS Y BOTICASVENTA DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Y MADERERÍAS

TIENDAS DE AUTOSERVICIO

TIENDAS DE DEPARTAMENTOS

CENTRO COMERCIAL

VENTA Y RENTA DE VEHÍCULOS Y MAQUINARIA

TALLERES AUTOMOTRICES, LLANTERAS

BAÑOS PÚBLICOS

GIMNASIOS Y ADIESTRAMIENTO FÍSICOSALAS DE BELLEZA, PELUQUERÍAS, LAVANDERÍAS, TINTORERÍAS, SASTRERÍAS Y LABORATORIOS FOTOGRÁFICOS

SERVICIOS DE ALQUILER DE ARTÍCULOS EN GENERAL, MUDANZAS Y PAQUETERÍA

OFICINAS, DESPACHOS Y CONSULTORIOS

REPRESENTACIONES OFICIALES, EMBAJADAS Y OFICINAS CONSULARESBANCOS Y CASAS DE CAMBIO

HOSPITAL DE URGENCIAS, DE ESPECIALIDADES, GENERAL Y CENTRO MÉDICO

CENTROS DE SALUD, CLÍNICAS DE URGENCIAS Y CLÍNICAS EN GENERALLABORATORIOS DENTALES, DE ANÁLISIS CLÍNICOS Y RADIOGRAFÍAS

ASILOS DE ANCIANOS, CASAS DE CUNA Y OTRAS INSTITUCIONES DE ASISTENCIA

VETERINARIA Y TIENDAS DE ANIMALESCENTROS ANTIRRÁBICOS, CLÍNICAS Y HOSPITALES VETERINARIOS

GUARDERÍAS, JARDINES DE NIÑOS Y ESCUELAS PARA NIÑOS ATÍPICOS

ESCUELAS PRIMARIAS

ACADEMIAS DE DANZA, BELLEZA, CONTABILIDAD, COMPUTACIÓN E IDIOMAS

GALERÍAS DE ARTE, MUSEOS, CENTROS DE EXPOSICIONES TEMPORALES Y AL AIRE LIBRE

BIBLIOTECAS

TEMPLOS Y LUGARES PARA CULTO

CAFÉS, FONDAS Y RESTAURANTES

AUDITORIOS, TEATROS, CINES, SALAS DE CONCIERTO Y CINETECA

CENTROS DE CONVENCIONES

CENTROS COMUNITARIOS, CULTURALES Y SALONES PARA FIESTAS INFANTILES

LIENZOS CHARROS Y CLUBES CAMPESTRES

BOLICHES, BILLARES Y PISTAS DE PATINAJE

ALBERGUES, ALOJAMIENTO Y DESAYUNOHOTELES, MOTELES

GARITAS Y CASETAS DE VIGILANCIAENCIERRO DE VEHÍCULOS, CENTRALES DE POLICÍA Y ESTACIONES DE POLICÍAESTACIÓN DE BOMBEROSCENTROS DE READAPTACIÓN SOCIAL Y DE INTEGRACIÓN FAMILIAR Y REFORMATORIOPUESTO DE SOCORRO Y CENTRALES DE AMBULANCIAS

CEMENTERIOS Y CREMATORIOSAGENCIAS FUNERARIAS Y DE INHUMACIÓN

TERMINALES DE AUTO-TRANSPORTE URBANO Y FORÁNEOTERMINALES DE CARGAESTACIONES DEL SISTEMA DE TRANSPORTE COLECTIVOESTACIONAMIENTOS PÚBLICOSEDIFICIOS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS

TERMINALES DEL SISTEMA DE TRANSPORTE COLECTIVO

ENCIERRO Y MANTENIMIENTO DE VEHÍCULOS

HELIPUERTOSTERMINALES AÉREAS

AGENCIAS DE CORREO, TELÉGRAFOS Y TELÉFONOS

CENTRALES TELEFÓNICAS SIN ATENCIÓN AL PÚBLICO

ESTACIONES REPETIDORAS DE COMUNICACIÓN CELULARMICRO INDUSTRIA, INDUSTRIA DOMÉSTICA Y DE ALTA TECNOLOGÍA

INDUSTRIA VECINA Y PEQUEÑA

ESTACIONES Y SUBESTACIÓNES ELÉCTRICASESTACIONES DE TRANSFERENCIA DE BASURA

ESTACIÓN DE RADIO O TELEVISIÓN, CON AUDITORIO Y ESTUDIOS CINEMATOGRÁFICOS

CENTRALES TELEFÓNICAS Y DE CORREOS, TELÉGRAFOS CON ATENCIÓN AL PÚBLICO

CENTROS DEPORTIVOS ESTADIOS, HIPÓDROMOS, AUTÓDROMOS, GALGÓDROMOS, VELÓDROMOS, ARENAS TAURINAS Y CAMPOS DE TIRO

CLUBES DE GOLF Y PISTAS DE EQUITACIÓNCLUBES SOCIALES Y SALONES PARA BANQUETES

INSTALACIONES RELIGIOSAS, SEMINARIOS Y CONVENTOS

CENTROS NOCTURNOS Y DISCOTECAS

CANTINAS, BARES, CERVECERÍAS, PULQUERÍAS Y VIDEO BARES

ESCUELAS SECUNDARIAS Y SECUNDARIAS TÉCNICASESCUELAS PREPARATORIAS, INSTITUTOS TÉCNICOS, CENTROS DE CAPACITACIÓN CCH, CONALEP, VOCACIONALES, POLITÉCNICOS, TECNOLÓGICOS, UNIVERSIDADES, CENTROS DE ESTUDIOS DE POSTGRADO Y ESCUELAS NORMALES

TALLERES DE REPARACIÓN DE MAQUINARIA, LAVADORAS, REFRIGERADORES Y BICICLETAS

VIVIENDAVIVIENDA

ABASTO YALMACENAMIENTO

USO PERMITIDO USO PROHIBIDO

TABLA DE USOS DEL SUELOSUELO URBANO

HABI

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CON

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COM

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ES, P

LAZA

S Y

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INES

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LICOS

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COMERCIO

SERVICIOS

HABITACIÓN

1.- Los usos que no están señalados en esta tabla, se sujetarán al procedimiento establecido en el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano.

2- Los equipamientos públicos existentes, quedan sujetos a lo dispuesto por el Artículo 3 Fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; así como a otras disposiciones aplicables sobre bienes inmuebles públicos.

3.- Alojamiento y desayuno se refiere a la modalidad internacionalmente conocida como bed and breakfast (B&B), consistente en b rindar habitación temporal con servicio de desayuno a precios sensiblemente menores a los de un hotel.

Uso permitido únicamente en inmuebles catalogados con Valor Relevante Sin Alterar, Valor Relevante Alterado y Valor Ambiental.

Uso permitido únicamente en lotes mayores a 1, 000m

o

2

INDUSTRIA

INFRAESTRUCTURA

H HC HO HM HCS E EA

*

*

**

*

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* * * *

*

*

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**

CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO

NOTAS:

SIMBOLOGÍA