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8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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REPÚBLICA BOLIVARVENEZUELA
ESTADO CARABO
MUNICIPIO SAN DI EL CONCEJO MUNICIPAL
SUS ATRIBUCIONES LSANCIONA LA SIGUI
ORDENANZA DE ZONIFIC
PLAN DE DESARROLLOLOCAL DEL MUNICIPIO
DEL ESTADO CARA
EXPOSICIÓN DE MO La presente Reforma a laZonificación del Plan de DesLocal del Área Urbana delDiego, comprende la actualizaciDesarrollo Urbano Local de anormas y procedimientos técnic por el Ejecutivo Nacional y se partida de los nuevos criterios paintegral del Municipio San Dieg
Además de lo requerido por la LOrdenación Urbanística y sumotivan la actualización del PlaUrbano Local, las exigencircunstancias de tiempo y lugauna visión integral del Municipen su crecimiento poblacconcordancia con su expansióncual se concluye en un proceso dcon objeto de:
a) Convertir a San Diego en laverde de Venezuela, la cuafundamento el desarrollsustentable en la Industria TIndustrias Medianas, el lícitotrabajo comunitario, donde lconservación y crecimientosean fundamentales, logrado,colaboración de los sector privado.
GACETA MUNICIPAL
ANA DE
BO
GO
EN USO DEGALES,ENTE
CIÓN DELURBANOAN DIEGOOBO
IVOS
rdenanza derrollo Urbanounicipio San
ón del Plan deuerdo con lass establecidosá el punto dera el desarrollo.
y Orgánica deReglamento,
de Desarrolloias de lasque reclaman
io San Diego,onal y enrbana, para lo
e planificación
rimera ciudadl tenga como
económicorística y otrascomercio y el preservación,del ambiente
por la estrechaes público y
b)
Planificar las bcrecimiento armóni principal y fundam
y el ambiente, tociudad poseeambientales especiaún posee un cincusu territorio sin de preservar susnaturales y calidadel desarrollo que el
c) Ser el instrumentodel territorio con
mejoras en lasinnovadoras sobreentre otras muchas población, usos, tivariables urbanasecológica, políticdesarrollo de los su
d) Proponer mejoras
arteriales, coleinterconectadas la
circulación alrededcon mucha fluiderápidas, además dcomo parte del siadecuadas para ello
e) Plantear norma
funcionamiento enambiental y ecoconstrucción enincrementar las áre
En consecuencia la pcomo objetivo central,instrumento jurídico permita un desarroltrinomio: población,ambiente. Se legislaclaras del crecimientodado al auge expMunicipio, por ser ést
2
ases para lograr unco de la ciudad donde lontal sean los ciudadanos
ando en cuenta que estaunas característicasles por ser un valle queenta por ciento (50%) dearrollar, en el cual debeejores características
espacial, sin desmerecermismo exige.
urídico que regula el usoel establecimiento de
ormas, actualizadas edesarrollo urbanístico, ymaterias: densidades deología de edificaciones,en general, concienciaas de incentivo allos.
en el sistema de víasctoras y localess cuales permitirán la
or y dentro de la ciudadde entradas y salidasciclo vías y bulevares
tema en las zonas más.
s actualizadas detérminos de protecciónógica incentivando lamenos espacios paras verdes.
resente Ordenanza tienedotar al Municipio de uny administrativo que
lo armónico entre elactividad urbanística y
para disponer de reglasen el presente y el futuro,osivo poblacional delun polo de atracción.
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Las políticas del Plan de DesLocal consideran todas las varfundamentales en acatamient
Orgánica de Ordenación Urbanídestacar que la OrdenanzaDesarrollo Urbano Local,institucionalidad y seguridad cóincentivos para atraer al inversisentido, se contemplan los pfomentar el equilibrio ambient público del Municipio, integraacondicionamiento de las redesy nuevas vías de enlaces eninterrelación espacial: ambien
usuario. Igualmente y en conse política de ir hacia el “Municiexcelencia, hay prioridad para lde un incremento en el orden deciento (30%) de su territorio loMunicipio de gran trascendenciacaracterísticas ambientales decológica.
Se actualizan, en su contenido,de población según los proyec
presentando las densidades estaPlan de Desarrollo Urbano LUrbana del Municipio Sanaprobado el 27 de Noviembre dobjeto de llegar en los próximossu máximo de ocupación territortrescientos cuarenta mil (340.000
TÍTULO IDISPOSICIONES GENE
ARTÍCULO 1.- La presencontiene la normativa de todo lola extensión comprendida denurbano del Municipio San Dieusos, densidad de población, áre porcentajes de ubicación y constde las fachadas, retiros de lasáreas verdes, estacionamientoentre otros, y en general todo
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rrollo Urbanoiables urbanas
a la Ley
stica. Hay quedel Plan derefleja la
o parte de losnista. En este
rámetros paral y el ornatodo a estos eliales definidas busca de la
e, servicio y
uencia con laio Verde” pors áreas verdesun treinta porue visualiza alurbanista y de
e vanguardia
las densidadesos aprobados,
blecidas en elcal del reaiego (PDUL)l 2000, con eltreinta años a
al estimada en) habitantes.
RALES
Objetoe Ordenanzaconcerniente atro del límiteo en cuanto aas de parcelas,ucción, alturasedificaciones,de vehículos,lo relacionado
con el uso del suelo ydel proceso de urbaniz
PARÁGRAFO ÚNIUrbano Local del Musometerse a una revisiaños, de acuerdo al dea las nuevas perspeurbana presente en dic
Del ÁrARTÍCULO 2.- Se dSector San Diego eldel límite urbano, cor
ambiental identificadaPlan de OrdenaciónMetropolitana de Val por el entonces MUrbano.
ARTÍCULO 3.- El poligonal urbana delcontiene las áreas dlímites geográficos lo
7 de la presente Orden Autorida
ARTÍCULO 4.- LaUrbano y Catastro deSan Diego, será elefectuar y/o inspcorrespondientes parade Desarrollo Urban presente Ordenanza ysiguientes funciones:
1. Servirá comocualquier orgade caráctermunicipal, atodas aquellasla presentcorrespondient
2. Implementaciódemás instreferidos a la
3
las acciones reguladorasación.
O: El Plan de Desarrolloicipio San Diego, podrán y ajuste cada cinco (5)
sarrollo experimentado yctivas que la dinámicao lapso.
a Urbana y sus Límitesnomina Área Urbana delrea comprendida dentro
respondiente a la unidad
como el sector 10 en elUrbanística del reancia–Guacara, elaboradoinisterio de Desarrollo
Poligonal Urbana perímetro urbano es la
unicipio San Diego queesarrolladas, siendo susestablecido en el Artículo
anza.
Urbanística MunicipalDirección de Desarrolloa Alcaldía del Municipio
órgano encargado deccionar los estudiosel cumplimiento del Plan
Local contenido en laen este sentido tendrá las
ntidad coordinadora conismo público o privado,nacional, regional oefectos de contemplaractividades derivadas dee Ordenanza ye plan.n de los Decretos yrumentos normativosmergencia para terrenos,
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vivienda y regularizaciótenencia de la tieasentamientos urbanos o
las áreas comprendidas poligonal urbana delDiego, en coordinaciónautoridades competentesdichas normas no cespíritu, propósito y razPlan de Desarrollo Urban
3.
Asesorar, planificar, conel cumplimiento cabal demateria urbanística paragarantizar la calidad de
Municipio.4. Las demás que asigneordenanzas.
TÍTULO IIDEL CONTENIDO DE
CAPÍTULO IDE LAS POLÍTICAS DELDESARROLLO URBAN
Del Plan Desarrollo UrbanARTÍCULO 5.- El Plan de DesLocal, es un plan integral de dciudad con visión de largo plazo,cada cinco (5) años.
Instrumentos deARTÍCULO 6.- La Ordenanzaestá conformada por el presearticulado, los anexos y por los pcontinuación:
a) Plano de Zonificación. b) Plano de Usos del Suelo.c) Plano del Sistema vial.d) Plano del Sistema de Transe) Plano de Infraestructura
(Acueducto, Cloacas y Dref)
Plano índice de los Planes
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integral de larra de los periurbanos en
dentro de launicipio Sancon las demás, siempre queontradigan eln del presenteo Local.rolar, y preverlas normas en
así propiciar yida dentro del
las leyes y
PLAN
PLAN DELOCAL
y su revisiónarrollo Urbanoesarrollo de lay con revisión
la Ordenanzae Zonificaciónnte texto dellanos citados a
orte Masivo.y Servicios.
aje).speciales.
CAPÍÁMBITO T
ARTÍCULO 7.- ElDiego se encuentraLey de División PolítCarabobo publicadaExtraordinaria Nº 1.6con los siguientes lími NORTE: El Municipfila el Novillo o CCosta que forma la d
Mar Caribe y el Lago
SUR : La Parroquia UrMunicipio Valencia y partiendo del cerrodistribuidor del mismEste por el eje de lCaracas, hasta la Puntagua.
ESTE: El Municipio
partiendo del cerro Vde la costa, sigue e portachuelo de San DiLa Josefina hasta la p
OESTE: El MuniciParroquias Urbanas SMunicipio ValenciaTrigal y Bárbula hasta
TÍT
DISPOSICION
CAPÍDEFIN
ARTÍCULO 8.- A lOrdenanza se estadefiniciones:
4
ULO IIRRITORIAL
Límites del Municipioárea del Municipio Sanefinida de acuerdo a laco Territorial del Estado
en Gaceta Oficial33 de fecha 01/04/2004es:
o Puerto Cabello por lardillera Principal de lavortia- aquarum entre el
e Valencia.
bana Rafael Urdaneta delel Municipio Los Guayos
El Morro frente alo nombre para seguir ala Autopista Valencia –a de Tapiaca depósito de
uacara por una línea que
illalonga en la cordilleral Sur para atravesar elgo para seguir por la fila
nta de Tapiaca.
io Naguanagua y lasan José y San Blas delor la fila de los cerrosel cerro el Morro.
LO III
S ESPECÍFICAS
TULO IICIONES
Definicioness efectos de la presente
blecen las siguientes
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Acera: Parte de la calle o vítránsito de peatones.
Adecuación Funcional: Son obla adaptación o actualización dsu funcionamiento de acuerdo ale destinará, el cual deberá serel uso original o con la tipología.de diseño orientado a la consertanto, respetuoso de los elementoriginales del inmueble.
Afectación Vial: Franja de Terser prevista en el proyecto d
urbanismo para ampliación, cmodificación de una vía.
Alero: Elemento voladizodestinado al resguardo de vanos
Alineamiento: Línea de referetomarse para la medición de retia lo largo de una vía pública o pr Altura de fachada: Es la medid
fachada principal de una edificdesde el nivel medio de la calle, parcela, hasta el nivel mediocubierta que dé al frente. Endiferencias de nivel topográficoel terreno, la altura se medirá planta baja o según los casos qen los gráficos contenidos en el aesta ordenanza.
Altura de piso: Distancia libr
entre nivel de piso acabado y elde un ambiente.
Altura de entrepiso: Dicomprendida entre nivel de pisonivel y el piso acabado del inme
Altura máxima: Se refiere a laque podrá tener legalmente umedida desde el piso acabado dhasta la planta de techo o la c
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a destinada al
ras dirigidas al inmueble enuso al que se
ompatible conEs un procesoación y por los y contenidos
reno que debee una obra o
onstrucción o
o transitablemuros.
cia que debeos de fachadasvada
a vertical de la
ación, medidaal frente de lade la últimalos casos de
entre la calle ya partir de lae se observannexo No. 1, de
comprendida
techo acabado
stancia libreacabado de uniato siguiente.
máxima alturaa edificaciónla planta baja
umbrera de la
edificación. Podrá sernúmero de plantas olos volúmenes para
ascensores, tanquesestructura de edifictechos a dos o más ag Ampliación: Es cualel aumento del áreaedificación existente.
Ancho de calzada: bordes interiores (sobde una calle o vía.
Ancho de vía: Es lavial construido, incluy
Anastilosis: Técnicarecuperaciones patrireincorporar a la esoriginales.
Anuncio: Conjuntoimpresos sobre alg
elemento(s) espacial(con que se anuncia o p
Apartamento: Es un junto a otras unidade parte de una edificacimás de un caso de supunidades, y que cocomo: circulación coestacionamientos, acentre otros.
Área Boscosas: Sonhan sido objeto deconforman especiesde más de 25 individuna densidad de más d Área bruta de constotal de superficie, exmetros cuadrados qu parcela, y su producto
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edida verticalmente poren metros, exceptuandouso técnico (cuarto de
de agua, helipuertos,ación, construcción deas).
uier obra que signifiquede construcción de una
s la distancia entre lose la vía) de los brocales
imensión total del perfilendo zona verde y acera.
de reintegración enoniales. Consiste en
ructura piezas faltantes
de palabras o signosn elemento físico, o
s) fijo(s) o temporal(es)ublicita algo.
unidad de vivienda ques, similares o no, formaón en la que se presentaerposición de las diversas parten facilidades talesún, bajantes de basura,
ometidas de servicios,
quellas áreas que nuncadesarrollo y que las
ayores con una densidados/Há y/o medianas cone 60 individuos/Há.
rucción: Es la cantidad presada generalmente en
se edifican sobre unaes la suma del Área Neta
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de Construcción con lasComputables.
Área bruta del terreno: Totalidonde se propone efectuar un deo construcción.Área bruta del terreno = Áreaneta del te
protegida(s) (no desarrollable(s)).
Área bruta de ubicación: Es la parcela ocupada por la proyeccila planta de arquitectura de madel total de las plantas que proyecto.
Área de circulación comedificación: Ambiente o espacioocupado por las escaleras, ascotra superficie a través de laacceso común a los apartacomerciales, oficinas o servicios. Área mínima de parcela: La parcela que puede ser legalmsegún la reglamentación estab
zona.
Área mínima para estacionecesario para estacionar un (1)dimensiones se especifican ende esta Ordenanza.
Área neta de construccióremanente que resulta de sus bruta, las que se especifiqcomputables dentro de los
construcción permitidos.
Área neta de ubicación: Superque resulta de sustraer del área dque se especifiquen como ndentro de los porcentajes permitidos.
Área neta del terreno:superficie remanente que resultaárea bruta del terreno las áreas
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Áreas No
dad de terrenoarrollo urbano
rreno + Área(s)
porción de unan ortogonal deor dimensión,conforman el
n de unade un edificionsores y todacual se tengaentos, locales
enor área deente edificadaecida para la
nar: Espacioehículo, cuyasl anexo No. 1
: Superficieraer del áreaen como noorcentajes de
icie remanentee ubicación las
computablesde ubicación
omprende lade sustraer delon pendientes
naturales mayores al clas áreas boscosas, laslas franjas de protecc
las zonas ZRU-1, ZR de vía, de las víasconsideradas no aptas por impedimentoslegales vigentes,reglamentos, ordenanz Área neta residencidedicada exclusivam puede referirse a unade parcelas residencial
Áreas no computablno se cuantifican dconstrucción, en todo
Áreas Protegidas: pendientes naturalesciento (40%), las árcorrespondientes a lasríos y quebradas, lasZRA y los derechos d
y arteriales, y las codesarrollos urbanos pinstrumentos legalesLeyes, Reglamentos,
Área ubicable: Áreaaplicar los retiros.
Área urbana: Árealímite urbano, estabOrdenación Urbanístic
de Valencia-GuacarOrdenanza.
Área vendible: Aapropiación individuacomerciales pueden edeclaradas para tal fi por la Ley de VentaPública o por elPropiedad Horizontal.
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arenta por ciento (40%),áreas correspondientes aón de ríos y quebradas,
-2, ZRA y los derechosexpresas y arteriales, para desarrollos urbanosdebido a instrumentos
tales como: leyes,as o decretos.
l: Es el área de terrenonte al uso residencialola parcela o al conjuntoes de un sector urbano.
s: Son aquellas áreas quentro del área neta deipo de edificaciones.
Son las áreas conayores al cuarenta por
eas boscosas, las áreasfranjas de protección dezonas ZRU-1, ZRU-2,vía, de las vías expresas
sideradas no aptas parar impedimento debido avigentes, tales como:
rdenanzas o Decretos.
esultante de la parcela al
comprendida dentro delecido por el Plan dea del Área Metropolitana
y en la presente
uellas susceptibles del, que por transaccionesajenarse por haber sido bien sea bajo lo regidode Parcelas por Oferta
égimen de la Ley de
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Área no vendible: No son vend privados las áreas educaciomunicipal, que se hayan declara
También son áreas no veenajenables a favor de privaverdes, parques, plazas y callesdominio del Municipio con caráy otros servicios que puedan fo patrimonio comunal o de las iorden nacional que desedificaciones.
Área Verde: Espacio de terrenototalmente libre de toda constru
sólo estará destinada para que ssiembra de vegetación natural paisajismo.
Área Verde Tratada: Es el sverde que está sembrada cespecial decorada ornamentalriego permanente para su ma preservación comunal o de las iorden nacional que desedificaciones.
Balcón: Espacio abierto acc proyecta desde la pared de ulimitado por un antepecho o barvarios lados.
Brocal: Borde principal de laelemento que los separa de la cal Calzada: Parte de la calle o vtránsito de vehículos ex
hombrillos.
Cobertizo ó Área Cubierta:formada por un techo soportadoabierto por todas partes, no codel área neta de construcción y d
Consolidación: Son las obraconservar total o parcialmente esea en su aspecto estructural:
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bles a tercerosales de usodo como tales.
dibles y noos, las áreas, que pasen alter inalienablermar parte delstituciones dearrollen las
que debe estarcción o vías y
bre ella existao tratada con
ector del árean vegetaciónmente; poseentenimiento ystituciones de
arrollen las
sible que sea edificación,nda por uno o
acera u otroada.
a destinada alluyendo los
Construcciónor columnas y
putable dentroubicación.
s dirigidas al inmueble, ya
uros, techos,
entrepisos, o en sufrisos y elementos dec
Densidad bruta resentre la población totay el área bruta de terreD bruta= población (haterreno (Há).
Densidad neta resientre la población reárea Neta de la parceque la aloja.Dnetaresidencial =poblaci
residencial (Há).
Densidad neta de pde dividir la poblacióresidencial, compuesta
Desarrollos de coedificaciones residenindustriales, funcionael régimen de condom
Derecho de vía: Esel emplazamiento,mantenimiento o cons
Dormitorio: Espaci(habitación) usada, soel descanso.
Edificación: Obra coy techo, para alberhumanas: vivienda, t
entre otros.
Edificación Aislada:adosada a otra edificalados.
Edificación Bifamiliados (2) unidades de parcela, con accesosindependientes.
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specto formal: paredes,rativos.
dencial: Es la relaciónl (números de habitantes)o (hectáreas).
bitantes)/ área bruta de
encial: Es la relaciónidente (habitantes) y ela residencial (hectáreas)
n (habitantes)/área neta
blación: Es el resultadototal entre el área neta
por varias parcelas.
junto: Agrupación deciales, comerciales e/omente compatibles bajonio.
l espacio reservado paraampliación, reparación,rucción de una vía.
de una edificaciónre todo, para el sueño o
struida con cerramientosar distintas actividadesmplo, teatro, comercio,
Es aquella que no estáción por ninguno de sus
r: Es aquella destinada aiviendas en una mismaexteriores comunes o
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Edificación Continua: Es aencuentra adosada por ambosedificación.
Edificación Multifamiliar: edificaciones con cuatro (4) o mvivienda en una misma parcelacomunes tales como: accesoestacionamiento, acometidas deotros, y que conviven en régime
Edificación No Conforme: edificación que no cumpcaracterísticas propias para que
actividad específica dentro del para la zona.
Edificación Pareada: Es aqadosada en uno de sus lados a ot
Edificación Unifamiliar: Es aqa una (1) sola unidad de vi parcela.
Edificación Tetrafamiliar:
destinada a cuatro (4) unidadesuna misma parcela, con accecomunes o independientes,superpuestas, en forma indaisladas.
Estacionamiento: Espacio dalbergar un vehículo durant prolongado, cumpliendo con lamínimas previstas en lacorrespondientes, de acuerdo a
de vehículos y destino.
Estacionamiento privado:estacionamiento de uso limitadoapropiación individual o de uso
Estacionamiento público: Aqser usado libremente para parqautomotores, se requiera o no el
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uella que selados a otra
Son aquellasás unidades de
con servicios, circulación,ervicios, entrecondominial.
Es aquellale con las
funcione una
uso previsto
ella que estáa edificación.
ella destinadaienda en una
Es aquella
e viviendas ensos exterioresadosadas o
ependiente o
estinado paraun período
s dimensionesnormativas
su diseño, tipo
Es unsusceptible derivado.
el que puedeear vehículosago por ello.
Estación de servicio: destinada al expelubricantes, repuesto
correctivo (de meautomotores.
Fachada: Conjunto dmuros exteriores que ccaras de una edificació Fachada principal: que da sobre la víaesquina tendrá más de
Frente mínimo: Es lamínimo) que debe(sobre la vía pública) pueda ser legalmenreglamentación establ
Gabarito: Adecuaciedificio al ancho de parciales sucesivos principal.
Garaje: Estacionamimás vehículos.
Hombrillo: Porción pavimentada o no, cincluida en ésta), nvehículos automóvcircunstancias excepci Integración: Es el prcual se agrupa la tota
dos o más parcelas, a lmayor superficie yRegistro Público conf propiedad.
Intersección: Espaciocruzan; comprendefacilitar el movimient
Límite urbano: Línevirtual entre puntos o
8
Edificación o instalacióndio de combustible,
y mantenimiento no
cánica) de vehículos
paredes, cerramientos oomponen cada una de lasn.
s aquella cara exterior pública. Un edificio deuna fachada principal.
longitud mínima (anchoener el lindero frontalde la parcela para que
te edificada según lacida por la zona.
n de la altura de unla vía en base a retiros
único de su fachada
nto cubierto para uno o
o franja longitudinalntigua a la calzada (no
o destinada al uso deles más que enonales.
ocedimiento mediante ellidad de la superficie de
os fines de formar una deue se protocoliza en elrmando una nueva única
donde dos o más vías seel área necesaria parade vehículos.
a equivalente descrita o poligonal que define las
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áreas consideradas como urbasepara del área rural circundante.
Línea de fachada: Ver alineami Lindero: Línea virtual o hecdelimita los derechos de la prode lotes, parcelas, terrenosinmobiliarias.
Lote: Área delimitada de terrenque puede ser objeto de prodesarrollo de acuerdo con las reestablecidas para la zona en qu
ubicada.
Mantenimiento (Reparación)relacionadas con la reparación dexistentes. No se debe afecta portante, la distribucióncaracterísticas formales ni funcusos existentes. Se exceptúa deautorización por parte de laDesarrollo Urbano y Catastro, l pintura, el saneamiento de muro
de tejas y las fumigaciones.
Marquesina: Cubierta construid para proteger de la intemperie eledificación.
Mezzanina: Nivel intermedio s planta baja y el primer piso, cocaracterísticas:
a) Que su uso complem
establecimiento en la planta b) Que su acceso se efectúe dela planta baja al cual está vin
c) Que su superficie no sequivalente del 50% del áreala que se sirve.
Modificación: Reforma heedificación o urbanismo adapvariables urbanas fundamental para la zona donde esta se ubica.
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as y que las
nto
ho físico queiedad privada
propiedades
sin urbanizar, posiciones delamentaciones
e se encuentre
: Son obraslos elementosla estructura
espacial, lasionales, ni losla solicitud deDirección de
a ejecución de, la reposición
a en los retirosacceso de una
tuado entre lalas siguientes
nte al del
aja.sde el local deulado.
ea mayor alde la planta de
cha a unaándose a lass establecidas
Movimiento de Tiermedio físico exismodificación de la
primer paso paraconstrucción.
Parcela: Es un áreurbanizado, nacida p por un DocumentoUrbanización, dotada permite construir edifinormativas previstas e Parcelamiento: Divi
predio en parcelas aurbanismo y protocomedio de un DocumUrbanización.
Parcela bifamiliar: construir dos (2) unida
Parcela multifamili permite construir másvivienda en una o v
régimen condominial.
Parcela tetrafamili permite construir cvivienda.
Parcela unifamiliar:construir una (1) unida
Pent-House: Unidacomputables dentro
construcción, que se psuperior de un edificio
Perfil vial: Corte tra permite determinar ellos elementos que la c Pérgola: Elemento est para cubrir o proteg privado, generando un
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a: Es todo cambio en eltente, que involucreopografía, así como el
iniciar una obra de
delimitada de terreno blicamente de un Lote
de Parcelamiento oe servicios, en la que se
caciones de acuerdo a lasla presente Ordenanza.
sión de un terreno o
ravés de un proyecto deizado públicamente pornto de Parcelamiento o
arcela donde se permitedes de vivienda.
ar: Parcela donde sede cuatro (4) unidades dearias edificaciones, bajo
r: Parcela donde seatro (4) unidades de
Parcela donde se permited de vivienda.
d de vivienda, nodel porcentaje de
ede construir en la partede apartamentos.
sversal de una vía queancho y disposición denforman.
ructural permeable usador el espacio público o
a galería.
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Planta Alta: Toda planta oedificación que esté por encim baja, en una edificación de dos p
Planta Baja: Piso de la edificubica el acceso principal peatona
Planta Duplex: Corresponde ade una unidad de vivienda, ocomercial, la cual será computaltura exigida en la zona corresp Plan Especial: Son aquellosobjetivo fundamental es l
creación, defensa o mejoramisector particular de la ciudad. Suson preladas y/o no puedendispuesto en esta Ordenanza comínimas de desarrollo paraactividades en el interno de dich
Planta Tipo: Es aquella pedificación que se repite más dlas mismas características.
Porcentaje de construcción: porcentual entre el área neta de cla edificación y el área bruta de l
Porcentaje de ubicación: porcentual entre el área neta duna edificación y el área bruta de
Proyectos Casos especiales:Proyectos, cuyos parámetros yno son los convencionalmente di
presente o antiguas ordenconsiderarán como casos espemagnitud físico ambiental teniela renovación urbana, tmejoramiento, avance tecnolservicios de infraestructuraarmónico y conservación del me
Rancho: Vivienda precaria y pno satisface las condicioneshabitabilidad.
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piso de laa de la plantaantas.
ción donde sel.
os dos nivelesficina o localda dentro delndiente.
planes cuyoordenación,
nto de algúns disposicionescontravenir loo condicionesonas, usos oPlan.
orción de launa vez, con
La relaciónonstrucción de parcela.
La relaciónubicación de
su parcela.
Son aquelloscaracterísticas
spuestos por la
nzas, y seciales por sudo por objetoansformación,ógico o de/o desarrolloio ambiente.
rovisional quemínimas de
Reconstrucción: Sorehacer total o parciainmueble sobre la bas
propia construcción ofotográficos o de archi
Reconstruccionescomplementos o reestructurales, tales code columnas o de mur Reconstrucción totalse deben realizar. Sindemolición deliber
considerarlo con car bases documentales ve Rehabilitación: Es elcaracterísticas espaciaedificación.
Remodelación y/o reva dirigida al diseñlugares a partir del iconjunto, manteniend
los elementos originedificio o del áreacambios en la distrocupación del inmuelas escaleras y la modientrepisos dentro dvolumétrica.
Reparación: Toda obcualquier deterioro su
Reserva urbana: Árdentro del límite ur asignan variables urbPlan de Desarrollo Urse zonifique como “Nreservadas por el Mun
Restauración: Es utener un carácter excconservar y revelarhistóricos de un monu
10
las obras dirigidas almente la estructura delde datos obtenidos en la
en documentos gráficos,vo.
parciales: son lostitución de elementoso sectores de cubiertas,s.
como norma general noembargo, en caso de unada, será necesario
ácter punitivo y sobrerídicas.
acondicionamiento de lasles y morfológicas de la
racción: Es la obra quede nuevos espacios o
nmueble existente o della misma relación entre
ales y la totalidad delhomogénea. Comprendeibución interior, en lale, en la localización deficación de los niveles de
la envolvente actual
ra destinada a enmendarrido por una edificación.
a sin urbanizar, incluidaano y a la que no senas fundamentales en elano Local hasta tanto no
uevo Desarrollo” o áreascipio como tales.
a operación que debe pcional. Tiene como finlos valores estéticos emento y/o edificación, se
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fundamenta en el respeto haciaantiguos y sus partes auténticas.
Retiro: Distancia mínima quentre un lindero de unacorrespondiente edificación ubic
Retiro de fondo: Distancia míguardar una edificación con resp posterior de la parcela dondeubicada.
Retiro de frente: Distancia míexistir entre el lindero de la
correspondiente fachada prinedificación, y puede ser consDerecho de Vía.
Retiro lateral: Distancia mínguardar una edificación con reuno de los linderos laterales de lse encuentra ubicada.
Sección longitudinal: Dibujocorte en cualquier parte del
edificación o construcción.
Sección transversal: Dibujocorte transversal en cualquier pde una edificación o construcció Semisótano: Piso de una edifi bajo el nivel del suelo, pero porción de su altura bajo tierra.
Servidumbre: Cualquier grava
impuesto de hecho o por der predio para uso y utilid perteneciente, este derecho, propietario(s) y que no sea encontraria al orden público.
Sistema urbano: Es el conjuntque componen el espacio urbatales como calles, plazas, edespaciales, llenos espaciales,
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los elementos
debe existirarcela y lada en ella.
ima que debeecto al linderose encuentra
ima que debe parcela y la
ipal de unaiderado como
ma que debespecto a cada parcela donde
que refleja ellargo de una
que refleja elarte del ancho.
cación situadoolo tiene una
en o derecho
cho sobre und de otro,a distinto(s)anera alguna
de elementosno construido,ficios, vacíos
trama vial,
equipamiento y que cla ciudad.
Sótano: Piso de una enivel del suelo.
Terminal de trdestinada a la ocolectivos para cargaa la transferencia deal sistema interurbano
Terreno: Es todasusceptible de urbani
sistema jurídico aplica Unidad de viviendresidencial o parteindependiente, en lafamilia o individuo, dexclusivo, susceptiblacuerdo a las condiciestablezcan las ordena
Urbanizar: Es la ac
terreno mediante la pr públicos y las obras nincorporación al espac
Urbanización: Esacondicionamientofraccionándolo en pdotándolo de vías y permiten su incorpora bien como un parcdesarrollo de conjunto
reglamentos legales vi
Urbanismo progreterrenos con el prop para viviendas dotadiníciales, de acuerdoejecución, normasconstrucción, mecanisventa.
11
aracterizan la imagen de
dificación situado bajo el
ansporte: Edificacióneración de vehículosdescarga de pasajeros y
stos, del sistema urbanoy viceversa.
extensión de tierraación de conformidad al
ble.
a: Es una edificaciónde ella, con acceso
cual puede habitar unaisponiéndola para su usoe de enajenación denes de habitabilidad quezas y las leyes.
ión de acondicionar un
ovisión de vías, servicioscesarias que permitan suio urbano.
el proceso dede un terreno,
opiedades individuales,servicios públicos que
ión al desarrollo urbano,elamiento o como un, de conformidad con los
gentes en la materia.
ivo: urbanización desito de ofrecer parcelasas de servicios básicos
a las modalidades deécnicas y niveles de
o para financiamiento y
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Uso: Actividad o conjunto de a pueden desarrollarse en una paadecuándose a la zonificación
encuentre.
Uso adicional: El que complem principales y satisface los reqfuncionalidad e imagen. Equivsecundarios permitidos.
Uso complementario: Es el usoestablecido en una zona determi Uso incompatible: Es el uso
características de sus funcionesmolesto o perjudicial para los us
Uso limitado: Es el usocaracterísticas (ruidos, olores,otros.) no puede funcionar en cgalpón y/o oficina, por result perjudicial para los vecinossometidos a la consideración dmunicipal para su conformidad.
Uso Conforme: Es la certificacla autoridad municipal corresposolicitud del interesado, para ejactividad comercial contemplaPlan de Desarrollo Urbano LUrbana del Municipio San Diegde terreno, edificación, local y/o
Usos permitidos: Son aquellofuncionar en cualquier predio dactividad, independientemente d
que esté sometida esta área. Gelos usos principales para cada zo Vía: Espacio destinado paravehículos.
Vialidad Arterial: Sistema vialaquellas vías que proveencontinua de tránsito entre difertravés de la ciudad satisfacen lde transporte del Municipio
GACETA MUNICIPAL
ctividades quecela o terrenodonde este se
enta a los usoserimientos dele a los usos
subordinado alada.
que por las
puede resultars vecinos.
que por sus peligro, entreualquier local,r molestos o
deberán sere la autoridad
ión que otorgadiente, previarcer cualquiera dentro delcal del Áreasobre un lote
oficina.
s que puedene una zona del tratamiento a
eralmente sona.
el tránsito de
integrado pora circulaciónntes áreas y aas necesidadesy facilitan la
transferencia del tránvial expreso, al sistem
Vialidad Colectora: aquellas vías que sirdistribución de bienesde acceso a las edifica Vialidad Expresa:aquellas vías quemanejando volúmenesde paso. Ya que enfavorecida la moviliacceso directo a las p
están condicionadasintersecciones con vía
Vialidad Local: Sisaquellas vías quevinculación de la viáreas residenciales, d permitiendo dar acc propiedad colindante.
Vivienda bifamiliar:
existen solo dos (2) uaccesos y servicios co pudiendo estar aisadosadas.
Vivienda Duplex: localizada en edificacidos (2) niveles o plaun sólo acceso y dindividuo o una (1) sol
Vivienda multifamdonde existe más deapartamentos, cuyas pconteniendo serviciocirculación vertical,aducciones de aguservidas, entre otros.
Vivienda unifamiliarexiste solo una (1) uni
12
sito que va del sistemacolector y viceversa.
istema vial integrado poren de conexión entre lay personas y el servicioiones.
Está constituida poravorecen la movilidad,de tránsito regionales yeste tipo de vías estáad, está restringido el
ropiedades colindantes y
o controladas lasde menor jerarquía.
ema vial integrado por permiten una mejorlidad colectora con lase servicio y de trabajo,eso directamente a la
Una edificación donde
nidades de vivienda, conmunes o independientes,ladas, superpuestas o
Unidad de vivienda,ones multifamiliares, contas de construcción, cononde puede habitar una familia.
liar: Una edificacióncuatro (4) unidades deantas serán superpuestas,
comunes tales comoductos de basura,
, servicios de aguas
: Una edificación dondead de vivienda.
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Vivienda en desarrollosUnidades de vivienda bifamiliares, tetrafamilia
multifamiliares, sean éstas, aislcontinuas, dúplex, dispuestas deformen una agrupación coherégimen de condominio y dezonificación donde se encuentre
Zona: Cada una de las demarcque se subdivide el sector, destiintensidad diferente.
Zonificación: Es la subdivisión
en zonas a los fines de determisuelo, la densidad de pequipamientos urbanos, la alturalas edificaciones, el área mínimtodas aquellas variables urbanasque permitan ordenar su reglame
CAPÍTULO II
DE LA REGULACIÓN DESUELO Y
DELIMITACIÓN DE
ESPECÍFICAS
Descripción y CodificaciARTÍCULO 9.-A los efectoscorrespondencia al plano de zo presente Ordenanza, las ZonasSan Diego se describen de la sig
ZONAS RESIDENCI
R-1: Son áreas reglamenta
residencial unifamiliar, bifamilidesarrollos de conjunto, con dehasta noventa y nueve habitante(99 hab/Há).
R-2: Son áreas reglamentaresidencial en parcelas un bifamiliares aisladas, o enconjunto, con densidades nethabitantes por hectáreas (100ha
GACETA MUNICIPAL
e conjunto:unifamiliares,
es, y/o
das, pareadas,tal manera queente bajo elacuerdo a la bicado.
aciones en lasada a un uso o
el área urbana
nar el uso del blación, losy volumen de
a de parcela yfundamentalestación.
USO DEL
ONAS
n de las zonaslegales y en
ificación de ladel Municipioiente manera:
LES:
as para uso
r aislada y ennsidades netas por hectáreas
as para usoifamiliares yesarrollos de
as entre cien/Há) y ciento
veinticuatro habitanthab/Há).
R-3: Son áreas rresidencial en parcel pareadas, continuasconjunto, con densidveinticinco habita(125hab/Há) y ciehabitantes por hectáre R-4: Son áreas rresidencial en parcecontinuas, pareadas, u
en desarrollos detetrafamiliar aisladas,entre ciento setentahectáreas (175hab/Há)nueve habitantes hectá
R-5: Son áreas runifamiliar continuaso multifamiliar en dedensidades netas enthabitantes por hec
trescientos cuarentahectáreas(349 hab/Há) R-6: Son áreas runifamiliar aislada,unifamiliar o multifaconjunto con densidacincuenta habitantesy trescientos noventahectáreas (399 hab/Há
R-7: Son áreas runifamiliar continumultifamiliar en desdensidades netas entre por hectáreas (400habitantes por hectáre
TIPOLOGÍAV.U.A. Vivienda UnifV.U.P. Vivienda UniV.U.C. Vivienda Unif
13
s por hectáreas (124
glamentadas para usos unifamiliares aisladas,y en desarrollos de
ades netas entre cientotes por hectáreasto setenta y cuatros (174 hab/Há).
glamentadas para usolas unifamiliar aislada,ifamiliar o multifamiliar
conjunto, bifamiliar ycon densidades netasy cinco habitantes pory doscientos cuarenta y
reas (249hab/Há).
glamentadas para usoy pareadas y unifamiliarsarrollo de conjunto conre doscientos cincuentatáreas (250hab/Há) y
y nueve habitantes por.
glamentadas para usocontinuas, pareadas,
miliar en desarrollo dees netas entre trescientosor hectáreas(350hab/Há)y nueve habitantes por.
glamentadas para usoy unifamiliar orrollo de conjunto concuatrocientos habitantes
hab/Há) y setecientoss (700hab/Há).
E LA VIVIENDA miliar Aislada.
amiliar Pareada.miliar Continua.
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V.B.A Vivienda Bifamiliar AislaV.U.D.C. Vivienda Unifamiliarde Conjunto.
V.M. Vivienda Multifamiliar.V.M.D.C. Vivienda MultDesarrollo de Conjunto.V.T. Vivienda Tetrafamiliar.
ZONAS URBANIZA ND-2, ND-3, ND-3E, ND-4, N ND-6 Nuevos Desarrollos Resid ZONAS COMERCIALES Y E
C-V Comercio Vecinal.
C-1 Comercio Primario.C-2 Comercio Intermedio.C-3 Comercio General.CSM Centro de Servicios MetroCSM-E Centro de Servicio MetEcológico.H Hotelera.AC Asociaciones y Clubes.
ZONAS INDUSTRICIND Comercio Industrial.
IS Industria de Servicio.
ZONAS INDUSTRIAL EMPTECNOLOGIC
CPT Centro Polo Tecnológico.
EQUIPAMIENTO UREDUCACIONAL EXIS
EG-EE: Equipamiento GeneraExistente.EI-EE: Equipamiento Intermedi
Existente.EP-EE: Equipamiento PrimariExistente.
EQUIPAMIENTURBANOEDUCACIONAL P
EG-EP Equipamiento GeneraPropuesto.EI-EP Equipamiento IntermediPropuesto.
GACETA MUNICIPAL
da.en Desarrollo
familiar en
LES-4E, ND-5 y
nciales.
SPECIALES
olitanos.opolitano
LES
RESARIAL
ANOENTE
l Educacional
o Educacional
Educacional
ROPUESTOEducacional
o Educacional
EP-EP EquipamientoPropuesto.
EQUIPAMIENEXISEG-MAE EquipamiAsistencial Existente.EI- MAE EquipamiAsistencial Existente.EP-MAE EquipamiePrimario Existente.
EQUIPAMIENPRO
EG-MAP EquipamiAsistencial Propuesto.EI-MAP EquipamieAsistencial Propuesto.EP-MAP EquipamieAsistencial Propuesto.
EQUIPAMIENTODEPORTIV
EG-RDE Equipamiey Deportivo Existente.
EI-RDE EquipaRecreacional y DeportEP-RDE Equipamienty Deportivo Existente.
EQUIPAMIENTODEPORTIV
EG-RDP EquipamientDeportivo Propuesto.EI-RDP Equipamientoy Deportivo Propuesto
EP-RDP Equipamienty Deportivo Propuesto
EQUIPAMIENTORELIGIOS
EG-CRE EquipamientReligioso Existente.EI-CRE Equipamientoy Religioso Existente.EP-CRE Equipamienty Religioso Existente.
14
Primario Educacional
O ASISTENCIALTENTEento General Medico
nto Intermedio Medico
to Medico Asistencial
O ASISTENCIALUESTO
nto General Medico
to Intermedio Medico
nto Primario Medico
RECREACIONAL YEXISTENTE
to General Recreacional
miento Intermedioivo Existente.o Primario Recreacional
RECREACIONAL YPROPUESTO
o General Recreacional y
Intermedio Recreacional.
o Primario Recreacional.
SOCIO CULTURALEXISTENTE
o General sociocultural y
Intermedio sociocultural
o Primario sociocultural
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EQUIPAMIENTO SOCIORELIGIOSO PROPU
EG-CRP Equipamiento General
Religioso Propuesto.EI-CRP Equipamiento Intermediy Religioso Propuesto.EP-CRP Equipamiento PrimarioReligioso Propuesto.
EQUIPAMIENTO ADMINIGUBERNAMENTAL EX
EG-AGE EquipamientoAdministrativo y GubernamentalEI-AGE Equipamiento
Administrativo y Gubernamental
EQUIPAMIENTO ADMINIGUBERNAMENTAL PR
EG-AGP EquipamientoAdministrativo y GubernamentalEI-AGP EquipamientoAdministrativo y Gubernamental
EQUIPAMIENTO MEMUNICIPAL PROPU
EG-MP: Equipamiento GeneraPropuesto.EI-MP Equipamiento IntermediPropuesto.
EQUIPAMIENTO ESPEG-CE: Equipamiento Generalexistente.EG-CP: Equipamiento GeneralPropuesto.
EQUIPAMIENTO DE TRAEXISTENTEEG-TTE Equipamiento GeneralTransporte Interurbano ExistenteEG-TIE Equipamiento Generaldel Ferrocarril Existente.
EQUIPAMIENTO DE TRAPROPUESTO
EG-TUP: Equipamiento GeneraUrbano Propuesto.
GACETA MUNICIPAL
ULTURALSTO
sociocultural y
o sociocultural
sociocultural y
TRATIVOSTENTE
GeneralExistente.
Intermedio
Existente.
TRATIVOPUESTO
GeneralPropuesto.
IntermedioPropuesto.
CADOSTO
de Mercado
o de Mercado
CIALde Cementerio
de Cementerio
NSPORTE
e Terminal de.del Interpuerto
NSPORTE
l de Terminal
EG-TFP: Equipamiende Ferrocarril PropuesEG- TMP: Equipamie
de Metro Propuesto.EP- TTP: EquipamieTransferencia Propues
EQUIPAINFRAES
IBEA Instalaciones deAgua Potable.SE Subestación EléctCT Central TelefónicaPT Planta de Tratamie
EBAN Estación de BoSG Subestación de GRS Relleno Sanitario.PP Planta Potabilizad
ZONAS EZAE: Zona de Accion
ZONAS CON RESZRU-1: Zona con R pendientes superiores
encima de la cota 500.ZRU-2: Zona con Resáreas de protección pdel Parque Metrop particulares.ZRA: Zonas de Reclas áreas ubicadas enque están entre la polide la cota 500)Circunvalaciones (vial
PLANESPE-1: Plan EspecialCenteno. Arterial 01 yPE-2: Plan Especialtradicional Pueblo dePE-3: Plan Especial – Ríos Cúpira y San DPE-4: Plan EspeciEquipamientos Generen la Zona Industrial.PE-5: Plan Especial PPE-6: Plan Especial Z
15
to General de Terminalo.nto General de Terminal
to Primario de Terminalo.
IENTO DERUCTURABombeo y Estanques de
rica.y Servicios Conexos.to de Aguas Servidas.
mbeo de Aguas Negras.s.
ra.
SPECIALESs Especiales.
TRICCIÓN DE USOestricciones de Uso pora 40% o por estar por
ricciones de Uso para lasr el Plan Especial PE-3litano y otros casos
peración Ambiental sonel plano de zonificaciónonal urbana (por encima
por debajo de lasidades propuestas).
SPECIALESde la Av. Don Julio
Arterial 02. para la Zona de valoran Diego (ZVT).el Parque Metropolitano
iego.al del Corredor deales - Quebrada Quigüa
lo Tecnológico.na El Portal de Bolívar.
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CAPÍTULO IIIDE LAS VARIABLES U
FUNDAMENTALES PARA
RESIDENCIALE SECCIÓN I
ZONA RESIDENCIA
DescripcARTÍCULO 10.- ConformResidencial R-1, viviendas bifamiliares aisladas y viviendaen desarrollos de conjunto, segen las tablas de la Zona R-1, ub
desarrolladas, con densidadesnoventa y nueve 99 hab./ha, clos sectores y/o urbanizacionesLas Morochas, Las Mercedes, LFresco, Villas de San Diego (ISan Diego Country Club (TipCiudad Ecológica Ideal, BosqParque Residencial Campestre L
ARTÍCULO 11.- En la Z
permitida la construcción, recmodificación de edificaciones dede viviendas unifamiliares aislaunifamiliares en desarrollos de clo indicado para cada zonacorrespondiente.
Usos CoARTÍCULO 12.- Se concomplementarios para la Zona R a) Edificaciones docentes,
religiosas, culturales y reccarácter público o privad primario o intermedio, a loel Plano de ZonificaciónUrbanismo.
b)
Estaciones de electricidad, tinstalaciones de servicio
GACETA MUNICIPAL
BANASAS ZONAS
R-1
ón de la Zonan la Zonaunifamiliares,unifamiliares
n lo indicadocadas en áreas
netas hastanformada pordenominadas:Lopera, ValleEtapa), Villaso A), Sabanae &Parque yCumaca.
Uso Principalna R-1 está
onstrucción ostinadas al usoas y viviendasonjunto, según
en la tabla
plementariossideran usos1:
asistenciales,
eacionales dey de nivelalizarse segúny/o plano de
léfono y otras público, a
localizarse segúnque beneficien a lacalidad de vida d
considere el Muni c) Se permite el com
a los inmuebles uLopera, única y eque dan frente a lregirán por la reglel visto bueno poorganizada.
d) Se prohíbe el uso
la vivienda en toda e) Los inmuebles d
Valle Fresco quetienen la opciócontemplado en ely cuando cucondiciones que al
f) Se prohíbe el cocon las viviendas e
(regida por la Leydocumento de con
PARÁGRAFO Úcomplementarios y scondicionados a infDirección de Desarrconsiderando las ex para el sector
Variables deARTÍCULO 13.-reconstrucción o mo permitidos en la zoncondiciones de desarr el siguiente cuadro:
16
l Plano de Zonificación,comunidad y mejoren lal ciudadano o donde lo
ipio.
rcio primario puro (C-1) bicados en el Sector Laclusivamente, a aquellosa colectora 17 y 21 y seamentación del C-1, con parte de la comunidad
comercial mezclado con
s las zonas R-1.
el Sector la Morochas,an frente a la Arterial 02
de acogerse a loPlan Especial 1 siempre
plan con todas lasí se establezcan.
ercio puro o mezcladon desarrollos de conjunto
de Propiedad Horizontal- ominio).
NICO: Los usosestablecimiento estarán
rmes favorables de lallo Urbano y Catastro,ectativas de desarrollo
Desarrollo en Zona R-1 La construcción,dificación de los usos
R-1 se regirán por lasllo que se establecen en
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Usos por urbanización
Pa
Áreamínima
m2.
V.U.A.Las Morochas
500(2)
V.U.A.Las Morochas
750(2)
V.B.A.Las Morochas
1000
V.U.A.(3) La Lopera
1000
V.U.A.Las Mercedes
600
V.U.A.Valle Fresco
500(2)
V.U. A.Villas de San
Diego (I Etapa)800
V.U.A. (Tipo A)Villas San Diego
Country Club800
V.U.ACiudad Ecológica e
Ideal.BosqueParque
500
V.U.A. ParqueResidencial
Campestre LaCumaca.
500
(1) Las parcelas con sus frentes a las(2) En los sectores señalados solo se
un área 6000 m2 cuando la parcel(3) En los sectores la Lopera y l
exclusivamente cuando el terrencaracterísticas que se establecen e
CONDICIONES
Usos porurbanización
Parce
Descripción delTerreno
V.U.D.C (3) La Lopera y
LasMorochas
General
Individual
Nota: Las variables urbanas expuesta
GACETA MUNICIPAL
ZONA R-1DENSIDAD NETA: 99 Hab/Há.
rcela Edificació
Frentemínimo
ml.
Alturamáxima Porcentaje
Pisos Ubic. Const Frente
15 2 40 80 8
20 2 40 80 8
15 2 40 80 8
15 2 35 70 10
20 2 35 70 8
15 2 40 80 10
25(1) 2 40 80 8
- 2 40 80 8
14(1) 2 40 120 5
14 1 50 50 4
edomas o finales de calles ciegas no cumplen con este requi permitirá la subdivisión de parcelas con área mínima de 50
sea mayor a 6000m2 el área mínima de parcela a subdividirs Morochas se permitirán viviendas unifamiliares ensea mayor o igual a 2500m2, manteniendo la densidadel siguiente cuadro: DE DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE
la Edificació
reaínima
m2.
Frentemínimo
ml.
Alturamáxima
Porcentaje
Pisosml.
Ubic. Const. Fr
500 20 2 40 120
100 7 2 60 120
en este cuadro son aplicadas tanto al lote general como al i
17
Retiros ÁreaVerdeLateral
Fondo1 L2
3 3 5 10m2
3 3 5 10m2
3 3 5 10m2/U.V.
3 3 6 10m2
3 3 5 10m2
3 3 6 10m2
3 3 4 10m2
3 3 4 10m2
3 3 4 30%
3 2 4 10m2
sito.0 m2 cuando la parcela cubra hastadebe ser de 750m2. desarrollos de conjunto única yeta permitida y se regirán por las
A ZONA R-1n
ÁreaVerde
Retiros
nteLateral
Fondo
L1 L2
3 3 4 3m2/hab
0 0 3 10 m2
dividual.
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SECCIÓN IZONA RESIDENC
DescripARTÍCULO 14.- ConfoResidencial R-2, viviendaaisladas y pareadas, bifay viviendas unifamiliares econjunto según lo indicadde la Zona R-2, con densivarían entre cien (10veinticuatro habitantes (1áreas desarrolladas o cosectores como La Jose
Colonial, Mini Granjassector El Polvero, el TrasLado.
ARTÍCULO 15.- En la permitida la construcción,o modificación de lasdestinadas a los usosunifamiliares o bifamilisegún lo indicado para c
tabla correspondiente.
Usos CARTÍCULO 16.- Se ccomplementarios para la Z
a) Edificaciones docentesreligiosas, culturales yde carácter público onivel primario olocalizarse según eZonificación y/o plano
b) Estaciones de electriciotras instalaciones de sa localizarse segúnZonificación, que becomunidad y mejorenvida del ciudadanoconsidere el Municipio.
GACETA MUNICIPAL
IAL R-2
ción de la Zonaman la Zona
s unifamiliaresiliares aisladasn desarrollo deo en las tablasades netas que0) y ciento4) hab/ha, enformadas por
fina I y II,
an Diego, elorno y el Otro
Uso Principalzona R-2 estáreconstrucción
edificacionesde viviendas
ares aisladas,da zona en la
mplementariosnsideran usosna R-2:
, asistenciales,recreacionales privado y dentermedio, al Plano dee Urbanismo.
ad, teléfono yrvicio público,el Plano deeficien a lala calidad deo donde lo
c) Se permite el comviviendas de la Jos plano de zonificac
Trastorno y el Otrinmuebles que dan16 (calle Rondón)reglamentación cozona CV.
d)
Se permite el comen terrenos que cmínima de mil(1000m2), únicainmuebles de la J
regirán por lcorrespondiente a l
e) Los inmuebles delcon frente a la Aopción de acogersen el Plan Especialcumplan con todasallí se establezcan.
f) Se prohíbe el
mezclado con ldesarrollos de conjLey de Propiedocumento de con
PARÁGRAFO Úcomplementarios yestarán condicionafavorables de la DireUrbano y Catastro,expectativas de desarr
Variables de De
ARTÍCULO 17.-reconstrucción o modi permitidos en la zonalas condiciones deestablecen en el siguie
18
rcio vecinal en lasfina I y II, según elón, en el sector el
Lado, solo en losfrente a la colectoray se regirán por larrespondiente a la
rcio primario puro,enten con un áreametros cuadradosmente en lossefina I y II, y se
reglamentaciónzona C-1.
Sector el Polveroterial 02 tienen laa lo contemplado
1 siempre y cuandolas condiciones que
comercio puro o
as viviendas enunto (regida por laad Horizontal -ominio).
ICO: Los usossu establecimientoos a informesción de Desarrolloconsiderando las
llo para el sector.
arrollo en Zona R-2
La construcción,ficación de los usosR-2 se regirán pordesarrollo que sente cuadro:
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D
Usos por urbanización
Parcela
Áreamínima
m2.
Fmí
V.U.A. y/o V.B.A.La Josefina I y II
300
V.U.A.Colonial (1)
375
V.U.A.Mini GranjasSan Diego (1)
350
V.U.A.El Polvero 300
V.U.PEl Trastorno y el
Otro Lado240
(1) En el caso de Mini-Granjas Saconjunto solo cuando el terrdensidad neta establecida para
CONDICIONES
Usos porurbanización
ParcelaDescripcióndel Terreno
Áreamínimam2.
V.U.D.C.Mini Granjas
San Diego,Colonial y el
Polvero
General3000
Individual100
Nota: Las variables urbanas expuesta
SECCIÓN III
ZONA RESIDENCI
DescriARTÍCULO 18.- ConforResidencial R-3, viviendasaisladas, pareadas, continuaunifamiliares en desarrollo delo indicada en las tablas de ladensidades netas que varíaveinticinco (125) y ciento shabitantes por hectáreas (174
GACETA MUNICIPAL
ZONA R-2NSIDAD NETA: 100 – 124 Hab/Há.
Edificación
enteimol.
Alturamáxima Porcentaje
Plantas Ubic. Const. Frente
L
15 2 30 60 6 3
15 2 30 60 6 3
14 2 40 80 5 3
15 2 30 60 6 3
12 2 40 80 3 3
n Diego, El Colonial y El Polvero se permitirán viviendano sea mayor o igual a 3.000 m2, se tomarán como vael R-2, y se regirán por las características que se establecen
E DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE LEdificación
FrenteMínimoml.
Alturamáxima
Porcentaje
pisosml.
Ubic. Const. Frente
20 2 40 80 8
7 2 60 120 5
en este cuadro son aplicadas tanto al lote general como al
L R-3
pción de la Zona an la Zona
unifamiliaress y viviendasconjuntos segúnZona R-3, con
entre cientoetenta y cuatro
ab/ha),en áreas
desarrolladas confo
Colinas de San DieSolo, Fundación Los perímetro del CascoVillas San Diego CArales, Colinas deChalet’s Country, Pide San Agustín, LCaracara, Casa dede San Rafael,Terranostra, Agua dDiego.
19
Área verdeRetiros
ateral Fondo
L2
3 4 10m2/U.V.
3 4 10m2
3 5 10m2
3 4 10m2
0 3 10m2
s unifamiliares en desarrollos deiables urbanas fundamentales laen el siguiente cuadro:
A ZONA R-2
ÁreaVerde
Retiros
LateralFondo
L1 L2
3 3 4 3m2/hab
0 0 3 10 m2
ndividual.
madas por los Sectores
o, 1ero de Mayo, CampoCedros y Los Próceres, elTradicional de San Diego,untry Club (Tipo B), LosLos Arales, Urbanizacióne de Monte Chalé, Villass Trianitas, Villas de laampo, LasTrianas, VillasVillas La Ponderosa,Canto y El Portal de San
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ARTÍCULO 19.- En la permitida la construcción, r
modificación de las edificaciuso residencial unifamiliar aiscontinua y viviendas undesarrollos de conjunto, segúncada zona en la tabla correspon
UsosARTÍCULO 20.- Se ccomplementarios para la Zona
a) Edificaciones docentes
religiosas, culturales y rcarácter público o priv primario o intermedio, a lel Plano de ZonificacióUrbanismo.
b) Estaciones de electriciotras instalaciones de selocalizarse según eZonificación, que becomunidad y mejoren la
del ciudadano o dondeMunicipio.
c) Se permite el comercioreglamentación correspoCV en las zonas de períde San Diego, únicaviviendas que dan frentvalor tradicional y en tode los sectores Colinas1ero de Mayo, Campo
D
Usos por urbanizaciónÁrea
mínimm2.
V.U.P.(1) Perímetro Casco SanDiego
240
GACETA MUNICIPAL
Uso Principalona R-3 estáconstrucción o
ones destinadaslada, pareada yifamiliares enlo indicado paraiente.
omplementariosnsideran usos-3:
asistenciales,
creacionales dedo y de nivelocalizarse segúnn y/o plano de
ad, teléfono yvicio público, a
Plano deeficien a lacalidad de vida
lo considere el
ecinal según ladiente a la zonaetro del Casco
mente en lase a la zona deas las viviendasde San Diego,olo, Fundación
Los Cedros, LColinas de Los
d)
Se permite el clos terrenos mfrente a la Z(ZVT) del(perímetro).
e) Los inmueblesAvenida IntercArterial 01 tienlo contempladsiempre y cuan
condiciones qu
f) Se prohíbe el ccon las viviconjunto (regiHorizontal - do
PARÁGRAFOcomplementarios ycondicionados a inDirección de Desar
considerando las e para el sector.
VariableARTÍCULO 21reconstrucción o permitidos en la zocaracterísticas que secuadro:
ZONA R-3NSIDAD NETA: 125 – 174 Hab/Há.
arcela Edificación
aFrentemínimo
ml.
Alturamáxima
Porcentaje
Pisos Ubic. Const. Frente
12 2 50 100 4
20
os Próceres, Los Arales yArales.
mercio primario (C-1) enyores de 1000m2 que danna de Valor TradicionalCasco de San Diego
que dan frente a lamunal Don Julio Centenon la opción de acogerse a
en el Plan Especial 1do cumplan con todas las
allí se establezcan.
omercio puro o mezcladondas en desarrollos dea por la Ley de Propiedadcumento de condominio).
NICO: Los usosu establecimiento estaránformes favorables de larollo Urbano y Catastro,
pectativas de desarrollo
de Desarrollo en Zona R-3- La construcción,odificación de los usosa R-3 se regirán por lasestablecen en el siguiente
Áreaverde
Retiros
LateralFondo
L1 L2
3 0 4 10m2
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
http://slidepdf.com/reader/full/ordenanza-de-zonifiacion-san-diego-pdul 20/127
V.U.C. Colinas de SanDiego, Campo Solo, 1rode Mayo, Fund. Los
Cedros y Los Próceres
160
V.U.C.Los Arales y Colinas deLos Arales
160
V.U.P.Tierra Santa
260
V.U.A, V.U.P. y V.U.C.Chalet’s Country
350
(1) Corresponden con las viviendas que(2) Los retiros laterales según tipología
CONDICIONES
Usos porurbanización
Urbanism
Descripcióndel Terreno
Áreamínim
m2.
V.U.D.C.(Tipo B)
Villas de SanDiego
Country
General 2200
Individual 120
V.U.D.CPie de Monte
Chalé
General 2400
Individual 300
V.U.D.C.Villas de San
Agustín
General 3000
Individual 217
V.U.D.C.Las
Trianitas.
General 2600
Individual 80
V.U.D.C.
Villas de laCaracara
General 2600
Individual 80
V.U.D.CCasas deCampo.
General 2600
Individual 240
V.U.D.C.Las Trianas
General 3000
Individual 80
V.U.D.C.Villas de San
Rafael
General 2600
Individual 80
GACETA MUNICIPAL
6 2 60 120 5
6 2 60 120 5
10 2 40 80 5
15 2 40 80 5
dan frente con la zona de valor tradicional del Casco del Sa propuesta.
E DESARROLLO PARA V.U.D.C. DE
o Edificació
a
FrenteMínimo
ml.
Alturamáxima
Porcentaje
Pisosml.
Ubic. Const. Frente
35
2 40 120
8
6 2
251 40 40
5
6 4
352 40 70 (1)
3
6 3 (1)
352 45 80
3
6 5
35
2 40 80
3
6 2
252 40 80
6
9 6
252 50 80
3
6 3
252 40 70
3
6 6
21
0 0 4 10m2
0 0 4 10m2
3 0 4 10 m2
3(2) 3(2) 5 10m2
n Diego.
A ZONA R-3
n
Retiros
ÁreaVerdeLateral
Fondo
L1 L2
3 3 4Según proy.
0 0 3 10m2
3 0 6Según
proy
3 0 6 10m2
3 3 3 Según proy
3 0 3 10m2
3 3 3Según proy
0 0 3 10m2
3 3 3Según
proy3 0 3 10m2
6 6 3Según proy
3 0 6 10m2
3 3 3Según proy
3 0 3 10m2
3 3 3Según proy
0 0 3 10m2
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
http://slidepdf.com/reader/full/ordenanza-de-zonifiacion-san-diego-pdul 21/127
V.U.D.C.Conj. Res.Villas La
Ponderosa
General 2600
Individual 80
V.U.D.C.Conj. Res.
TerranostraSan Diego
General 2600
Individual 80
V.U.D.C.Conj. Res.Agua deCanto
General 2600
Individual 80
(1) En el Conj. Res. Villas de San Agufrente de 6.50 m contado desde eloriginal.
SECCIÓN IZONA RESIDENC
DescripARTÍCULO 22.- ConfoResidencial R-4, viviendaaisladas, pareadas bifamiliares y tetrafamilviviendas unifamiliares enconjunto y multifamiliarnetas entre ciento setentadoscientos cuarenta y nu
por hectáreas (249 habdesarrolladas conformaurbanizaciones Morro IYuma, Paraíso, MagallCiudad Ecológica e IdeParque, Conj. Res. ACorina, Tizziana Villa, ViFrancisco de Cúpira, CDiego II, Las Majaguas,Oro, Villas de Alcalá,Club, Villas del Campo, B
Pozo La Esmeralda, VillaAves, Valle Real, El RCarmelo, Villas Las JosSan Diego, Chalet´s Couy Tetrafamiliar), ValleBachilleres y ConjuntoTrigal de San Diego.
ARTÍCULO 23.- En la permitida la construcción,
GACETA MUNICIPAL
251 40 40
3
6 5
252 30 60
3
6 4
251 60 60
3
6 5
tín las viviendas de una sola planta deberán cumplir en suorde de la parcela, con la finalidad de preservar el techo e
IAL R-4
ción de la Zonaman la Zona
s unifamiliarescontinuas,
ares aisladas,desarrollos deon densidadescinco (175) y
eve habitantes
ha) en áreasas por lasy Morro II,
anes, Sabanaal. Bosque &guasay, Villalla Jardín, Sanlinas de SanUrb. Valle deivera Country
elmonte Villas,
Sofía, Isla deefugio, Montefinas, Paraísotry (Bifamiliar
Arriba, Losesidencial El
Uso Principalzona R-4 estáreconstrucción
o modificación de
destinadas al uso resaisladas, pareadasBifamiliares y Tetraviviendas unifamiliarconjunto y multifaindicado para cadacorrespondiente.
UsARTÍCULO 24.- Scomplementarios para
a)
Edificaciones docreligiosas, culturalde carácter públicnivel primariolocalizarse segúZonificación y/o pl
b) Estaciones de elecotras instalacionesa localizarse seZonificación, quecomunidad y mejvida del ciudadconsidere el Munic
c) Se permite el comsectores Paraísoacuerdo a la reglaCV.
d) Se permite el co puro o mezclado planta baja en el
22
3 3 3Según proy.
0 0 3 10m2
3 3 3Según proy
3 0 3 10m2
3 3 3Según proy
0 0 3 10m2
egunda planta un retiro de pendiente de la vivienda
las edificaciones
dencial unifamiliary continuas,familiares aisladas,s en desarrollos demiliar, según lozona en la tabla
os Complementariose consideran usosla Zona R-4:
ntes, asistenciales,s y recreacionales
o o privado y deo intermedio, a
el Plano deano de Urbanismo.tricidad, teléfono yde servicio público,ún el Plano de beneficien a laren la calidad deno o donde lo
pio.rcio vecinal en losy Magallanes deentación de la Zona
ercio primario C-1con la vivienda en
sector Paraíso y
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
http://slidepdf.com/reader/full/ordenanza-de-zonifiacion-san-diego-pdul 22/127
Magallanes, según lacorrespondiente a la zo
e) Se permite el comercio
urbanizaciones El MorLas Majaguas y Yexclusivamente en lasfrentes a la Avenida IntJulio Centeno Arterial por la reglamentación ezona CV.
f) Se permite el comercioen los terrenos que cuenneta mínima de 1000 ma la Colectora 17 en
Francisco deUrbanizaciones el MorLas Majaguas y Yuma,dan frente a la Av. Donsegún lacorrespondiente a la zo
g) Se permite el comercioy comercio general C-3comerciales según lo arespectivos proyectos dseñalados en el Plano d
según lacorrespondiente a la zo
h) Los inmuebles de lasMorro I, Morro II
D
Usos porurbanización
Pa
Áreamínima
m2.
V.U.P.Morro I y II
260
V.U.C.Paraíso
160
V.U.C.Magallanes
160
V.U.CYuma
118
V.U.P.San Francisco de
Cúpira200
GACETA MUNICIPAL
eglamentacióna C-1.vecinal en las
o I, Morro II,ma, única yviviendas conrcomunal Don
01y se regirántablecida en la
primario puroten con un áreaque dan frenteel Sector San
úpira, laso I, Morro II,y aquellos queJulio Centeno,eglamentacióna C-1.ntermedio C-2en las parcelasrobado en los
e urbanismo ye Zonificación,
eglamentacióna.rbanizaciones
Yuma, las
Majaguas y losMagallanes queAvenida Interco
Centeno Arterialtienen la opcióncontemplado en esiempre y cuandolas condiciones que
i) Se prohíbe elmezclado con ldesarrollos de conjLey de Propiedocumento de con
PARÁGRAFO Úcomplementarios yestarán condicionafavorables de la DireUrbano y Catastro,expectativas de desarr
Variables de DeARTÍCULO 25.-reconstrucción o modi permitidos en la Zona
las características quesiguiente cuadro:
ZONA R-4NSIDAD NETA: 175 – 249 Hab/Há.
rcela Edificación
Frentemínimo
ml.
Alturamáx.
Porcentaje
Pisos Ubic. Const. Frente
12 2 40 80 4
6 2 50 100 5
6 2 60 120 5
6 2 40 80 4
9 2 40 80 3
23
ectores Paraíso ydan frente a launal Don Julio
01 y Arterial 02de acogerse a lol Plan Especial 1cumplan con todasallí se establezcan.
comercio puro oas viviendas enunto (regida por laad Horizontal -ominio).
ICO: Los usossu establecimientoos a informesción de Desarrolloconsiderando las
llo para el sector
arrollo en Zona R-4La construcción,
ficación de los usosR-4 se regirán por
se establecen en el
Áreaverde
etiros
Lateral Fondo
1 L20 3 10m2
0 3 10m2
0 3 10m2
0 3 10m2
0 3 10m2
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
http://slidepdf.com/reader/full/ordenanza-de-zonifiacion-san-diego-pdul 23/127
V.M.Colinas de San
Diego II (La
Esmeralda)
0
V.U.P.Las Majaguas
200
V.U.P.Villas de Alcalá
200
V.B.A.Rivera Country
Club440
V.B.Chalet’s Country(1)
550
V.T.Chalet’s Country
(1)
1000
V.U.C.Los Bachilleres
200
(1) Corresponden con las parcelas de Nº 28, 29, 56 y 57 y tipología Te
CONDICIONES
Usos porurbanización
Urbani
Descripcióndel Terreno
Ámí
m
V.U.D.C.Aguasa
General 30
Individual 7
V.U.D.C.TizianoVillas
General 26
Individual 1V.U.D.CSabanaCiudad
Ecológica
General 20
Individual 1
V.U.D.C.
Villa Corina
General 30
Individual 1
V.U.D.C.Villa Jardín
General 26
Individual 7V.U.D.C.
SanFrancisco de
Cupira
General 30
Individual 1
V.U.D.C.Urb. Valle
de Oro
General 24
Individual
GACETA MUNICIPAL
0 3 60 180 6
10 2 50 100 5
18 2 40 80 6
18 2 30 60 6
20 2 40 80 5 3
20 2 40 80 5 3
12 2 40 80 5
critas según la cartilla del urbanismo Chalet’ s Country, prafamiliar la parcela Nº 6.,m los retiros laterales serán segú
E DESARROLLO PARA V.U.D.C.DE Lsmo Edificació
eaim 2.
FrenteMínimo
ml.
Alturamáxima
Porcentaje
Pisosml.
Ubic. Const. Frente
00 252 40 80
5.3
0 6 5.30
00 352 60 80
5
6 7 5
00 204 40 120
6
0 6 5
00 25
2 45 90
6
0 6 5
00 352 45 110
3
8 6 4
00 202 40 80
3
0 6 3
00 201 65 65
3
- 6 6
24
3 3SegúnPro.
0 3 10m2
0 3 10m2
3 310m2/U.V
(1) 3(1) 310m2/U.V
(1) 3(1) 310m2/
U.V
1 3 10m2
ra tipología Bifamiliar parcelasla tipología propuesta.
A ZONA R-4n
Retiros
ÁreaVerdeLateral
Fondo
L1 L2
0 0 4 Según proy.
0 0 3 10m2
0 0 4Según proy
0 0 3 10m2
4 4 43
m2/hab
0 0 3 10m2
0 0 8Según proy
0 0 3 10m2
3 3 3Según proy
0 0 3 10m2
3 3 33
m2/hab
0 0 3 10m2
3 3 3Según proy
0 0 4(1) 10m2
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
http://slidepdf.com/reader/full/ordenanza-de-zonifiacion-san-diego-pdul 24/127
V.U.D.C.Villas delCampo
General 24
Individual 1
V.U.D.C.Belmonte
Villas
General 24
Individual 1
V.U.D.C.Pozo
Esmeralda
General 24
Individual 9
V.U.D.C.Villas Sofía
General 24
Individual 1
V.U.D.C.Isla de Aves
General 24
Individual 1V.U.D.C.
Valle RealGeneral 24
Individual
V.U.D.C.El Refugio
General 30
Individual 1
V.U.D.C.Monte
Carmelo
General 30
Individual
V.U.D.C.
Villa LaJosefina
General 30
Individual
V.U.D.C.Paraíso San
Diego.
General 30
Individual 1
V.U.D.C.Valle Arriba
General 30
Individual 13(1) Las viviendas que colindan con
de 6,00 m.(2) En el Conjunto Residencial Va
variables urbanas fundamentale
SECCIÓNZONA RESIDENC
DescripARTÍCULO 26.- ConforResidencial R-5,viviendas pareadas y continuasunifamiliares y multifdesarrollos de conjunto segúnlas tablas de la Zona R-5,
GACETA MUNICIPAL
00 201 60 60
3
0 8 5
00 202 40 100
3
0 6 5
00 202 90 180
3
0 6 0
00 202 60 100
4
0 5 5
00 202 45 90
3
5 6 500 20
2 45 903
- 7 7-12
00 252 45 90
3
9 6 6
00 251 50 50
3
- 6 5.5
00 25
2 40 80
3
- 6 2
00 252 40 80
6
5 6 0
00 252 40 85
3
5(2) 6 4vías principales del urbanismo Valle de Oro deberán cum
lle Arriba en el caso de las parcelas individuales con áreestablecidas en la cartilla del conjunto.
IAL R-5
ción de la Zonaan la Zonaunifamiliares
, viviendasmiliares enlo indicado enon densidades
netas entre doscientostrescientos cuarenta y nhectáreas (349 hab/ha) econformadas por lasEsmeralda, Valle VerComplejo Los JaralMonteserino, SansurVillaserino Country ParParcelamiento Los T Niño, Amazonia Parque
25
3 3 3Según proy
0 0 3 10m2
3 3 3 Según proy
0 0 4 10m2
3 3 3Según proy
0 0 3 10m2
3 4 4 Según proy
0 0 4 10m2
3 3 3 Según proy.
0 0 6 10m2
3 3 3 Según proy
0 1.5 3 10m2
3 3 3Según proy
0 0 5 10m2
3 3 3Según proy
0 0 3 10m2
3 3 3Según
proy0 0 3 10m2
3 3 4Según proy
3 0 3 10m2
3 3 3Según proy
0 0 2 10m2
lir con un retiro de fondo
inferior se regirá por las
cincuenta (250) yeve habitantes poráreas desarrolladas
urbanizaciones Lae, Las Gaviotas,
es, Parqueserino,, Bosqueserino,, Brisas del Valle,marindos, DivinoResidencial, Lomas
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
http://slidepdf.com/reader/full/ordenanza-de-zonifiacion-san-diego-pdul 25/127
de la Hacienda, Conj. Red.Parque Residencial Los SeDiego, El Lirial, Las Trini
Club, Villa La Encantada,Andrea Suites, Los ÁngeleSabana Paradise, El BosquPlaza, Brisas del Valle y Villa
ARTÍCULO 27.- En la permitida la construcción, remodificación de las edificacia uso residencial viviendas pareadas y continuas
unifamiliares y multif desarrollos de conjunto, seg para cada zona en la tabla cor
Usos C
ARTÍCULO 28.- Se cocomplementarios para la Zona
a) Edificaciones docentes,religiosas, culturales y recarácter público o priva
primario o intermedio, a loel Plano de ZonificaciónUrbanismo.
b) Estaciones de electricidaotras instalaciones de serlocalizarse según elZonificación, que bencomunidad y mejoren ladel ciudadano o donde lMunicipio.
c)
Se permite el comercio ve
Urbanización la Esmerinmuebles que dan frenteIntercomunal Don Julio C01, la Colectora 12, Cole principal 08 y Local prinlo indicado en el Plano dde acuerdo a la reglamentaCV.
d) Se permite el comercio vlos inmuebles de la UrbaVerde, única y exclusiva
GACETA MUNICIPAL
Los Ángeles,deros de Santarias Country
Los Faroles,s, La Fuente,e, San DiegoIsoca.
Uso Principalona R-5 estáconstrucción ones destinadas
unifamiliaresy viviendas
miliares enn lo indicadoespondiente.
mplementariossideran usosR-5:
asistenciales,reacionales deo y de nivel
calizarse segúny/o plano de
d, teléfono yicio público, a
Plano deficien a laalidad de vidao considere el
cinal CV en la
alda en losa la Avenidaenteno Arterialtora 10, Localipal 09, según
Zonificación,ión de la Zona
cinal (CV) ennización Valle
ente los que
dan frente a la AvenidJulio Centeno Arterialy Colectora 8, según
Plano de Zonificacióreglamentación de la
e)
Se permite el comerciinmuebles de lasGaviotas, en los inmla Avenida IntercoCenteno Arterial 01Plano de Zonificacióreglamentación de la
f)
Se permite el comerciinmuebles de la urba
en los inmuebles con04 y colectora 35, sede zonificación yreglamentación de la
g) Se permite el Comerclos terrenos que cumínima de mil metrm2), únicamente enSector los TamarindColectora 21, la urbaúnicamente en inmue
arterial 04, lasEsmeralda, Valle VMonteserino, DivinGaviotas, única y exinmuebles con frenIntercomunal Don Jul01), según lacorrespondiente a la z
h) Los inmuebles de lasEsmeralda, Valle VMonteserino, Divin
Gaviotas, con frentIntercomunal Don Jul01), tienen la opciócontemplado en elsiempre y cuando cucondiciones que allí s
i) Se permite el Comerccomercio general C-3en los urbanismosseñalado en el Plan
26
a Intercomunal Don01, la Colectora 13lo indicado en el
, de acuerdo a laona CV.
o vecinal CV en losrbanizaciones las
ebles con frentes aunal Don Julio
, señalados en ely de acuerdo a la
ona CV.o vecinal CV en losización los Jarales,
frente a la arterialalados en el plano
e acuerdo con laona CV.io primario puro ennten con un áreas cuadrados (1000los inmuebles dels con frentes a laización Los Jaralesles con frente a la
rbanizaciones Larde, Bosqueserino,
Niño y Laslusivamente en loses a la Avenidao Centeno (Arterial
reglamentaciónna C-1.urbanizaciones La
rde, Bosqueserino, Niño y Las
es a la Avenidao Centeno (Arterial
de acogerse a loPlan Especial 1
plan con todas lasestablezcan.o intermedio C-2 ysegún lo aprobadode acuerdo a lo
o de Zonificación,
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
http://slidepdf.com/reader/full/ordenanza-de-zonifiacion-san-diego-pdul 26/127
según la reglamentacióna la zona.
j) Se prohíbe el comercio p
con las viviendas enconjunto (regida por la LeHorizontal - documento de
PARÁGRAFO ÚNICOcomplementarios y suestarán condicionados
D
Usos porurbanización
Parcela
Áreamínima
m2.
Frenmíni
ml.
V.U.C.Los Jarales
100 10
V.U.C.Las Gaviotas
140 7
V.U.C.La Esmeralda
100 6
V.U.P.
Valle Verde170 10
V.U.CSansur
180 9
V.U.PSansur
170 10
V.M.Sansur
-- --
V.U.C.Bosqueserino
140 7,5
V.U.C.ParqueserinoMonteserino
140 7
V.U.C.
VillaserinoCountry Park 182 7V.U.P. Divino
Niño210 10
V.U.PParcelamiento
LosTamarindos
240 10
GACETA MUNICIPAL
orrespondiente
ro y mezclado
esarrollos dede Propiedad
condominio).
: Los usosstablecimientoa informes
favorables de la DireUrbano y Catastro,expectativas de desarr
Variables de DeARTÍCULO 29.-reconstrucción o modi permitidos en la Zonalas características quesiguiente cuadro:
ZONA R-5ENSIDAD NETA: 250 – 349Hab/Há.
Edificación
teo
Alturamáxima
Porcentaje
Pisos Ubic. Const. FrenteLL
2 45 90 2,5
2 60 120 5,4
2 60 100 5
2 40 80 4.50
2 40 80 3
2 50 100 3
5 40 200 6(1)
2 60 120 3
2 60 120 3
2 40 80 4,5
2 40 80 4
2 40 90 6
27
ción de Desarrolloconsiderando las
llo para el sector.
arrollo en Zona R-5La construcción,
ficación de los usosR-5 se regirán porse establecen en el
ÁreaVerde
etiros
t.1
Lat.L2
Fondo
0 3 10m2
0 3 10m2
0 3 10m2
0 3 10m2
0 4 10m2
0 4 10m2
0 4 10m2
0 3 10m2
0 3 10m2
0 4 10m2
0 3 10m2
0 4 10m2
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
http://slidepdf.com/reader/full/ordenanza-de-zonifiacion-san-diego-pdul 27/127
CONDICIONES
Usos porurbanización
Urbanis
Descripcióndel Terreno
Ármínim
V.U.D.C.
LaEsmeralda
Parcela
General 30
Individual 10
V.U.D.C.Parcelamient
o los
Tamarindo
General 10
Individual 10
VUDCConj. Res.
LosTamarindos
General 10
Individual 20
V.U.D.C.Amazonia
ParqueResidencial
General 30
Individual 12
V.U.D.C.Lomas de la
Hacienda
General 30
Individual 10
V.U.D.C.El Lirial
General 100
Individual 11
V.U.D.C.Trinitarias
country club
General 30
Individual 11
V.U.D.C.Villa La
Encantada
General 22
Individual 10
V.U.D.C.Los Faroles
General 100
Individual 8
V.U.D.C.Andrea Suite
General 27
Individual 12
V.U.D.C.La Fuente
General 26
Individual 9V.U.D.C.Sabana
General 30
GACETA MUNICIPAL
DE DESARROLLO PARA V.U.D.C. DEmo Edificació
ama.
FrenteMínimoml.
Altura
máxima
Porcentaje
Pisosml.
Ubic. Const. Frente
0 25
2 60 120
3
0 6 0
0 202 60 120
6
0 6 50 20
2 60 120
6
0 6 5
0 252 40 80
3
5 6 5
0 252 60 90
3
0 6 5
00 252 45 75
5
4 6 5
0 252 45 90
5
4 6 5
7 202 55 90
6
0 6 5
00 202 55 110
3
6 5
02 45 85
5
0 6 5
0 25
2 55 100
5
6 5
0 25 2 60 110 6
28
A ZONA R-5n
Retiros
ÁreaVerdeLateral
Fondo
L1 L2
3 3 33
m2/hab
0 0 3 10m2
3 3 43
m2/hab
0 0 3 10m
2
3 3 4Según proy
0 0 3 10m2
3 3 3Según proy
0 0 3 10m2
3 3 3Según proy
0 0 3 10m2
0 0 4Según proy
0 0 3 10m2
3 0 4Según proy
2.5 0 3 10m2
3 0 4 Según proy
0 0 3 10m2
0 0 2Según
proy0 0 3 10m2
0 0 6Según proy
0 0 4(1) 10m2
0 0 2.5 Según proy
0 0 3 10m2
0 0 6Según proy
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
http://slidepdf.com/reader/full/ordenanza-de-zonifiacion-san-diego-pdul 28/127
Paradise Individual 14
V.U.D.C.Brisas del
Valle
General 30
Individual 14
V.U.D.C.San Diego
Plaza
General 37
Individual 14
V.U.D.C.Villa Isora
General 30
Individual 12(1) Las viviendas que poseen su retir
viviendas que poseen su retiro demantener el retiro de fondo de 9,0
SECCIÓZONA RESIDE
DescripARTÍCULO 30.- ConfoResidencial R-6, viviendacontinuas y viviendas umultifamiliares en dconjunto, según lo indica para la Zona R-6, con dentre trescientos cincu
trescientos noventa y nu por hectáreas (399 hadesarrolladas y por desaren las urbanizaciones SaRemanso, El Morro I, elSan Antonio, CumbresSanta Cruz, Villa ParaísoVillas Monterrey, ConjuSan Nicolas, Valparaíso yBosque (Morro II).
ARTÍCULO 31.- En la permitida la construcción,o modificación de lasdestinadas al uso residencontinuas y viviendas umultifamiliares en desarrolsegún lo indicado para ctabla correspondiente.
GACETA MUNICIPAL
5 6 6
0 253 60 120
6
0 6 5
82 45 90
5
6 7 5
0 252 55 100
5
7 6 5o de fondo colindante con la calle E-1 deben mantener sondo colindando con la vía de servicio de la Avenida Intercm el cual incluye el retiro correspondiente al perfil vial de
VI NCIAL R-6
ción de la Zonaman la Zona
s unifamiliaresnifamiliares ysarrollos deo en las tablasnsidades netasnta (350) y
eve habitantes/ha),en áreasollar ubicadasnta Marta, ElMorro II, Urb.e San Diego,I, Los Frailes,to ResidencialConj. Res. El
Uso Principal
zona R-6 estáreconstrucción
edificacionesial unifamiliarnifamiliares olo de conjunto,da zona en la
Us
ARTÍCULO 32.- Scomplementarios para
a) Edificaciones docreligiosas, culturalde carácter públicnivel primariolocalizarse segúZonificación y/o pl
b)
Estaciones de elecotras instalaciones
a localizarse seZonificación, quecomunidad y mejvida del ciudadconsidere el Munic
c)
Se permite el comlas urbanizacionesMarta, única y exviviendas con freIntercomunal DoArterial 01y se
reglamentación estCV.
d) Se permite el Com(C-1) en los terrenun área mínimacuadrados (100urbanizaciones ElMarta, única y exinmuebles con fr Intercomunal Do
29
0 0 6 10m2
0 0 4Según proy
0 0 3 10 m2
0 0 5.7Según proy
0 0 3(1) 10 m2
0 0 4Según proy
0 0 3 10 m2 retiro de fondo de 4,00 m y las
omunal Don Julio Centeno debenla Arterial 1.
os Complementarios
e consideran usosla Zona R-6:
ntes, asistenciales,s y recreacionales
o o privado y deo intermedio, a
el Plano deano de Urbanismo.tricidad, teléfono yde servicio público,
ún el Plano de beneficien a laren la calidad deno o donde lo
pio.rcio vecinal CV enl Remanso y Santalusivamente en lastes a la Avenida
Julio Centenoregirán por la
ablecida en la zona
ercio primario puroos que cuenten con
de mil metros0 m2),en lasRemanso y Santalusivamente en losnte a la Avenida
Julio Centeno
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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(Arterial 01), según lacorrespondiente a la zo
e) Las parcelas V-9, V-21
Urbanización San Antoa la Colectora 22, podrHotel (H) o de ComerC-2 mezclado con el uy adoptaran las VariFundamentales corresporesidencial según lo estcondiciones de deviviendas en desarrollola tabla R-6, en las dela Urbanización S
urbanizaciones y sectorlas tablas de R-6,comercio puro y/o meviviendas.
f) Se permite el comercioy comercio generalaprobado en los uacuerdo a lo señaladozonificación, según lacorrespondiente a la zo
D
CONDICIONE
Usos porurbanización
Urbanism
Descripcióndel Terreno
Áreamínim
m2.
V.M.D.C.Morro I
General 25.57
Usos por urbanización
Parce
Áreamínima
m2.
V.U.C.Santa Marta
140
V.U.C.El Remanso
130
GACETA MUNICIPAL
eglamentacióna C-1.
y V-22 de la
nio, con frenten tener uso decio Intermedioo de vivienda,
ables Urbanasndientes al usoablecido en lasarrollo parade conjunto enás parcelas dean Antonio,
es descritos ene prohíbe elclado con las
ntermedio C-2-3, según el
banismos, deen el plano deeglamentacióna.
g) Los inmuebles deRemanso y Santfrente a la Avenid
Julio Centeno Aopción de acogersen el plan especialcumplan con todasallí se establezcan.
PARÁGRAFO Úcomplementarios yestarán condicionafavorables de la DireUrbano y Catastro,
expectativas de desarr
Variables de DeARTÍCULO 33.- reconstrucción o modi permitidos en la Zonalas características quesiguiente cuadro:
ZONA- R6
NSIDAD NETA: 350 – 399 Hab/Há.
DE DESARROLLO PARA V.D.C.DE L
o Edificació
a
FrenteMínimo
ml.
Alturamáxima
Porcentaje
Pisosml.
Ubic. Const. Frente
9 190 4 15 60 5
a Edificación
renteínimoml.
Alturamáx
Porcentaje
pisosubica-ción
cons-truc-ción
Frente
L
7,5 2 40 80 5 0
7,5 2 40 80 5 0
30
la urbanización elMarta, que dan
Intercomunal Don
terial 01,tienen laa lo contemplado
1, siempre y cuandolas condiciones que
ICO: Los usossu establecimientoos a informesción de Desarrolloconsiderando las
llo para el sector.
arrollo en Zona R-6La construcción,
ficación de los usosR-6, se regirán porse establecen en el
ZONA R-6
n
Retiros
ÁreaVerdeLateral
Fondo
L1 L2
10 0 10Según proy.
Áreaverde
Retiros
lateralfondo
1 L2
0 2,5 10m2
0 2,5 10m2
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V.M.D.C.Las Aves
21.92
V.M.Terraza de SanDiego Apartamento
136.68
V.U.D.C.Terrazas de SanDiego Town House.
17.54
V.U.D.C.(Tipo D)Villas de San DiegoCountry
2000
V.M. /HSabana CiudadEcológica
600
VM
Paso Real 119.73
VUDCAves del Paraíso
20.00
V.M.Urb. Valle de Oro
17.30
V.M.El Tulipán
271.80
V.M.D.C.La Abadía
70.72
V.M.D.C.Resid. San Nicolás
6.918
VUDC
El Trigal de SanDiego
120
V.M.D.C.Villa Bahía de SanDiego
5456
V.U.D.C.Ciudad Montemayor
11.39
100
V.M.D.C.Ciudad Montemayor
27.52
V.M.D.C.
El Topacio 90.00
V.M.D.C.Valles del Nogal
101.66
V.M.D.C.Los Andes
94.06
(1) El retiro de frente en Yuma sermetros con cincuenta centímetro
(2) La última planta podrá ser dúple
GACETA MUNICIPAL
153 4 25 100 6
8 460 5 (2) 40 200 7
126 2 50 100 5
6 5 40 180 8
6 Libre 25 250 11
0 932 5 30 150 6
1363 50 120 5
60 6 40 240 6
8 820 4 30 180 4
170 6 30 180 4
90 4 (2) 30 120 10
7 2 50 100 6
35 2 60 110 5
1302 40 100 4
62 60 120 3
110libre 30 200 4
900 5 (2) 60 200 5
360 5 30 150 4
820 4 25 150 6
en las calles principales de seis (6) metros y en las calless (4.5)x.
33
4 4 5Según proy
4 4 5 Según proy
0 0 3Según proy
3 3 4 10 m2
4 4 6 35%
3 3 4
Según
proy
0 0 4Según proy
4 4 6 30%
4 4 4Según proy
2 4 4Según proy
5 5 10Según proy
0 0 4 10 m2
0 0 3Según proy
4 4 4 3 m2/hab
0 0 3 10m2/hab
4 4 4 3 m2/hab
6 6 6Según
proy
4 3 4Según proy
4 4 4 Según proy
secundarias será de cuatro
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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SECCIÓNVIDISPOSICIONES GEN
LAS ZONAS RESID
DESARROLL
EARTÍCULO 38.- EnResidenciales, deberámínimo dos (2)estacionamientos por cavivienda, cuyas dimensioexpresan en el anexo 1mínimas para estacionamie
De los Techos de los EARTÍCULO 39.-destinados a estacionamunidades de viviendas uretiros laterales o de fretechados con materiales qescurrimiento de las aguas pendientes mayores al d(10%), tipo marquesina y clos estándares arquitectónmínimos.
El techo de los estaciunidades bajo el régimen(desarrollos de conjuntos)con un diseño estándar a junta de condominio en cesté previamente autoriDirección a cargo de lurbana.
Área Verde en las TablARTÍCULO 40.- Cad
vivienda deberá cumplir cde área verde de diez me(10m2), los cuales podrcincuenta por cientotratamiento paisajístico ende frente y el restante principal.
PARÁGRAFO ÚNICO:verdes podrán estar jardineras, terrazas, pérg
GACETA MUNICIPAL
IIRALES DE
NCIALES
DAS
stacionamientolas Zonas
isponerse deespacios dea unidad dees mínimas see dimensionesnto
tacionamientosos espaciosientos de lasicados en loste podrán ser
ue permitan elde lluvias conez por cientoumpliendo concos y técnicos
namientos ende condominiodebe cumplirrobado por la
aso de que nozado por la
planificación
s Residenciales unidad de
on un mínimotros cuadradosn distribuirse(50%) con
áreas del retiroen la fachada
Tales áreasubicadas en
olas, celosías,
paredes, barrerasverticales entrearquitectónicas y/o de
Almacenamiento deARTÍCULO 41.-almacenamiento de lgenerados en las vivio bifamiliares en recárea de la parcela, enedificación, debida pavimentados y eleconcreto al menos(10cm) sobre el te
ubicado de tal formtraslado de los mis pública para suconformidad con lonormas sanitarias yreferidas a la disposólidos.
AlmacenamieARTÍCULO 42.-vivienda deberá prev
tanque de almacen potable cumpliendosanitarias establecidacondiciones de desarrel caso de los Desarcumplir con las especi por la junta de condo punto se refiere.
OcupaciónARTÍCULO 43.- No
las áreas del doconstrucción, instaltratamientos de pisocualquier tipo ejecutase extiendan sobreáreas verdes, caminercuales perturben lalimpieza y ornato pudiendo la autoridalas sanciones a que di
33
egetales, jardinesotras opciones
diseño ecológico.
los Residuos SólidosSe permitirá els residuos sólidos
endas unifamiliaresipientes dentro delsitios exteriores a lamente techados,vado su piso de
diez centímetrosreno adyacente y
a que sea fácil elos, hasta la víarecolección, de
establecido en lasdemás normativas
sición de residuos
to del Agua PotableCada unidad deer un módulo para
amiento de aguaon las normativass para tal fin, lasllo de la zona y en
rollos de Conjuntoficaciones previstasinio en lo que a ese
de Espacios Públicosse permitirá sobre
inio público lación de toldos,y/o elementos deos por tercero, queaceras, vialidades,ías, entre otros, los
libre circulación,del Municipio,
municipal aplicarra lugar, solicitar la
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restitución del área afecinmediata.
Ampliaciones, Re
ARTÍCULO 44.- Lasampliaciones y/o refaccviviendas que no cuentenautorización y que pordirectamente a los vecin privacidad, causen daños ade edificaciones aledañas,cualquier otro perjuicio sersanciones establecidas en
Municipal respectiva.
CAPÍTULODE LAS ÁREAS URB
SECCIÓNNUEVOS DESAR
RESIDENCIALE
Descripción de la Zona y
ARTÍCULO 45.- Sonáreas urbanizables defiOrdenanzas con las nomen las cuales el proyectotiene como uso predominael residencial, pudiendo s bajo la modalidad dedesarrollos de conjuntosde urbanismo progresivos,densidades brutas según suEl régimen urbanístico, pa
nuevos desarrollos re predominante o principal,de población y las demnecesarias para definirurbanas fundamentales.
PARÁGRAFO ÚNICO:de urbanismos sea cual seavivienda propuesta ademcon las variables urbanasdeben ser diseñadas y
GACETA MUNICIPAL
ada de forma
odelaciones y/oRefacciones
emodelacionesones, de lascon la debidaende afectens, invadan lalas estructurasfiltraciones, y
án sujetas a lasla Ordenanza
VNIZABLES
OLLOSS (ND)
Uso Permitidos
odas aquellasidas en estanclaturas ND,e urbanizaciónnte o principaler presentados parcelamiento,/o desarrolloscon diferenteslocalización.ra las áreas de
ula el usolas densidadess condicioneslas variables
Las propuestasla tipología de
ás de cumplirfundamentales,onstruidas en
beneficio de susconsiderando las co para poseer espac
vivibles, con buambientales y sanitarilas viviendas garantivivir.
UsARTÍCULO 46.- Scomplementarios pDesarrollos Resideconstrucción, remodificación de:
a)
Edificaciones docreligiosas, culturalde carácter públinivel primariolocalizarse segúZonificación y/o p
b) Estaciones de eleotras instalacio público, a localizde Zonificación,comunidad y mej
vida del ciudadconsidere el Muni
c)
Se permite cent primario C-1, igeneral C-3reglamentación eszona.
PARÁGRAFO Úcomplementarios estal estudio e inform
Dirección de DesaCatastro, en aquelldensidad poblacioequipamiento urbano
Variables de DesARTÍCULO 47.- Lasy desarrollo por las cND-2, ND-3, ND-3ND-5 Y ND-6, se dicuadro:
35
uturos habitantes,ndiciones mínimasios humanizados,
enas condicioness dentro y fuera de
zando así el buen
os Complementariose consideran usosra los Nuevosciales (ND), laonstrucción o
entes, asistenciales,es y recreacionaleso o privado y deo intermedio, a
el Plano deano de Urbanismo.tricidad, teléfono yes de serviciorse según el Planoue beneficien a laoren la calidad de
ano o donde loipio.ros de comerciontermedio C-2 yuro, según la
tablecida para cada
ICO: Los usosrán condicionadose favorable de la
rrollo Urbano ys casos que poral no apliquee carácter público.
arrollo en Zonas NDcondiciones de usoales se rige la zona, ND-4, ND-4E,
tan en el siguiente
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VARI
ZonaUso
PredominanteDensid
Bruta
ND-2 Residencial 150 hab/
ND-3 Residencial 200 hab/
ND3-E Residencial 200 hab/
ND-4 Residencial 250 hab/
ND4-E Residencial 250 hab/
GACETA MUNICIPAL
BLES PARA NUEVOS DESARROLLOS
d Área Mínima de Parcelapara el Proyecto
Tipología deedificación
A
ha
240 m2 para unifamiliar
500 m2 para bifamiliar
1300 m2 para tetrafamiliar
3.500 m2 para Desarrollosde Conjunto unifamiliares
o multifamilires
Vivienda Unifamiliar,Bifamiliar o
Tetrafamiliar Aisladay/o unifamiliares omultifamiliares en
Desarrollos deConjuntos.
ha
240 m2 para unifamiliar
480 m2 para bifamiliar
3.000 m2 paraunifamiliares y
Multifamiliares enDesarrollos de Conjunto.
Vivienda unifamiliar oBifamiliar aislada o
pareada y/o
unifamiliares oMultifamiliares enDesarrollos de
Conjunto.
ha
240 m2 para unifamiliar
480 m2 para bifamiliar
1000 m2 para tetrafamiliar
3.000 m2 paraUnifamiliares o
Multifamiliares enDesarrollos de Conjunto.
Vivienda unifamiliar,Bifamiliar o
Tetrafamiliar aislada o pareada y/o
Unifamiliares oMultifamiliares en
Desarrollos deConjunto.
C
ha
200 m2 para unifamiliar
400 m2 `para bifamiliar
800m2 para tetrafamiliar
3.000 m2 paraUnifamiliares y
Multifamiliares enDesarrollos de Conjunto
Vivienda Unifamiliar,Bifamiliar o
Tetrafamiliar pareadao continua, y/ounifamiliares o
Multifamiliares enDesarrollos de
ConjuntoC
ha
180 m2 para un edificio400 m2 para bifamiliar
800 m2 para tetrafamiliar2.000 m2 para edificios
2.600 m2 paraMultifamiliares en
Desarrollos de Conjunto
ViviendaMultifamiliar aislada o
en desarrollo deconjunto.
p
33
.
ltura máxima dela edificación
Área VerdeObligatoria
2 plantasUnifamiliar ,Bifamiliar ynifamiliares en
Desarrollos deConjunto
4 plantas ultifamiliar en
Desarrollo deConjunto
3m2/hab.
3 plantas 3m2
/hab.
2 plantasUnifamiliar ,
BifamiliarTetrafamiliar onifamiliares en
Desarrollos deConjunto4 plantas
ultifamiliares enDesarrollos deonjunto la última
planta podrá ser
dúplex
3m2/hab.
2 plantas Unifamiliar ,Bifamiliar,
Tetrafamiliar onifamiliares en
Desarrollos deConjunto
5 plantasultifamiliar en
Desarrollos deonjunto la última
planta podrá serdúplex.
3m2/hab.
2 plantasUnifamiliar ,
BifamiliarTetrafamiliar onifamiliares en
Desarrollos deConjunto
6 plantasara multifamiliarn desarrollos de
conjunto
3m2/hab.
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ND-5 Residencial 300 hab/
ND-6 Residencial 400 hab/
SECCIÓN ICONSIDERACIONESDE LAS ZONAS URBA
NUEVOS DESAR RESIDENCIA
Comp
ARTÍCULO 48.-zonificados como nuevresidenciales podrán obteen lo que se refiere a las vafundamentales que se escapítulo correspondientacuerdo firmado con la Mtravés de la compensación
Servicios BásicosARTÍCULO 49.- No se pnuevo desarrollo deedificación, cuando el miscon los requerimientos decarezca de medios de
efectos de la prestación dde red básicos (agua, cloelectricidad, gas, entrcontemple planes de pro plazo por parte de lcompetentes.
PARÁGRAFO ÚNICO:de Desarrollo Urbano yAlcaldía del Municipio Sa
GACETA MUNICIPAL
ha
180 m2 para unifamiliar400 m2 para bifamiliar
800 m2 para tetrafamiliar1.700 m2 para edificios
2.500 m2
paraMultifamiliares enDesarrollos de Conjunto
ViviendaMultifamiliar aislada o
en desarrollos deconjunto.
p
ha
180 m2 para unifamiliar400 m2 para bifamiliar
800 m2 para tetrafamiliar1.700 m2
para Multifamiliares enDesarrollos de Conjunto
ViviendaMultifamiliar aislada o
en Desarrollos deConjunto.
p
IENERALESIZABLES O
OLLOSES
ensación Socialos terrenoss desarrollos
ner beneficiosriables urbanasecifican en ele, medianteunicipalidad, asocial.
ara Urbanizarrmitirá ningúnurbanismo omo no cumplacapacidad vial,satisfacción a
e los serviciosacas, drenajes,
otros), niisión en cortos organismos
La DirecciónCatastro de la
Diego, podrá
eventualmente autoDesarrollo Residen propietario ante lasatisfacción inmedi básicos, proponga solde suministro, inclu privada del serviciocondiciones que secompetente.
ARTÍCULO 50.-urbanización debe rede vía y demestablecidas para lacolectora, local e int plano de zonificacióvialidad y en las propcon las exigencias té por la Dirección deCatastro de la AlcaldíDiego, de acuerdorealizados, y garanticon base al proyecto a
De laARTÍCULO 51.- Loresidenciales, debesecciones viales mídel caso, según losiguientes:
37
6 plantasara multifamiliar
n desarrollos deconjunto
3m2/hab.
2 plantasUnifamiliar ,
BifamiliarTetrafamiliar onifamiliares en
Desarrollos deConjunto
Libreara multifamiliarn desarrollos de
conjunto
3m2/hab.
rizar el Nuevocial, cuando el
imposibilidad deta de servicios
uciones alternativasendo la prestaciónen los términos yale el organismo
Derechos de Víaodo proyecto de
spetar los derechosás características
vialidad arterial,rna señalada en el, en el plano deestas de urbanismonicas determinadasesarrollo Urbano ydel Municipio Sana los estudios
ar su construcciónutorizado.
Vialidades Internasnuevos desarrollos
án diseñar conimas dependiendo
indicado en las
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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1. Vías principales de accse distribuyen las callecada vivienda deberán
de doce metros (12m)con cincuenta centíserán de calzada ysetenta y cinco centímeacera a ambos lados iverde.
2. El perfil vial de la callurbanismo que daviviendas en un solcirculación (creando undefinirse con una calz
seis metros (6m) y alados o caminerías decentímetros (1,20m).
3. El perfil vial de la callurbanismo que daviviendas en doblecirculación, debe deficalzada mínima de occincuenta centímetros (a ambos lados o cametro veinte centímetro
4.
En el caso de desarrollresidenciales de hastunidades de viviendasdoble sentido de circulde mínimo seis metros (y aceras a ambos lado(1m), previendo el cdispositivo de retorno.
5. Así mismo debe cnormativas establecidasde Vialidad de las Zona
dispositivos de retorciegas (si el desarramerita), radios de giros
6. En casos particularescondiciones topográficla aplicación de estasdefinirán propuestasnecesidades avaladas pimpacto vial e inform parte del profesionalDirección de Desarro
GACETA MUNICIPAL
eso, de la cualque dirigen a
ser de mínimo
, ocho metrosetros (8,50m)n metro conros (1.75m) decluyendo área
interna de uncceso a las
o sentido decircuito), debeda mínima de
eras a ambosn metro veinte
interna de uncceso a las
sentido deirse con unao metros con,50m) y acerasinerías de un(1,20 m).
o de conjuntostreinta (30)
l perfil vial ención podrá ser6m) de calzadas de un metroorrespondiente
ontemplar lasen el ManualResidenciales,
os en callesllo futuro lo, entre otros.
que por lass no permitanexigencias, se
acordes a lasr un estudio defavorable por
revisor de lallo Urbano y
Catastro de la AlcSan Diego.
RequerimientARTÍCULO 52.-urbanización debe prterrenos para laedificaciones, instalacolectivos que se recon las normasestablecidas porDesarrollo Urbano, ddesarrollo, en funcidensidad de població
de fácil acceso para tagruparse de accompatibilidad y com Descripción de la ParcARTÍCULO 53.-urbanización debe codescripción de laslinderos de loscorrespondientesfundamentales aplicab
como los requeriminecesarios para eledificación.Las áreas requeridasequipamiento urbano público, pudiendo rerestringido de los resi por ciento (50%) delequipamiento recrecultural.En cuanto a las áreas
excedan de cinco mi(5.000m2) podrá cexcedente sea de educ
Acondicionamie
ARTÍCULO 54.- Toestar provisto derequeridas en las áreeducativas de uso plazas, deportes). Pa
38
aldía del Municipio
os de Equipamientosodo proyecto dever las reservas de
localización deciones y serviciosuieran de acuerdode equipamientol Ministerio dentro del ámbito delón del tamaño y, debiendo dotarse
odos los usuarios yuerdo con sulementariedad.
ela de Equipamiento El proyecto de
ntar con la debidaáreas, medidas yterrenos y las
ariables urbanasles según el uso, así
ntos constructivosdesarrollo de la
por la norma deserán de carácter
servar para el usodentes un cincuentaárea requerida paracional y socio
educativas cuando
l metros cuadradosnvenirse que elación privada.
to de las Parcelas deEquipamiento
do urbanismo debelas instalaciones
as recreacionales y público (parques,ra lo que deberán
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incluir en el proyecto dediseño y especificacionesque será construido, sie
directrices que determine lDesarrollo Urbano y CAlcaldía del Municipio SaEstas instalaciones y/odeberán ser cedidas a la para su administración y m
Cesión de losARTÍCULO 55.- Es obli persona natural o jurídicaejecute obras de urbanis
área urbana del Municipceder por documento protocolizado, una vezconstancia de ajuste y tobra del urbanismo,destinadas a equipamie público, así como las obsobre ellas.
Área Verde Obliga
ARTÍCULO 56.-Urbanizables y Nuevodeberán prever en sus pverdes, de conformidad adisposiciones:
1. Los urbanismos oresidenciales deberán cmínimo de área verdecuadrados (3,00 m2) pocuales podrán ser inclu
lo exigido por laEquipamientos Urbanosdeben ser ubicadas en ácomunes.
2. En caso de viviendasBifamiliares o Tetrafadesarrollo de conjunto,con diez metros cuadraárea verde por unidadentro de cada parcela.
GACETA MUNICIPAL
urbanismo, eltécnicas de lo pre bajo las
a Dirección deatastro de laDiego.
construccionesMunicipalidad
antenimiento.
Equipamientosgación de toda
que realice oo dentro del
o San Diego,debidamenteobtenida la
erminación delas parcelas
ntos de usoas construidas
toria en NuevosDesarrollos
Las Zonass Desarrollosroyectos áreaslas siguientes
lotificacionesumplir con unde tres metros
habitante, losidos dentro de
Normas dede MINDUR,reas externas o
unifamiliares,miliares y endeben cumplirdos (10m2) de
de vivienda
3. Podrán distribuirexternas a las viárea verde, p
separadores viecológicos, portredomas y otros.
4. Un mínimo del ci(50%) de estos estratados paisajístic
5. Deberán incluiiluminación y siste
TratamientoARTÍCULO 57.-To
mantenerse con paisajístico y en bue parte del propietarioMunicipio.
PARÁGRAFO ÚN podrá celebrar coorganizaciones vecin para el debido mantenverdes.
Prog
ARTÍCULO 58.- programas de urbanisnuevos desarrolloselaborar un estudioDirección de DesCatastro de la AlcaldíDiego y los difeinvolucrados, que tolas restricciones físidefinan el trazado vialy la incorporación
infraestructura.Cuando se trate progresivos, la selec previstas para dichurbanización, deberávariables adicionalestierra, posibilidadservicios públicos, acde transporte y facterreno para aceptar e
39
e en las áreasiendas parcelas deseos peatonales,
les, pavimentosles de acceso,
ncuenta por ciento pacios deberán sermente.
la respetivaa de riego.
de las Áreas Verdesa área verde debe
un tratamientoas condiciones poro designado por el
CO: El Alcaldevenios con lasles y empresarios
imiento de las áreas
amas de Urbanismo
Para desarrollarmo en las áreas dees indispensable
oordinado entre larrollo Urbano ydel Municipio San
entes organismose en consideracióno-geográficas, queque les dará accesoa las redes de
de urbanismosción de las áreasos programas de
tomar en cuentaales como: valor dede dotación deesibilidad a fuentestibilidad física dedesarrollo con una
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baja incidencia de lourbanización.En los urbanismos progres
un proceso continuo dhasta completar la infraeequipamientos que esnormas y la ley OrgánicaUrbanística.
Construcción de Nuevos
ARTÍCULO 59.- Seráconstrucción por etapas,desarrollos, tanto de urban
edificaciones, previa prese proposición general o plasu debida aprobación.Para la designación decontemplar lo dispuesto palos equipamientos urbanosel caso de urbanismo y rcoordinado con laDesarrollo Urbano y CAlcaldía del Municipio Sa
DARTÍCULO 60.- Enenmarcados como Zona deUso ZRU-1, que se ubicanla cota 500 y/o con pendiecuarenta por ciento (40%),urbanización o edificacióestudios geotécnicos de plas condiciones topográfdel terreno, el cual seráconsideración y evaluación
Dirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía deSan Diego, para su aprobac
Del Mantenimientparcelas no
ARTÍCULO 61.-especialmente que los lotedesarrolladas deban:
GACETA MUNICIPAL
s costos de
ivos se seguirá
construccióntructura y losablezcan lasde Ordenación
Desarrollos porEtapas
permitida laen los nuevossmos como de
ntación de unamaestro para
tapas deberána la entrega derequeridos en
ealizar estudioirección de
atastro de laDiego.
e la Topografíalos terrenosRestricción de por encima detes menores alel proyecto de
debe incluirendiente segúncas originalessometido a la por parte de la
o Urbano yMunicipio deión.
o de los lotes odesarrolladas
Se dispones o parcelas no
1. Mantener lfitosanitarias decondiciones ópti
2.
Mantener susdebidamente desde ellas.
3. Mantenerlos lichatarras o simila
4. Construir si es el
adecuado drenajescorrentía en el
la propiedad colagunas insalubrlos suelos usimilares.
5. Mantener dichafrente de la misque no estorben fal peatón en la aornato y la casector.
PARÁGRAFO ÚNIla aplicación del p parcela o lote que est perimetral o similar.
SECCIDE LAS VARIAB
FUNDAMENTEDIFICACIONES
LOS NUEVOS
RESIDEN
De las CARTÍCULO 62.- Paun proyecto de urbadesarrollo, deberámemoria descriptivadenominara Cartillacual se definirán lasfundamentales y todagenerales con las q
40
s condicionessu vegetación enas.
astos o malezasrozados o limpios
res de basuras,es.
caso y mantener unde las aguas de
contexto interno de
el fin de evitars, inestabilidad deotras condiciones
egetación sobre elma en condicionessica y directamenteera, no deteriore elidad espacial del
O: No exceptúa aesente artículo laé cerrado por muro
N IIIES URBANAS
LES EN LASROPUESTAS ENESAROLLOS
CIALES
artillas Urbanísticas a la elaboración deismo en un nuevo
elaborarse unaue a los efectos see Urbanismo, en la
variables urbanass las característicase fue diseñado el
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proyecto; las variabfundamentales estarán rdensidad neta reside
porcentajes de ubicación,construcción, altura máxiárea mínima de parcela, fequipamientos urbanoscualquier otra restriccióarquitectónico o urbano qnormativa tanto para propuestas como las apviviendas para su futuramodificación y/o ampliaciconformidad con l
urbanística.
Una vez aprobado elurbanismo con la exprespectiva Constancia delas Variables Urbanasesta pasara a ser el instremplearse para la evaledificaciones y serán tomen las próximas actualrequiera la presente Orden
La mencionada cartilla dela base para la elaboraciónde parcelamiento o condque deberá presentarsemismo anexo a la solicitude Ajuste y Terminacióreferido Urbanismo (HaUrbanismo), con la finalidque se ajusta al proyecto a
Referencias mínimas de vafundamentales en los nu
ARTÍCULO 63.- Se esreferencias mínimas para eurbanismos:
1.
En cuanto a losestablecerán de acuerdde vivienda, el enubicación de losestacionamiento, condi
GACETA MUNICIPAL
les urbanaseferidas a lacial, retiros,
porcentajes dema permitida,ente mínimo y propuestos y
de caráctere se rija por lalas parcelas
icables a lasremodelación,n todo ello de
normativa
proyecto dedición de laAdecuación aundamentales,mento legal aación de lasdas en cuenta
izaciones quenza.
rbanismo serádel documentominio, por lon modelo delde Constancia
de Obra de bitabilidad dead de constatartorizado.
riables urbanasvos desarrollosablecen comol diseño de los
retiros: sea la tipología
orno urbano, puestos de
ciones de los
terrenos vecinos,de usos, equip posibilidades de
que nunca podrántechados.
2. Porcentajes deporcentaje constrestablecidos consiresultante de laretiros que se estade área verde,destinadas a seralturas máximas pe
3. Altura máxima
alturas exigidasreferidas a númerque la planta baja eLa altura útil de cser mayor a trescentímetros (3,50 piso acabado hastecho.Se podrá optar
mediante la aplicde compensación scaso.
Todas estas caexpresarse claramememoria descriptiv
De lARTÍCULO 64.-Desarrollos, deberá
mínimo, de dosestacionamientos povivienda, los cualedentro de la parcelamínimas se expresandimensiones mínimas.
Urbanismos de Vivi
ARTÍCULO 65.-desarrollo de conju
41
onas de restricciónmientos urbanos,mpliación, fondos
ser construidos ni
ubicación yucción: Deben sererando el área netasustracción de los blezcan, porcentaje
vialidad, áreasicios públicos y
rmitidas.
permitida: Lasn las tablas, son
de plantas por lostá incluida.da planta no podrá
metros cincuenta) medidos desde elta el acabado de
por mayor altura
ción del programaocial de acuerdo al
acterísticas debennte en la respectivaa del urbanismo.
s estacionamientosEn los Nuevosdisponerse como
(2) espacios decada unidad deestarán situados
cuyas dimensionesn el anexo 1 de las
endas en Desarrollosde Conjunto
Se considera unto la agrupación
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coherente de viviendas coel régimen de condominiode cinco (5) unidades de vi
Los urbanismos dedesarrollos de conjunto adlas condiciones de desarroeste capítulo deberán esta bajo los siguientes criterios a) Debe estar basado en
condominio con un mí(5) unidades de viviend
b)
No deben exceder las
unidades de viviendas,Dirección de DesarroCatastro previo estuddonde sea consideradoestablecida en la tabdesarrollos, en atencióndistribución urbana couna tolerancia considedesarrollar urbanismoagrupaciones distribuiddestinadas para este uso
c)
Cumplir con el área ve prevista tanto para el u para la edificación, pudmayor proporción de ála fachada principal del
d) El servicio de móduloacceso principal al conjgarantizar el espacio dereposo de los vehículosal conjunto de estainterrupciones en la v
como también los dretorno dentro del conjuque el desarrollo lo ame
e) Prever la disposiciónvisitantes según loartículo 66 de esta Orde
f) El servicio de depósitoubicarse con acceso amás cercana y previeárea de carga del camió
GACETA MUNICIPAL
formadas bajocon un mínimoiendas.
viviendas enmás de preverlo previstas enr conformados:
n régimen denimo de cincos.cincuenta (50)
salvo que lalo Urbano yio e informeel área mínimala de nuevosa la necesariaerente, acepteada y permitas de variasas en parcelas.
rde obligatoria banismo comoendo prever laea verde haciaconjunto.de vigilancia yunto, deben derefugio para elque accederánmanera evitara pública, así
ispositivos dento, en caso deite.
de puestos deescrito en elanza.
de basura debela vía públicado la bahía orecolector.
g) El área prevista pa bombona de gacumplir con las
para tal fin, debicerramiento perme
PuDesa
ARTÍCULO 66.-conjunto debe contmismo, un área de evisitantes, la cual desolo acceso y nunvialidad arterial col
efectos del porcentaje puestos, se aplicará base de cálculocontinuación:
Nº DEINMUEBLE
4 2021 4849 8081 11
117 16161 20209 26265 32329 39397 47473 54549 63637 72729 84841 92929 100
Base del cálculo: estfracciones de 1000 yresultado de su aplicaci
Accesibilid
ARTÍCULO 67.-urbanización y/orespetar las normati
42
a la ubicación de ladoméstico debe
ormas establecidas
ndo considerar un ble.stos de Visitantes enrrollos de Conjuntos
Residencialesodo desarrollo demplar dentro deltacionamiento parae ubicarse por un
a directo de unactora o local. A
para el número dela tabla baremo yue se detalla a
%
20,018,216,515,1
13,712,511,310,29,38,47,76,96,35,65,2
0 4,9
tabla se aplica ene debe redondear eln al entero superior.
d para Personas conDiscapacidad
odo proyecto dedificación deberáas en materia de
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accesibilidad arquitectónicaplicable a las personas coy movilidad reducida p
ordenamiento jurídico naOrdenanza Municipal elafin.
De la Normativa Interna dede Conjunt
ARTÍCULO 68.- EnDesarrollos de ConjuntosUnifamiliares, BifaTetrafamiliares, regidos bcondominio, el propietari
y/o promotor, debe prevdescriptiva las restriccion para futurasremodelaciones y/otechos de estacionamcomunes, puestos de edestinados para visitantconsideraciones previstasPropiedad Horizontal econstrucción a incluirse ede condominio.
PARÁGRAFO ÚNICO:descriptiva del proyectouna vez aprobado pasnormativa interna y parteOrdenanza de ZonificacióDesarrollo Urbano LocalSan Diego en cada actualiz
CAPÍTULO
DE LAS VARIABLES
FUNDAMENTALESZONAS COMER
SECCIÓNCOMERCIO VECI
DescripARTÍCULO 69.- El Coes aquel apto para mezclaresidencial, el mismo estáárea limitada a la plant
GACETA MUNICIPAL
a y urbanístican discapacidadevistas en el
ional y en laorada para tal
los Desarrolloss Residenciales
los casos dede Viviendas
iliares y jo régimen deo, urbanizador
r en memorias volumétricasampliaciones,odificaciones,
ientos, áreasstacionamientoes, y demásen la Ley de
materia deel reglamento
La memoriael condominiorá a ser laintegral de la
n del Plan dedel Municipioación.
VURBANAS
ARA LASIALES
AL (CV)
ción de la Zona ercio Vecinal
rse con el usoestringido a una baja de las
viviendas, en las qzonificación, disfr beneficio en pri
propietario(s) legítimen caso de ser un e propietario deberá cufiscal correspondientde Hacienda por la ade arrendamiento del i PARÁGRAFO ÚNIvecinal, incluye elnecesario en las comula espontaneidad,
viviendas unifamiliarea grandes grupos y se prolongación del uso
ARTÍCULO 70.- Elserá permitido únicalos sectores: La Josede San Diego, 1eroSolo, FundaciónPróceres, Los Árale
Árales, Colinas de SMagallanes, CascoDiego (ZVT), sectorOtro Lado, solo los ia la colectora 16 y alas viviendas o inmcon las vías: Colectode la UrbanizacióColectoras 08 y 13Valle Verde, ColeUrbanización Yuma
(Av. Intercomunal Den las urbanizaciBosqueserino, MajDivino Niño, SantaMorro I y II, Valle Ve
PARÁGRAFO ÚNejercerse el comercioviviendas unifamiliaren desarrollos de conj
43
e se permite éstatando de ésteer lugar el(los)
o(s) del inmueble, pacio arrendado elmplir con el deber
ante la Direcciónctividad económicanmueble.
CO: El comerciocomercio mínimoidades producto dedesarrollado en
s, no presta servicioentiende como unaesidencial.
LocalizaciónComercio Vecinalexclusivamente en
ina I y II , Colinasde Mayo, Campoos Cedros, Los, Colinas de Los
an Diego, Paraíso,el Pueblo de Sanel Trastorno y elmuebles con frenteí como también enebles que colindanas 12, 10 y calle 5
La Esmeralda;de la Urbanizaciónctora 11 en la
y II y Arterial 01
on Julio Centeno),nes Monteserino,aguas, Remanso,arta, La Esmeralda,rde, Las Gaviotas.
ICO: No podrávecinal en aquellass y multifamiliaresnto.
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ARTÍCULO 71.- Se perexclusivamente actividad
al detal, que no perturbesalubridad, medio amb peatonal y vehicular, ycaso incomoden el área permiten las siguientes acti
a) Actividades prof parte del propietarinmueble. (sólo uconsultorio u orespectiva recepció
empleados. b) Peluquerías, barber
spa (sólo unconsultorio, local urespectiva recepció5 empleados.
c) Consultorios vetcirugías ni hospeda
d) Expendios de(boticas).
e) Floristería.
f)
Mercería.g) Papelería, librería.h)
Quincallería.i)
Venta de artículo para el uso demateriales de cmayor.
j) Ventas caseras demineral.
k) Ventas de pasteleríl) Venta de dulces y h
m)
Venta de perióloterías.
n) Bodegas.o) Fruterías. p) Charcuterías.q) Pequeños despach
rápida para llevar.r) Venta de r
electrodomésticoss)
Venta de artesanía.t) Oficina de agencia
GACETA MUNICIPAL
sos Permitidos miten única ys comerciales
la seguridad,ente, tránsitoue en ningúnresidencial; sevidades:
sionales poro legítimo del
espacio paraicina con la) no más de 5
ías, estéticas yespacio paraoficina con la), no más de
rinarios, sine.medicamentos
de ferreteríahogar. Sin
nstrucción al
efresco y agua
caseras.elados.
dico, revista,
s de comida
puestos deelectrónicos.
e viajes.
u) Distribuidoraelaboración en
v) Actividades a
que no emple personas talesde cerámicaccesorios demadera y queque producenotras molestias
w) Otros usos qudispuestos en previo análisisDesarrollo Ur
la AlcaldíaDiego.
PARÁGRAFO ÚNI permitidos estaráninspecciones rutinaria pueda causar a la pcausal para la reconformidades de usorespuesta negativamismo.
ARTÍCULO 72.- Suso que genere coambiental, sanitaria,como: ventas devehículos, auto lav pintura u otros tallereauto, instalación decambio de aceite, veconstrucción a granocasionen perturbaambientales.
VaARTÍCULO 73.-modificación de las e benefician de estevecinal respetarán laindicadas en la tablaCV y las demás vardeberán ajustarse a lcada zonificacicorrespondiente:
44
de pan, sinsitio.rtesanales menores
n más de cinco (5)como: venta y taller, gres, vidrio,
hierro forjado yno utilicen equipos
ruidos, olores u.no contradigan losesta zonificación
de la Dirección deano y Catastro de
el Municipio San
O: Los usos aquísiempre sujetos as y el perjuicio queoblación podrá servocatoria de lass otorgadas o de la
la solicitud del
Usos No Permitidos
prohíbe cualquiertaminación sónica,impacto vial, taleslicor, talleres deados, latonería y
en general, electroequipos de sonido,ta de materiales del y similares queiones o daños
iables de Desarrolloa construcción ydificaciones que seuso de comerciovariables urbanas
e comercio vecinalables no indicadass establecidas paran residencial
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UsoPrincipal
Área máxima deocupacióncomercio
Ret
Planta B
Residencialmezclado
conComercio
vecinal
Treinta metroscuadrados
(30.00 m2) en planta baja,
para unmáximo de dos
locales.
5.00 m(
(1)El retiro de 5m de la planta bverde, la rampa de acceso de la
ancho total de la acera y por end(2)El retiro de frente en planta alse permitirán volados sobre lo parques, entre otros.).
De la ComunARTÍCULO 74.- LaDesarrollo Urbano ysolicitar, cuando lo considvisto bueno por parte deorganizada, obtenido aasamblea con consejos
asociación de vecinootorgamiento del uso conf
Disposiciones General
ARTÍCULO 75.-El comeregirá por las siguientes dis a) El área destinada a com
la vivienda deberá con planta baja y deberá c
área igual o menor acuadrados (30m2) y coindependiente a la del á
b) Deberán cumplir al igude la zona residencial cexigida dentro del propiedad, así como t proponer tratamientoslas áreas verdes pública
c) Los espacios comercialcumplir con las normas
GACETA MUNICIPAL
COMERCIO VECINAL CV
ro de Frente Porcentajes (%)(de la edificación)
aja Planta Alta Ubicación Construcción
1)
Alineacióncon ellindero
frontal(2)
80% 160%
ja deberá ser destinado única y exclusivamente paraacera debe ocupar máximo 40cm de la misma, de
e el libre tránsito peatonal.ta destinada a residencia será tomada desde el linderoespacios del dominio público (aceras, áreas verde
dad y Los UsosDirección deatastro podráre necesario ella comunidadravés de unaomunales y/o
s para elrme.
s del ComercioVecinal
rcio vecinal se posiciones:
ercio dentro decentrarse en laumplir con un
treinta metrostar con accesoea residencial.al que el reston el área verdeárea de sumbién podránaisajísticos encircundantes.
es CV deberánsanitarias en lo
que se refiere a lade los desechos sese desee ejercer,menor a 1,00m x podrán agruparsenúcleos de recolecc
d) Se prohíbe exhib
inherentes al Csimilares en áreasal comercio, en lestacionamiento olibre tránsito, y/oimagen de la ciu prevista intername
e) Se prohíbe la instalcolocación de acaque obstaculice el pública o aceras.
deberán mantenerlibres de desecho botes de aguaobstáculo que perjtránsito automotor.
f) Deberán cumplirlas disposicionescolocación de anuespecificadas ecorrespondiente.
45
Estacionamiento Área VerdeObligatoria
Uno (1) por cadalocal y uno (1) por vivienda
10.00 m2
estacionamientos y áreaanera de no afectar el
frontal, en ningún casos, vialidad, caminerias,
correcta disposiciónún la actividad questos no podrán ser1,00m así mismolos fines de crear
ión.ición de artículos
V, publicidad oúblicas adyacentes
as aceras, área deque perturben el
que desmejoren laad, debiendo estarte.ación, construcción,ados u otro objetoibre paso por la vía
Igualmente estas
e en buen estados sólidos, roturas,o cualquier otrodique al peatón y/o
con lo dispuestoenrelativas a la
cios de publicidadel Capítulo
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SECCIÓN ICOMERCIO PRIM
DescripciónARTÍCULO 76.- Correspidentificada como Comerc1) en esta área seinstalaciones necesarias pade servicios y venta al dede abastecimiento diario,residencial a una distancia
LocalizARTÍCULO 77.- Se perm
primario puro, en las zonel plano de zonificacirespectivos urbanismos co1, adicionalmente en los tede mil metros cuadradoscolinden sus frentes con la(Calle Páez) y 21 (Calle Csectores Colinas de SanMayo, Campo Solo, FCedros, Los Próceres,Colinas de Los Arales,
Casco de San Diego y sZVT.Las edificaciones que beneficio se regirán por lade la tabla del comercio psegún lo estipulado en elde la Arterial 01y Arterialque aplique.
Usos PermARTÍCULO 78.- En
clasificadas como C-1, seexclusivamente actividadtales como:
a) Los permitidos paravecinal CV.
b) Ferreterías.c) Panaderías, pasteleríasd) Peluquerías, estétic
barberías.
GACETA MUNICIPAL
IRIO C-1
de la Zona C-1onde a la Zonao Primario (C-
permiten lasa la prestaciónal de artículosen una zonaeatonal.
ación Zona C-1ite el comercio
s señaladas enn y en losn las siglas C-
renos mayores(1000m2) queColectoras 17
umaca), en losiego, 1ero de
undación Losos Arales yPerímetro del
u propia zona
ocen de esteeglamentaciónrimario(C-1) ylan Especial I
02 en los casos
itidos Zona C-1las Zonas
ermite única ys comerciales
el comercio
y heladerías.as, spa y
e) Farmacias, ti perfumerías y ve
f) Consultorios mé
y oftalmológicohospitalización ni
g)
Pescaderías, carny frigoríficos al d
h) Areperas, cafés,luncherías.
i) Venta de comida j) Venta de hielo.k) Librerías y papelel)
Floristerías y vivem)
Tiendas de me
calzado o similar n) Lavandería, tintoro) Servicios
especializados. p) Oficinas postales.q) Otros usos que
dispuestos en previo análisisDesarrollo UrbaAlcaldía del Mun
UsosARTÍCULO 79.- E primario C-1 seadicionales losequipamientos urbanque formen parte de lde infraestructura o dMunicipio.La Dirección de DCatastro tendrá la potros usos no previst
el análisis correspofavorable de la factibiusos siempre y cuan previsto en esta zonifi
Usos No PARTÍCULO 80.- SeC-1, cualquier ucontaminación sósanitaria, impacto vialde licor, talleres d
46
ndas naturistas,tas de cosméticos.icos, odontológicos
. No se permiteclínicas.cerías, charcuteríastal.fuentes de soda y
ápida.
rías.ros.cancía seca (ropa
s).erías o sastrería.e educación
no contradigan losesta zonificacióne la Dirección deo y Catastro de lacipio San Diego.
dicionales Zona C-1la zona comercioconsideran usos
servicios deos e instalacioness redes de serviciosnde lo considere el
sarrollo Urbano yotestad de aprobars luego de realizar
diente e informeidad de este tipo deo no contradiga loación.
rmitidos Zona C-1 prohíbe en la Zonaso que genereica, ambiental,
, tales como: ventase vehículos, auto
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lavados, latonería o pitalleres en general,instalación de equipos de
de aceite, venta deconstrucción a granel yocasionen perturbacioneambientales.
(1) Opcional.(2) Las nuevas construcciones por ciento (5%) pueden estar enunca en el retiro de fondo y e jardines verticales, pérgolas, cel
De los EARTÍCULO 82.- Loscentros o edificacionesrequieren de los siguientestacionamientos:
a) Se exigirá estacionamiun (1) puesto pocomercial, oficinacomplementario o la a(1) puesto por cadacuadrados (20m2)construcción neta, dáal cálculo que favornumero de puesto.Estos serán conside público, destinadosuso de los visitantesno podrán ser ve privados, ni asigconstructora, inm propietarios decomerciales u oficinas.
b) Cada local comercideberá contar con unestacionamiento, para
Usoprincipal
ÁreaMínima de
Parcela
FrenteMínimo
(M2) Ub
C-1 1000 m² 20.00
GACETA MUNICIPAL
tura u otroselectro auto,onido, cambio
materiales desimilares que
s o daños
Variables dARTÍCULO 81.-
reconstrucción o modi permitidos en la primario C-1 secaracterísticas que ssiguiente cuadro:
ZONA C-1
eberán prever el área verde de un diez por ciento (1 galerías, pasajes, patios centrales, retiros laterales
l otro cinco por ciento (5%) en la fachada principalsías u otra condición arquitectónica y de diseño ecoló
tacionamientos proyectos dede comercio
s espacios de
ento a razón decada local
o depósitoternativa de unveinte metrosde área dedole prioridadzca el mayor
ados de usoúnicamente alel comercio yndidos comoados a la
obiliaria olos locales
al y oficina,(1) puesto deel propietario
el cual podría iguuso de los visitan
c) Adicionalmenteel dos por cientode estacionamie personas con disexijan las noraccesibilidad al
d) Se requiereestacionamiento para realizar las oy descarga de cnecesidades reqárea de la parcela
e)
Se permite la co para estacionamidentro del áremáxima estabrespetar los retirola Zona C-1.
f) Los puestos partransportes uconsiderar adicioen este articulo.
g) La Dirección deCatastro conside
PorcentajeMáximo (%)
Retiros mínimos (mts)
frentelateral
fondoicación Construcción lado 1 lado 2
0 % 120 % 3 m 3(1) 3(1) 3m
47
Desarrollo en C-1La construcción,
ficación de los usosona de comercioregirán por las
establecen en el
%) de los cuales cincode frente, entre otros.,en jardineras, terrazas,
gico.
lmente destinarse aes.eberán cumplir con(2%) de los puestosto resultantes paraapacidad, o lo queativas sobre la
edio físico.el espacio de
área de maniobra peraciones de cargaamiones según laseridas, dentro delo terreno.strucción de sótanonto, no computable
de construcciónecida, debiendocorrespondientes a
servicio de taxis,otro se deberánales a los exigidos
esarrollo Urbano yrando el tipo de
Alturamáxima
Área verdepermeable
3 plantas
pb+mz+1 pt 10% (2)
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comercio, podrá exigiimpacto vial en el qcantidad real de
vehicular que ésteefectos de cálculo d puestos y adecuacione
h) Se debe señalarcorrespondiente ydescriptiva la nasignación de losestacionamiento.
i) No se permitiránestacionamientos quedirectamente de la
interfieran con el libre j) En ningún caso pod
puestos de estacionaejecución de otros uso
k) Las dimensiones puestos de estacionaexpresadas en el adimensiones míestacionamientos.
SECCIÓN I
COMERCIO INTEC-2
DescripciónARTÍCULO 83.- Es la zo permite las instalacionesla prestación de serviciosde los artículos de periódico en zonas residevehicular.
L
ARTÍCULO 84.- Laintermedio (C-2) se locauna de las zonas señaladaszonificación, dentro detales como: UrbanizaciónMorro I, Morro II, Sansur,Jarales, Monteserino, CAnaucos (2da etapa) ycomerciales aprobados mede urbanismo, posterior promulgación de la presen
GACETA MUNICIPAL
un estudio dee se evalúe lala atracción
genere, a losel número deviales.
en el planoen memoriameración y puestos de
puestos deestén ubicadosvía pública e
tránsito.rán eliminarseiento para la
.ínimas para
mientos estánexo 1 sobreimas de
I
MEDIO
de la Zona C-2na en la que seecesarias paraventas al detalabastecimientociales a escala
ocalización C-2
ona comercioizará en cadaen el plano deurbanizacionesLa Esmeralda,Complejo Losnj. Res. Los
los terrenosiante proyectolas fecha de
te ordenanza y
en donde las activiintermedio (C-2) pudiendo ajustarse a
Plan Especial 1 deArterial 02.
ARTÍCULO 85.- Eintermedio C-2 econstrucción, remodificación dedestinadas al uso cosegún las siguientes a 1. Las permitidas
primario (C-1).2. Detal de telas,
calzados y artículo3. Jugueterías.4.
Restaurantes yrápidas con serviautomóviles queespecial para ellode estacionamiento
5. Ventas de bebidas6. Clubes sociales.
7.
Cine y teatro.8. Tapicerías.9.
Oficinas públcomerciales y prof
10. Laboratoriosodontológicos y de
11. Edificacionesservicio de atenchospitalaria.
12. Clínicas veteri13. Estaciones de
14.
Comercio almuebles, accesoriequipos deacondicionado, ve bicicletas, detal bombonas).
15. Servicios dedocumentos y plan
16.
Ventas al detaotras partes: jdeportivos, cinema
48
ades de comercioson permitidas,
lo estipulado en el
la Arterial 01 y
Usos Permitidosla zona comercio
tá permitida laonstrucción ólas edificacionesercial intermedio,
tividades:
ara el comercio
rendas de vestir,de cuero.
enta de comidascio directo a losdispongan vialidad
suficiente espacio.lcohólicas.
icas, privadas,sionales.
médicos,análisis general.estinadas a prestar
ión ambulatoria y
arias.adio y televisión.
por menor des para el hogar,
ventilación, airentas de motos ye gas natural (en
fotografías des.no clasificados en
oyerías, artículostografía, fotografía,
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instrumentos de óptreligiosos, discos, cassegrabados de placas, trof
17.
Posadas turísticas.18.
Estacionamientos.19.
Venta de repuestos20. Establecimientos
sociedades y coinversiones, sociedadsociedades financieraempeño, bolsa de val bancarias, arrendamieventa de patentes, liceestablecimientos financi
21.
Agencias de cobran22. Servicios prestado
publicidad y anuncios.23. Academias.24. Reparación y
instrumentos musicales.25. Reparación y vent
eléctricas.26. Reparación y vent
equipos fotográficos.27. Reparación y vent
médicos y quirúrgicos.28. Venta de animales29. Montura y re
neumáticos.30.
Agencias de viajes.31. Líneas de taxi que
de estacionamiento.32. Boliche (bowling).33. Servicios personale
saunas, fisioterapia, r masajes.
USOPRINCIPAL
AREAMÍNIMAPARCEL
A
FRENTEMÍNIMO
C-2 1500 m² 40.00 m
(1) Opcional.(2) Las nuevas construcciones degalerías, pasajes, patios centrales,
GACETA MUNICIPAL
ica, artículostes, artesanías,os y similares.
en general.financieros:
sorcios des fiduciarias,, casas de
ores, agenciasto, compra yncias, y otroseros.
zas.a empresas:
venta de
de máquinas
de cámaras y
a de artículos
omésticos. paración de
posean puestos
s: gimnasios yhabilitación y
ARTÍCULO 86.- Eintermedio C-2se
adicionales losequipamientos urbanque formen parte de lde infraestructura.
La Dirección de DCatastro de la AlcaldíDiego, tendrá la potesusos no previstos lanálisis correspondfavorable de la factibi
usos siempre y cuan previsto en esta zonifi
ARTÍCULO 87.- Suso que genere contasanitaria, impacto perturbaciones o dañque pueda desmejorafachadas de los frecolectoras y arteriales.
VaARTÍCULO 88.-reconstrucción o modi permitidos en laintermedio C-2, secaracterísticas que ssiguiente cuadro:
ZONA C-2ORCENTAJE
MÁXIMO (%)RETIROS MÍNIMOS (MTS)
A
PFRENTELATERAL
FONDOBIC. CONST
Lado1
Lado2
50% 160% 3 m 3(1) 3(1) 3 m 4
berán prever el área verde de un diez por ciento (10 retiros laterales y de frente, entre otros., nunca en el r
49
Usos Adicionalesla zona comercioconsideran usos
servicios deos e instalacioness redes de servicios
sarrollo Urbano ydel Municipio San
ad de aprobar otrosego de realizar elente e informeidad de este tipo de
o no contradiga loación.
Usos No Permitidos prohíbe cualquierinación ambiental,
vial, que causenos en el entorno y
el perfil urbano yte de las vías las
iables de Desarrolloa construcción,
ficación de los usosona de comercio
regirán por lasestablecen en el
LTURAXIMA
ANTAS
ÁREA VERDEPERMEABLEOBLIGATORI
Aplantas 10% (2)
%), que puede estar entiro de fondo.
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De los EARTÍCULO 89.- Las ecomercio intermedio req
siguientes espacios de esta a) Se exigirá estacionami
un (1) puesto pocomercial, oficinacomplementario o unveinte metros cuadraárea de construcción prioridad al cálculo qmayor número de puesEstos serán conside
público, destinadosuso de los visitantesno podrán ser ve privados, ni asigconstructora, inm propietarios decomerciales u oficinas.
b) Cada local comercideberá contar con unestacionamiento, parael cual podría igualme
uso de los visitantes.c) Adicionalmente deber
el dos por ciento (2%)de estacionamiento r personas con discapaexijan las normatiaccesibilidad al medio
d) Se requiere delestacionamiento y áre para realizar las operay descarga de camio
necesidades requeridárea de la parcela o ter
e) En los casos de locaservicio o(establecimientosservicios personales,u otros) generenvehicular consideradestablecido en litera presentar un estudioreferido a los usos esp
GACETA MUNICIPAL
tacionamientosdificaciones deuieren de los
ionamientos:
ento a razón decada local
o depósito1) puesto cadaos (20m2) deneta, dándolee favorezca eltos.ados de uso
únicamente alel comercio yndidos comoados a la
obiliaria olos locales
al y oficina,(1) puesto deel propietariote destinarse a
n cumplir conde los puestossultantes paraidad, o lo queas sobre lafísico.
espacio dea de maniobraiones de carganes según las
s, dentro deleno.es que por su
popularidadfinancieros,
lubes socialesna atracciónmayor a lo
l (a), deberáe impacto vialcíficos, el cual
será analizado pDesarrollo UrbaAlcaldía del Mu
para su aprobacióf)
Se permite la co para estacionamidentro del áremáxima estabrespetar los retirola zona C-2.
g) Los puestos partransportes uconsiderar adicioen este articulo.
h)
Se debe señalcorrespondientedescriptiva laasignación deestacionamiento.
i) No se permitestacionamientosdirectamente deinterfieran con el
j) En ningún caso puestos de estac
ejecución de otrok) Las dimensione
puestos de estaexpresadas endimensionesestacionamientos.
SECCI
COMERCIO G
D
ARTÍCULO 90.- Coidentificada como Coel área en queinstalaciones a escaldisponerse de formamediante la red de tra
ARTÍCULO 91.- Lageneral C-3 se localizlos planos de urbani
50
or la Dirección deo y Catastro de laicipio San Diego,
.strucción de sótanonto, no computable
de construcciónecida, debiendocorrespondientes a
servicio de taxis,otro se deberánales a los exigidos
ar en el planoy en memoria
numeración ylos puestos de
irán puestos deque estén ubicadosla vía pública eibre tránsito. podrán eliminarseonamiento para la
usos.s mínimas paraionamientos estánla anexo 1 demínimas de
N IVNERAL C-3
scripción de la Zona
rresponde a la Zonaercio General C-3,se permiten las
a urbana y debenque sean accesiblessporte público.
Localización zona de comerciorá en las zonas que
smos aprobados lo
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indiquen, el plano de zoniflo estipulado en el Plande la Arterial 01 y Arterial
ARTÍCULO 92.- En la zogeneral C-3 estáconstrucción, reconstmodificación de edificacia los usos de comercio gena la lista de actividadenumeradas a continuación a) Todos los indicados pa
primario (C-1) e interm b) Supermercados.c) Tiendas por departa
almacenes y bazares, oespecificadas.
d)
Salas de baile, night-csimilares.
e) Servicios de cradiofotos, telefotogfacsímile y otroscomunicaciones.
f)
Bienes inmuebles y sera la empresa: serviciossereno, vigilancia yvalores, venta alquiler yde maquinarias y equip
g) Servicios de recreacióny servicios culturales:distribución y exhibicicinematográficas, y otresparcimiento y cultural
h) Servicios sociales
conexos: servicios méservicios de sanidad.
i) Imprentas y grabados,5 empleados.
j) Agencias de festejos.k) Agencias de viajes.
ARTÍCULO 93.- En laconsideran usos adisiguientes:
GACETA MUNICIPAL
cación y segúnspecial (PE-1)02 (PE-01)
sos Permitidosa de comercioermitida la
rucción ones destinadaseral de acuerdos comerciales:
ra el comercio
dio (C-2).
ento, grandestras tiendas no
lub, cabaret o
municaciones:afía, radio-
servicios de
icios prestadosde protección,transporte dearrendamientos.esparcimiento productos den de películass servicios de
es.comunales
dicos y otros
on máximo de
sos Adicionaleszona C-3 se
cionales los
a) Hoteles, hostales o b) Funerarias.c) Auditorios y teatro
d)
Estadios.e)
Parques temáticos.f)
Museos o galerías.g) Salas de conferencih) Salas de cine.
ARTÍCULO 94.- SeC-3, cualquier ucontaminación amimpacto vial, que cau
daños en el entdesmejorar el perfil ulos frente de las víarteriales.
De loARTÍCULO 95.- Lcomercio generalsiguientes espacios de
a) Se exigirá estacion
un (1) puesto por coficina, depósito,o un (1) puesto pocuadrados (20m2
construcción neta,cálculo que favnúmero de puestos.Estos serán con público, destinadode los visitantes podrán ser vendido
asignados ainmobiliaria o plocales comerciales
b) Cada local, oficinacontar con unestacionamiento, pcual podría igualuso de los visitante
51
posadas.
.
as.
Usos No Permitidos prohíbe en la Zonaso que genereiental, sanitaria,en perturbaciones o
rno, que pueda bano y fachadas des las colectoras y
Estacionamientoss edificaciones deequieren de losestacionamientos:
amiento a razón de
ada local comercial,iosco, stand u otrocada veinte metros
) de área deándole prioridad al
orezca el mayor
siderados de usoúnicamente al usoel comercio y no
s como privados, ni
la constructora,opietarios de losu oficinas.
o depósito, deberá(1) puesto de
ra el propietario elente destinarse a
s.
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c) Adicionalmente deberáel dos por ciento (2%)de estacionamiento re
personas con discapaciexijan las normativaccesibilidad al medio f
d) Se requiere del
estacionamiento y áre para realizar las operacidescarga de camionnecesidades requeridas,de la parcela o terreno,áreas públicas.
e) En los casos de localservicio o popularidatiendas por departageneren tráfico vehiculmayor a lo estableciddeberá presentar un estvial referido a los usoscual será analizado porDesarrollo Urbano y Caprobación.
f) Se permite la construc para estacionamiento,dentro del área dedebiendo respetarcorrespondientes a la Z
g) Los puestos para ser
transportes u otroconsiderar adicionalesen este articulo.
(1) Opcional.(2) Las nuevas construccionesgalerías, pasajes, patios centrale(3) En el caso del Sector los A20m.
USOPRINCIPAL
AREAMÍNIMA
PARCELA
FRENTEMÍNIMO
C-3 2000 m²(3) 40 m
GACETA MUNICIPAL
cumplir conde los puestossultantes para
dad, o lo queas sobre lasico.
espacio dede maniobra
nes de carga ys según lasdentro del áreasin afectar las
s que por su(franquicias,
ento u otro)ar considerado
en literal (a)dio de impactoespecíficos, ela Dirección deatastro para su
ión de sótanoo computableconstrucción,los retiros
na.
icio de taxis,se deberán
a los exigidos
h) No se permitiestacionamientos
directamente deinterfieran con el li
i) En ningún caso puestos de estaciejecución de otros
j) Las dimensionesde estacionamienten el anexo 1 de dide estacionamiento
PARÀGRAFO ÚNIdeberá definir claramdescriptiva y en losnumeración de lorespectivas áreas dedonde se podrán ubiotros, numeraciónestacionamiento, cladestinados a propietalocales, personas con
áreas de cargas y deotra área de estaciona
VaARTÍCULO 96.-reconstrucción oedificaciones en lageneral C-3, secondiciones que sesiguiente cuadro:
ZONA C-3
deberán prever el área verde de diez por ciento (10 , retiros laterales y de frente, entre otros. nunca en el
rales se permitirá área de parcelas mínima de 1000
PORCENTAJEMÁXIMO (%)
RETIROS MÍNIMOS (MTS)
FRENTELATERAL
FONDOUBIC. CONST Lat 1 Lat 2
50% 160 % 6 m 3(1) 3(1) 3 m
52
rán puestos deue estén ubicados
la vía pública ere tránsito.
podrán eliminarseonamiento para lasos.
ínimas para puestoss están expresadasmensiones mínimass.
O: El proyectistaente en la memorialanos lo siguiente:
locales y suusos comunes en
ar stand, kioscos ue los puestos desificación de losios, usuarios de losdiscapacidad, taxis,
scargas y cualquieriento propuesto.
iables de DesarrolloLa construcción,modificación de
zona de comercioregirán por lasestablecen en el
%) que puede estar enetiro de fondo.2con frente mínimo de
ALTURAMÁXIMA
AREAVERDE
4 plantas 10 %(2)
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SECCIÓNCENTRO DE SER
METROPOLITAN
DescripciónARTÍCULO 97.- Correspidentificada como CentroMetropolitanos (CSM), e podrán ubicarse lasnecesarias para la prestacia nivel metropolitanoinstalaciones de apoyoasentada en el ÁreaValencia-Guacara, ubicado
Autopista Regional delDistribuidor 4 (D-4), alvariante Yagua-BárbulaLotes Monteserino, UrbanComercio Industrial C partes de la zona Sur delDiego, consideradas segú(PE-1) y las señaladas ezonificación.
ARTÍCULO 98.- En la zoservicios metropolitanos permitida la construcción,y modificación dedestinadas a los siguientes
1) Todos los usos indicomercio primariogeneral.
2)
Centros de negociosinternacional.
3)
Parque tecnológico.4) Hoteles.5) Centros de convencione6) Edificaciones destinada
educación superior, tcomo privados.
7)
Entidades bancarias y fi8) Concesionarios.9) Terminales de transp
interurbano.10) Terminal de pasajer
GACETA MUNICIPAL
ICIOSS (CSM)
e la Zona CSMonde a la Zona
de Serviciosárea en queinstalaciones
n de serviciosasí como
a la industriaMetropolitana
s al norte de la
entro hasta el Norte de la
los sectoresización Parquestillito, otrasMunicipio San plan especial
n el plano de
sos Permitidos
a de centro de(CSM), estáreconstrucción
edificacionessos:
ados para elintermedio y
de proyección
s.a institutos de
anto públicos
ancieras.
rte urbano e
os ferroviario.
11) Asociaciones12) Ambulatorios13) Centros comu
14)
Puesto de asist15)
Parque ferialgalerías, centros cu
16) Teatros, cinaudiovisuales.
17) Zoológicos, ac18) Sedes de funda19) Centros de exp20) Oficinas
profesionales.21)
Sedes in
gubernamentales policía, bombautónomos.
22) EquipamientosDeportivos codeportivos, parqu plazas y otras áreasrecreación.
23) Equipamientosnivel general co politécnicos, esc
artesanales.24) Actividades
beneficios turíseducativos, recreati
25)
Centros dealmacenamiento productos.
26) Centros de productos derivadmetropolitana estaMetropolitana Vale
ARTÍCULO 99.- Sadicionales para laservicios metropcualquier otrodirectamente con lasen el artículo anterior,
a)
Residencias estudicon densidad máx
53
clubes sociales.hospitales.
ales y culturales.
encia vial.temático, museos,
lturales.es, centros de
arios.ciones.osición al aire libre.de servicios
titucionales y
omo: estación deeros, institutos
recreacionales ymo: complejoses metropolitanos,de esparcimiento y
educacionales deo: universidades,
elas técnicas y
que aportenicos, culturales,vos.aprovisionamiento,
distribución de
transformación des de la industrialecida en el Área
ncia-Guacara.
Usos Adicionalese consideran usosona de centros delitanos (CSM),uso relacionadoctividades descritastales como:
ntiles y profesoresma de dos cientos
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cincuenta habitantes(250 hab./ha). solo en laMunicipio, según
zonificación. (índice d1.8 hab. por habitación).
b)
Sedes de infraestructuraeléctricas, centralesestaciones de bomberoagua, estaciones de rateléfonos monederos.
c) Estaciones de servicio.d) Cementerios y sus
conexas.
Estos usos estarán coinforme favorable porDirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego, previo análisis d presentada por el interessometidos a lo dispcompensación social.
ZONA CEN
ZonaUso
PredominanteMUr
CSM ServiciosMetropolitanos
De los EARTÍCULO 102.- Lascorrespondientes a losServicios Metropolitanos,los siguientes esestacionamientos:
a)
Se exigirá estacionamiun (1) puesto po
GACETA MUNICIPAL
por hectáreaszona norte del plano de
e densidad de
: subestacionestelefónicas,
, estanques dedio, centro de
instalaciones
dicionados a parte de lao Urbano yMunicipio San
la propuestaado y estaránesto en la
De las EARTÍCULO 100.-
servicio deberán ajusOrdenanza, los reexigidos por PetrólSociedad AnónimaMinisterio del PoderPetróleo, y cualquiegeneral que a tal efecnacional o cualquie público competente.
Var
ARTÍCULO 101.-desarrollo para la zonmetropolitanos (CSMla siguiente tablaconstrucciones deberverde de un diez pudiendo ubicarlas e patios centrales, retirode fondo.
RO SERVICIOS METROPOLITANOS
Áreanima aanizar
Área Mínima deParcela para el
Proyecto
Tipología deedificación
1 ha.
5.000 m2 paraedificios ygalpones
aislados o endesarrollo de
conjunto
10.000 m2 paraUrbanismo
Edificios de oficinas,edificios para centros
comerciales y/ogalpones aislados o en
desarrollos deconjunto
Urbanismosdestinados a edificiosde usos de Comercio
de Servicio
Metropolitano
tacionamientosedificacionesCentros de
requerirán de pacios de
ento a razón decada local
comercial, oficinotro o un (1) puemetros cuadradosconstrucción netaal cálculo quenúmero de puestoEn caso de existise computara puesto cada
54
staciones de ServicioLas estaciones de
tarse a la presenteistros y normasos de Venezuela(PDVSA) y al
opular de Energía yr otra disposicióno dicte el ejecutivor otro organismo
iables De Desarrollo
as condiciones dede centro servicios), se establecen en
y las nuevasán prever el área por ciento (10%)
galerías, pasajes,s, nunca en el retiro
CSM)
Alturamáxima de la
edificaciónÁreaVerde
5 plantas ohasta 20,00 m
de altura.
10 %
a, kiosco, stand usto por cada veinte(20 m2) de área de, dándole prioridadavorezca el mayor.
áreas de depósitosdicionalmente un
cincuenta metros
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cuadrados (50m2) dneta.Estos puestos de es
serán considerados ddestinados únicamentvisitantes del comerciser vendidos comoasignados a lainmobiliaria o propilocales comerciales u
b) Cada local oficina o dcontar con un (1estacionamiento, para
el cual podría igualmeuso de los visitantes.
c) Adicionalmente deberel dos por ciento (2%)de estacionamiento r personas con discapaexijan las normatiaccesibilidad al medio
d) Se requiere del
estacionamiento y áre para realizar las operay descarga de camionecesidades requeridárea de la parcelaafectar las áreas públic
e) En los casos en que e
destine la edificaciactividades capacesatracción vehicular
(franquicias, institutcentros culturales,departamento u otro),estacionamientos seráevaluación del estudvial, tomando en cuen puestos que más favoconsiderarse asíintervenciones vialesestudio.
GACETA MUNICIPAL
construcción
tacionamientos
uso público,al uso de los
o y no podrán privados, niconstructora,
tarios de losficinas.
epósito, deberá) puesto deel propietario
te destinarse a
n cumplir conde los puestossultantes paraidad, o lo queas sobre lafísico.
espacio de
a de maniobraiones de carganes según lass, dentro del
o terreno, sinas.
l uso al que seón represente
de generarconsiderable,
os educativos,tiendas por
los puestos defijados por la
o de impactoa el número deezca, debiendomismo lasderivadas del
f) Se permite la co para estacionamidentro del área
máxima estabrespetar los retirola Zona.
g) Los puestos partransportes uconsiderar adicioen este articulo.
h)
Se debe señalcorrespondiente
descriptiva laasignación deestacionamiento.
i) En ningún caso puestos de estacejecución de otro
j) Las dimensione puestos de estaexpresadas en
dimensionesestacionamientos.
PARÀGRAFO proyectista deberá dela memoria descriptivsiguiente: numeraciónrespectiva área, áreasdonde se podrán ubicotros, numeraciónestacionamiento, cla
destinados a propietarlocales, personas conáreas de cargas y deotra área de estaciona
PARÀGRAFO SEGde puestos de estaczonas correspondientservicios metropolitaconsiderar un núm
55
strucción de sótanonto, no computable
de construcción
ecida, debiendocorrespondientes a
servicio de taxis,otro se deberánales a los exigidos
ar en el planoy en memoria
numeración ylos puestos de
podrán eliminarseonamiento para lausos.
s mínimas paraionamientos estánel capítulo de
mínimas de
RIMERO: Elfinir claramente ena y en los planos lode los locales y su
de usos comunes enar stand, kioscos ue los puestos desificación de los
ios, usuarios de losdiscapacidad, taxis,scargas y cualquier
iento propuesto.
NDO: La dotaciónionamiento en las
a los centros deos (CSM) deberá
ero suficiente de
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acuerdo a la capaciedificaciones y usos especí
SECCIÓNCENTRO DE SE
METROPOLITANO E(CSM-E)
Descripción dARTÍCULO 103.- Se euso especial solo para elCumaca, y según plano del centro de serviciosecológico (CSM-E)
específicamente en Sabana efectos de la prconservación de un trei(30%) de área verde obligaen ésta área, árbolesdimensiones, con copas sumetros con cincuenta centí
ZONA DE CENTR
LOCALIZACIÓNA
MPAR
CSM-ESabana CiudadEcológica Ideal
500
De las normas internas de e
ARTÍCULO 105.- Losconstrucción serán estable proyectos de conjunto, lo presentados a la autoricompetente para su revisió
Las construcciones a rcentros de serviciosecológicos (CSM-E) se ejaprobación de proyectosacuerdo a los usos perorganismos a quienes cocaso, para su posterior apDirección Desarrollo Urbde la Alcaldía del Municipi
GACETA MUNICIPAL
dad de lasficos.
IVICIOOLÓGICO
e la Zona y Usostablece como
sector de Lae zonificación,metropolitano
ubicado
Ciudad Ideal,eservación yta por cientotoria, incluidos
de grandes periores a siete
etros (7,50m)
de diámetro, ademásde tuberías y cableamejor conservación
como: electricidad,agua y otros, lo preservación del ambi
ARTÍCULO 104.-correspondiente a cmetropolitanos ecoló permiten los usos c permitidos en el cmetropolitanos (CSM
actividades que perjuambiente toda vez qurbanismo es ecológide uso y desarrollo pla zona de cenmetropolitanos ecolóexponen en el
DE SERVICIO METROPOLITANO EEAIMA
CELA
FRENTEMÍNIMO
PORCENTAJEMÁXIMO (%)
ALTURAMÁXIMA
UBIC. CONST.
0 m² --- 40 % 240 %6 Plantas
18 metros.
stos desarrollosecológicos
requisitos decidos mediantes cuales seránad municipaly aprobación.
alizar en losmetropolitanoscutarán previa
específicos, deitidos por los peta, si es elobación por lano y Catastroo San Diego.
PARÁGRAFO Prequisitos de cedificaciones educacumplir con las norestablezca el Ministeri para la Educación.
PARÀGRAFO SEGde los cementerioobedecer a un proadecuado a las nsanitarias existentedebidamente aprobadmunicipal competente. PARÁGRAFO TERde servicios vialesservicios deberán ajus
56
del empotramientoo que brinden unael ambiente, tales
el tratamientos decual incentiva lante natural.
ariables DesarrolloPara la zona
ntro de serviciosgicos (CSM-E) seontemplados comontro de servicios
), excepto aquellas
iquen y degraden ele el concepto delo. Las condicionesr las cuales se rigero de serviciosicos (CSM-E), se
siguiente cuadro:
OLÓGICO.
ÁREA VERDEPERMEABLE
30%
RIMERO: Losnstrucción paracionales deberánas que para tal fino del Poder Popular
NDO: En el caso, estos deberánecto de conjuntormas técnicas y
s al respecto,o por la autoridad.
ERO: Los centroslas estaciones de
tar sea los registros
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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y normas exigidos por,Venezuela Sociedad Anóy por las normas establecid
correspondientes.
De los EstARTÍCULO 106.- La puestos estacionamientosCentro de ServiciosEcológicos (CSM-E), serála Dirección de DesarroCatastro de la Alcaldía delDiego, de conformidad co presentados, consid
zonificación, tipo de editeniendo como requisitossiguientes:
a) Se debe dejar un puescada veinte metros cude construcción neta de puesto por cada tcuadrados (30m2) de code área comercial y uncincuenta metros cuadr
construcción neta de de b) Se deberá asignar por l
puesto de estaciona propietario de localoficina, que serán adiexigidos y señaladosanterior.
c) Si se ubica el estacioretiro de frente, debefranja de dos metros (2la acera destinada a zon
no podrá ser seccionadade vías de acceso a la pa
d)
En todo caso deberásección vial correspon plano de vialidad yestablecidos en la prese
e) Las dimensionesdesarrollar losestacionamientos estánel anexo dimensionesestacionamiento.
GACETA MUNICIPAL
Petróleos deima (PDVSA)as a los efectos
acionamientosdotación de
ara la zona deMetropolitanosestablecida porllo Urbano yMunicipio San
los proyectosrando la
icación y uso,mínimos los
o mínimo pordrados (20m2)oficina, un (1)einta metrosstrucción neta1) puesto cadados (50m2) de
ósito.menos un (1)
iento a cadacomercial y/ocionales a los
en el literal
amiento en elá dejarse una), adyacente a
a verde, la cual
, salvo en casorcela.
respetarse laiente según el
perfiles vialeste Ordenanza.ínimas para
puestos deexpresadas en
mínimas de
f) En los casos en qdestine la edifiactividades capa
atracción vehicula puestos de estacfijado por la evaluimpacto vial, tomnúmero de puestos
SECCICONSIDER
ADICIONALESCOMERCIALES Y
SERVICIOS ME
De las Áre
ARTÍCULO 107.-desarrollos residencicreación de parcelas primario (C-1), comery comercio general (C De las Vialidades que
ARTÍCULO 108.-comerciales y cenmetropolitanos, debenormativas establecidVialidad referidas alocal para Zonas Colas secciones tramínimas, dispositivocalles ciegas radios de
Usos Permitidos y C
EARTÍCULO 109.-comercio primario, idonde se prevean disde varias actividadesde consultar o solicitAdecuación a lasFundamentales, deberde arquitectura ingenerales a los que slocales comerciales o
57
e el uso al que secación representeces de generar
considerable, losionamientos seránción del estudio de
ando en cuenta elque más favorezca.
N VIICIONES
E LAS ZONASE CENTROS DERÒLITANOS
s Comerciales en losUrbanismos
En los nuevosles se permite la
de uso de comerciocio intermedio (C-2)-3).
an acceso a las áreascomerciales
En las zonasros de serviciosá considerarse las
as en el Manual deas vías del sistemaerciales, además densversales típicass de retornos engiros, entre otros.
mplementarios en la
dificación Comercial Los centros determedio o general
poner el desarrolloo usos, al momentor la Constancia de
Variables Urbanasán consignar planosicando los usoserán destinados los
en su defecto los
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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sectores como estarán dacuerdo a su categoría, tofinalidad de evaluar que s
requerimientos mínimossu clasificación, considerade estacionamientos, ddesechos sólidos, compatiy demás consideraciorelacionadas con los mism
De las áreas verComerciales y Ce
ARTÍCULO 110.- Se pod
construcción de caráccumplir con la creaciónen espacios públicos, eqmínimo del treinta por ciárea de terreno a desarrolla exigida en la tabla dencomercial, la cual será estDirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego. De igual forma estsometidas a convenio con
Desarrollo Urbano ytratarlas y mantenerlas siestado.
De la Disposición Final
ARTÍCULO 111.- Turbanismos, nuevosedificaciones ubicadoscomerciales, deberán cunormativa prevista sobre lalos desechos sólidos, en ccon las normas srequerimientos constructi por el Instituto AutónomMantenimiento y ConservAmbiental del Municipi(I.A.M. FUMCOSANDI),descrito en la presente OrOrdenanza sobre la Dispolos Residuos y DesechoMunicipio San Diego.
GACETA MUNICIPAL
istribuidos, dedo ello con lae ajusten a los
efinidos segúndo la demandaisposición deilidad de usosnes técnicass.
es en las Zonastros de serviciometropolitano
rá exigir a toda
er comerciale áreas verdesivalente a unnto (30%) delar, adicional atro del terrenoablecida por lao Urbano yMunicipio Sans áreas estarána Dirección de
Catastro parampre en buen
de Desechos delcomercio
dos aquellosesarrollos y
en zonasmplir con ladisposición de
orrespondenciaanitaria, losvos previstoso de Función,ción Urbana y
o San Diegoasí como lo
enanza y en lasición Final des Sólidos del
Accesibilidad al medio
ARTÍCULO 112.- E
edificaciones comercila construcción debelas adecuaciones y dinormativas aplicaaccesibilidad al personas con discapac
De las ÁreasARTÍCULO 113.-instalación, construccacabados u otro objet
libre paso por las víaIgualmente estas deb buen estado, libres droturas, botes de agque perjudique alautomotor.
Del EstARTÍCULO 114.-impacto vial deberán por clasificación de ucubrir la necesidad
funcionamiento.De la
ARTÍCULO 115.-zonificados como zocentros de servici podrán obtener benerefiere a lasfundamentales especapítulo corresponconvenio firmado con
través de la compensaServicios Bá
ARTÍCULO 116.-ningún desarrolloservicios metropolitexista suficiencia enen la prestación de l(agua, cloacas, drenaasí como tampoco provisión en el corto
58
físico para personascon discapacidad
todos los casos de
ales, el proyecto yá considerar todassposiciones que lasles sobre laedio físico paradad exijan.
Públicas del entornoSe prohíbe, la
ión, colocación deque obstaculice el
s públicas o aceras.rán mantenerse ene desechos sólidos,a o cualquier otro
peatón o tránsito
dio de Impacto VialLos estudios de
ncluir el análisis deso, garantizando asíeal que genere el
ompensación Social Los terrenos
nas comerciales yos metropolitanosicios en lo que seariables urbanascificadas en eldiente mediantela Municipalidad, a
ión social.icos para Urbanizar No se permitirácomercial ni denos, cuando no
la capacidad vial os servicios básicos
jes y electricidad),exista planes de
plazo por parte de
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
http://slidepdf.com/reader/full/ordenanza-de-zonifiacion-san-diego-pdul 58/127
los organismos comembargo, el propietariosoluciones alternativas
incluyendo la prestacióservicio en los términosque señale el organismo co
CAPITULODE LOS US
COMPLEMENTARIZONAS COMER
SECCIÓN
ZONA HOTELE
Descrip
ARTÍCULO 117.- El usoser localizado en las zonasGeneral) y H (Hotel), s plano de zonificación,cualquier otra zona del previo informe favorable
Dirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego.
USOPRINCIPAL
ÀREAMÍNIMA
PARCELA
FRENTEMÍNIMO
Hoteles conComercioGeneral
3000 m² 25 m
(1) Opcional.(2) Las nuevas construcciones de pasajes, patios centrales, retiros la
PARÁGRAFO ÚNICO:de las edificaciones paradeberán ser elaborados econ la normativa vigente
GACETA MUNICIPAL
etentes. Sinodrá proponere suministro,
privada dely condiciones
mpetente.
ISS DE LASIALES
A - H
ción de la Zona
hotelero podráC-3 (Comercioñaladas en elasí como en
área urbana,emitido por la
o Urbano yMunicipio San
Us
ARTÍCULO 118.- Ede los usos que percomercio de la zubicados, se permitencomplementarios, sitengan accesos para linterior de la edificaci 1. Todos los indicad
general (C-3).2. Agencias de festejo
3.
Discotecas.4. Restaurantes y fue5.
Agencias de viajes6.
Casas de cambio.7.
Áreas deportivas,similares.
8. Alquiler de autos.9. Sala de reuniones y10. Tiendas, barbería
otras.11. Tiendas de souve
Va
ARTÍCULO 119.- Lfundamentales paracontenidas en el sigHotelera:
ZONA HOTELERAPORCENTAJEMÁXIMO (%)
RETIROS MÍNIMOS (MTS)AM
(PLFRENTELATERAL
FONDOUBIC CONST Lado 1 Lado 2
50% 400 % 6 m 3 (1) 3 (1) 3 m
erán prever el área verde permeable de un 20% queerales y de frente, entre otros, nunca en el retiro de fo
Los proyectosuso hotelero,conformidad
establecida por
el Ministerio del PoTurismo y la Comis Normas Industrialesla categoría de hotel s
59
os Complementarios
los hoteles ademásite la categoría de
ona donde esténlos siguientes usos
empre y cuandoos clientes desde eln:
s para el comercio
s.
tes de soda
gimnasios, spa y
convenciones., peluquería, entre
ir.
iables de Desarrollo
s variables urbanashotel, son las
iente cuadro Zona
TURAÁXIMAANTAS)
ÀREA VERDEPERMEABLE
OBLIGATORIA
ibre 20% (2)
puede estar en galerías,ndo.
er Popular para elón Venezolana de
(COVENIN) segúnleccionada.
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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Por lo que se exigirá laconstancia de aceptación d por parte del Ministerio de
para el Turismo, para la i proyecto ante la DireccióUrbano y Catastro de lMunicipio San Diego.
CARTÍCULO 120.- En loslas superficies construidas para el cálculo del área deárea de construcción, excindican a continuac
pavimentos y terrazas eedificación, marquesinas,estanques de agua, salasdepósitos de basura yestacionamientos, cajas deescaleras y los pasillosservicios de piso y medios
De los EARTÍCULO 121.-destinadas al uso hotel
espacios para estacionamiedeberán cumplir con lo sig a) Se exigirá estacionamie
un (1) puesto por cada(1) puesto por cadakiosco, stand u otro, ocada treinta metros cum2) de área de consdándole prioridad alfavorezca el mayor num
Estos serán consider público, destinados únide los visitantes del podrán ser vendidos coasignados a lainmobiliaria o propielocales comerciales u o
b) El número de puestosvehículos en la zona dguardar proporción conunidades habitacionales
GACETA MUNICIPAL
orrespondienteel anteproyectoPoder Popular
troducción delde DesarrolloAlcaldía del
mputo de Áreahoteles, todas
se computarán bicación y del pto las que seión: aleros,
xteriores a lauros de cinta,de máquinas,
gas, balcones,ascensores, lase circulación,
de escape.
tacionamientosas parcelasrequieren de
ntos, los cualesiente:
nto a razón deabitación y unlocal, oficina,un puesto pordrados (30.00trucción neta,
cálculo queero de puesto.
ados de usoamente al usoomercio y noo privados, niconstructora,
tarios de losicinas.ara estacionar
e Hotel deberáel número deáreas sociales,
comerciales y públcategoría y modaliestablecido en la
(Comisión VenezIndustriales), paraempresas de aloCada uso complecomercial, oficinaotro, deberá contade estacionamientoel cual podría iguauso de los visitante
c)
Adicionalmente dedos por ciento (2
estacionamiento personas con discexijan las noraccesibilidad al me
d) Se requiereestacionamiento y para realizar las opdescarga de canecesidades requerdepósitos cada uno propio espacio par
dentro del área desin afectar las áreas
e) Considerando quecuyas actividadesgenerar una atconsiderable debestudio de impactanalizado porDesarrollo Urbanoaprobación.
f) Se permite la con
para estacionamiedentro del áreamáxima establecidlos retiros correspo
g) Los puestos paratransporte u otro seadicionales a los ex
h) Se debe señalacorrespondientedescriptiva la numde los puestos de e
60
icas; según su tipo,ad, de acuerdo a lonorma COVENIN
olana de Normasla clasificación de
jamiento turístico.mentario de local, kiosco, stand u
con un (1) puesto, para el propietariolmente destinarse a.erá cumplir con el
) de los puestos de
resultantes para pacidad, o lo queativas sobre la
dio físico.el espacio deárea de maniobraraciones de carga yiones según las
idas, si se trata dedebe considerar su
a carga y descarga,
a parcela o terreno, públicas.se trata de un uso
son capaces deracción vehicularrá presentar unvial, el cual será
a Dirección dey Catastro para su
trucción de sótano
to, no computablede construcción
, debiendo respetardientes a la zona.servicio de taxis,deberán considerar
igidos.r en el planoy en memoriaración y asignacióntacionamiento.
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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i) En ningún caso pod puestos de estaciona
ejecución de otros usos. j)
Las dimensiones mínimde estacionamientos esen el anexo 1 de dimende estacionamientos.
PARÀGRAFO ÚNICO:deberá definir claramentedescriptiva y en los planáreas de habitacicomplementarios, numer
puestos de estacionamientde los destinados a propiedel hotel, personas contaxis, transporte, áreasdescargas y cualquierestacionamiento propuesto.
SECCIÓN I
ZONA ASOCIACICLUBESA
DescripARTÍCULO 122.- Corr Zona identificada comoClubes (AC) el área dondecomercio dedicado arecreación y esparcimi
ZO
USO
PRINCIPAL
ÁREA
MÍNIMAPARCELA
FRENTE
MÍNIMO
AC 5000 m2 30 m
De los EARTÍCULO 124.-destinadas al uso asociacrequieren de espestacionamientos, los ccumplir con lo siguiente:
GACETA MUNICIPAL
án eliminarseiento para la
as para puestostán expresadasiones mínimas
El proyectistaen la memorias lo siguiente:ones, usosción de los
, clasificaciónarios, usuariosdiscapacidad,
de cargas yotra área de
INES Y
ción de la Zonaesponde a lasociaciones y
es permitido elcentros de
ento de los
habitantes y visitantesDiego. Comprendeinstalaciones: el Cole
Isla la Cumaca, CasCentro Social Madeirterrenos y parcelasPlano de Zonificacióen terrenos signadosCSM, mayores decuadrados (5.000m2).
Us
ARTÍCULO 123.- permitirán como usorestaurantes, hoteles parques, edificaciondeportivas, turísticulturales. Las actianteriormente estaránfavorable de la DireUrbano y Catastro, larequisitos de desarro proyecto específico
urbanas fundamentaley Clubes (AC), son lsiguiente cuadro ZoClubes (AC):
A ASOCIACIONES Y CLUBES (AC)
PORCENTAJEMÁXIMO (%)
RETIROS MÍNIMOS (MTS)AL
M(PLFRENTE
LATERAL
FONDOUBIC. CONST. Lado 1 Lado 2
30 % 100 % 6 m 3 m 3 m 3 m 3
tacionamientosas parcelasones y clubesacios paraales deberán
a)
Un (1) puesto porcuadrados (20 mneta.
b) Cada local comercstand u otro, debe puesto de estaci
61
del Municipio Sanlas siguientes
gio de Contadores;
a Portuguesa y elnse, así como otrosdentificados en el. Pueden ubicarsecomo C-2, C-3 ycinco mil metros
os Complementarios
n esta zona ses complementarios;, comercio C-2,es recreacionales,cas, religiosas,idades nombradassujetas al informe
ción de Desarrollocual establecerá losllo en función del. Las variables
s para Asociacionesas contenidas en ela Asociaciones y
TURA
XIMANTAS)
ÁREA VERDE
PERMEABLEOBLIGATORIA
isos 40%
cada veinte metros²) de construcción
ial, oficina, kiosco,á contar con un (1)namiento, para el
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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propietario el cual podestinarse a uso de los
c)
Adicionalmente deberáel dos por ciento (2%)de estacionamiento reque exijan las normaaccesibilidad al medi personas con discapaci
d) Se requiere del
estacionamiento y áre para realizar las operay descarga de camio
necesidades requeridasdepósitos cada uno deb propio espacio para cadentro del área de la pasin afectar las áreas pú
e) Se debe señalar
correspondiente ydescriptiva la nasignación de losestacionamiento.
f) Deberá presentar uimpacto vial en el quatracción vehicular qua los efectos de cálculo puestos de estacioadecuaciones viales.
g) En ningún caso pod puestos de estacionaejecución de otros usos
h)
Las dimensiones puestos de estacionaexpresadas en eldimensiones míestacionamientos.
PARÀGRAFO ÚNICO:deberá definir claramentedescriptiva y en los planáreas por usos de la edific
GACETA MUNICIPAL
ría igualmenteisitantes.
cumplir conde los puestossultantes o lotivas sobre lao físico paraad.
espacio dede maniobra
iones de carganes según las
, si se trata dee considerar suga y descarga,rcela o terreno,licas.
n el planoen memoriameración y puestos de
estudio dee se evalúe la
genere el usodel número denamientos y
án eliminarseiento para la
.
ínimas paramientos están
capítulo deimas de
El proyectistaen la memorias lo siguiente:ación, áreas de
usos comunes en donstand, kioscos u otros puestos de estaciona
de los destinados a pde los locales, persontaxis, áreas de cargcualquier otra área propuesto.
Otras considerHotelera,
ARTÍCULO 125.- Llas zonas hoteles, As
deberán de igual for disposiciones determicomerciales dispuest107 al 115 de esta Or
CAPÍTU
DE LAS ZONAS I
SECCICOMERCIO IND
Descripción y LoARTÍCULO 126.-Zona identificadaindustrial (CIND), enlas instalaciones cservicios de uso inden las zonas que espzonificación como(CIND), en las UrbanLos Jarales, TerraCastillete y el Buleva
Industrial Castillito.
ARTÍCULO 127.- EIndustrial (CIND)construcción, remodificación de edifia los siguientes usos o
1. Oficinas públi profesionales.
2. Ferreterías.
62
e se podrán ubicar, numeración de losiento, clasificación
opietarios, usuarioss con discapacidad,as y descargas yde estacionamiento
aciones de las Zonassociaciones y Clubes
os usos referidos aciaciones y Clubes
a cumplir con lasadas para los usoss en los artículosenanza.
O VIIDUSTRIALES
ÓN ISTRIAL (CIND)
alización de la ZonaCorresponde a la
como comercioeste uso se permiteomerciales y destrial, se localizaráecifica el plano deomercio industrializaciones Complejoas de Castillito,de la Urbanización
Usos Permitidosla Zona Comerciose permite la
onstrucción ycaciones destinadasactividades:
cas, comerciales y
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3. Exhibición y ventamaquinarias y equidisposición que te
para esta actividad.4.
Exhibición y ventavehículos acorde aque tenga el terractividad.
5. Depósitos, receptoencomiendas.
6. Talleres de carpinte7. Talleres automot
latonería y pintura.8.
Fábrica y venta
lámparas y artículo9. Detal y mayor de pi10. Detal y mayor de
construcción,ventilación y refrig
11. Detal y mayor dcuero, cartón o plás
12.
Detal y mayor dfotografía y de ofici
13. Venta de equipos el14. Venta al mayor
acorde a la disposiel terreno para esta
15. Venta de equiposmédico quirúrgicos.
16.
Actividades de ade artículos varios partes automotrices
17. Venta de mueblesoficina.
18. Venta al mayorindustriales.
Z
Urbanización
ParcelaÁrea
mínima(m²)
Frentemín.(m)
Complejo LosJarales
650 20
Bulevar Prq.Com. Ind.Castillito
500 20
GACETA MUNICIPAL
de todo tipo deos, acorde a la
nga el terreno
de camiones yla disposición
eno para esta
ía y envío de
ría.rices y de
de muebles,
domésticos.nturas.materiales de
quipos deración.
artículos detico.
artículos dena.éctricos.de alimentos
ción que tengaactividad.
y productos
lmacenamiento, incluidas las.
y equipos de
e maquinarias
19. Venta de repue20. Venta y montu21. Talleres de re
electrodomésti22.
Imprentas y gde empleados).
23. Auto lavadovehículo.
24. Cualquier otcontradiga elcaracterísticasinforme favorrevisor.
PARÁGRAFO PR Bulevar de la UrbaCastillito (entre las Ano se permitirá el uengrase de vehículo y
PARÁGRAFO SEUrbanización Comple permitirán los siguiecontenidos en la listaa. Exhibición y ve
vehículos b. Auto-lavado y eng
VaARTÍCULO 128.- reconstrucción oedificaciones en laindustrial (CIND) scondiciones que secuadro zona CIND.
NA COMERCIO INDUSTRIAL (CIND)Porcentaje
Máximo (%)Retiros mínimos (m)
Frente(m)
LateralFondo
(m)Ubic.(%)
Const.(%)
Lado1 (m)
lado2 (m)
Pl
75 100 5 0 0 3
PB-85Mz-50OP-50St-85
8550
15085
2,50,00,02,5
0000
0000
0000
63
stos en general.ra de cauchos.aración de equipos
cos y del hogar.rabados (sin límite
y engrase de
o uso que nouso general y
del terreno, bajo ble del profesional
IMERO: En elnización Industrialvenidas 100 y 101)o de Auto-lavado,estacionamientos.
UNDO: En lao Los Jarales, no setes usos, que estánnterior:ta de camiones y
rase de vehículo.
iables de DesarrolloLa construcción,modificación de
zona de comercioe regirán por las
establecen en el
AlturaMáxima Área
Verdeantas Mtrs
3 10 30% (1)
1131
32,5122,4
30% (1)
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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Urb. Pque. Ind.“Terrazas deCastillito”.
140035
Urb. IndustrialCastillete. 2400 35
(1) El cumplimiento del área verdede determinar su ubicación y compro(2) Las parcelas CIND de la Urb.área verde en el retiro de frente adyafecha 03-11-1980, esta franja formaroficina a cargo de la planificación urb
Del Bulevar del PaInd
ARTÍCULO 129.- L
exclusivos para la zonaindustrial (CIND) en elZona Industrial Castillsiguientes:
1) Deberán cumplir unmetros con cincuent(2,50m), hacia el bulestacionamientos, cons prolongación de la placPlanta Baja. Si
mezzanina, esta se ubivolado. Los cuerposmezzanina o sin ella, pasaje cubierto y contaltura fija de tres metro pasarelas adosadas, los peatonales tendrán ulibre de tres metroscentímetros (3,50m).
2) Las fachadas que d pasajes, plazas y estdeberán guardar unobligatorio a la caracolumnas. Las aceracubierto de dos metroscentímetros (2,50m), se por el propietario y deben forma continua con ly con la misma pendilargo de la parcela.
3) Todas las fachadas frespetar el alineamiento
GACETA MUNICIPAL
50 100 9 5 5 3
60 220 9 5 5 5 L
deberá ser convenido con la oficina a cargo de la planificaiso de mantenimiento fuera y/o dentro de la parcela.que. Com. Ind. “Terrazas de Castillito” deberán cumplir c
cente a la acera, exigida según cartilla del urbanismo apro parte del 30% de área verde exigida, el resto del área ver
ana la ubicación y compromiso del mantenimiento de las mi
que Comercialstrial Castillito
os requisitos
de comercioBulevar de laito son los
olado de dosa centímetrosvar, plazas ytruido por lade techo de la
se construye
ará sobre estevolados cononstituirán un
inuo, con una(3mts). En lasasajes o pasosa separación
con cincuenta
n al bulevar,acionamientos,
alineamientoxterior de las
s del pasajecon cincuentaán construidaserán ejecutarsea acera públicante a todo lo
ontales debenexigidos en el
retiro de frente deexigiéndose la cmismas.
4) Se permitirá la inteen cuyo caso laconsiderará comocálculo de lasestablecidas en el c
DeARTÍCULO 130.-destinadas al uso inespacio requerido parmaniobra de vehí
requieren deestacionamiento, locumplir con lo siguien a) Un (1) puesto
comercial, oficina puesto cada veint(20m2) de área de prevaleciendo el caal mayor número d
b) Un (1) puesto ccuadrados (60m2)de depósito; SolComplejo Los Jara(1) puesto cada cie(100m2) el área dde depósito.Los puestos dexigidos en el litconsiderados dedestinados únicamvisitantes del come
64
3 12 30% (2)
ibre - 30% (1)
ción urbana con la finalidad
on una franja de 3,00 m de bado bajo Res. 00083-C de
e deberá convenirse con lasmas.
ada tipo de parcela,ontinuidad de las
gración de parcelas,nueva parcela seuna sola para elvariables urbanas
uadro anterior.
os Estacionamientos odas las parcelasustrial además dela carga, descarga yculos de carga,
espacios paracuales deberánte:
por cada localu otro, o (1) unmetros cuadradosconstrucción neta,
lculo que favorezca puestos.da sesenta metrose construcción neta
en el caso delles, se calculará unn metros cuadrados
construcción neta
estacionamientoeral a) y b) serán
uso público,ente al uso de losrcio y no podrán ser
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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vendidos como privadoa la constructora, i propietarios de los loca
u oficinas.
c)
Se deberá asignar por l puesto de estaciona propietario de localoficina, que serán adiexigidos y señaladosanteriores.
d)
En los casos en que eldestine la edifica
actividades capacesatracción vehicular co puestos de estacionafijado por la evaluaciónimpacto vial, tomandonúmero de puestos que
e)
Se permitirá la construco semisótanos destacionamiento de vedel área correspo
computable para los efeconstrucción máxima pe
f) Cada local u oficina, de
un (1) puesto de estaciel propietario, eligualmente destinarsevisitantes.
g) Adicionalmente deberáel dos por ciento (2%)
de estacionamiento re personas con discapacexijan las normativaccesibilidad al medio f
h) Se requiere del
estacionamiento y áre para realizar las operacidescarga de camionenecesidades requeridas,
GACETA MUNICIPAL
s, ni asignadosmobiliaria o
es comerciales
menos un (1)iento a cadacomercial y/ocionales a losn los literales
uso al que seión conciba
de generarsiderable, losientos serán
del estudio deen cuenta elás favorezca.
ión de sótanosstinados al
hículos dentrondiente; no
ctos de área dermitida.
erá contar connamiento paracual podría
a uso de los
cumplir conde los puestos
sultantes paradad o lo queas sobre lasico.
espacio dede maniobra
nes de carga ys, según lasdentro del área
de la parcela o teráreas públicas.
i)
Se debe señalacorrespondientedescriptiva la numde los puestos de e
j) En ningún caso
puestos de estaciejecución de otros
k)
Las dimensionesde estacionamient
en el Anexo 1 de dide estacionamiento
SECCI
INDUSTRIA DE
Descripción y LoARTÍCULO 131.-Zona identificada cServicios (IS), el áreadesarrollo de activida
servicio y manufaindustriales por urban bajo la figura de parcde condominios indus PARÁGRAFO ÚNáreas de la UrComercio IndusUrbanización IndustrFundo La Unión, UrCastillito, sector L
Empresa BigottUrbanización ParqueCastillito, Mozanga,Guayitos, todos los inde Zonificación.
ARTÍCULO 132.-industria de servicioconstrucción, remodificación de edifidestinadas a:
65
eno, sin afectar las
r en el planoy en memoriaración y asignacióntacionamiento.
podrán eliminarseonamiento para lasos.
ínimas para puestoss están expresadas
mensiones mínimass.
N IIERVICIOS (IS)
alización de la ZonaCorresponde a laomo Industria deen que se permite eldes de industria de
turera, en zonaszar y/o urbanizadaslamiento o régimenriales.
CO: Comprendenanización Parquerial Castillito,ial San Diego, elanización altos des Manires; y la
l norte de laomercio IndustrialMozanguita, Los
dicados en el Plano
Usos PermitidosEn la zona de(IS) se permite laonstrucción yaciones industriales
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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1. Embotelladoras.2. Depósito de muebles,
venta.
3.
Depósito de artefactoexhibición y venta.
4.
Depósito de autos y ca5. Depósito de equip
exhibición y venta.6. Depósito de maqui
exhibición y venta.7. Depósito de materiales
y venta al mayor.8.
Planta de lavandería y ti9.
Fábrica de hielo.
10.
Frigoríficos.11. Fábrica de ropa, calza12. Cristalería (fabricació
vidrio para espejos y pde la construcción).
13. Laboratorios fabricantquímicos con desechtotalmente.
14. Fábrica de productos p15. Fábrica de productos d16. Talleres de reparación
pesada.17. Carpintería.18. Ensambladora de apa
televisión y otros parvehículos.
19. Fábrica de vidrios pla20. Venta de madera
preparación menor y si21. Taller de latonería y pi22. Taller de soldadura y23. Distribuidora de alime
24.
Fabricación deconstrucción, concretalfarería, fundicióncromado y cemento.
25. Fábrica de estructuras26. Beneficio de aves
menores.27. Fábrica de tabaco y ci28. Fábrica de productos q29.
Fábrica de maquinaria30.
Aserraderos.
GACETA MUNICIPAL
exhibición y
s domésticos,
iones.s eléctricos,
aria pesada,
e construcción
ntorería.
a y similar.n y corte dera la industria
s de productoss controlados
lásticos.e asfalto.de maquinaria
atos de radio,a el hogar y
os.con corte yilar.
ntura.etalurgia.tos.
ateriales deo, cerámica,
niquelado,
etálicas.y mamíferos
arrillos.uímicos. pesada.
31. Fábrica de pintur 32. Fábrica de jabone33. Fábrica de cauch
34.
Fábrica de helado35.
Fábrica de textile36.
Fábrica de mecat37. Fábrica de insecti38. Ensambladora de39. Tenerías y curtie40. Centros de
Almacenamiento productos.
41.
Los contempla permitidos en la
industrial (CIND).42. Todas aquellas
contradigan elOrdenanza.
ARTÍCULO 133.-industria de serviciocomo usos limitados l
a) Estaciones de sergasolina.
b)
Estación meteorolóc) Instalaciones d
subestaciones eltelefónicas, estaciestanques de agua,centro de teléfonos
d) Servicios de protece) Puestos policiales
bomberos.f) Guarderías infantilg) Escuelas técnicas.
h)
Áreas deportivas yi) Auto-lavados. j) Clubes sociales.k) Oficinas de servicil) Comedores.m) Restaurantes y fuen) Hoteles.o) Sub estación de Bo p)
Centrales telefónicq)
Centrales Eléctrica
66
.s y detergentes.s.
s.y telares.
s y sacos.cidas.vehículos. bres.Aprovisionamiento,y distribución de
os como usoszona de comercio
ctividades que nocriterio de esta
Usos AdicionalesEn la zona de(IS) se establecens siguientes:
icio y bombas de
gica.infraestructura:
ctricas, centralesones de bombeo,estaciones de radio,monederos.ción industrial.
y estaciones de
s.
recreacionales.
s profesionales.
tes de soda.
mbero.s..
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PARÁGRAFO PRIMEadicionales se ubicarán deáreas señaladas para ello
zonificación, o en donde plano de parcelamiento apr PARÁGRAFO SEGUNDno existir una ubicaciónlos usos adicionales, tal co parágrafo anterior, laDesarrollo Urbano y Cata
ZO
USO
ZONA
AREA
MÍNIMAPARCELA
FRENTE
MÍNIMO
IS
1.400 m² 30 m
2.400 m² 30 m
4.000 m² 50 m
12.000 m² 50 m
(1) Las parcelas Zonificadas con ISacera, la cual formara parte del 30%de la planificación urbana la ubicaci
PARÁGRAFO ÚN
urbanización Altos deadoptar los retiros de mínicon cincuenta centímeexigidos, según su respecurbanismo y deberá adeculas variables yadicionales de las zonas iespecificadas.
De los EARTÍCULO 135.- Todadestinadas al uso industria
espacios para estacionamideberán cumplir con lo sig a) Un (1) puesto por
comercial, oficina u o puesto cada veinte me(20m2) de área de con prevaleciendo el cálculal mayor número de pue
GACETA MUNICIPAL
O: Los usosacuerdo a las
en el plano de
lo indique elobado.
O: En caso despecífica parao lo señala el
Dirección destro a petición
de la parte interesadadecidir sobre la misanálisis e informe fa
de uso.
VaARTÍCULO 134.-uso y desarrollo por lzona de industria dexponen en el siguient
A DE INDUSTRIA DE SERVICIO (IS) PORCENTAJE
MÁXIMO (%)
RETIROS MÍNIMOS (MTS)
FRENTE LATERAL FONDOUBIC CONST Lado 1 Lado 2
60 % 150 % 6 m 5 m 5 m 5 m
60 % 150% 6 m 5 m 5 m 5 m
70 % 140 % 6 m 5 m 5 m 5 m
70 % 140 % 6 m 5 m 5 m 5 m
deberán cumplir con una franja de mínimo 2,00 m en el rde área verde exigida, para el resto del área verde deberá c
ón y compromiso de mantenimiento de las mismas.
CO: La
astillito podráos dos metros
tros (2,50m)iva cartilla derse al resto deonsideracionesdustriales aquí
tacionamientos s las parcelasl, requieren de
nto, los cualesiente:
cada localtros, o un (1)tros cuadradosstrucción neta,que favorezca
stos.
b) Un (1) puesto
cuadrados (100construcción neta puestos de estacien los literales a)serán consideradodestinados únicamvisitantes del comevendidos como pria la constructor propietarios de losu oficinas.
c)
Deberán cumplirun (1) puesto decada local u oficinel cual podría iguauso de los visitante
d) Adicionalmente d
el dos por ciento (de estacionamient personas con disc
67
o de oficio, podráma con un previoorable de este tipo
iables de Desarrolloas condiciones deas cuales se rige lae servicio (IS) see cuadro:
ALTURA
MÁXIMA
ÁREA VERDE
PERMEABLE
4 Plantas o12 m
30% (1)
4 Plantas o12 m
30% (1)
4 Plantas o12 m
30% (1)
4 Plantas o12 m
30% (1)
etiro de frente adyacente a laonvenir con la oficina a cargo
cada cien metros
²) de área dede depósito. Losnamiento exigidos b) de este artículo,s de uso público,ente al uso de losrcio y no podrán servados, ni asignadosa, inmobiliaria olocales comerciales
on la exigencia destacionamiento por para el propietario,lmente destinarse as.
berán cumplir con2%) de los puestoso resultantes paraapacidad o lo que
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exijan las normativaccesibilidad al medio f
e)
Se requiere delestacionamiento y áre para realizar las operacidescarga de camionenecesidades requeridas,de la parcela o terreno,áreas públicas.
f) En los casos en que eldestine la edificaactividades capaces
atracción vehicular co puestos de estacionafijados por la evaluacióimpacto vial, tomandonúmero de puestos que
g) Se permitirá la construco semisótanos destacionamiento de vedel área correspocomputable para los efe
construcción máxima pe
h) Los puestos serán consi público, destinados únide los visitantes yvendidos como privadoa la constructora, i propietarios de los locay/o oficinas para el uso
i) Se debe señalar
correspondiente y endescriptiva, la nasignación de losestacionamiento.
j) En ningún caso pod puestos de estacionaejecución de otros usos.
GACETA MUNICIPAL
s, sobre lasico.
espacio dede maniobra
nes de carga ys, según lasdentro del áreasin afectar las
uso al que seión conciba
de generar
siderable, losientos serándel estudio deen cuenta elás favorezca.
ión de sótanosstinados al
hículos dentrondiente; noctos de área de
rmitida.
derados de usoamente al usoo podrán sers, ni asignados
mobiliaria oes comercialesxclusivo.
n el plano
la memoriameración y puestos de
án eliminarseiento para la
k) Las dimensionesde estacionamienten el anexo 1 de es
SECCICONSIDER
ADICIONALES DECOMERCIO ININDUSTRIA D
AprovecARTÍCULO 136.-construcción de estlivianos, no visitables
y laterales con altura piso acabado internoDicha área en ningúeliminación de áreasvías de circulacióndescarga y tampococomo oficinas u chabitable, solo podrádepósitos o espacioartefactos que no refijas o construcción d
requiera techar debecon el mantenimie paisajístico de áreas vde la parcela en dondesigne, todo ello adiciento (30%) de áreobligatoria.
Cerramientos de
ARTÍCULO 137.-
terreno debe estar deen buen estadocerramientos debe permeabilidad visuasesenta por ciento (6del muro en todo sumáxima de cuatro met
DeARTÍCULO 138.-ubicación y de constr
68
ínimas para puestoss están expresadasa Ordenanza.
N IIICIONESLAS ZONAS DE
DUSTRIAL ESERVICIO
hamiento de RetirosSe permite la
ructura de techosen retiros de fondo
s máxima desde ele tres metros (3m).caso implicará la
de estacionamiento,áreas de carga y
odrá ser empleadaalquier otra área
ser empleada como para maquinaria oresente estructurasra, esta área que se
á ser compensadato y tratamientoerdes dentro o fuerade el Municipio locional al treinta pora verde permeable
Linderos de la ZonaIndustrial
Toda parcela o
idamente cercada ye limpieza. Los poseer una
de mínimo el%) de la superficiefrente y una alturaros (4m).
l Área Desarrollableos porcentajes dección se calcularán
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en base al área total dembargo, en aquellos caslotes o parcelas de terreno
por zonas con restriccioneslas variables urbanas incuadro se calcularán tomsolo el área utilizable dedesarrollable).
Del Porcentaje de Área
ARTÍCULO 139.- Toda ctipo industrial deberá ccreación de áreas verde
públicos, equivalente atreinta por ciento (30%) dedesarrollar, incluyendo lafranja de dos metros (2mubicación, tratamiento ydel restante del treinta poserá establecido mediarealizado entre la DireccióUrbano y Catastro de lMunicipio San Dieg propietario(s).
Parcelas de los UrbanismARTÍCULO 140.- Enconforman un urbanis propongan un conjuntooficinas o depósitos, se detodos los servicios como cque se exigirá un único aun núcleo de servicios y escon maniobrabilidad internlo exigidos y en ningún cas
la capacidad vial e infringurbanas fundamentales, code saturar el máximoconstrucción.
Área mínima deurbanismos de
ARTÍCULO 141.- Cuansean mayores de una he pueden ser urbanizados c
GACETA MUNICIPAL
l terreno, sinos en que lossean afectados
de uso (ZRU),dicadas en elndo en cuenta
terreno (área
erde en ZonasIndustriales
onstrucción delmplir con la
s en espacios
n mínimo dell área terreno aexigida en ladel frente, la
mantenimientociento (30%),
nte conveniode DesarrolloAlcaldía del
y el(los)
os Constituidos parcelas queo donde sede galpones,erá considerar
omunes, por locceso y salida,tacionamientosa, de acuerdo ao podrá afectar
ir las variablesel propósito porcentaje de
arcelas en lostipo industrialo los terrenos
ctárea (1 Ha),n parcelas de
área mínima de mil ccuadrados (1.400m2).Cuando se trate de pr
de conjunto de galporégimen de condomino podrá ser menorcuadrados (2.000m2).
PARÁGRAFO propuestas una vezcumplir con lo dispanterior.
Equipamiento Urbano
Conjuntos de lARTÍCULO 142.-Desarrollo de Codeben prever lasequipamiento urbanIndustriales, conequivalente al cincoárea total del terreno parque y deporte, ceasistencia social, denormas de equipamie
el Ministerio de DesarEstas parcelasclaramente en plano,y documento de paefectos de ser acordMunicipalidad ocondominio, paramantenimiento, antesla habitabilidad total.
De las Vialidades que
ARTÍCULO 143.-vialidad interna paraserá de dieciocho me principales y de quincvías auxiliares, iconsiderar las normatel Manual de Vialidadel sistema local paraademás de las sectípicas establecidas pa
69
uatrocientos metros
puestas desarrollos
es supeditados a unio, el área mínimaa dos mil metros
NICO: Estasejecutadas deberánesto en el artículo
de los Urbanismos o
s Zonas IndustrialesLos Urbanismos o juntos industrialesreas destinadas a
o en las Zonasun porcentaje
or ciento (5%) deldestinada a usos detro de servicios deonformidad con lasto establecidas por
rollo Urbano.eberán definirseemoria descriptiva
rcelamiento, a losada la cesión a la
la entrega alsu servicio y
de la obtención de
dan acceso a la Zona
Industriall perfil mínimo derbanismo industrialros (18m) para víase metros (15m) paraualmente deberánivas establecidas en
referidas a las víasZonas Industriales,
iones transversalesra las vías expresas,
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arteriales, colectoras y lotambién en los estudiosque serán el instrument
capacidad real de las vías, propuestos y podrían implide las secciones aquí establ
Disposición FinalARTÍCULO 144.- Turbanismos, nuevosedificaciones ubicadosComercio Industrial eServicio, deberán cumplirrefiere a la correcta disp
desechos sólidos queactividades que se deseenfines dependiendo de los uen correspondencia consanitaria, los requerimiento previstos por el InstitutoFunción, MantenimientoUrbana y Ambiental delDiego (I.A.M. FUMCcomo lo previsto enOrdenanza y en la Orde
Disposición Final de loDesechos Sólidos delDiego.
Accesibilidad al medio físicc
ARTÍCULO 145.- En todedificaciones comerciales,construcción, deberán consadecuaciones y disposiciolas normativas aplicabl
accesibilidad al medio personas con discapacidad.
Áreas PúbliARTÍCULO 146- Se prohIndustrial e Industria dinstalación, construcción,acabados u otro objeto qulibre paso por la vía púIgualmente estas deberán buen estado libres de de
GACETA MUNICIPAL
ales, así comoe impacto vial
que mida la
según los usoscar la variaciónecidas.
esechos Sólidos dos aquellosesarrollos yn Zonas deIndustria decon lo que se
osición de los
generen lasejercer, a talessos propuestos,
las normass constructivosAutónomo deConservaciónunicipio San
SANDI), asíla presente
anza sobre la
s Residuos yunicipio San
para personasn discapacidad
os los casos deel proyecto y
iderar todas lases que exijan
es sobre la
físico para
cas del Entornoíbe en las Zona
Servicio, lacolocación deobstaculice ellica o aceras.mantenerse enechos sólidos,
roturas, botes de agque perjudique alautomotor.
De los Servicios Bás
ARTÍCULO 147.-ningún desarrollo inexista suficiencia enen la prestación de l básicos (agua, cloelectricidad), ni planecorto plazo por partecompetentes. Sin em
podrá proponer solucisuministro, incluyen privada del serviciocondiciones que secompetente.
Eliminación de ElemARTÍCULO 148obligatoriamente a lazona de comercio indindustria de servici
sanitario y ambientexterior de elemento perjudiciales a la poambiente, a travésadecuado, dichos dtratados por medio dde tratamientos, antinstalaciones.
SECCIZONA DE I
EXTRA Descripción,
ARTÍCULO 149.-que comprende la exCerro de Macomaco,las limitaciones ymisma son las esconcesión que la autode su vigencia, emitiddel Poder Popular de
70
a o cualquier otro peatón o tránsito
cos para construir ourbanizar
No se permitiráustrial, cuando no
la capacidad vial oos servicios de redacas, drenajes ys de provisión en elde los organismos
argo, el propietario
ones alternativas dedo la prestaciónen los términos yale el organismo
ntos Contaminantes- Se exigiráinstalaciones en lastrial (CIND), y de
(IS), el control
l de la salida als contaminantes olación o al medio
del tratamientosechos deben ser plantas o equiposs de salir de las
N IVDUSTRIA
TIVAUsos y Limitacionese trata de la zonalotación minera delLa Cumaca y otros,condiciones de latablecidas por laiza hasta el términoas por el MinisterioEnergía y Minas y
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el Ministerio del PoderAmbiente.
CAPÍTULODE LAS VARIABLES U
EQUIPAMIENTO
SECCIONZONA EDUCACI
Descrip
ARTÍCULO 150.- CorrZona identificada comoárea en que se permit
edificaciones educacionaniveles de maternal, preesdiversificada, técnico y públicas como privadas.La Dirección de Desarr Catastro de la Alcaldía delDiego, tendrá la potestacerca de la ubicacieducativas en Nuevos Deusos complementarios, sieel terreno tenga las condi
exigidas y necesariaseducativo.
ARTÍCULO 151.- Seránsiguientes usos en la Zona
a)
EquipamientoEdificacionesPlanteles dePreescolar y Ed
tanto pública cEdificación ExisTerreno para pEP).
b)
EquipamientoEdificaciones planteles de edudiversificada,como privadaExistente. (EI-E propuesta (EI-E
GACETA MUNICIPAL
opular para el
IIIRBANAS DERBANO
ONAL
ión de la Zona.esponde a laducacional eln el uso de
les para losolar, básica, ysuperior tanto
llo Urbano yMunicipio Sand de decidirn de sedessarrollos como pre y cuando
ciones óptimas
para el uso
sos Permitidos permitidos los
ducacional:
Primario: destinadas a
Educacióncación Básica,
omo privadas.tente (EP-EE),ropuesta (EP-
Intermedio: destinadas aación básica yanto pública
Edificación) Terreno para).
c) EquipamieEdificacioninstitutos
superior, pvocacionaleescuelas dee instituto públicasedificaciónTerreno Pro
UsARTÍCULO 152.complementarios en l
Comedores, instalaci parques infantil papelerías, librerías,inherentes a la aauditorios, salas de excapacitación técnica,no contradigan esta zo
Normas apliARTÍCULO 153.-educacionales deberá
disposiciones correinfraestructura de éstOrgánica de Educacióla Fundación deDotaciones Educati Normas SanitariasCOVENIN aplicables.La Administración Ura los efectos de ocaracterísticas de dezona; en todo
urbanístico que demaeducativo según la pode acuerdo a lo exigiequipamientos uconstruirse las edificorrespondientes apeen el presente artículo.
PARÁGRAFOinstalaciones compledificación educativa
71
to General: s destinadas a
de educación
litécnicos, escuelass y/o artesanales,educación especial
s técnicos, tantocomo privadas,
Existente (EG-EE), puesto (EG-EP).
os ComplementariosSerán Usos
Zona Educacional:
ones deportivas ys, bibliotecas,ocales comercialestividad educativa,
posición, centros deaquellos usos que
nificación.
cables para el diseño Las edificaciones
n cumplir con las
pondientes a las, previstas en Leyn, las normativas de
Edificaciones yas (FEDE), las
y las normas
banística, observaráorgar el uso, lassarrollo para cadanuevo desarrollo
den parcelas de uso blación propuesta yo en las normas de banos, deberáaciones educativasadas a lo descrito
ÚNICO: Lasmentarias de laexigidas, según la
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matricula escolar deberánde modo que pueda sercomunidad cuando las m
ocupadas por las actividacotidianas del plantel.
ARTÍCULO 154.- Enzonificación las zonas ednivel primario, intermeexistentes, estarán indinomenclatura EP-EE, EIrespectivamente. En las árdesarrollos residencialesconstruidos la localizació
educacionales propuest primario, intermedio y geen el plano de zonificacióEP-EP, EI-EP, EG-EP reque indica la necesidad dno la localización exactdeterminará en el proyecta desarrollar, adicio
ZON
(1) el 10%de área verde obligatorio
PARÁGRAFO ÚNICO: preescolares en áreas mímetros cuadrados (1.000m2
UsosÁrea
mínimam2.
EP-EPEDUCACIONAL
PRIMARIO2000
EI-EPEDUCACIONALINTER
MEDIO4000
EG-EP EDUCACIONTECNICO YSUPERIOR
5000
GACETA MUNICIPAL
estar ubicadastilizada por lasmas no sean
des educativas
Localizaciónel plano decacionales de
io y generaladas con laEE y EG-EEas para nuevosy terrenos no
de servicios
s a niveleral se ubicancon las siglas
spectivamente,l servicio masa, la cual se
de urbanismoalmente se
consideran los teseñalados en los urbtanto públicos como
de los destinados adeberán ser entregaMunicipio con la resuna vez obtengan lconstancia de ajusteobra tanto de urbedificación (habitabilde lo establecido enOrdenación Urbanístisobre Procedimientos
VaARTÍCULO 155.-uso y desarrollo por lzona educacional ssiguiente cuadro:
DE EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
odrá contabilizarse dentro del área verde exigida por norm
Se permitiránnimas de mil).
Parcelas Educativ
ARTÍCULO 156.- Ldentro de la poliMunicipio San Dieg
Frentemínimo
ml.
Alturamáxima
Porcentaje Retir
Ubic. Const. FrenteLater
L1 L
15 2 40 80 5 3 3
30 3 40 120 6 4 4
50 5 60 180 6 6 6
72
renos educativosanismos aprobadosrivados; en el caso
educación pública,os formalmente al
pectiva edificación,s correspondientesy terminación denismo, como dedad), en el marcoa Ley Orgánica deca y la Ordenanzade Construcción.
iables de Desarrolloas condiciones deas cuales se rige la
exponen en el
FEDE.
s que no cumplen elÁrea Mínima
s parcelas ubicadasonal urbana del, con zonificación
sÁrea
Verde (1) l
Fondo2
4 10%
4 10%
5 10%
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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educativa, inferiores acuadrados (1.000m2), úniser destinada a maternal,
por insuficiencia de espacio por su ubicación generaa la comunidad vecina,residenciales previo inDirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego, debiendo cumplir curbanas fundamentales corla zona.
De las Edificaciones Educ
ARTÍCULO 157.- Laseducativas construidas yinmuebles de uso residencila entrada en vigenciaOrdenanza obtuvieron lahabitabilidad escolar, poanualmente siempre yedificación no haya sidocondiciones mínimas desean acordes a su uso.
Una vez la sede educaactividades por cierre,terreno o edificación acoreducativo o venta delmencionada habitabilidadrenovada y el inmueblezonificación residencial ydeberá ajustar sus variableexigidas en la zona.
De los Maternal
ARTÍCULO 158.- LaDesarrollo Urbano y CAlcaldía del Municipio Sa permitir en inmuebles resique se considere el usomaternal, considerado facondiciones de habitabilivías, calidad del emantenimiento de lacumplimiento de las varcorrespondientes, siempr
GACETA MUNICIPAL
mil metroamente podrá
no obstante, si
o desarrollable perturbaciones pasaran a serorme de lao Urbano yMunicipio Sann las variablesespondientes a
ativas con Usos
No Conformesedificacionesubicadas en
al que antes dee la presenteorrespondienterán renovarla
cuando lampliada y sus
habitabilidad
tiva cese susudanza a undes con el uso
inmueble, laescolar no será
retomará sula edificación
s urbanas a las
es o Guarderías
Dirección deatastro de laDiego, podrá
denciales en ele guardería otible por sus
dad, servicios, pacio, buenedificación yiables urbanase y cuando
presenten la solicituescolar acompañadacorrespondientes, así
del Consejo Comdocumento suscritoadjuntos mediante elconformidad con el usEn ningún caso podrámayor a diez (10 prohibida la ampliedificación para prestgrados educativos sub
Accesibilidad al medio
ARTÍCULO 159.-educativas deberánnormativas en materarquitectónica y urblas personas conmovilidad reducida,ordenamiento jurídicOrdenanza Municipal
ARTÍCULO 160.destinadas al uso edde espacios para ecuales deberán cumplia) Cuando se trate d
básica y diversirazón de cincoestacionamientoveinte por ciematricula escolarcálculo que resul
de puestos. b) Un (1) puesto decada treinta metrde construccdestinada al áreaoficina.
c) Un (1) puesto decada catorce persalones de usos
d) Para educación sde adultos, se c
73
d de habitabilidadde los recaudos
como autorización
nal respectivo y por los vecinos
cual manifiesten suo.exceder un número
niños y quedación del uso yr el servicio de los
siguientes.
físico para personas
con discapacidad Las edificacionescumplir con lasa de accesibilidadnística aplicable a
discapacidad y previstas en elnacional y en la
respectiva.
Estacionamientos
Las parcelascacional requierentacionamiento, losr con lo siguiente:
maternal y escuelaicada se exigirá a
(5) puestos deor cada aula o unto (20%) de ladando prioridad ale el mayor número
estacionamiento pors cuadrados (30m2)ón computableadministrativa o de
estacionamiento poronas (14 pers.) enúltiples. perior o educaciónlculará a razón de
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cincuenta por cientomatrícula considerandtreinta (30) alumnos p
e)
En lo que se refierescolar se debe preveestacionamiento parasalida de los alumnos,deberá ser estratégicalos accesos de leducativa, no podrá i paso peatonal ni conemergencias.
f)
No se permitiránestacionamientos que
directamente de lainterfieran con el libre
g) Las dimensionesdesarrollar losestacionamientos estáel anexo 1 de dimensde estacionamiento.
PARÁGRAFO ÚNICO:estacionamientos previstoscomplementarios propu
edificación educativa,debidamente justificados eimpacto vial.
SECCIÓN IEQUIPAMIENTO REC
Y DEPORTIVO
DescripARTÍCULO 161.- Correquipamientos recrea
deportivos (RD) las áreasrecreación y esparci promueven la condición fídel hombre.
ARTÍCULO 162.- Seránsiguientes usos en losrecreacionales y deportivos
a) Equipamiento Prrecreación y esparci
GACETA MUNICIPAL
(50%) de laun número de
r aula.
al transporteun espacio derecepción y
cuya ubicacióncon respecto aa edificaciónterferir con ellas salidas de
puestos deestén ubicados
vía pública etránsito.ínimas para
puestos deexpresadas en
iones mínimas
os puestos de para los usosstos en la
eberán estarun estudio de
IEACIONAL
(RD)
ción de la Zonasponde a losionales y
destinadas a lamiento queica o espiritual
sos Permitidos permitidos losequipamientos(RD):
mario: Laiento de la
población a nivel(EP-RDE) y propescala local, defi
vecinales, camponiños de 1-5 año11-15, y deporte(canchas depormúltiples, estadio
b) Equipamientorecreación y es población a nivel i(EI-RDE) y proescala de la comu parque comunal
competencia.c) Equipamiento
destinadas aesparcimiento degeneral, existen propuesto (EG-Rárea urbana del Mdefinidos por pa botánico, jardín zo
Requerimientos de
ARTÍCULO 163.- para cada ámbito prigeneral establecidoDesarrollo Urbanoajustarse a las disposlas normas para equipMinisterio de D(MINDUR).
Requis
ARTÍCULO 164.- Lequipamiento recrenaturaleza que se tratal ámbito urbano que proyecto de conjuntinstalaciones necefuncionamiento, serrequerimientos taprobación por parteDesarrollo Urbanoalcaldía del Municipio
74
primario existenteuesto (EP-RDP), anidos por parques
s de juegos para, de 6-10 años, dede entrenamiento
tivas, de usosde béisbol menor).Intermedio: Laarcimiento de lantermedio existenteuesto (EI-RDP) aidad, definidos por
y deportes de
General: Áreasa recreación ya población a nivele (EG-RDE) yP), a escala delnicipio San Diego,
que urbano, jardínológico o similares.
rea Mínima para el
Equipamientoos requerimientosario, intermedio o
por este Plan deLocal, deberán
ciones previstas enamiento urbano delesarrollo Urbano
itos de Construcción
s proposiciones delativo, según la, deberán obedecercorresponda y a un
considerando lasarias para suvicios y demásécnicos previade la Dirección dey Catastro de laSan Diego.
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Accesibilidad al medio físicc
ARTÍCULO 165.- Las
educativas deberán cunormativas en materia darquitectónica y urbanístilas personas con dimovilidad reducida, prordenamiento jurídico naOrdenanza Municipal elafin.
De los EARTÍCULO 166.- Todadestinadas al uso Recreaci
requieren de espestacionamiento, los ccumplir con lo siguiente:
a)
Diez (10) puestos por b) Cuando el servicio
deportivo contempleespectadores, deberá puesto por cadaespectadores.
c) Un (1) puesto por cad
cuadrados (9m2
) dconstruida.d) Deberá preverse el
unidades de transportee) Las dimensiones
desarrollar losestacionamientos estáel anexo 1 de dimensde estacionamiento.
SECCIÓ
EQUIPAMIENTOASISTENCIAL
DescripARTÍCULO 167.- Correquipamientos Médico(MA), las áreas destiedificaciones medico-asist primario, intermedio y genLos requerimientos paradeben ser establecidos seg
GACETA MUNICIPAL
para personasn discapacidad
edificaciones
plir con lasaccesibilidad
ca aplicable acapacidad yvistas en elional y en laorada para tal
tacionamientos s las parcelasnal Deportivo,
acios paraales deberán
ancha.recreacional y
áreas parareverse un (1)
diez (10)
nueve metros
e área neta
espacio paramasivo.ínimas para
puestos deexpresadas en
iones mínimas
III
EDICO-(MA)
ción de la Zonasponde a los
Asistencialesnadas a lasnciales a nivelral.cada ámbito
ún las Normas
para equipamientodenominado MinisteUrbano (MINDUR).
ARTÍCULO 168.-zonificación, lasasistenciales localizadesarrolladas, estarásímbolos correspondide nuevos desarrolnecesidad del servicioexacta, la cual se proyecto de conjuntodesarrollos donde esté
ARTÍCULO 169.-construcción, modificampliación de edificamédico asistenciales,clasificación:
a.- Equipamientoprimario: Edificasistenciales tales c
guarderías, casas-cucuidado diario. Definzonificación, las edif (EP-MAE) y propuest
b.- Equipamientointermedio: Edifiasistenciales, talesentidades de atencióadolescentes, ambulhospitales locales (
Definidas en el planoedificaciones existe propuestos (EI-MAP)corresponde a las áreambulatorios urbanoPueblo de San DiegHospital Dr. José GreYuma.
c.- Equipamientogeneral: Edifica
75
urbano antesrio de Desarrollo
LocalizaciónEn el plano de
zonas médicodas en las áreasn indicadas conentes. En las áreaslos se indica lay no la localizacióndeterminará en eldel área de nuevosubicado.
Usos PermitidosSe permite la
ación, reparación yciones destinadas asegún la siguiente
médico-asistencialciones médico-
omo: consultorios,
a y hogares dedas en el plano decaciones existentesos (EP-MAP).
médico-asistencialaciones médicocomo ancianatos,de niñas, niños y
torios urbanos yHospital tipo II).
de zonificación, lastes (EI-MAE) y. En la actualidad,s ocupadas por los
de Los rales,o, La Josefina; Elgorio Hernández en
médico-asistencialciones médico
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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asistenciales tales como(Hospital tipo III)especializado. Definidas
zonificación, las edificaci(EG-MAE) y propuestosla actualidad se consideranáreas ocupadas por laMorro, clínica San Diego,de San Diego, clínicaJarales. En las áreasdesarrollos, la localizaciómédico asistenciales, seráel proyecto de urbanismo.
RequisitosARTÍCULO 170.- Losconstrucción, ampliación
EQUI
USOZONA
ÁREAMÍNIMA
PARCELA (m2)
MEDICO –ASISTENCIAL.
EP-MAP
EI-MAP
EG-MAP
De los EARTÍCULO 172.- Todadestinadas al uso médiademás del espacio reqingreso y salida de e pacientes, requieren deestacionamiento, los ccumplir con lo siguiente:a)
Se deberá dotar de unestacionamiento porcamas de hospitalizació
b) Un (1) puesto por consuc) Un (1) puesto por ca
metros cuadrados (25márea administrativa.
d) Un (1) puesto por cadaa servicios corelacionados a la Salu
GACETA MUNICIPAL
hospital zonaly hospital
n el plano de
nes existentesEG-MAP). Encomo tales, lasPoliclínica Elclínica VallesDocente Los
de nuevosde servicios
propuesta por
e Construcción proyectos de
modificación
de las edificacionesdeberán presentarseDesarrollo Urbano
obtención de la consta las variables urba previa aprobación pProgramas y EdiAsistenciales del MiPopular para la Salud.
VaARTÍCULO 171.- Lfundamentales seránnormas vigentes y a
el siguiente cuadro:
AMIENTOASISTENCIAL PROPUEST
PORCENTAJEMÁXIMO (%)
RETIROS MÍNIMOS (MTS)
FRENTELATERAL
FONUBIC CONST
Lado1
Lado2
1000 40 80 6,0 3,0 3,0 4,0
3000 60 100 6,0 3,0 3,0 4,0
6000 60 150 6,0 4,0 4,0 4,0
tacionamientoss las parcelasco asistencialerido para elmergencia deespacios paraales deberán
(1) puesto decada dos (2).
ltorio médico.da veinticinco²) de oficina o
área destinadamplementariosd Laboratorios
Clínicos, radiogrresonancias magné
e) Un (1) espacio porcuadrados (30 m2construcción destin
f)
Se deberá garantizestacionamiento aConsultorio Médiccomercial.
g) Cumplir con las ede estacionamientel tipo de equipalas normas aplicabl
h) Las dimensionesdesarrollar losestacionamiento esanexo de dimensestacionamientos.
76
édico asistencialesa la Dirección de
Catastro, para la
ncia de adecuaciónas fundamentales,r la Comisión deicaciones Médiconisterio del Poder
iables de Desarrollo s variables urbanasde acuerdo a lasas especificadas en
ALTURAMÁXIMA
(MTS.)
ÁREA VERDEPERMEABLEO
2
10% pb+mzz+ 2p
pb+mzz+ 9p
fías, tomografías,icas y afines.cada treinta metros) de área neta deada a comercio.ar un (1) puesto decada propietario deo y de cada local
igencias de puestoss determinadas poriento asistencial y
es.mínimas para puestos de
án expresadas en eliones mínimas de
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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i) Se permitirá la construco semisótanos destacionamiento de ve
del área correspocomputable para los efeconstrucción máxima pe
SECCIÓN IEQUIPAMIE
ADMINISTRAGUBERNAMENT
Descrip
ARTÍCULO 173.- Corr
equipamientosGubernamental (AG), las áa las edificaciones de la pública a nivel intermedio
ARTÍCULO 174.- EnZonificación, losadministrativos gubernameintermedio existentes estálos símbolos EI-AGE
administrativas gubernamegeneral existente estarán inomenclatura EG-AGE. E Nuevos Desarrollos, la locservicios administrgubernamentales, será pr proyecto de urbanismo,cuenta los requerimientámbito establecidos porDesarrollo UrbanoAdministración Municipa
normas de equipamientomencionadas de MinisteriUrbano (MINDUR).
PARÁGRAFO ÚNICO:este Plan de Desarrollo Uestablece la proyecciódestinadas a equipadministración de vigilanc(bomberos, Instituto AutónSan Diego (IAMPOSAD)
GACETA MUNICIPAL
ión de sótanosstinados al
hículos dentro
ndiente; noctos de área dermitida.
TOIVOL (AG).
ción de la Zonasponde a los
Administrativoreas destinadasadministracióngeneral.
Localización.el Plano deequipamientosntales de nivelindicados cony las zonas
ntales de niveldicadas con lan las Áreas delización de lostivos y puesta por el
teniendo ens para cadaeste Plan deLocal, lay según las
urbano antesde Desarrollo
A través de bano Local, sen de áreasmientos deia y seguridadomo Policía de, identificados
con la nomen(propuestos), localidesarrollo del Parque
Municipio San Diego.
ARTÍCULO 175.-construcción, modificampliación de edificaactividades de la adsegún la siguiente clas
a) Equipamientedificaciones
funcionamientoficinas prest públicos, dseguridad delGobernaciónMunicipio SanHIDROCENTTE, PDVSA,Bomberos, ViInstituto AutóDiego (IAM
Civil, NotaríaEmbotelladoraClara y Minerinstitutosfundaciones.
b) Equipamientedificacionesoficinas adgobierno namunicipal.
RequisARTÍCULO 176.-Desarrollo Urbanoalcaldía del Muniestablecerán los critestas edificaciones,normas administrativaa las condiciones deubique, y a lasfundamentales espesiguiente cuadro:
77
latura EG-AGPados dentro delMetropolitano del
Usos PermitidosSe permite la
ación, reparación yciones destinadas ainistración pública,ificación:
s intermedios: Lasdestinadas al
de empresas ydoras de servicios
vigilancia yPoder Nacional,
del Estado y delDiego, tales como:O,ELEOCCIDEN
POSTEL, CANTV,ilancia de Tránsito,omo Policía de SanOSAD), Registro
, Juzgados, PlantaMunicipal de Aguaal, así como demásautónomos y
s generales: Lasrepresentadas porinistrativas del
ional, estadal y
itos de ConstrucciónLa Dirección dey Catastro de laipio San Diego,rios aplicables ende acuerdo a lass legales y técnicas,desarrollo donde sevariables urbanascificadas en el
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EQUIPAMIENTO AD
UsoZona
Áreamínima
Parcela (m2)
AdministrativoGubernamental
Intermedio500 m²
AdministrativoGubernamental
General1000 m²
De los E
ARTÍCULO 177.- Losde puestos de estacionaestablecidos por laDesarrollo Urbano y CAlcaldía del Municipio S base a las actividadesdesarrollar y el correspode impacto vial.
SECCIÓNEQUIPAMIE
SOCIOCULTURAL Y(CR)
DescripARTÍCULO 178.- Correquipamientos SociocReligiosos (CR), las áreasedificaciones socioculturalde nivel primario, interme
ARTÍCULO 179.- Enzonificación, las zonas soreligiosas localizadasdesarrolladas, están isímbolos correspondientesde nuevos desarrollos,necesidad del servicio y noexacta de los mismos,determinará en el proyeccorrespondiente.
GACETA MUNICIPAL
INISTRATIVO GUBERNAMENTAL IGENERAL
(EI-AG Y EG-AG)
Frentemínimo
PorcentajeMáximo (%)
Retiros mínimos (mts)
Ubic. Const. Frentelado
1lado
2Fon
10 m 40 % 120 % 6,0 m 3,0 m 3,0 m 4,0
15 m 60 % 180 % 6,0 m 4,0 m 4,0 m 4,0
tacionamientos
requerimientosmientos seránirección de
atastro de laan Diego, conespecíficas adiente estudio
TOELIGIOSO
ción de la Zonasponde a loslturales yestinadas a las
es y religiosasio y general.
Localización
el plano decioculturales yn las áreasdicadas con. En las áreasse indica lala localización
la cual seo de conjunto
ARTÍCULO 180.- construcción, modificampliación de edifica prestar servicio sociosegún la siguiente clas a) Equipamientos
Asociaciones gre políticas, fundacioExistentes (EG-C(EG-CRP), tal esocupada por la iglDiego.
b) Equipamientos pconsejos comunorganizadas, exist propuesto (EP-CR
c) EquipamientosBibliotecas comexposición, teatrosoficios, salón dcapillas e iglesiasalones religiosasociación juvenilsocio cultural, usola cultura y conch(EI-CRE) y propue
VaARTÍCULO 181.- Lfundamentales seránnormas vigentes y ael siguiente cuadro:
78
TERMEDIO y
Alturamáxima
Áreaverde
do
m 2 10%
m 3 10%
Usos Permitidos
Se permiten laación, reparación yciones destinadas acultural y religioso,ificación:
generales: iales y sociales,
es, ferias y museos,RE) y Propuestoel caso del rea
esia matriz de San
imarios: Sedes deles, comunidadesente (EP-CRE) y).
intermedios: nales, salas de, salón de artes y
usos múltiples,, casa parroquial,s y culturales, plaza, promoción
s múltiples casa dea acústica existentesto (EI-CRP).
iables de Desarrollos variables urbanasde acuerdo a lasas especificadas en
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De los EARTÍCULO 186.- Los re
puestos de estacionamimercados municipales, ser por la Dirección de DesarCatastro de la Alcaldía delDiego, con base al estudvial.
SECCIÓN VEQUIPAMIENTO DE C
(C)
DescripARTÍCULO 187.- Correquipamientos de cementdestinadas alos terrenos deexhumación y cremación(cementerios), tanto púb privado.
ARTÍCULO 188.- Enzonificación, los equi
cementerio estarán indisiguiente manera:
EI-CE: Equipamiento icementerio existentedesarrollada específicamede San Diego.
EI-CP: Equipamiento Icementerio propuesto,definidos bajo la zonificaci
USOPRINCIPA
L
ÁREAMÍNIM
APARCE
LA
FRENTE
MÍNIMO
CEMENTERIO
5000 m² 40 m
GACETA MUNICIPAL
tacionamientosuerimientos de
ntos en losán establecidosollo Urbano yMunicipio Sanio de impacto
IIMENTERIO
ción de la Zonasponde a los
erio, las áreastinados para lade cadáveres,ico, mixto o
Localización el plano deamientos de
cados de la
ntermedio deen el áreate en el Casco
ntermedio deen terrenos
ón CSM.
ARTÍCULO 189.- por el cementerio
proponerse la locanuevos cementeriosconexas dentro de losla zona de cenmetropolitano (CSM).
UsARTÍCULO 190.Complementarios encualquier otrorelacionado con la
exhumación, inhumaafines, así comadministrativos y fune
Cumplimiento de laARTÍCULO 191.-cementerio propuestoun proyecto de conjunormas técnicas y sarespecto y que tocaracterísticas de des
adyacentes, debidameDirección de DesaCatastro de la AlcaldíDiego.
VaARTÍCULO 192.- Lfundamentales seránnormas vigentes y ael siguiente cuadro:
ZONA CEMENTERIOPORCENTAJE MÁXIMO
DEEDIFICACIO
NES (%)
RETIROS MÍNIMOS(MTS) DEL CONJUNTO
AM
EDI
(PLUBI.
CONST
FRENTE
LATER AL
FONDO
L1 L260%
240 % 6 m3m
3m
3 m 4
80
Usos Permitidoss el área ocupada
actual pudiendo
ización para lossus instalaciones
usos adicionales detro de servicio
os ComplementariosSerán Usos
los cementerios,so directamentes actividades de
ción, cremación ycapilla, usos
rarias
ormativa Sanitarial equipamiento dedeberá obedecer a
nto adecuado a lasitarias existentes ale en cuenta lasrrollo de las zonas
te aprobado por larrollo Urbano ydel Municipio San
iables de Desarrollos variables urbanasde acuerdo a lasas especificadas en
TURAXIMA
FICACINESNTAS)
ÁREAVERDE
PERMEABLE
OBLIGATORIA
lantas 30%
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CAPÍTULOZONAS DE EQUIPAM
TRANSPOR
SECCIÓN
TERMINALES DE TRURBANO E INTER
DescripARTÍCULO 193.- CorrZona identificada comoTransporte Urbano e Interque comprende a los terre
para terminales de transpo pasajeros a nivel urbano e i
ARTÍCULO 194.- EnZonificación, los equiterminales de transporte esde la siguiente manera:
EG-TTE: EquipamientoTerminal Interurbano Exis
Low Center.
EG-TUP: EquipamientoTerminal Urbano e Interurfrente al Big Low Center.
EG-TFP: EquipamientoTerminal de Ferrocarrilorillas del Río Los GuayoLos Guayitos.
EG-TIE: Equipamientointerpuerto del ferrocarrilExpresa 01 (EXP-01)Mozanga.
EG-TMP: EquipamientoTerminal de Metro PropueRío Los Guayos, en eGuayitos.
GACETA MUNICIPAL
XIENTOS DEE
NSPORTERBANO
ción de la Zona esponde a laTerminales deurbano aquellanos destinados
rte terrestre denterurbano.
Localizaciónel Plano deamientos de
tarán indicados
General detente en el Big
General deano Propuesto
General dePropuesto a
s, en el Sector
General delexistente, en laen el Sector
General deto a orillas dell Sector Los
EP- TTP: EquipaTerminal Transferenci
ARTÍCULO 195.-en la Zona corresponde transporte urbano e
a) Terminales deinterurbano puestos y taxis
b) Terminal de pasajeros.
c)
Terminal de T
ARTÍCULO 196.adicionales en las zona terminales de trinterurbano, cualqdirectamente relaciactividades de los mis
a)
Comercio pri
general. b) Plazas, parqáreas verdes.
RequisARTÍCULO 19funcionamiento determinales, el Municientes competentes, tenormas de los organregionales que regula
las condiciones de dePara la construccióndebe elaborar un pradecuado a las normadestinadas aconcentraciones decaracterísticas de desadyacentes, el cual d por la Dirección deCatastro de la AlcaldíDiego.
81
iento Primario dea Propuesto.
Usos Permitidos os usos permitidosdiente a terminalesinterurbano serán:
transporte públicoe autobuses, por.
ferrocarril para
ansferencia.
Usos Adicionales- Serán usosas correspondientesnsporte urbano eier otro uso
onado con lasos, tales como:
ario e intermedio y
es, caminerías y
itos de Construcción .- Para el
los diferentesio a través de sus
iendo en cuenta lassmos nacionales yn la materia, fijará
sarrollo al respecto.de un terminal seyecto de conjunto
s para edificacionesalojar grandesusuarios y a lasrrollo de las zonaseberá ser aprobadoesarrollo Urbano ydel Municipio San
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SECCIÓN IZONAS DE EQUIPA
SERVICIOS
INFRAESTRUC
DescriARTÍCULO 198.- Laequipamientos de sinfraestructura, corresponddestinados para el funcequipamientos de infraestrservicios básicos de reacueducto, cloacas, electrirelleno sanitario, planta
gas, entre otros.
ARTÍCULO 199.- Enzonificación, losespecíficos de servicios deestarán indicados de la sig
IBEA: Instalaciones destanques de agua potable.SE: Subestación eléc
CT: Central telefóniconexos.PT: Planta de trataservidas.SG: Sub-estación de gas.E/S: Estación de servicio.RS: Relleno sanitario.PP: Planta Potabilizadora.EBAN: Estación denegras
ARTÍCULO 200.- Seconstrucción, modificacióampliación de edificacionequipamientos de sinfraestructura, segúnclasificación:
a) Estanques de aguade bombeo de agua
GACETA MUNICIPAL
IIENTOSDEE
URA
ción de la Zona s zonas deervicios dee a los terrenosonamiento deuctura para loses como soncidad, drenaje, potabilizadora,
Localización el plano deequipamientosinfraestructuraiente manera:
e bombeo y
trica
ca y servicios
iento de aguas
ombeo aguas
sos Permitidos permite la, reparación ys destinadas aervicios dela siguiente
e instalaciones potable.
b) Plantas de traservidas e inst
c) Subestaciones
servicios coned)
Central telefteléfonos moconexos.
e) Estaciones denegras
f) Estaciones deg) Relleno Sanita
Requis
ARTÍCULO 201.-
proyectos específicosnormas técnicas aplicaprobados por los oro nacionales sHIDROCENTRO,CANTV, INSALUDde Desarrollo UrbanAlcaldía del Municipi
Dotación
ARTÍCULO 202.- proyectos tanto pdesarrollos residencianuevas edificacioneindustriales, estaránfactibilidad de incservicios básicos devialidad, pudiendo lala propuesta de incorp
PARÁGRAFO particulares interesatales áreas podrán prhacer sugerencias, pr proyectos de infraestde los servicios requedebidamente aproorganismo competentservicios públicos.
82
tamiento de aguaslaciones conexas.
eléctricas y
os.nica; centros deederos y servicios
Bombeo de aguas
as.ios.
itos de ConstrucciónDeberán obedecer
de acuerdo a lasables, debidamenteanismos regionalesgún el caso;
CORPOELEC,y por la Dirección
y Catastro de laSan Diego.
e Servicios Públicos
La aprobación deara los nuevosles como para lass comerciales econdicionados a laorporación a los
infraestructura ys mismas presentaroración por etapas.
ÚNICO: Losos en desarrollarsentar alternativas,
esentar y construiructuras para dotaridos a dichas áreasados por loss prestadores de los
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CAPÍTULODIPOSICIONES GE
SOBRE LOS EQUIP
URBANOS
De las Normas de EquipARTÍCULO 203.- Laequipamiento urbano diMinisterio de Desarrolloestablece la proporcióncomunales que se reqciudades son de obligatorien la planificación, gestióurbanísticos cuya condició
Garantía de eficaciaARTÍCULO 204.- La mel ejercicio de sus planificación urbana vela propietarios, promotorescumplan con el proyectentrega de los equipamidemandados por elurbanización o pr parcelamiento y garantice
operatividad de la infraesservicios públicos adyacedel desarrollo y por ende pacuerdos en cuanto a ladesarrollo de los mismos.
De la Variables de EARTÍCULO 205.- Las elos equipamientos urbanoen esta Ordenanza quedarestudio de impacto vial,
autoridad municipal companalizar cada una de lasse realicen en la propuesta.
TÍTULO IDE LOS PLANES ES
CAPÍTULO
CONSIDERACIONESSOBRE LOS PLANES
GACETA MUNICIPAL
XERALES
MIENTOS
miento Urbanonormas de
tadas por elUrbano, quede los usos
ieren en lascumplimientoy desarrollosaplique.
de los Servicios nicipalidad enfunciones derá porque los
constructores, ejecución yentos urbanos proyecto deopuesta dela eficiencia y
ructura de lostes a la zonaodrá establecermodalidad del
tacionamientosificaciones de
s no previstosn sujetas a unor parte de la
etente a fin dectividades que
ECIALES
IENERALESSPECIALES
DefiniARTÍCULO 206.- Saquellos cuyo objetiv
ordenación, creacimejoramiento de algde la ciudad, en esconservación histórarquitectónica o ambinterés turístico oasentamientos no code urbanización prootra área cuyas conameriten un tratamidentro del Plan de
Local.
PARÁGRAFO ÚNIde Desarrollo UrbanAlcaldía del Munidispondrá lo coelaboración, aprobacilos planes especiales.
Zonas pARTÍCULO 207.-
sectores de actuaciónEspeciales:
PE-1 Plan Espec01(Av. DoArterial 02.
PE-2 Plan EspecValor TradiDiego (ZV
PE-3 Plan EspMetropolita
San DiegoPE-4 Plan EspeciEquipamienQuebradaIndustrial.
PE-5 PlanTecnológic
PE-6 Plan EspeBolívar.
83
ión de Plan Especialn planes especialesfundamental es la
n, defensa on sector particularecial las áreas de
ica, monumental,ental, las zonas de
paisajístico, lostrolados, las áreasresiva o cualquiericiones específicasnto por separadoDesarrollo Urbano
CO: La Direccióny Catastro de la
ipio San Diego,cerniente a laón y ejecución de
ra Planes Especiales Serán zonas o
a través de Planes
ial de la ArterialJulio Centeno y
ial de la Zona deional Casco de San).cial del Parqueo – Ríos Cúpira,
Los Guayos.al del Corredor detos Generales de lauigüa en la Zona
special Polo.ial El Portal de
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CAPÍTULOPLAN ESPECIAL DE L
01 (AVENIDA DO
CENTENO) Y DE LA A(PE-1)
DescripARTÍCULO 208.-correspondiente al PlanArterial 01 (Avenida Dony de la Arterial 02conformada por las parcdesarrollados o no, que dAvenida Don Julio Cente
desde el distribuidor Zon(Firestone) (D-1), cruce cRegional del Centro, hastaD-3 San Diego, cruce coBárbula-Guacara y las pardesarrollados o no, queArterial 02 desde el DisIndustrial 2-(Divenca)Distribuidor 4- la Cumaca
Considerac
ARTÍCULO 209.- El PlaArterial 01 (Av. Don JuArterial 02, se define a trMunicipio en un conjuntoidentificados como A, B, yde acuerdo a las zonificaccon la intensidad de usozonas adyacentes.
Este plan se podrá compl programa de compensació
fines de obtener beneficiorefiere a las variafundamentales, según lo esel caso en esta Ordenanzade incentivar el desarrollo
Las propuestas de intervendefinida para la aplicaEspecial 1 (PE-1) debecuenta los siguientes aspec
GACETA MUNICIPAL
IIARTERIALJULIO
RTERIAL 02
ción de la ZonaLa Zona
special de laJulio Centeno)
(PE-1) estálas y terrenosan frentes a lao Arterial 01,
Industrial 1– n la Autopista
el distribuidorn la Autopistaelas y terrenosan frente a latribuidor Zona(D-2) y elD-4).
ones Generales
Especial de lalio Centeno yvés de todo elde tres tramosC, clasificadosiones y acordexistente en las
mentar con eln social, a los
s en lo que seles urbanasecificado para
, con el objetoel mismo.
ción en el áreaión del Planán tomar enos:
a) Análisis de laadecuación dexistentes fren
Julio Centenarterial 02, así para nuevosincorporaciónvialidad vehic
b) Los lotes ofrentes arteriala la aplicacióndeberán regirurbanas fudesarrollo de
tramo de incidc) La propuesta
edificaciones,elementos c paisaje urbandel espaciodeberá definicon la Municien un análisiexistente y la prevista en el
siempre lasexistentes,tratamiento pgarante del porcentajeobligatorio,mismo, la ade público a laarquitectónicaaplicable, adiscapacidad
reducida, pordenamientoen la Ordelaborada para
d) La definicióncon el Parqu(PE-3) en los c
e) La ejecuciónArterial 01Av.a partir de lsección vial pr
84
situación actual ylas edificaciones
e a la Avenida Don
(arterial 01) ycomo de las zonasdesarrollos y sua través de la
lar y peatonal.arcelas que tienenes 1 y 2, que optendel Plan Especial 1e a las variablesndamentales definidas según el
ncia A, B y C.de fachadas de las
cerramientos,nectores con ely la intervención
úblico colindante,rse conjuntamentealidad, enmarcadosdel perfil urbanovisión de ciudad
plan, preservando
áreas verdes promoviendo suisajístico y siendocumplimiento dele área verde
considerando asícuación del espacioaccesibilidad tantocomo urbanística
las personas cony movilidad
evistas en el jurídico nacional ynanza Municipaltal fin.de las conexiones
e Metropolitano 3asos que aplique.del proyecto de laDon Julio Centeno,
aplicación de la puesta.
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PARÁGRAFO ÚNICO:en los accesos principaleslas Arteriales 01 y Arteria
considerados espaciosorientadores, hitos urbanoen: 1) obras de arte a esfuentes de agua, 3) redom4) arcos, entre otros, dicurbanos permitirán embellurbano.
NormaARTÍCULO 210.- A losejecución del Plan EspeciaAv. Don Julio Centeno, las
construcción se regirdisposiciones definidas ensegún el tramo correspondconsiderarse lo siguiente:
1.
A los efectos dvariables urbanasoptar al Plan Espeinteresado deberáante la DirecciónUrbano y Catastro
del Municipio Saconsulta preliminar el anteproyecto clos cuales seevaluarán de aestablecido enOrdenanza y a lasdesarrollo de las zo
2. Los usos a los cacoger las parceldesarrollados o no,
el desarrollo Plan1) serán: ComerciMetropolitanos CGeneral C-3Intermedio C-2,tramo donde se ubi plano de zonificaci puede estar mezclasiempre y ccompatibles con else ajusten las var
GACETA MUNICIPAL
e incorporaránl Municipio enl 02 elementos
definidores,representados
ala urbana, 2)s paisajísticas,hos elementosecer el paisaje
iva Provisionalefectos de la1 (PE-1) de laactividades de
n por lasesta Ordenanzaente, debiendo
obtener lasde la zona yial 1(PE-1), elsolicitar por
de Desarrollode la Alcaldía
n Diego, unay/o consignarrrespondiente,ealizarán y/ouerdo a lola presente
condiciones deas adyacentes.ales se podrá
as o terrenosque opten por
special 1 (PE- de ServiciosM, Comercioy Comercioe acuerdo alque y según elón; estos usosdos con otros,uando seanuso principal yiables urbanas
fundamentalestramo.
3. Los lotes o pa
el desarrollo(PE-1), podránadicionales evariables urmediante convMunicipalidadcompensación
PARÁGRAFO PRIno se culmine la elabdel Plan Especial 1 (
las fachadas y laedificaciones existentconsideración y aDirección de DesaCatastro de la AlcaldíDiego, de conformidazona, entorno urbcualquier otro aspectcontemplar según el c PARÁGRAFO SEG
el estudio correspEspecial 1 (PE-1), dea éste, la arquitecturdicha zona.
Del ÁrARTÍCULO 211.-edificaciones construy/o modificadas en lalos tramos correspEspecial 1 (PE-1), de
área verde equivalent(10%) de la parcela,tratada paisajísticaubicarse en galeríacentrales, retiros, facedificación, terrazas, a jardines verticalesarquitectónica y/o denunca en el retiro detodo momento su man
85
prevista para el
celas que opten por
el Plan Especial 1solicitar beneficios
lo que a lasanas se refiere,enio suscrito con la
a través de lasocial.
ERO: Hasta tantooración del estudioE-1), el diseño de
adecuación de lass queda sujeto a larobación de la
rrollo Urbano ydel Municipio San
d al desarrollo de lano inmediato yque sea necesario
so.
UNDO: Concluido
ndiente al Planerá ser incorporaday urbanismo para
a Verde ObligatoriaTodas aquellas
idas, reconstruidaszonas que integranndientes al Planerán contar con un
e a diez por cientoa cual deberá estar
ente, pudiendos, pasajes, patiosada principal de la
pergolado, celosías,u otra propuesta
diseño ecológico,ondo, previendo entenimiento.
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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De la CompARTÍCULO 212.- Los lque opten al Plan Espe
independientemente del trse ubique, podrán solicadicionales en lo que aurbanas se refiere, medifirmado por la Municipalila compensación social.
Variables de DesarrolARTÍCULO 213.- En01desde el Distribuidor 1Arterial 03 y en la Arteri
Distribuidor 2 (D-2) hastadentro de la zona de industy comercio metropolitanose asigna como uso princide servicios metropolitanla finalidad de incentivar ledificaciones de caráctetecnológico y financier también de uso culturarecreacional.
1) Opcionales
EARTÍCULO 216.- Lasser construidas, recomodificadas en las Zonas pdesarrollo del Plan Especi
el Tramo A, deberánexigencias correspondieespacios de estacionamicentros de servicios previstas en el artículo 10Ordenanza.
Usos y CoARTÍCULO 217.- Seusos permitidos, adici permitidos, a efectos del Pla Arterial 01 (Aveni
USOPRINCIPAL
AREAMÍNIMA
PARCELA
FM
CSM 2000 m²
GACETA MUNICIPAL
ensación Socialtes o parcelascial 1 (PE-1)
amo en el quetar beneficioslas variables
ante convenioad, a través de
o del Tramo A.la Arterial
(D-1) hasta laal 02 desde el
la Arterial 03;ria de serviciosdel Municipio,al el de centros (CSM), con proyección der empresarial,s, así comol, turístico y
Usos PermitidosARTÍCULO 214.- permitidos a efectos
la Arterial 01 (ACenteno) y de laTramo A, aquellos prde Centro de Serv(CSM) contenidos en presente Ordenanza, ldel mencionado plan,usos compatibles,condicionados a inforDirección de DesaCatastro de la Alcaldí
Diego, considerandodesarrollo para el sect
Va
ARTÍCULO 215.- Lfundamentales, seránde conformidad con laa las establecidas en el
SECTOR TRAMO A
tacionamientos dificaciones astruidas y/orevistas para elal 1 (PE-1) en
ontemplar lasntes a losntos para losmetropolitanosde la presente
ndicionamientoonsideran losnales y noan Especial dea Don Julio
Centeno) y de laTramo B, aquellos prde Comercio Generallos artículos 92, 93Ordenanza, los cual
mencionado plan,condicionados a inforDirección de DesaCatastro de la AlcaldíDiego, considerandodesarrollo para el sect
Variables de DeARTÍCULO 218.-01 (ART 01) y ArtDesde la Arterial 03
ENTENIMO
PORCENTAJEMÁXIMO (%)
RETIROS MÍNIMOS (MTS)
FRENTELATERAL
FONDOUBIC CONST Lado 1 Lado 2
30 m 40 % 200 % 6 m 3 (1) m 3 (1) m 3 m
86
y Condicionamientoe consideran usosel Plan Especial de
enida Don Juliorterial 02 (PE-1),vistos para la Zona
icio Metropolitanoel artículo 98 de laos cuales, en razónal igual que otros
podrán estares favorables de la
rrollo Urbano ydel Municipio San
las expectativas der.
iables de Desarrollo
s variables urbanasaquellas previstas
s normas vigentes ysiguiente cuadro:
rterial 02 (PE-1),vistos para la Zona(C-3) contenidos en
94 de la presentees, en razón del
podrán estares favorables de larrollo Urbano ydel Municipio San
las expectativas der.
arrollo del Tramo B plican en Arterialrial 02 (ART 02),(ART 03) hasta la
ALTURAMÁXIMAPLANTAS
AREA VERDEOBLIGATORIA
6 plantas 10%
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Arterial 04 (ART 04), dende transición del área icomercio metropolitano
residencial, se permitiránuso de comercio general C
USOPRINCIPAL
AREAMÍNIMA
PARCELA
FRENTEMÍNIMO
Arterial 1(Sector
LosHarales yArales)
C-3
1000 m² 20 m
Arterial 2C-3 2000 m² 40 m
EARTÍCULO 219.- Lasser construidas, recomodificadas en las Zonas pdesarrollo del Plan Especiel Tramo B, deberánexigencias correspondieespacios de estacionamie
de Comercio General (C-el artículo 95 de la present
Usos Permitidos y CoARTÍCULO 220.- Seusos permitidos, adici permitidos, a efectos del Pla Arterial 01 (AveniCenteno) y de la ArteriTramo C, aquellos previstde Comercio Intermedio (
en los artículos 85, 86 y 8
USOPRINCIPAL
ÁREAMÍNIMA
PARCELA
FR M
ComercioIntermedioC-2
1500 m² 3
GACETA MUNICIPAL
tro del espaciodustrial y decon la zona
actividades del3.
Las variables urbaserán aquellas previscon las normas
establecidas en el sigu
SECTOR TRAMO BPORCENTAJEMÁXIMO (%)
RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALMPLAFRENTE
LATERALFONDO
UBIC CONST Lado 1 Lado 2
50 % 200 %
Alineación defachad
as
0 0 3 m 4 l
50 % 200 % 6 m 3 m 3 m 3 m 4 l
tacionamientosdificaciones astruidas y/orevistas para elal 1 (PE-1) enontemplar lasntes a lostos para Zona
) previstas enOrdenanza.
ndicionamientoonsideran losnales y noan Especial dea Don Julioal 02 (PE-1),s para la Zona-2) contenidos
de la presente
Ordenanza, los cualmencionado plan,condicionados a inforDirección de DesaCatastro, consideranddesarrollo para el sect
Variables de De
ARTÍCULO 221.-desde la Arterial 04Distribuidor 3 (D-3)(ART 02) desde la Ahasta el Distribuidorsector residencial, elComercio IntermedioLas variables urbaserán aquellas previscon las normasestablecidas en el
SECTOR TRAMO C
ENTEIMO
PORCENTAJEMÁXIMO (%)
RETIROS MÍNIMOS (MTS)
FRENTELATERAL
FONDOUBIC. CONST.
LADO1
LADO2
5 m 40 % 200 % 6 m 3 m 3 m 3 m
87
as fundamentales,as de conformidadigentes y a las
iente cuadro:
URAIMATAS
AREA VERDEOBLIGATORIA
ntas
10%Puede serdesarrollada
donde lo asignela oficina deDesarrolloUrbano.
ntas 10%
es, en razón del podrán estar
es favorables de larrollo Urbano ylas expectativas der.
arrollo del Tramo C
plica en Arterial 1(ART 04) hasta ely en la Arterial 02terial 04 (ART 04)4 (D-4) dentro deluso principal es de
-2.as fundamentales,as de conformidadigentes y a lassiguiente cuadro:
ALTURAMÁXIMAPLANTAS
ÁREA VERDEOBLIGATORIA
3plantas 10%
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EARTÍCULO 222.- Lasser construidas, reco
modificadas en las Zonas pdesarrollo del Plan Especiel Tramo C, deberánexigencias correspondieespacios de estacionamiede Comercio Intermedioen el artículo 89 deOrdenanza.
CAPÍTULOPLANESPECIAL PAR
DE VALOR TRADICIODE SAN DIEGO Z
Descripción de l
ARTÍCULO 223.- Esdonde deben mancaracterísticas edificatoriasdominantes, procurandotransformación que se llecomo objeto elevar el nivel
de la zona y preservatradicionales, está comprárea delimitada en eZonificación del Municipicon la Calle Tejerías, por Negro Primero, por el EsJunín y Ricaurte, y poAvenida José A. Páez,frentes a estas calles.
ARTÍCULO 224.- El PlaZona de Valor TradicionaSan Diego (PE-2), tiene po
a) Revalorizar el espacincentivar las actividaa fin de humanizar el c
b) Crear puntos de iincorporación de iconola imagen urbana.
GACETA MUNICIPAL
tacionamientosdificaciones astruidas y/o
revistas para elal 1 (PE-1) enontemplar lasntes a lostos para ZonaC-2) previstas
la presente
IILA ZONA
NAL CASCOT (PE-2)
Zona de ValorTradicional
aquella zonatenerse lasy ambientales
que cualquiere a cabo tengaarquitectónico
sus valoresendido en unl Plano de, por el Norte
el Sur la Callete La Avenida
el Oeste lancluyendo los
Objeto del Plan
Especial de lal del Casco deobjeto:
io público ees peatonales,sco central.terés en la
s que refuercen
c) Reforzar la tramaa fin de conservciudad.
d)
Incorporar esprevalorizar losexistentes.
e) Fomentar laactividades, a fidinámica del casc
f) Renovar Fachadaquellas que ciBolívar.
g)
Integrar la Calle ca fin de crear un
espacial.h) Reforzar la image
la incorporacióncomo: mobiliariode piso, texturas, e
i) Someter la pcondiciones social
j)
Humanizar elmediante el recorrelación con el ent
k) Fomentar espa
preservación y dif
PARÁGRAFO ÚNIse elabore el estudio para la Zona de VaCasco de San Diegoincorporar la Ordenanurbanismo para esta zfachadas, remodelaciólas edificaciones, qconsideración y a
Dirección de DesaCatastro de la AlcaldíDiego, según lasdesarrollo urbano derequisitos previstosvariables urbanas fuZona de Valor Tradici
ARTÍCULO 225.-tradicional (ZVT)
88
urbana tradicional,r la historia de la
cios verdes yespacios verdes
combinación dede mantener la
central.as, especialmentecundan la Plaza
n el bloque urbano,conjunto de unidad
urbana a través dee elementos, tales
urbano, tratamientontre otros.ropuesta a lases y económicas.
espacio urbano,rido peatonal y suorno.cios para la
sión de la cultura.
O: Hasta tanto nodel Plan Especial
or Tradicional delE-2, el cual deberá
za de arquitectura yna, el diseño de las
n o recuperación deeda sujeto a larobación de la
rrollo Urbano ydel Municipio Sancondiciones de
la zona y a losen el cuadro dedamentales para laonal.
Usos Permitidosn la zona de valorestá permitida la
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construcción, reconstmodificación de lasdestinadas, a los siguientes
a) ResidencialBifamiliar continuas yComercio. b) Centros CulturaMuseos, entre otros.c) Comercio Vecinala la lista de actividadeesta Ordenanza.d) Comercio primarioacuerdo a la lista
contenidas en estasiempre y cuando cummínima prevista para ele) Peluquerías y Barbf) Comercio Artesanag) Oficina Profesional.h) Restaurantes, Bar-i) Fuentes de Sodas y j)
Hospedería, combactividad residencial;k) Hoteles o Posadas
densidades establecidasl) Agencias Bancariasm) Ventas al porclasificadas en otras partículos deportivos,fotografía, instrumentartículos religiosos,artesanías, grabados dey similares.
Usos C
ARTÍCULO 226.- Seráncomplementarios en latradicional (ZVT), los sigu
a) Edificaciones paradministrativas, gueducacionales,religiosas, culturales yde carácter público a nintermedio a localiza
GACETA MUNICIPAL
rucción oedificaciones
usos:
Unifamiliar,mezclado con
es, Teatros,
V, de acuerdocontenidas en
C-1 puro, dee actividades
Ordenanza ylan con el áreauso.rías..
estaurante.Cafés.inada con la
daptadas a las
.;
menor noartes: joyerías,inematografía,
os de óptica,iscos, casetes, placas, trofeos
mplementarios
ermitidos usosZona valorentes:
a actividades bernamentales,
asistenciales,recreacionales
ivel primario erse, según el
Plano de ZonificUrbanismo. b) Estaciones d
teléfono, y otraservicio público,comunidad y mejvida del ciudadconsidere el Mucuando no rcaracterísticas arzona.c) Estacionesreclusión.d)
Puestos de bo
e)
Servicios perssaunas, fisioterapmasajes.
PARÁGRAFO Úcomplementarios yestarán condicionafavorables de la DireUrbano y CatastroMunicipio San Diegexpectativas de desar
Además, estos usoslimitarse a las caractede la zona, sin romtradicionales, preservcuanto a su distribucidel uso del patio ceestar ubicado en losavenidas.
ARTÍCULO 227.- Se
Valor Tradicional (Zque genere contamsanitaria, impacto perturbaciones o dañque pueda desmejorafachadas de los frecolectoras y arteriales.
VarARTÍCULO 228.-reconstrucción o
89
ción y/o plano de
e electricidad y
instalaciones deue beneficien a la
oren la calidad deano o donde loicipio, siempre y
ompa con lasuitectónicas de la
e policía, sin
beros.
nales: gimnasios ya y rehabilitación,
ICO: Los usossu establecimientoos a informesción de Desarrolloe la Alcaldía del, considerando lasollo para el sector.
eberán adaptarse oísticas edificatoriaser con los valoresr de la misma enón interna a travéstral y solo podránrentes a la calles y
Usos No Permitidos prohíbe en la Zona
T), cualquier usonación ambiental,vial, que causens en el entorno yel perfil urbano y
te de las vías las
iables De DesarrolloLa construcción,modificación de
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edificaciones en la zotradicional (ZVT), se revariables urbanas fundam
establecen en el siguiente c
ZONA DE VALDE
USOPRINCI-PAL
AREAMÍNIMA
PARCELA U
Comercio puro omezclado con
Vivienda y viviendaunif. o bifamiliar
continuas
250 m² 5
Requisitos y CondicionesARTÍCULO 229.- A preservar las característitradicional en las edificaciasí como en las modificacconstrucciones, se essiguientes requisitos provis a) Tanto las fachadas
condiciones internaedificaciones, asícerramientos de lin parcelas, deben tenerarquitectónicascoloniales o neo coloni
b) Techos a dos aguas, dsección y pendientes dlas viviendas traditodavía se conservan ctejas.
c) Ventanas, puertas deedificación, aleros, r elementos exteriore proporciones y distriviviendas tradicionales
d) Letreros y anuncios clas paredes de la fachencima del techo nineón.
e) Bajo ningún conceptolas puertas tipo
GACETA MUNICIPAL
na de valorgirán por lasentales que se
uadro:
R TRADICIONAL (ZVT) YZONA DE INFLSIDAD NETA: 400 Hab/Ha. MÁXIMO
ORCENTAJEMÁXIMO (%)
RETIROS MÍNIMOS (MTS)
FRENTE
LATERAL
FONIC. CONST. Lado 1 Lado 2
0 % 100 % 0 m 0 0 5
rquitectónicas los fines decas de valornes existentes,
iones y nuevastablecen losionales:
rincipales, las
s de lascomo loseros de lascaracterísticastradicionales,
l.e acuerdo a lae los techos decionales quen cubiertas de
acceso a la jas, y demáss, copiandoución de las
de San Diego.locados sobreda, nunca porcon luces de
se permitiránantamaría ni
ventanas panor fachadas.
f)
El tratamiento dea los materideterminantes del
g) Toda propuestadentro de la zonadebe presentarmobiliario urba
iluminación, lá basura, cajas deseñalización),características decolonial o neo col
h) Tanto la propuesampliación oedificaciones exinuevas edificacioel uso residenccomercio, usos c
consideren la interurbano inmediatoespacio público erespetar las normaccesibilidadurbanística aplicacon discapacidareducida, previstas jurídico nacionalMunicipal elabora
90
UENCIA
ALTURAMÁXIMA
O
AREAVERDE
OBLIGATORIA
2 plantas
7 metros
10m2
micas para las
isos debe acoplarseles y texturas
estilo colonial.de intervención
de valor tradicional propuesta de
no (postes de
paras, cestas decorreo, postes de preservando las
diseño tradicionalnial.a de modificación,efacción de lasstentes, como lases que proponganal mezclado conmplementarios y/o
vención del espacio(vialidad, aceras, ugeneral), deberán
tivas en materia derquitectónica yle a las personas
d y movilidaden el ordenamiento
y en la Ordenanzaa para tal fin.
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i) Será de aplicacióndisposiciones generaleresidenciales expres
Capítulo IV de esta Oque se refiere al almdisposición final desólidos, a lasremodelaciones y/o reocupación de los es público, y al almacena potable son aplicablesValor Tradicional.
PARÁGRAFO ÚNICO:
objeto del Plan Especi proyecto de intervenciónValor Tradicional delDiego, debe responder aintegral entre lasarquitectónicas de las ediespacio público inmediatequilibrio y la armoníurbano. Para esto laDesarrollo Urbano y Cacon el levantamiento de
arquitectónicos colonialesen la zona de valor trareferencia para el desarrollde las propuestas.
CompARTÍCULO 230.- Los lviviendas de la zona de vdel pueblo de San Diego,desarrollo del plan espe podrán solicitar beneficioslo que a las variables urb
mediante convenio firMunicipalidad, a tracompensación social.
Del EARTÍCULO 231.- Paraunifamiliares y bifamiliar la zona de valor tradicionaSan Diego, se exigirán puestos de estacionamientvivienda, para el com
GACETA MUNICIPAL
bligatoria lass de las zonasdas en el
denanza, en loacenamiento ylos desechosampliaciones
facciones, a laacios de usoiento del aguaa la Zona de
n el marco del
l PE-2, todoen la Zona deasco de Sanuna propuesta
condicionesicaciones y el, previendo el
del espacioDirección detastro, contarálos parámetros
predominantesdicional comoo y evaluación
ensación Socialtes, parcelas olor tradicionalue fomenten elcial 2 (PE-2)adicionales ennas se refiere,
ado por laés de la
stacionamientolas viviendass ubicadas en
l del pueblo deínimo dos (2) por unidad dercio puro y
mezclado con la viv permitido para el c primario respectivame
PARÁGRAFOedificaciones queexclusivamente al uso puro (C-1), la DirecUrbano y Catastro, particular, teniendoespecífico y la facti puestos de estacionacuando el acceso a lcalle, no perturbe el
las actividades envecinas, en la misma cLas dimensiones mínilos puestos de estaexpresadas en elmínimas de estaciona
ConsiARTÍCULO 232.-desarrollo del Plan EsValor Tradicional de
considerará lo siguien 1. Todas las
remodelaciones,nuevas construccvalor tradicionallo previsto para eZona de Valor Trde San Diego (PE
2. Se permiten repaa las construcc
conservar lasvalores arquitectdebiendo cumplirarquitectónicos ede Valor Tradicioa tratamiento demobiliario urbano
3. Las manzanas qBolívar del PueblDiego, tendrán
91
enda se exigirá loomercio vecinal ynte.
ÚNICO: Parase destinen
comercial primarioción de Desarrolloecidirá sobre este
en cuenta el usoilidad de localizarmiento, siempre ys mismos desde laesenvolvimiento de
las edificacionesalle o en las aceras.
as para desarrollarionamientos estánnexo dimensionesiento.
eraciones Generales A efecto del
ecial de la Zona dean Diego (PE-2) se
e:
modificaciones,ampliaciones y
ones en la zona deeberán adecuarse a plan especial de laadicional del Casco-2).raciones requeridasones existentes y
achadas con susnicos tradicionalescon los parámetrosigidos para la Zonanal (ZVT) referidosventanas, puertas,
, entre otros.e rodean la Plazadel Municipio San
un tratamiento
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especial de acuecaracterísticas.
4. Las parcelas corres
equipamiento debenarquitectónicos tradsector.
5.
Los aportes generCompensación Sociaplicado en la rehcasco central comreconstrucción de facrenovación urbana enla incorporación durbano propuesto y e
de la calidad y seguri público.
6. Se prohíbe en latradicional, laconstrucción, colocaciu otro objeto que obst paso por la vía púbIgualmente estas debeen buen estado libresólidos, roturas, botcualquier otro que
peatón o tránsito auto
CAPÍTULOPLAN ESPECIAL DE
METROPOLITAN
DescripARTÍCULO 233.- El PlaParque Metropolitano (PEla franja de ochenta meancho a cada lado de los
Ríos Cúpira, San Diegotambién los sectores"Cúpira" (sobre la nacCúpira), "La Toma" (Sobrerío San Diego) y los terconfluencia de los RíosDiego).
PARÁRAFO ÚNICO:respecta a el retiro de(80m) de ancho a cada
GACETA MUNICIPAL
rdo a sus
pondientes al
tener valorescionales del
dos por lal podrá ser bilitación del
tal, en laadas, y en lageneral, comoel mobiliario
mejoramiento
ad del espacio
ona de valorinstalación,
ón de acabadosaculice el librelica o aceras.án mantenerse
s de desechoss de agua o perjudique al
otor.
VPARQUE(PE-3)
ción de la Zonan Especial del3), comprenderos (80m) deárgenes de los
Los Guayos;ontañosos deiente del ríola Naciente deenos sobre laCúpira y San
En lo quechenta metros
lado de los
márgenes de los Ríosy Los Guayos, quedtérminos que establec
los derechos adq particulares con anteren vigencia de la mis
LocalizaciARTÍCULO 234Metropolitano se diviuso, su ubicación pordefinida de la siguient
1. Parque La Cumac
2.
Parque de espa pasivas
3. Parque Recreació4. Parque Agrícola
cultivos Hidropó5.
Parque Espiritual6. Parque Tradicion7. Parque Cultural y8. Parque Deportivo9. Parque Jardín
Preservación
10.
Parque de Investiy Transporte
11.
Zona de RescateQuigüa
ARTÍCULO 235.-definida para el Plandeberán incluir únicaactividades y equipam
1)
Áreas verdes, jarde paisajismo,malecones.
2) Jardín botánico ynatural.
3) Plazas, caminerías4) Centros socio-cu
sala de conciertos plaza de eventoteatrales, cinematoartes plásticas.
92
Cúpira, San Diegoan a salvo en lose la Ley de Aguas,
uiridos por losoridad a la entradaa.
n y Política General- El Parquede en secciones desector se encuentra
e manera:
a
cimiento y zonas
Infantil.y de Investigación,icos
lEducacional
Botánico y
gación , Tecnología
ambiental quebrada
Usos PermitidosDentro del área
Especial (PE-3), seente las siguientes
ientos:
ines, con proyectoáreas arborizadas,
arque zoológico al
y ciclo vías.tural con museo,, concha acústica ys públicos, áreasgrafía, musical y de
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5) Equipamientos degubernamental interm(Instalaciones para
vigilancia policial,administración), sanitafuentes de sodarestaurantes ecológiinfantiles, canchasinstalaciones paracompetencia, comerciotras similares.
6) Estacionamientos ecoló7) Estructuras educaciona
formas.
8)
Parques Temáticos ende civilizacionesinfluenciado positiVenezuela.
9) Faros del saber, bibliotodo lo que influya ecultural.
10) Conexión con elEquipamientos deQuigüa en la Zona Inver Sección V de
Capítulo).11) Definición y tratam
sectores turísticos deJosefina y Cúpira, alurbana.
12)
Saneamiento de los RíDiego.
13) Definición de las áreaespecial en el sector "la naciente del Río Csector "La Toma" (So
de Río San Diego).14) Cualquier otra activid
desarrollo armónico ylas zonas riverautorización demunicipal.
De las Locales PrinciARTÍCULO 236.- El pelocales principales rivereñLPPAL01, LPPAL 02
GACETA MUNICIPAL
administracióndio y general puestos de
oficinas deios, vestidores,, piñateros,os, parques
deportivas,deportes de
o artesanal y
gicos.l en todas sus
Reminiscenciaque hayanamente en
ecas, librerías,el desarrollo
Corredor dela Quebradaustrial (PE4 -este mismo
iento de losa Cumaca, Lanorte del área
s Cúpira y San
de protecciónCúpira" (sobre pira), y en elre la Naciente
d tendiente alsostenible de
ñas, previaa autoridad
ales Rivereñasfil vial de lass (LPPAL 00,LPPAL 03),
estarán incluidos demetros (80m) de resdentro del mismo
demarcación para propietario, urbanizamomento de solicitaadecuación a lasfundamentales, deb proyecto de vialidgarantizar el acceso yde reguardo e intervEspecial PE-3.
Objetivo Funda
ARTÍCULO 237.- fundamental del Platodas las actividadinfraestructura y prodeberán estar integespacialmente sobresubsectores o unida parques urbanos, qglobalidad del Parquelo cual el propiet
urbanizador deberá destablecer con la munde desarrollo del áreochenta (80) metros,cesión.
NARTÍCULO 238.- Sabsoluto por parte dede edificación o de urde ochenta metros (8
las márgenes de losDiego, hasta tantoestudio del Plan Espec
CAPÍTPLAN ESPECIALDE EQUIPAMIENDE LA QUEBRAD
ZONA INDUS
93
tro de los ochentauardo de los ríos,eberá incluirse la
ciclo vías, todoor o promotor al
la constancia devariables urbanasrá presentar eld correspondienteconexión a la zonanida por este Plan
ental, Subsectores o
UnidadesComo objetivoEspecial (PE-3),
s, equipamientos,yectos específicos,ados funcional yuna propuesta dees, como posiblese conformarán laMetropolitano, por
ario, promotor o
limitar, proyectar ycipalidad, acuerdosa afectada por losa los fines de su
rmativa Provisional e exigirá el respetocualquier proyectoanismo de la franjam) a cada lado de
Ríos Cúpira y Sano se concluya elial 3.
LO VEL CORREDOROS GENERALESQUIGÜA EN LA
RIAL (PE-4)
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Mozanguita, Fundo LaGuayitos, Altos de Castillindica el Plano de Zonifica
En esta área sezonificaciones de ComerIndustria de Servicio,Servicios MetropolitanosServicios Metropolitanos e
Política General y OARTÍCULO 244.- El PlaPolo Tecnológico consistezonificaciones de la zonaMunicipio San Diego, d
plano con las siglas IS,CSM-E alternativas de busca de mejorar la imaaportando la flexibilidadvariables, incentivando lacon valor arquitectónico; eIndustria de Servicio IS,oportunidad de comdesarrollar Centro de PolCPT; adicionalmente toidentificados con las sig
CSM y CSM-E, podr beneficios en las varifundamentales, median basado compensación socifinalidad de incentivar el c proyección futurista del esur de las Arteriales 01 y 0
Requisitos del AnteproyecBe
ARTÍCULO 245.- A fin
beneficios del PlanTecnológico (CPT) PE-5,deben consignar una propanteproyecto que deberásiguientes requisitos:
1.
El anteproyecto deberáen coordinación con lDesarrollo Urbano yAlcaldía del Municipiodeberá justificar e
GACETA MUNICIPAL
Unión, Losito y según loción.
resentan lascio Industrial,
Centros dey Centros de
cológicos.
bjetivo del Plann Especial delen ofrecer a lasnorte y sur delefinidas en el
IND, CSM yrecimiento enen del sector,del uso y suss edificacionesn el caso de lase le brinda la
lementar oo Tecnológicodos los usosas IS, CIND,
n optar porables urbanase convenioal. Esto con larecimiento y latremo norte y.
o para Optar aeficios del Plane optar por los
special Pololos interesadosesta a nivel decontar con los
ser elaboradoDirección deatastro de laSan Diego y
dentificar las
variables urbanaselaboró el mismo,los beneficio
tecnológicos, econque éste genere al
2.
La imagen arquedificaciones proinnovadora, reprey/o monumentsiempre y en todocon los espacios umediante plazascaminerias, museanfiteatros.
3.
Las soluciones decológicas propuescriterios básicos pa
PARÁGRAFOZonificaciones de in(IS), comercio industde servicio metropolitde servicio metro(CSM-E), podrán adcompensación social,
de esparcimiento y rec
ARTÍCULO 246.-definida para el PTecnológico (CPT permitidos los siguien
a)
Todos los usosComercio gen
b) Centros de
proyección intc) Parque Tecnold) Hotelese) Centros de conf) Centros admi
de puertos y Nacional y/o
g) Edificacionesinstitutos detanto públicos
95
con las que seasí como enumerars ecológicos,
micos y culturales,unicipio.
itectónica de las puesta debe sersentativas, esbeltal, considerandocaso su integración banos y mobiliario
áreas verdes,s al aire libre y
sustentabilidad ytas deberán ser losa estos desarrollos.
ÚNICO: Lasdustria de servicioial (CIND), centro
ano (CSM) y centroolitano ecológicocuarse mediante la
plazas y otras áreas
reación.
Usos Permitidos Dentro del áreaan Especial Polo
PE-5, seránes usos:
contemplados en elral.
negocios de
rnacional.gico
vencionesistrativos de la redaeropuertos a nivelegional.
destinadas aducación superior,
como privados.
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representativas de la regimundo.
El uso principal culturalcomercio general, en ate permiten los siguientes uso a) Museos. b) Centros culturales.c) Centros de convenc
exposiciones.d) Centros cívicose)
Bibliotecasf)
Hotel
g)
Café y Restaurantes.h) Estaciones de radio y teli) Plazas y bulevares. j) Institutos de Nivel Univ
NormaARTÍCULO 250.- Lasconstrucción y de otlicencias de cualquiera permitidos de acuerdo alesta Ordenanza, queda
criterio y la aprobaAutoridades Municipalesobre la materia.
PARÁGRAFO PRIMefectos de obtener las vade la zona PE-6, el intefectuar por ante laDesarrollo Urbano yAlcaldía del Municipioconsulta preliminar, l
evaluada de acuerdo a lola Ley Orgánica dUrbanística y OrdeProcedimiento de Constr PARÁGRAFO SEGPermisos de Construcdurante el procedimiejecución del Plan EspecBolívar PE-6, en contrnormativa provisio
GACETA MUNICIPAL
n, el país y el
, educativo yción a ello ses:
iones y de
evisión
ersitarios.
iva Provisional actividades dergamiento dede los usos
artículo 249 deán sujetas al
ción de lass competentes
RO: A losriables urbanasresado deberáDirección deatastro de laan Diego, unaa cual será
establecido porOrdenaciónanza Sobrección.
NDO: Todoión otorgadonto para laal El Portal deavención a lanal aquí
contemplada, seráderecho.
TÍTU
ZONAS CON RESUS
CAPÍT
ZONA DE ACCIO(ZA
D
ARTÍCULO 251.-Zonas de Acciones E parte alta de los sec
Los Arales-Colinascomo también la franla quebrada Quigüa eSolo – Los CedrosLos Próceres, las cobjeto de estudioreubicación, en funespacios con pendie problemas de erosión. permite la construedificaciones ni
modificaciones o mejsalvo aquellas míni para brindar refugio aejecuta el Plan de Reu
CAPÍTZONA CON REST
1 (ZR
DesARTÍCULO 252.-
Restricción decorresponde a aquellaencima de la cota 500situados por debajotengan pendientes m por ciento (40%). Asegún plano de zcircunvalación Este yla zona de recuperaciógenerando una zonarecuperación y mejora
97
nulo de pleno
O V
RICCIONES DE
LO IES ESPECIALES)
scripción de la ZonaCorresponde a lasspeciales (ZAE), laores Magallanes y
e los Arales, asía de protección den el Sector CampoPrimero de Mayo-
uales deberán ser para una posibleión de desocuparntes restrictivas yEn esta zona no se
cción de nuevasla consolidación,
ras a las existentes;as indispensablesecuado mientras seicación previsto.
LO IIICCION DE USO-1)
cripción De La ZonaLa Zona con
so 1 (ZRU-1),áreas ubicadas pory todos los terrenosde la misma que
ayores al cuarentau vez está definidanificación por laOeste la cual definen ambiental (ZRA),e transición para lamiento ambiental.
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ARTÍCULO 253.- Ecorrespondientes a la
Restricción de Uso 1 permiten aquellas obras qcondiciones físicas delreforestación, conservacióacondicionamiento de par jardines botánicos, paseo para ser utilizadosrecreacionales.
PARÁGRAFO ÚNICO: de usos permitidos s
presentación de un anconjunto para la considDirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego.
Usos CARTÍCULO 254.- Se páreas correspondientes aRestricción de Uso 1siguientes usos co
instalaciones deportivas, iservicios públicos ecientíficas que no afectesiempre y cuando tenga aDirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego, para lo cual se realidetallado a fin de analizarcondiciones de uso especízona tomando encaracterísticas establecidas
por un Estudio Físico-Geo CAPÍTULO
ZONA CON RESTRICUSO 2 (ZRU-
Descripción y Regulaci
ARTÍCULO 255.- LRestricción de Usocorresponde a aquella
GACETA MUNICIPAL
sos Permitidos las áreas
Zona con
(ZRU-1), see mejoren lasterreno comode los suelos;
ques naturales,, entre otros.,
con fines
En la solicitudexigirá la
teproyecto deeración de lao Urbano yMunicipio San
mplementariosrmiten en lasla Zona con(ZRU-1), los plementarios:
stalaciones denvestigacionesel ambiente
robación de lao Urbano yMunicipio Sanzará un estudio
establecer lasficas para esta
cuenta las para la misma
ráfico.
IICIONES DE2)
ones de la ZonaZona con
2 (ZRU-2),s áreas de
servidumbre o desiguientes:
a)
Vía férrea, la cua por el órgano com
b)
Subestación eléct(15m) a cada lestablezca el orga
c) Tubería de polidsegún pronunciaquien es el org para establecer ellos índices de riedicho organismo.
d)
Quebradas ymetros (25m) a adesde los bordes d
e) Canales de Dre(5m) ambos ladosextremo del canal.
f) Líneas de alta te(15m) a cada lado.
g) Autopistas de cincdesde el eje, másno edificables.
ARTÍCULO 256.-comprenden la ZonaUso 2 (ZRU-2) son r público, donde sinstalaciones de sercontaminantes e instaactiva - pasiva, previlos procedimientoscorrespondientes, de
ordenamiento jurídico
UsARTÍCULO 257.-áreas correspondientRestricción de Usosiguientes usosParques, jardines, padeportivas, educativalos planes PE-3 y PE-
98
protección las
será determinadasetente.
ica: Quince metrosdo y/o según loismo competente.ucto y gasoducto:iento de PDVSAnismo competenteretiro de acuerdo agos que determine
años: veinticinco bos lados medidos
el curso de agua.aje: cinco metroscontados desde el
sión quince metros
uenta metros (50m)doce metros (12m)
Usos Permitidos Las áreas que
de Restricción deservas del dominioe permiten lasicios públicos noaciones, recreacióno cumplimiento de
administrativosonformidad con el
vigente.
s Complementarios.e permiten en lass a la Zona con
2 (ZRU-2), loscomplementarios:
eos e instalacionesy los descritos en
.
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CAPÍTULOZONA DE RECUPE
AMBIENTAL (
Descrip
ARTÍCULO 258.- LRecuperación Ambiencorresponde a las áreas ubavenidas CircunvalaciónCota 500 y la poligonal plano de zonificación; sonrecuperar con un tratamieque incluya el riego conhumanizar y embellecer
mantener ecológicamentemedio ambiente.
Funciones del Órganoma
ARTÍCULO 259.- CInstituto AutónomoMantenimiento y ConservAmbiental del Municipi(I.A.M. FUMCOSAorganismo municipal enca
por la preservación delen el ámbito de todo elsiguientes funciones:
a) Proteger los espacubicados en todoMunicipio, especialcota 500 y la poligonaZonas de Recuperac(ZRA), y el Parquelos cuales constituy
vegetal, de fauna, florde agua del Municipio. b) Velar conjuntamen
Dirección de DesarrCatastro, por el cumOrdenanza en todocon la normativa azonas de usos restriretiros de víasutilización de las áredesarrollo de los siste
GACETA MUNICIPAL
VRACIÓNRA)
ción de la Zonaa Zona detal (ZRA),cadas entre lasEste y Oesteurbana según
zonas verdes ato paisajístico
la finalidad dela ciudad y
equilibrado el
Competente eneria Ambientalrresponde alde Función,ción Urbana y
o San DiegoDI) comorgado de velar
edio ambienteMunicipio, las
ios naturalesel sector delente entre lal urbana, comoón AmbientalMetropolitano,n la reserva
y de nacientes
e con lallo Urbano ylimiento de lalo relacionado biental en lasgidos (ZRU),
y quebradas,as inundables,as de drenajes
contempladasordenanza y en eDrenajes del Di
pro hidra, 1983.c)
Velar por el culeyes que rconcerniente a laagua, aire y suelo
d) Desarrollar y públicas destinadrecreacionales, ptratadas, paisajisurbano, en beneecológico del bie
e)
La promoción programas educatinvestigación am
f) Las demás queleyes, ordenainstrumentos jurí
TÍTULSISTEMA DE CIR
Y PEAT
CAPÍTRED
CumpliARTÍCULO 260.- ampliación o mod pertenecientes al sideberán cumplir conormas que se establOrdenanza. De ig proyecto de vialidad
las normas de vialidamanual de vialidad urde Desarrollo Urbano.
ClasifiARTÍCULO 261.-correspondiente alMunicipio San Disiguiente clasificación
a) Sistem
99
n esta mismal “Plan General detrito Valencia” de
mplimiento de lasgulan todo locontaminación del.antener las áreas
as a parques, áreasazas, áreas verdeso vial y mobiliarioicio del equilibrioestar colectivo.
y divulgación devos, culturales y deiental.sean asignadas enzas y demásicos.
O VIULACION VIAL
ONAL
LO IIAL
iento de las normasoda construcción,
ficación de víastema vial urbano
los requisitos ycen en la presenteal manera, tododeberá cumplir con
establecidas en el bana del Ministerio
ación de la Red Vial La Red Vial
área urbana delgo, tendrá a lafuncional:
Expreso.
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b) Sistema Artc) Sistema Cold) Sistema Loc
A. SISTEMA EXPR
Su función es dar servolúmenes de tránsito, prodemanda de viajes de lTendrán carácter expedito,accesos a este sistema serrealizados por medio deintercambio. Dentro del áSector San Diego, el Siestá constituido por las sig
1. EXPRESA 01 (EXP-0
Tramo Urbano de la Autdel Centro que su recorridistribuidor D-6, distrIndustrial 2 –(Divenca)distribuidor Zona Ind(Firestone) (D-1),iniciand
Punta Tapiaca, lindero coGuacara, hasta el cerro Elcon el Municipio Valencialindero Sur con losGuayos y Valencia, canalide paso interurbanos entPuerto Cabello, sirvienalterna a la Autopi Naguanagua su longitudde nueve punto seis kilóme
2. EXPRESA 04 (EXP 0
Tramo Urbano de la AutGuacara-Bárbula que enEste-Oeste pasa por el DiCumaca (D-4) y el DistDiego (D-3), y el futuro(D-5), su longitud aproxi punto dos kilómetros (7.2
GACETA MUNICIPAL
rial.ector.al Principal.
SO:
vicio a altosvocados por laarga distancia. por lo que losn controlados,ispositivos de
rea urbana deltema Expresoientes vías:
1):
pista Regionalo inicia en el
buidor Zona(D-2) y el
strial 1 – el mismo en
el MunicipioMorro, lindero, siendo su ejeunicipios Losando los viajesre Valencia yo como vía
sta Guacara- aproximada es
tros (9.6 km).
):
pista Variantesu recorrido
tribuidor 4 Laibuidor 3 SanDistribuidor 5ada es de sietem).
B. SISTEMA A
Su función es la
movimiento de bienelos grandes generadory alimentar la ciu proveniente de otras csistema carretera.
En el Municipioconstituido por las siArterial 01 (ART01(ART08).
ARTERIAL 01 (AR
Se inicia en el exturbana, en el Distribu1- Firestone (D-1), en pasando por la Colehasta la Intersección 1(COL 33) para cIntersección 3 (I-3)Colectora 02 (COL(COL 03) y Local Pr36) en dirección SIntersección 4 (I-4),con la Colectora 0Arterial 03 (ART 03)dirección pasando po31 (LPPAL 31), ColeLocal Principal 28 (Principal 27 (LPPintersección 6 (I-6) iArterial 04 (ART 04), pasando por la L(LPPAL 21), Local P22), Colectora 11 (CO(COL 13), Colectorala Intersección 10 (I-con la Arterial05 (Amisma dirección hast(I-12) donde se cruza(COL15) y Colectoraen la misma direccióla Intersección 14 (I-con la ColectoraColectora 27 (COL
100
TERIAL:
de permitir el
s y personas entrees o grupos de ellosad con el flujo
iudades a través del
San Diego está,uientes vías: De la
a la Arterial 08
01: 82,40m):
emo Sur del áreador Zona Industrialrecorrido Sur-Nortetora 05 (COL 05), (I-1), colectora 33ntinuar hasta la
, pasando por la02), Colectora 03incipal 36 (LPPALur-Norte hasta ladonde se intersecta
(COL 04) y lasigue en la mismala Local Principal
ctora 35 (COL 35),LPPAL 28), LocalL 27) hasta latersectando con ladesde allí continuacal Principal 21incipal 22 (LPPALL 11), Colectora 1314 (COL 14) hasta10) donde se cruzaT 05), sigue en lala Intersección 12
con la Colectora 1530 (COL 30), sigue pasando por hasta
14) donde se cruza23 (COL-23) y7), hasta llegar al
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C. SISTEMA COLE
Las vías colectoras se enc
posición intermedia entrey el acceso. Su funcióncoordinación y complemesistemas básicos que está por debajo de él, es decir, sentre la distribución de biey el servicio de acceso a laConforman la Red Comunicipio las siguientes ví COLECTORA 01 (COL
Se inicia en la interseColectora 02 (COL 02)Av.71 de la Urb. ComeCastillito cruce con la callrecorrido hasta la Av. 66,dirección Sur-Norte por lahasta encontrarse con la(COL 03), donde termina.
COLECTORA 02 (COLinicia en la Arterial 01,sentido Oeste-Este, pas
Colectora 01 (COL 01) hArterial 02 (ART 02).
COLECTORA 03 (COSe inicia en la arterial 01sentido Oeste – Este, pasa01 (COL- 01), hasta llegar(ART 02), siguiendocruzando el Ferrocarril pararterial 06 (ART 06).
COLECTORA 04 (COL
Se inicia en la Colectoraen la autopista RegionalExpresa 01 (EXP 01), avaSur-Este, pasando por Loc(LPPAL 38),la ColectoraColectora 33 (COL-33),recorrido con la Arterial 0la Intersección 4 (I-4).
COLECTORA 05 (COLSe inicia en su intersección
GACETA MUNICIPAL
TOR:
entran en una
el movimientoesencial es lantación de los por encima yervir de puentenes y personass edificaciones.ectora en els:
01: 18,00m):
cción con laasando por larcio Industrial
97 en todo sutomando así lamisma avenida
Colectora 03
2:18,00m): Se(ART 01), enando por la
sta llegar a la
03:18,00m): (ART 01) enor la colectora
a la Arterial 02su recorridofinalizar en la
04: 18,00m):
7 (COL 07) ydel Centro -nza en sentidoal Principal 3805 (COL 05),terminando su
(ART- 01) en
05: 19,20m):con la Arterial
01 (ART 01) y avanOeste, hasta encontra04 (COL 04) para
mismo sentido conOeste.COLECTORA 06 (Se inicia en la AutCentro - Expresa 01Colectora 07 (COLsentido Sur-Norte,Ferrocarril, finalizand(ART 06).
COLECTORA 07 (
Se inicia en el Distribla Autopista - Exprsiguiendo su recorriOeste, hasta llegar alIndustrial 2-DivencaDistribuidor Zona Ind(D-1), paralelo a la01 (EXP 01), siguisentido Este – OesColectora 04 (COL-0la Circunvalación Oes
COLECTORA 08 (Se inicia en la Artsiguiendo su recorridla Arterial 03 (ART 05 (I-5), sigue su recsentido, pasa la Artavanza hacia la Cole para finalizar en la13).
COLECTORA 09 (Se inicia en la Arteavanza en sentidoalcanzar la Arterial 04
COLECTORA 10Se inicia en la Arterisu recorrido atraviEsmeralda, en senticon la Colectora 12 (la Urbanización Terren la Colectora 11
102
a en sentido Este -se con la Colectoraconectarse en ese
la Circunvalación
OL 06: 19,20m): pista Regional del
(EXP 01), en la07), siguiendo el
atraviesa elo en la Arterial 06
OL 07: 19,20m):
idor D-6 paralelo aesa 01 (EXP 01),o sentido Este –Distribuidor Zona(D-2) y desde el
ustrial 1 - Firestoneutopista - Expresa
endo su recorridoe pasando por la) para finalizar ene.
OL 08: 18,00m):rial 02 (ART 02)
Sur- Norte, cruza) en la Intersecciónrrido en el mismorial 04 (ART 04)
ctora 11 (COL 11)olectora 13 (COL
OL 09: 12,50m):rial 03 (ART 03),
Norte-Sur hasta(ART 04).
COL10: 19,20m): l 01 (ART 01), en
esa la Urb. Lao norte-sur, cruzaCOL.-12), pasa porzas de San Diego,COL-11) sigue su
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recorrido hacia el sur atraMorro II en donde se cCircunvalación Oeste, sig
Paso Real, para finalizar e(ART 04).COLECTORA 11 (COSe inicia en la Colectora para conectarse en sentidcon la Arterial 02 (ART 08 (I-8), avanza en sentid pasa la Colectora 08 (COcon la Arterial 01 (ARTColectora 10 (COL 10).
COLECTORA 12 (COCorresponde a la Av. Circy Norte de la Urbanizaciónse inicia y finaliza en la A01) presentando un recorrianillo.
COLECTORA 13 (COLinicia en la Colectora pasando por la Colectorasu recorrido Este-Oeste
Ferrocarril hasta la arterialcruza las Locales Principa(LPPAL 03, LPPAL01),para finalizar en con(ART 01).
COLECTORA 14 (COLSe inicia en la Colectorasu recorrido Este - Oeste,colectora 34 (COL 34), Ar02), Colectora 40, Inters pasando el Ferrocarril, cr principales03, 02, 01 yLPPAL 02, LPPAL 01continúa avanzando en elfinalizando en la Arterial 0
COLECTORA 15 (COLinicia en la Arterial 02 (Intersección 16 (I-16), avEste-Oeste e intersectaPrincipales 40,03, 02,04 y
GACETA MUNICIPAL
esando la Urb.onecta con lae hacia la Urb.
la Arterial 04
11: 22,80m):34 (COL 34),
Este - Oeste), Intersección
o Oeste- Este,L 08),se cruza
01), hasta la
12: 22,80m): unvalación SurLa Esmeralda,terial 01 (ARTo en forma de
3: 22,80m): Se 9 (COL 29),4 (COL 34)en
pasando el
02 (ART 02),es 03, 02 y 012 y LPPALla Arterial 01
14: 22,80m):9 (COL29) en
pasando por laterial 02 (ARTcción 9 (I-9),za los locales0(LPPAL 03,
LPPAL 00),mismo sentido1 (ART 01).
5: 23,20m):SeRT 02) en la
nza en sentidolas Locales
1 (LPPAL 40,
LPPAL 03, LPPALLPPAL01),para finali(ART01) en la Interse
COLECTORA 16 (inicia en la Arterial 02recorrido en sentidoLocales Principales04(LPPAL 03, LPPALPPAL 5), intersecta(COL-17), Colectorafinalizar en la Arterial
COLECTORA 17
Se inicia en la Colectsentido Sur-Norte,intersecta la Local Pr06), Colectora 16Principal 07 (LPPAL(COL 20), Colectointersecta la(COL25),terminandola Colectora 18 (COL
COLECTORA 18 (
Se inicia en la Arterisentido Sur – NColectora 16 (COL16Principal 01 (LPPAL(COL27), adicionalm(COL 25), cruza en dihasta terminar en elCumaca (D-4).
COLECTORA 19 (inicia en el Distribuid
en su recorrido OesteColectora 28 (COL-2con la Expresa 04Bárbula – Yagua, lími
COLECTORA 20Se inicia en la Colavanzando en seintersecta la Colector Local Principal 43,Local Principal02 y
103
02, LPPAL 04 yar en la arterial 01ción 12 (I-12).
OL16:22,80m): Se(ART 02), sigue suste-Oeste cruza las1, 03, 02,05 yL 02, LPPAL 04 ydo la Colectora 17
18 (COL-18), hasta01 (ART 01).
COL17: 18,00m):
ora 30 (COL30) enen su recorridoncipal 06 (LPPAL.(COL 16), Local07), la Colectora 20a 27 (COL 27),Colectora 25
al encontrarse con18).
OL 18: 18,00m):
l 01 (ART 01), enrte, intersecta la, atraviesa la Local
01), la Colectora 27nte la Colectora 25rección Oeste -EsteDistribuidor 4 La
OL19: 18,00m):Seor 4 Cumaca (D-4),
– Este, intersecta la), hasta encontrarse(EXP 4) Variantee con Yagua.
COL20: 18,00m):ctora 17 (COL17)tido Oeste-Este,
a 21 (COL 21), la(LPPAL43), con03(LPPAL 02 y
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LPPAL 03), local princip41), la Arterial 02 (ART 0ferrocarril pasa por la
(COL-34), terminando suCircunvalación Este.
COLECTORA 21 (COSe inicia en Colectora 20 (recorrido Sur – NorteColectora 27 (COL27), l(COL 25), terminando suColectora 18 (COL 18).
COLECTORA 22
18,00m):Está constituidael primero inicia su recorEste – Oeste, desde la Ar01) hasta la Colectora 24segundo tramo inicia susentido Sur – Norte desde(COL24), se intersecta co26 (COL26), Co(COL23),finalizando enservicio de la Expresa 04tercer tramo inicia su r
Arterial 01 (ART 01) enOeste, hasta su interseColectora 24 (COL 24).
COLECTORA 23 (COSe inicia en la Arter01),avanza en sentido Estla Colectora 22 (COL 22),47 y 48 (LPPAL 47 yintersecta con la Colectorhasta la Colectora 22 (CO COLECTORA 24 (COLSe inicia en la Arterial 01su recorrido Este - OesteLocales Principales01 y 0LPPAL 00), la Colectora 2sentido Este - OesteColectora 26 (COL 26), e Norte intersecta la ColectoColectora 22 (COL 22)Distribuidor 5 (D-5).
GACETA MUNICIPAL
al 41 (LPPAL2), atraviesa elColectora 34
recorrido en la
21: 18,00m):COL20), en su
intersecta laColectora 25
recorrido en la
(COL22:
or tres tramos,ido en sentidoerial 01 (ART(COL 24), elrecorrido en
a Colectora 24n la Colectoralectora 23
la calle de(EXP04) y elcorrido en la
sentido Este- cción con la
23: 18,00m):al 01 (ART- Oeste, pasaocal PrincipalLPPAL 48),24 (COL 24)
-22).
24: 22,80m):(ART 01), en
, intersecta las(LPPAL 01 y
2 (COL22), enintersecta lasentido Sur -
a 23 (COL23),asta llegar al
COLECTORA 25 (C primer tramo inicia l
01), en su recorrintersecta la Colector su segundo tramo iPrincipal 01 (LPPALColectora 17 (COL(COL 21), Loca(LPPALLPPAL 02)(LPPAL 03), finaliza(ART 02).
COLECTORA 26 (
Se inicia en la Colectsu recorrido Este - Olocal principal 47 (L principal 48 (LPPintersección con la24).COLECTORA 27 (Cdos tramo el primer tArterial 02 (ART 02)- Oeste, intersecta los41,03,02 y 43 (LPP
LPPAL 02 y LPPA(COL21) ColectoraPrincipal 01 (LPPA(COL18) finalizando(ART 01) Interseccisegundo tramo desde(LPPAL 03) hasta suArterial 02 (ART 02).
COLECTORA 28Se inicia la Arter
Intersección 13 (I-13)Sur – Norte y finaliza(COL-19).
COLECTORA 29Se inicia en la Coleintersecta en sentidColectora 14 (COL-1la Intersección 11 (I-(ART 05).
104
OL25: 18,00m): Ela Arterial 1 (ART
ido Oeste -Este,a 18 (COL 18), ennicia en la Local01) e intersecta la17), Colectora 21l Principal 02Local Principal 03en la Arterial 02
OL 26: 18,00m):
ra 22 (COL22), enste, pasando por laPAL 47) y la localL 48) hasta suolectora 24 (COL-
OL27: 18,00m):Enamo se inicia en lan su recorrido EsteLocales PrincipalesL. 41, LPPAL 03,
43), Colectora 2117 (COL17),Local01), Colectora 18en al Arterial 01n 14 (I-14) y ela local principal 03Intersección con la
COL28: 18,00m):al 02 (ART-02),
, avanza en sentidoen la Colectora 19
COL29: 22,80m):tora 13 (COL-13),
sur – norte la) para finalizar en1) con Arterial 05
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COLECTORA 30 (COSe inicia en la IntersecciónArterial 01 (ART 01), ava
Noreste pasando por la Lo(LPPAL 01), por la Cole17), Local Principal 04finalizando en la Local(LPPAL 02).
COLECTORA 31(COLinicia en el Distribuidorsentido Sur-Norte pasando07 (ART 07), Local Princi44), Colectora 32 (C
finalizar en El Parque La C COLECTORA 32 (COSe inicia en la Colectora 3sentido Este - Oeste, pasa baja en sentido Norte – Arterial 07 (ART 07).
COLECTORA 33 (COSe inicia en la ArterialIntersección 1 (I-1), en su
oeste, intersecta la Colec04), hasta llegar a laOeste.
COLECTORA 34 (COLinicia en la arterial 0intersección I-7, intersect13 (COL13), ColectoraIntersección 9 (I-9),(COL20), Local P(LPPAL42),para finali
intersección 13 (I-13)COLECTORA 35 (COLUrbanización Complejo loen la Arterial 01 (ART 01)Local Principal 33 (LPPsentido Oeste - Este hasta(COL- 09).
CIRCUNVALACIÓN ESe inicia en la Punta de
GACETA MUNICIPAL
30: 22,80m):12 (I-12) de lanza en sentido
al Principal 01tora 17 (COL(LPPAL 04),Principal 02
1: 18,00m): Se 4 (D-4), en
por la Arterialal 44 (LPPALL 32) hasta
umaca.
32: 18,00m):(COL 31), en
el Río Cúpira,Sur hasta la
33: 18,00m): 01 (ART 01),ecorrido este y
tora 04 (COLCircunvalación
4: 18,00m):Se2 (ART 02)a la Colectora14 (COL14),
Colectora 20rincipal 42ar en la
35: 20,60 m):s Jarales inicia pasando por la
L 33) en ella colectora 09
TE (17,70m): Tapiaca, en el
depósito de agua kestimada de quinientciudad, conectándos
entre sur y norte con06), Arterial 05 (ARLocal Principal 42 (L19 (COL 19), hasta ll(EXP04).
CIRCUNVALACIÓ(17,70m): Se inicia econ una cota proquinientos (500),conectándose en su
con la Colectora 05 (33 (COL33), Arteri prolongación, ArteriArterial 05 (ART 05),26), Colectora 22 (COla Expresa 04 (EXP 0 D. SISTEMA LOCdar servicio directo proporcionándoles accondiciones posible
convenientemente coa fin de suministrarexterno y el fundamea través de él.En consecuencia, slocalización y caractestán fundamentalmela lotificación y la estr
E. SISTEMA LO(13.10m): El sistema
definido por vías iLocales Principales (en su recorrido entrecorrespondiente al Pade San Diego.
Local Principal13.10m):Está constituel primero inicia sColectora 14 (COL1norte pasando por la
105
15, con una cotas (500), bordea la
en su recorrido
a Arterial 06 (ART05), Colectora 20,PAL42), Colectoragar a la Expresa 04
OESTEel cerro el Morro,
edio estimada deordea la ciudadecorrido Sur-Norte
OL 05), Colectoraal 06 (ART 06)l 04 (ART 04),Colectora 26 (COLL 22), hasta llegar a).
L: Su función eslas edificaciones,
eso en las mejoress. Se enlazarán
el sistema colectorrecibir el tránsito
tal del área misma,
u distanciamiento,erísticas de diseñote gobernados por
uctura de usos.
AL PRINCIPALocal Principal está
dentificadas comoPPAL), y delimitansur y norte, el árearque Metropolitano
0 (LPPAL 00:ida por tres tramos,
recorrido en la), en sentido sur-Arterial 05 (ART
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05), hasta llegar a la(COL15), el segundo tdesde la Arterial 01 (ART
sur –norte hasta la Colectoiniciando nuevamente el tla Colectora 24 (COL-24)el la Arterial 01 (ART 01).
Local Principal 0120,00m): Está constituidael primero se inicia en l(COL- 13), en su recorri paralela al margen izquCúpira, pasando por la
(COL-14), Arterial 0Colectora 15 (COL 15),(COL 30), Colectora paralela a la Arterial 01 (finalizar en la Colectorasegundo tramo parte de l(COL22), en su recorrido e pasando por la Colectorahasta encontrarse con la A01), en sentido Oeste -EstArterial 01 (ART 01), p
Colectora 18 (COL- 18(COL 27), Colectora 25 (finalizar en la Colectora 18
Local Principal 0213.10m):En dos tramos ese inicia en la Colectora 1su recorrido Sur - Nortemargen derecho del Rí pasando por la ColectoraArterial 05 (ART 05),
(COL15), Colectora 30 (Principal 06 (LPPAL06),07 (LPPAL07) ColectoraColectora 27 (COL27)(COL25), hasta finalizar e(ART 02) y el segundo tArterial 02 en sentido Nmargen derecha del Riintersectando la Colectora06 (ART 06) hasta fi
GACETA MUNICIPAL
Colectora 15amo continua01), en sentido
a 22 (COL22),ercer tramo enhasta finalizar
(LPPAL 01:or dos tramos,Colectora 13
do sur - norteerdo del RíoColectora 14
5 (ART05),Colectora 30
18 (COL18),RT 01), hasta
16 (COL16),elColectora 22
ntre Sur -Norte24 (COL-24),terial 01 (ARTe, intersecta laasando por la
,Colectora 27COL25), hasta(COL18).
(LPPAL 02: primer tramo
3 (COL 13),en paralela a la
San Diego,14 (COL14),Colectora 15
OL-30), Localocal Principal20 (COL20),
Colectora 25la Arterial 02
amos desde larte – Sur a la
los Guayos03 la Arterialalizar con la
Colectora 07 (COL01(EXP 01).
Local Principal13.10m):En dos tramen sentido Sur- Norintersección 8 (I-8)02)pasando por con l(COL 13 Y COL 14),05), Colectora 15, 1615, COL 16, COL 225) finalizando en la02) y el segundo tra02 en sentido Norte
izquierda del Rintersectando con laArterial 06 (ART 06)la Colectora 07 (CO01(EXP 01).
Local Principal13,10m): Sector Puedesde Arterial 05 (ASur – Norte, pasando(COL15), Colectora
principal 06 (LPPAL(COL 16), local princhasta finalizar con(COL20).
Local Principal13,10m): Sector Puedesde Local Principhasta la Local Princip
Local Principal13,10m): Sector Puedesde Colectora 17Principal 02 (LPPAL0
Local Principal 07 (Sector Pueblo deColectora 17 (COL104 (LPPAL 04),(LPPAL 05) para fiPrincipal 02 (LPPAL
106
07) en la Expresa
3 (LPPAL 03:os el primer tramoe, se inicia en laArterial 02 (ART
a Colectora 13y 14la Arterial 05 (ART, 20, 27 y 25(COL, COL 27 Y COLArterial 02 (ART
os desde la Arterial – Sur a la margen
o los GuayosColectora 03 la
hasta finalizar con07) en la Expresa
4 (LPPAL 04:lo de San Diego,
T 05) en el sentido por la Colectora 1530 (COL30), local
06), Colectora 16ipal07 (LPPAL 07)
la Colectora 20
5 (LPPAL 05:lo de San Diego,
al 06 (LPPAL06)l 07 (LPPAL07).
6 (LPPAL 06:lo de San Diego,(COL 17), Local
2).
PPAL 7: 13,10m):an Diego, desde), Local Principal
ocal Principal 05alizar en la Local2).
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Local Principal 08 (LPPUrbanización La Esm
Colectora 10 (COL-10) ha12 (COL-12).
Local Principal 09 (LPPUrbanización La Esmeralla Colectora 12 (COL12Colectora 10 (COL10),10 (LPPAL10) para finaliColectora 12 (COL12).
Local Principal 10
13,10m): Urbanización Lainicia en la Colectoraintersecta la Local Princi09) en sentido Oeste – Este
Local Principal 1113,10m): Urbanización Lainicia en la Colectorainterceptándola en sentid pasando por local princip13) para finalizar en la Lo
(LPPAL16).
Local Principal 1213,10m): Urbanización Lainicia en la Local Princi09), sentido Oeste – EsteLocal Principal 11finalizando en la Colectora
Local Principal 1313,10m): Urbanización Lainicia en la Local Princip(LPPAL 17),sentido Eintersecta la Colectora 10 (Principal 15 (LPPAL15),14 (LPPAL 14), siguienOeste – Este la Local(LPPAL11) hasta finalizaPrincipal 17 (LPPAL17).
GACETA MUNICIPAL
L 8: 13,10m):ralda, desde
ta la Colectora
L 9: 13,10m):a, se inicia en, intersecta laocal Principalar en la misma
(LPPAL 10:
Esmeralda, se12 (COL12),al 09 (LPPAL.
(LPPAL 11:Esmeralda, se12 (COL12), Norte – Sur
al 13 (LPPALcal Principal16
(LPPAL 12:Esmeralda, seal09 (LPPAL
pasando por la(LPPAL 11)10 (COL10).
(LPPAL 13:Esmeralda, se
l Colectora 17te - Oeste,
COL10), Localocal Principal
do en sentidoPrincipal 11con la Local
Local Principal13,10m): Urbanizacióinicia en la Local Pri
13), sentido Sur - NoColectora 12 (COL-12
Local Principal13,10m): Urbanizacióinicia en la Local Pri13), sentido Sur - NColectora 12 (COL-12
Local Principal
13,10m): Urbanizacióinicia en la Local P13), sentido Oeste - Ela Local Principal 17 (
Local Principal13,10m): Urbanizacióinicia en la Lo(LPPAL16) hasta fina12 (COL12).
Local Principal13,10m): Urbanizaciinicia en la Local Pri19), sentido Sur -Norecorrido Oeste -EsteLocal Principal 20 (L
Local Principal13,10m): Urbanizaciinicia en la Lo
(LPPAL18), hasta la(LPPAL20).
Local Principal13,10m): Urbanizaciinicia en sentido EstLocal Principalfinalizando en la(LPPAL18).
107
4 (LPPAL 14:n La Esmeralda, sencipal 13 (LPPAL-
rte, y finaliza en la).
5 (LPPAL 15:n La Esmeralda, sencipal 13 (LPPAL-rte y finaliza en la).
6 (LPPAL 16:
n La Esmeralda, seincipal13 (LPPAL-te hasta finalizar enLPPAL 17).
7 (LPPAL 17:n La Esmeralda, seal Principal 16izar en la Colectora
8 (LPPAL 18:n El Morro II, sencipal 19 (LPPAL-rte, para luego darhasta intersectar laPAL20).
9 (LPPAL 19:n El Morro II, seal Principal 18
Local Principal 20
0 (LPPAL 20:n El Morro II, see -Oeste, desde la19 (LPPAL19),ocal Principal 18
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Local Principal 2113,10m): Inicia en la Cole11) del Sector Yuma e
Norte hasta la Colectora 13
Local Principal 2213,10m): Inicia en la Loc(LPPAL 20) del Morro Ien sentido Oeste – Este cohasta conectarse con la Lo(LPPAL 23) del Morro I.
Local Principal 23
13,10m): Urbanizacióninicia desde la Local(LPPAL25) hasta la Loc(LPPAL 24).
Local Principal 2413,10m): Urbanizacióninicia desde la Local(LPPAL23) hasta la Cole08).
Local Principal 2513,10m): Urbanizacióninicia desde la Local(LPPAL23) hasta la Cole08).
Local Principal 2613,10m): Sector Paraíso,Arterial 04 (ART 04) perímetro del mismo secto
Local Principal 2713,10m): Sector Magalladentro del sector MagallaOeste - Este hasta la Art01).
Local Principal 2813,10m): Sector Magalla
GACETA MUNICIPAL
(LPPAL 21:ctora 11 (COL
sentido Sur-
(COL 13).
(LPPAL 22:al Principal 20
intersectandola Arterial 01
al Principal 23
(LPPAL 23:
l Morro I, sePrincipal 25
l Principal 24
(LPPAL 24:l Morro I, sePrincipal 23tora 08 (COL
(LPPAL 25:l Morro I, sePrincipal 23tora 08 (COL
(LPPAL 26:se inicia en la bordeando el.
(LPPAL 27:nes, se inicianes en sentidoerial 01 (ART
(LPPAL 28:nes, se inicia
dentro del sector MaOeste - Este hasta la
Local Principal13,10m): Sector Losdentro del Sector Lhasta la Local Princip
Local Principal13,10m): Sector Losdentro del sector LosLocal Principal 31 (L Local Principal
13,10m): Sector Losdentro del sector Losla Local Principal 3Local Principal 29 (Arterial 01 (ART 01).
Local Principal13,10m): Sector CJarales, se inicia des(COL09) hasta la C08).
Local Principal13,10m): Sector Losla Arterial 03 (ARTnorte hasta la Colecto
Local Principal13,10m): Sector Camla Colectora 08 (COen la Arterial 03 (AR
Local Principal13,10m): Sector Casinicia en la ColectoraSur – Norte intersect06 (LPPAL 06) haArterial 03 (ART03).
Local Principal13,10m): Se inicia en
108
gallanes en sentidorterial 01 (ART01)
9 (LPPAL 29:Harales, se inicia
os Harales, Norte,l 31 (LPPAL31).
0 (LPPAL 30:Harales, se iniciaarales Sur hasta la
PAL31).
1 (LPPAL 31:
Harales, se iniciaarales, conectando(LPPAL30) y la
PPAL29), hasta la
2 (LPPAL 32:ampo Solo, Losde la Colectora 09olectora 08 (COL-
3 (LPPAL 33:arales, se inicia en03), sentido Sur -
a 09 (COL 09).
4 (LPPAL 34:o Solo, se inicia en08) hasta finalizar
03).
5 (LPPAL 35:tillito - Bigott, se03 (COL03) sentidoa la local principalta finalizar en la
6 (LPPAL 36:la Arterial 01 (ART
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01), sentido Oeste – Estesector Castillete hasta fLocal Principal 35 (LPPA
Local Principal 3713,10m): Sector Castillito,Colectora 01 (COL 01), e Norte, Bulevar Sur, BulColectora 02 (COL 02) efinaliza en la Colectora 01
Local Principal 3813,10m): Sentido SurMunicipio, se inicia en l(COL 04), en sentido Oe
en la Circunvalación Oeste Local Principal 3913,10m): Se inicia en lhasta su intersección ennorte con la colectora 13 (
Local Principal40 (13,10m): Sector Valle dela Colectora 13 (COL13)
hacia el Norte, intersecta14 (COL14), Arterialfinalizando en la Colectora
Local Principal41 (13,10m): Sector Morochase inicia en la Colectoraintersecta con la Colectorfinalizando con la Colec27).
Local Principal42 (13,10m): Sector HigueroteColectora 34 (COL 34), e-Este, finalizando en laEste.
Local Principal43 (LPPantigua Local PrincipaPueblo de San Diego, sColectora 20 (COL 20), e
GACETA MUNICIPAL
pasando por elnalizar en la35).
(LPPAL 37:se inicia en lasentido Sur -
var Norte, lan sentido Este(COL 01).
(LPPAL 38:- Oeste delColectora 04
te, finalizando
.
(LPPAL 39:colectora 34
dirección sur- OL 13).
PPAL 40:ro, se inicia enn su recorrido
a la Colectora5 (ART 05)15 (COL15).
PPAL 41:y El Polvero,
6 (COL 6), se20 (COL20),
tora 27 (COL
PPAL 42:, se inicia en la
sentido OesteCircunvalación
L 43: 13,10m,l 35): Sectore inicia en la
sentido Sur -
Norte, finalizando e(COL 27).
Local Principal4413,10m): SectorEcológica e Ideal, se07 (ART 07), en sehasta conectar ColeVía principal La Cum
Local Principal4513,10m): Sector La Cla Colectora 32 (C
Cúpira en sentidoconectarse con la ColSector Parque Turístic
Local Principal4613,10m): Sector La Cel Distribuidor (D-4hacia el Este hasta losMetropolitano (ZRUDiego para luego hasentido Sur -Norte en
del Río San Diego hasColectora 31 (COLTurístico La Cumaca.
Local Principal4713,10m): Sector Hacse inicia en la Colectosentido Sur - NoColectora 23 (COL 2la Colectora 22 (COL
Local Principal4813,10m): Sector Hacse inicia en la Colectsentido Sur - NoColectora 23 (COL23la Colectora 22 (COL
Local Principal 49m):UrbanizaciónIndustrial Castillito, s
109
la Colectora 27
(LPPAL 44:Sabana Ciudad
inicia en la Arterialntido Sur - Norte,tora 31 (COL31),ca.
(LPPAL 45:umaca, se inicia enL 32), Hacienda
ur - Norte, paraectora 31 (COL31),o La Cumaca.
(LPPAL 46:umaca, se inicia en) en su recorridoespacios del Parque-2) del Río Saner su recorrido enla margen derecha
ta conectarse con la1), Sector Parque
(LPPAL 47:ienda Monteserino,ra 26 (COL-26), enrte, intersecta la), hasta finalizar en22).
(LPPAL 48:ienda Monteserino,ra 26 (COL 26), enrte, intersecta la), hasta finalizar en22).
LPPAL 49: 16,40arque Comercioinicia la Colectora
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01 (COL 01) en sentido Oela subestación eléctrica ynorte de la subestación ha
en dirección Norte y hasten dirección Este.
Local Principal 50 (LPm): Se inicia en el Loc(LPPAL 49) en el sentihasta la Arterial 02 (ART-
CAPÍTULOREDTRANSPORTE C
DescriARTÍCULO 262.- Eltransporte colectivo sercerrado que podrá estar cun sistema articulado, sistu otro de distintas caractcircuito se iniciará en l(ART-06)), BulevarUrbanización Parque ComCastillito, avanzará por(ART-02) Colectora
Arterial 07 (ART-07), Art01) para finalizaren la Art06)), Bulevar Norte, en dointerurbanos, según planoy de sistema de transporte.circuito se ubicarán lasistema seleccionadointerconexión de las ruta portales de acceso; terminay transferencia; módulossocial, tal como se define
2 de esta Ordenanza.
CAPÍTULORED PEATONAL Y C
PolíticasARTÍCULO 263.- La reciclo vías funcionará en foserá complementadaautomotora, permitiendo l
GACETA MUNICIPAL
ste- Este, hastaesde el linderota Bulevar Sur
la arterial 02
AL 50: 16,40l Principal 49o Oeste- Este02).
IILECTIVO
pción de la Redsistema deun circuito
onformado porema monorrielrísticas. Dichoa Arterial 06ur, de la
ercio Industriala Arterial 021 (COL-31)
erial 01 (ART- erial 06 (ART- (2) terminales
e zonificaciónA lo largo del paradas dely de la
s interurbanas;les de pernocta
de asistencian el anexo Nº.
IICLO VÍAS
sobre el Peatón peatonal y de
rma conjunta yon la redcomunicación
y traslado de los peadyacentes.Todo proyecto vial d
necesidades del peató
CAPÍTUDISPOSI
COMPLEMEMATERIA D
Generali
ARTÍCULO 264.- Tconstrucción de nuevvial del área en estu
con los requisitos yen esta Ordenanza; ladisposiciones encontinuación señalada a)
Las característigeométrico pordeterminadas por susistema vial, considevial y los de uso adyadiseño vial debe cont
de la Autoridad Mu previo cumplimientnacionales vigentes.
b) Las vías que confo presente Plan de Desa pertenecen a los sisteSistema Vial ExpresoSistema Vial ArterialSistema Vial ColectorSistema Vial Local Pr
c) Las velocidaderecomendadas para laacuerdo a su jerarquía
Vialidad Expresa: 100Vialidad Arterial: 60-Vialidad Colectora: 4Vialidad Local Princi
110
atones entre zonas
berá considerar las
minusválido.
LO IVIONESTARIAS ENVIALIDAD
ades sobre Vialidadoda modificación oas vías del sistemaio, deberá cumplir
ormas establecidascual recopilará lasmateria vial a
s:
as de diseñoada vía estánfunción dentro delando la capacidadente. Por ello, todor con la aprobación
icipal competente,de las normas
rman la red vial delrollo Urbano Localas siguientes:
ncipal
s de diseñovialidad matriz, deson las siguientes:
Km. /Hora0 Km. /HoraKm. /Hora
al: 30 Km. /Hora
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ViaARTÍCULO 267.- Envialidad colectora se dispo
a)
El trazado de las víasmuestra en el plano anexo b) Los requisitos mínicaracterísticas de la Vialson:
Derecho de Vía: stransversal propuesta.
Accesos: El control de accSe permitirá el acceso a l
colindantes sujeto al contrviales de entrada y salida d
Intersecciones: Previstassemáforos y/o pares. Derefugio de vehículos entengan divisorias central eotras vías colectoras a objela fluidez del tránsintersecciones.
Estacionamiento: Estaestacionamiento lateral alugares donde el ancho d permita y no se obstaculvehicular de por lo menossegún lo establecido porde tránsito.
Paradas de Autobuses: Een los tramos viales donderutas de transporte colec
cercanas a hospitales, cocomerciales. Las especidiseño de paradas se rnormas establecidas paraMinisterio de TrComunicaciones.
ARTÍCULO 268.- Envialidad local se dispone lo
GACETA MUNICIPAL
lidad Colectorarelación a lae lo siguiente:
colectoras see Vialidad.
mos de lasdad Colectora
gún sección
esos es parcial.as propiedades
ol por refugiose vehículos.
a nivel, comoen permitir ellas vías que
ntercepten conto de optimizarito en las
permitido ella vía en losla calzada lo
ice el tránsitoos (2) canales,as autoridades
stán permitidasse establezcanivo; en zonas
egios y zonasficaciones delgirán por lastal fin por elnsporte y
Vialidad Localrelación a lasiguiente:
a) El trazado de la viase muestra en el plano b) Los requisitos
características de la V
Derecho de la vía:la sección transveestableciéndose unmetros con diez ce para vías de doble sen
Acceso: La función brindar acceso direcolindantes.
Retiros de Construccada parcela dependey se aplicarán de acue por la presente Orden Intersecciones: Todseñaladas y demaocasionalmente,semáforo si el volurequiere.
Estacionamientos: Ezona lateral de la víobstaculice el tráficozona del casco centrdebe restringir y eestacionamiento comú Paradas de Aestablecerse en las intvías locales princip
colectoras donde cicolectivo. En el á preverse paradas deadyacentes y a la i peatonal
DARTÍCULO 269.- Sen todo urbanismo elestablecido según maconformidad con
112
lidad local principalanexo de vialidad.mínimos de las
alidad Local son:
s igual al ancho dersal de la vía,mínimo de trecetímetros (13,10m),ido de circulación.
de este sistema esto a las parcelas
ión: Los retiros endel uso propuesto
rdo a lo establecidonza.
s serán a nivel,cadas con paresuede utilizarseen vehicular así lo
stá permitido en laa, siempre que no
automotor. En laal de la ciudad setablecer áreas den.
tobuses: Debenersecciones de estasles con las vías
cula el transporteea central deben
acuerdo a los usostensidad del flujo
l Perfil Vial Mínimoe deberá considerar perfil vial mínimonitud del mismo delas disposiciones
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previstas en esta ordenacaso (parcelamiento y/oconjunto), y según corre
Norma de vialidad delDesarrollo Urbano.
De las CircunvalacioARTÍCULO 270.- Se incdel sistema vial, las circuny oeste como barrera prZona de Restricción Uso (vez servirán como víasordenadoras del flujo veinterconectar con las
arteriales y colectoras.
Del EstudioARTÍCULO 271.- Se presentación de estudiosen los desarrollos quactividades capaces devehiculares que afecten ldiseño y funcionamientocontiguas a los mismosComercio Intermedio (C-
General (C-3), Hoteles,Educacionales, SocioReligiosas, RecreacionalesAsistenciales y en Placontemplados en el Título
TÍTULO VIDISPOSICIO
COMPLEMENT
CAPÍTULO
ASPECTOS GENE De los
ARTÍCULO 272.- To permitidos descritos o en presente Ordenanza,rechazados cuando susfuncionalidad perjudiquencontaminación ambiental,orden público y colapso vestará debidamente justifi
GACETA MUNICIPAL
za para cadadesarrollo de
ponda con la
Ministerio del
es Este y Oesterporara dentro
valaciones esteotectora de laZRU);que a sufacilitadoras yicular y paraías expresas,
e Impacto Vial exigirá la
e impacto vialcontemplen
generar viajescapacidad dede las vías
; tales como:) y Comercio
EdificacionesCulturales yy Deportivas,
es EspecialesV.
IESRIAS
I
RALES
sos Permitidosos los usosnciados en la podrán seractividades oel entorno poralteración del
ial. El rechazocado mediante
informe emitidoDesarrollo UrbanoAlcaldía del Municipi
De l
ARTÍCULO 273.-calificados comocomplementarios eOrdenanza, deberán slos usos permitidos ey según su localizaczonificación.
Del Estudio dARTÍCULO 274.-solicitar la ConstanciVariables Urbanasrequerirá la presentaciimpacto ambiental apsobre evaluación ambisusceptibles de degvigente, acompañadoAcreditación Técnicaorganismo competent
ARTÍCULO 275.-en la construcción,modificación dedistinción deedificaciones comercicuando se vaya a desaen condiciones especiamerite, deberán presde Desarrollo Urban
Alcaldía del Municiestudio de suelo detdel riesgo sísmico.
ARTÍCULO 276.-que requiera de una cde cincuenta kilo(50KVA), deberá pespecial del accesotransformadores y acc
113
a Dirección dey Catastro de la
San Diego.
s Usos Adicionales oComplementarios
Todos los usosadicionales o
n la presenteer compatibles conlas zonas definidas
ón en el plano de
Impacto AmbientalAl momento dede Adecuación de
Fundamentales, seón de un estudio deegado a las normasental de actividadesadar el ambiente
de la respectivacertificada por el
.
Estudio De Suelosquellos interesadosreconstrucción y/oedificaciones sinser urbanismos,ales o industriales,rrollar sobre terrenoales o su diseño lontar a la Dirección
y Catastro de la
io San Diego, unllado y evaluación
Equipos Eléctricos Toda construcciónrga eléctrica mayor
voltios amperesroveer un recintoindependiente paraesorios propios para
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la instalación eléctridimensiones y requisitosautoridades competentes.
será computada dentro deubicación y construcción p
Prevención y ExtincARTÍCULO 277.- Todeberá proveerse de linstalaciones indispenextinción de incendios, asíde los sistemas de deteccióde incendios, establecidos
COVENIN vigentes sobremomento de solicitar laAdecuación de Variableinteresado deberá presentRevisión de Proyectoemitido por el Cuerpo deMunicipio San Diego.
EstaciARTÍCULO 278.- SEstaciones de Servicio
zonas señaladas enzonificación con lanomenclaturas: ComercioIndustria de Servicio (Industria (CIND), CentroMetropolitanos (CSM), derequisitos y normas exMinisterio de Energía yrespetarán los requisitos escada Zona en estamanteniendo las distancia
se indican a continuación,los siguientes usos:
a) Cien metros (100my subestacionesradio y comunicaci
b) Cien metrosedificacionesasistenciales,
GACETA MUNICIPAL
a con lasque exijan lasEsta área no
porcentaje dermitido.
ión de Incendioa edificacións equipos eables paracomo tambiénn y prevenciónor las Normas
la materia. AlConstancia des Urbanas elr el Oficio deSin Reparos,Bomberos del
nes de Servicioe permitirándentro de las
l plano desiguientesGeneral (C-3),S), Comercio
de Serviciosacuerdo a los
igidas por elinas. Además
tablecidos paraOrdenanza,
mínimas que
en relación con
) de estacioneseléctricas, denes.
(100m) dedocentes,
recreacionales,
deportivas,residenciales.
c)
Doscientos plantas de llen
PARÁGRAFO Úrelacionado conmodificación, ampliadesmantelamiento deServicio, deberá regir nacional dictada a talcon competencia en el No se permitirán u
servicio adicionales ala Avenida IntercoCenteno.
CAPÍTDISPOSICIONES
LOS USOS RESCOME
SECCI
CONSIDERACION
DE LAS VARIABFUNDAME
Área desarroll
ARTÍCULO 279desarrolladas o en prse regirán por las rurbanas fundamentalla presente Ordenanza
ARTÍCULO 280.-aplicar la densidad nárea desarrollada o dese considerará, un íhabitantes por unidadEnmarcado en la csegún convenioMunicipalidad, se píndice de 1.8 habitant
114
comunales y
etros (200m) dedo de gas.
ICO: Todo lola construcción,ión, destrucción olas Estaciones de
se por la normativafecto por el órganoramo.icar estaciones de
las ya existente enunal Don Julio
LO IIRELATIVAS AIDENCIAL YCIAL
ÓN IES GENERALES
ES URBANASNTALES
adas o en Proceso dedesarrollo
.- Las áreasceso de desarrollo,spectivas variabless contempladas en.
DensidadA los efectos deeta sobre cualquiernuevos desarrollos,dice de cinco (5)
de vivienda.mpensación socialirmado con ladrá considerar el
s por dormitorio.
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Calificación dEdificaciones en Desarro
ARTÍCULO 281.- A l
calcular el máximodormitorios que puedeedificación en desarrolloestablecen las siguientes e a) Área de estar, comedo
de carácter íntimo o esen las áreas sociales),adyacente, siemprecomplementario delavadero.
b)
Dormitorio de serviciococina no mayor decuadrados (6m2).
PARÁGRAFO ÚNICO prevean más de un espacseñalados en el literal a) dse prevean espacios no eel artículo anterior, será codormitorio.
ARTÍCULO 282.- Todeberán cumplir con lasmateria de accesibilidad aurbanística aplicable a ladiscapacidad y movili previstas en el ordenanacional y en la Ordenaelaborada para tal fin.
Las edificaciones que cualtura mayor de doce (1contemple cuatro (4) plan planta baja), deberán seascensores con servicios plantas. La instalacióndeberá cumplir con la capaestablecidos en las noCOVENIN (ver tabla dede ascensores y grafico eesta Ordenanza).
GACETA MUNICIPAL
Dormitorio enllo de Conjuntos efectos de
número decontener unae conjunto, secepciones:
, área de estartudio (ubicadococina, pantry
cuando seala cocina y
contiguo a laseis metros
Cuando seo de los tiposeste artículo o
pecificados enmputado como
Ascensoresa edificaciónnormativas enrquitectónica y personas conad reducida,iento jurídiconza Municipal
enten con una2) metros y/oas (incluyendor provista de
a todas susde ascensorescidad y tamañormas técnicasrequerimientosn el anexo en
ARTÍCULO 283.-área neta destinada
edificaciones multifa pent-house, no se toque se enuncian a con a) El área de ubicació
al cincuenta por cide ubicación permSi el área del pent-cincuenta porcomputará el exces
b)
Para efecto de altconsiderado como piso o planta.
c)
En todas las zonas,se desarrollen lonivel podrá desar planta tipo, siempexceda en elconstrucción y en l
ARTÍCULO 284.-multifamiliares, cuacompuestas de másunidades de vivienconstrucción de la vilas actividades de codestinada a la vivienserá computada dentrde construcción siempno sea mayor a
cuadrados (40m²).
ARTÍCULO 285.-mezzaninas en las ezonas destinadas aindustrial la cual serádel área de construcconsidera como piso dla edificación.
115
Pent-Housen el cómputo dela vivienda en las
iliares que tenganarán en cuenta lasinuación:
máxima será igualnto (50%) del áreassible en la parcela.ouse es superior aliento (50%) se
o de área.
ra, un dúplex seráun nivel no como
en los casos que no pent-house, este
rollarse como unae y cuando no se
porcentaje dedensidad.
Conserjerían las edificacionesndo estas esténde dieciséis (16)a, se exigirá lavienda destinada aserjería. Dicha áreada del conserje noo del área máximare y cuando su área
cuarenta metros
MezzaninaSe permitirán
dificaciones de lasuso comercial ecomputable dentro
ión permitida y seentro de la altura de
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AnuncARTÍCULO 286.- To publicidad deberá cum
siguientes disposiciones:
a) En las zonas residenc permita actividad comecon vivienda se permitiriluminados, que no soblinderos y sus dimenside poca proporción efachada, en los casos profesión u oficiocolocar una placa indic
razón social u oficio. b) En las Zonas de Com
(C-1) se permitirániluminación fija, que nolos linderos.
c)
En las Zonas de Come(C-2) se permitirániluminación fija o int podrán sobresalir de lalos linderos.
d) En las Zonas de Comer
3) se permitirániluminación fija o inter podrán sobresalir de los
e)
No se permitirá laanuncios que obsvisibilidad o causenterceros.
f) Todo aviso publicitariodiseño acorde al context
PARÁGRAFO ÚNIC
permitirán instalacionesanuncios en aceras, vías,dominio público sin la autMunicipalidad.
ARTÍCULO 287.-construcción de sótanos csi lo permita con lconsideraciones:
GACETA MUNICIPAL
os y Publicidado anuncio ylir con las
ales donde sercial mezcladaán anuncios noesalgan de losnes deben serrelación a lade ejercer la
en viviendas,ndo profesión,
ercio Primarioanuncios consobresalgan de
cio Intermedioanuncios conermitente, queachada y no de
io General (C-
nuncios conitente, que no
linderos.instalación detaculicen laerturbación a
debe poseer uno.
: No se
ublicitarias dei en áreas del
orización de la
Sótanoe permitiráando la zona aas siguientes
a) Deberán estarestacionamiento decomputable para lo
construcción máxi b)
En las edificacimultifamiliarcomerciales seconstrucción de sótde la parcela, lguardar el retiro dla zona.
ARTÍCULO 288.- Lvehicular a los sóta
que los vehículosdentro de los linderoestar incorporadosAdemás, deben cumpl
a)
La rampa deberá rla parcela y lasestablecidas en esta
b) El diseño de la rala visibilidad delvehicular, a los fi
seguridad de estos.c) Las rampas de un s
tener un anchometros. Las de dtener un ancho mí(6m).
d) Se permitirá la conen el retiro de parcelas tenganfrentes o topograrampa se ubica
secundaria y queampliación.
e) Las rampas en sumetros inmediato pueden tener pequince por ciento (la longitud de las r pendiente de veintcomo máximo.
116
destinados paravehículos y no serás efectos de área de
a permitida.nes de vivienda
edificaciones permitirá la
anos dentro del áreas cuales deberánl frente mínimo en
Rampass rampas de accesoos deberán prever
puedan descansarde la parcela, sinla vía pública.
ir con lo siguiente:
spetar el lindero deafectaciones vialesordenanza. pa deberá permitirtránsito peatonal yes de garantizar la
olo sentido deberánínimo de tres (3) ble sentido debenimo de seis metros
strucción de rampasfrente cuando lasl menos dos (2)ía accidentada, laá sobre la vía
no tenga previsto
s tres (3) primerosa la acera, no
diente mayor al5%). En el resto de
ampas podrán tenere por ciento (20%)
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Regulaciones sobreutilizació
ARTÍCULO 289.- Debe
efecto de los retirosdisposiciones:
a) El retiro de frentemantenerse en buen e propietarios del terrenotoda su longitud.
b) El retiro lateral solo pocuando sea utiliestacionamiento.
c) Las bienhechurías colos retiros de frente nocuenta en los avalúos deobras para ensancheexpropiación por cau pública.
d) En los casos en que lasde la zona y de presentados lo permit
construir cuerpos saliehasta un máximo de dcincuenta centímetrosel retiro de frente,volados de un metrocentímetros (1,50m) sofondo y un metro (1m)lateral.
e)
En casos de vías preensanchadas se req
especiales a lo largocuales se indicarán eVialidad, zonificacióanexos que acompañaOrdenanza, así mism parcela cuyo acceso esuna vialidad principal, perfil vial mínimo prOrdenanza, paraPrincipales de trecemetros, debiendo pre
GACETA MUNICIPAL
los Retiros y lade los mismos
considerarse a
las siguientes
exigido, debestado, por losa desarrollar en
rá ser techadozado como
struidas sobrese tomaran endemolición de
de vías o dea de utilidad
característicaslos proyectosn, se podrán
tes o voladosos metros con(2,50m), sobrese permitiráncon cincuentare el retiro desobre el retiro
istas para sererirán retiros
de ellas, losel Plano dey perfiles
a la presentetodo lote o
e definido porebe respetar elvisto en estalas Localesdiez (13.10m)er seis punto
cincuenta y cincdesde el eje de la várea interna del lo
momento oportunde San Diego o cugubernamental, ptotalidad o parte dlas propiedades qvía, para pensanchamiento. Elugar a indemnizalas cercas, obras plantíos ejecutadosfrente.
f) Se permitirá ladepósito de basurafrente.
g) Se permitirá lalavaderos con techlos retiros lateralescuando el áreaexceda los cuatro(4m²).
h) Se permitirá tanqhidroneumáticos ey cuando se respetmetro (1m) melinderos, en el casoretiro de frente se perfil vial correspo
i) Se permitirán en
techos livianos
consideraciones pr136 de esta Ordena
j) En los urbanis
unifamiliares,tetrafamiliares ydesarrollos de coestipulados en lastanto al conjunto ga los linderos del parcelas individual
117
o metros (6.55m)ía existente hacia elte o parcela. En el
la municipalidadalquier otra agenciaede reclamar la
l retiro de frente dee limiten con unaoceder a susta acción no daráión por el valor deconstrucciones, osobre el retiro de
construcción dey gas en el retiro de
construcción deos no visitables eny fondo, siempre ye construcción no
metros cuadrados
es subterráneos elos retiros, siempre
e la distancia de undidos desde losque se ubique en elebe cumplir con eldiente.
la zona industrial, según las
vistas en el artículoza.
os de viviendas bifamiliares,
multifamiliares ennjunto los retirosablas son aplicadoseneral con respectoerreno, como a lass.
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PARÁGRAFO ÚNICO: parcelas con forma irregdificulte definir los reti
laterales y de fondo, sereferencia el anexo 1 de est
CerramienARTÍCULO 290.-residenciales la alturacerramiento del frente, foserá de tres metros (3mconsideración el nivel origcon las parcelas vecinas.
comerciales e industrialehasta una altura máxima d(4m), debiendo prever lavisual del cerramientofrente.
Área Ubicable de laMáxi
ARTÍCULO 291.- El área parcela es normalmente
máxima área de ubicacióigual a ésta. Cuando ocurdebido a la forma irregulao a la existencia en elinestables y/o con altas pecualquier otra causa, privamás restrictiva pasando eubicable a representarmáxima que puede adoedificación.
PARÁGRAFO ÚNICO: establecer el área ubicabafectadas por motivosvialidad o construcción dde utilidad pública y quedeba reducirse su terreno,neta de la parcela, por cuaa esta última los retiros míreglamentarios que exige s
GACETA MUNICIPAL
n los casos deular donde seos de frente,
utiliza comoa Ordenanza.
tos de Linderosara parcelasmáxima del
do y laterales,, tomando ennal del terrenoPara parcelas
se permitirácuatro metros permeabilidadel lindero de
Parcela y Áreaa de Ubicaciónubicable de la
mayor que la
permitida, ora lo contrariode la parcela,
a de terrenosndientes, o porrá la condicióntonces el áreala ubicacióntarse para la
A objeto dele en parcelasde obras de
e otro serviciodebido a ello
contará el áreato se aplicaránimos exigidoszonificación.
Saturación o Ap
ARTÍCULO 292.-
saturación o aprovmáximo permitido,siguientes opciones:
a) Cuando a los fine propietarios no icapacidad residencsólo se construyviviendas, o de dorel máximo permitide construcción
resulte de aplicacorrespondientes,totalmente distribcantidad de vdormitorios quedesarrollar.
b) Cuando se construtilizando sólo parde construcción pey por consiguiente,no se aproveche
siempre podrá satresidencial del inel máximo númevivienda, o de dorla parcela de acuery la densidad decorresponda sin aubicación.
Concesiones EConst
ARTÍCULO 293.-Edestinadas a usos cultcomo parte del árecomputable, el áretechada.En aquellas parzonificadas comoreligioso, no contarconstrucción compdestinadas a giauditórium principal,
118
rovechamiento de loMáximo Permitido
En los casos de
chamiento de lose establecen las
s de promotores ynterese saturar laial del inmueble ya un número de
itorios, menor quedo, el área máxima
computable que
r los porcentajes podrá utilizarseyéndola entre la
iviendas, o dese proponga
ya una edificaciónte del área máximamitida en la parceladicha construcciónen su totalidad
rarse la capacidadueble construyendoo de unidades deitorios, que admita
do con su magnitud población que lementar el área de
peciales En Área Derucción Computable
las edificacionesrales, no se incluiráa de construccióna de circulación
elas únicamenteso educacional yn como área detable las áreasnasios cubiertos,afetines o cantinas,
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a la vigilancia y profamilias que habiten la e
l) Cobertizos desti
estacionamientos dmultifamiliares hastaciento (50%) delestacionamiento.
m) Los vanos o huecoshorizontales o placas dexceptuando los correspascensores, del área coestos últimos (los a planta, se computará unla edificación.
n)
Los elementos de pr(quiebra-soles y aleros) perímetro de la fachada
o) Marquesinas ubicadasfrente y en uno de lossiempre que no seanaccesibles en su parte s
p)
Área adicional decuadrados (6m²) destina
q) La planta baja cuandestacionamiento de vehí
r)
Los maleteros externosvivienda.
Áreas De Ubicación No CoUso de Vivienda MultifamiARTÍCULO 296.- En lasmultifamiliares y cocomputarán como área nede la edificación todas lasla planta mayor, excepto:
a)
Los aleros no mayorescincuenta centímetro(1,50m).
b) El área destinada a ba por unidad de vivienda(10%) del área bruta de
c)
Marquesinas ubicadasfrente y en uno de lossiempre que no seanaccesibles en su parte s
GACETA MUNICIPAL
ección de lasdificación.ados a
e edificioscincuenta por
área de
en los planose la estructura,ondientes a losrespondiente acensores) pora vez para toda
otección solarsituados en el
exterior.n el retiro deetiros laterales
visitables ni perior.
seis metrosda a lavandero.
se destine aculos.
a la unidad de
mputables en ellar y Comercial construccioneserciales, se
a de ubicaciónsuperficies de
e un metro conde ancho
cón o terraza,, hasta un dieza vivienda.n el retiro deetiros laterales
visitables ni perior.
d) Los pavimentosconstrucción.
e) Las áreas ocupada
agua subterráneosabastecimiento dede limpieza y vigil
f) Los depósitos de gexteriores a la edifi
g) La proyección de lmuros de linderos.
h) Los estacionaexteriores al edifitecho no sea visitab
i)
Canchas deportiva
no visitable.
SECCIDE LOS ESTACI
Requisito
ARTÍCULO 297.-estacionamientos resdonde se ubique el ina la actividad que setodo ello de con
establecido en esta Or
Sobre el N
ARTÍCULO 298.- Elde estacionamientosevaluación del estudien aquellos casos enarrojado por dicho eslo exigido a dicho artdeberá especificar el
a las actividades aedificación y la devehicular que genere c
Sobre Accesibilidiscapacidad
ARTÍCULO 299.-urbanización y/o edifirefiere a la variabledeberá respetar las node accesibilidad
120
exteriores a la
s por estanques de
o elevados para elagua potable, áreasncia.as, basura y ductoscación.os muros de cinta y
ientos techadosio siempre que elle desde la calle.
con techo liviano
N IIINAMIENTOS.
de Estacionamientoa dotación de losonderá a la zonaueble y de acuerdoretenda desarrollar
formidad con lo
enanza.
úmero de Puestos deEstacionamiento
número de puestosserá fijado por lao de impacto vial,ue el requerimientoudio sea superior aículo. Todo estudiompacto de acuerdo
desarrollar en laanda de tránsitoada uso.
dad de personas conmovilidad reducida
Todo proyecto decación en lo que see estacionamiento,
rmativas en materiaarquitectónica y
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urbanística aplicable a ladiscapacidad y movili previstas en el Ordena
Nacional y en la Ordenaelaborada para tal fin.
Acceso a EARTÍCULO 300.- Losestacionamientos no proyectados directo a la ví para el caso los corresponde incorporación y desinco
Estaciona
ARTÍCULO 301.- Se pedificios de estacionamienverticales, destinados excuso de estacionamiento, ela zona de Comercio InteComercio General (C-3Servicios Metropolitano (respetando las siguientes c a)
Las edificaciones deberla altura máxima pe
zonificación. Se aplicamás restrictiva. b) Las áreas de estacio
forman parte del seedificio, no podrán sotros usos.
c)
Los sótanos, semisótaexclusivamente alestacionamiento derequerirán retiros laterasiempre y cuando no af
manera los terrenos oaledañas.d) No se computarán p
altura aquellos nivelesuso exclusivo de estacisus respectivos malete plantas (Planta bajaadicional). En casoaccidentada, esta conacuerdo al informe faDirección de Desarro
GACETA MUNICIPAL
personas condad reducidaiento Jurídico
nza Municipal
tacionamientosaccesos a losdeben estara considerandodientes canales poración.
miento Vertical
odrá construiro de desarrollolusivamente al
cualquiera demedio (C-2) y), Centro deCSM) y Hotelracterísticas:
án cumplir conmitida en la
á la condición
namiento quervicio de unr asignadas a
nos dedicadosuso de
ehículos, noes ni de fondocte de ninguna
construcciones
ra efectos dededicados al
onamiento conros hasta dosás una plantade topografíaición será devorable de lalo Urbano y
Catastro de la AlcSan Diego, así micuenta la altura d
colindantes existen
Eliminación de ElemARTÍCULO 302.-reconstrucciones y/oedificaciones previstazonas de estaconsiderarse las siguiy restricciones por seambiental:
a)
No se permitirresidenciales y coque se dediquen alutilizar en la ela productos, materique sean corrosivo
b) No se permitiráquemadores, incinotro sistema ddesechos que expul polvo, olor o gases
ambiente.c) No se permitirá
emitan al exteriornocivas que contquímicas capaces dlas personas o c propiedades del ent
d) Toda edificaciónde un espacio adecla basura hasta suacuerdo a lo indica
carácter sanitario.
CAPÍTUDELOS USOS
DefinicióARTÍCULO 303.- AOrdenanza, se considla certificación expedide Desarrollo UrbanAlcaldía del Municipi
121
ldía del Municipiosmo se tomarán ene las edificaciones
es.
ntos Contaminantesas construcciones,modificaciones de
s en las diferentesOrdenanza debenentes prohibicionesuridad y protección
en las zonaserciales actividadesacenar, procesar o
boración de otrosles inflamables o.la instalación de
radores o cualquierdisposición de
se al exterior humo,que contaminen el
actividades que partículas tóxicas oengan propiedadese afectar la salud deusar daños a las
orno inmediato.eberá estar dotadauado para depositarisposición final, de
do en las normas de
LO IIIONFORMES
de Usos Conformeslos efectos de estara uso conforme ada por la Dirección
y Catastro de lao San Diego, sobre
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aquellas edificaciones, espstand, kioscos, trailers uejerza una actividad o
encuentran en total adecestablecidos para la zonasegún corresponda de acuOrdenanza de Zonificación PARÁGRAFO ÚNICO:que deben consignar parestarán incorporados al planilla emitida por la Dire
Del Inform
ARTÍCULO 304.- Lasobjeto de estudio para el ouso conforme deberán estadel informe respectivo porinspector, en el cualcumplimiento de las varfundamentales queedificación, y su adecuestablecido para la zonasegún corresponda de acuordenanza de zonificación.
Usos Conforme en copres
ARTÍCULO 305.- Las ceUsos Conforme exanterioridad a la vigenciaOrdenanza, se respetaráncondiciones en que fuesiempre que estas nomodificación del Usoejercida, se determine inc
las variables urbanas funcompruebe que perturba lasalubridad de la poblaciambiente o el tránsito.
PARÁGRAFO ÚNICOobserve alguna deanteriormente indicadas, lDesarrollo Urbano y CAlcaldía del Municipio procederá a ordenar el
GACETA MUNICIPAL
cios, módulos,tros, donde seuso, que se
ación con losonde se sitúe,rdo al plano y.
Los requisitosa su solicitudorso de cada
cción.
e de Inspección
edificacionestorgamiento der acompañadosel funcionarioe indique eliables urbanas presenta laación con loonde se sitúe,rdo al plano y
travención a lante Ordenanzatificaciones deedidas conde la presenteen las mismason otorgadas,
presenten unao actividad
nformidad con
damentales, seseguridad o lan y el medio
Cuando selas causales
Dirección deatastro de la
San Diego,inicio de un
procedimiento admi para su revocatoria.
ARTÍCULO 306.- descritas en la presconsideran como usosiguientes:
a) Todos aquellos qcon la zonificaciPlano de Zonifi parte integral deZonificación delUrbano Local
Diego y los que surbanismos apDirección de DCatastro de la AlSan Diego.
b)
Usos tales cosanatorios, cuarretenes, matadeexplosivos, envlíquido, almcombustible a
incineradores, para ser localizadurbano de Sconsiderarseincompatibles ylos usos residencindustriales queárea urbana d presente Ordenan
c) Cualquiera otroespíritu, propósi
presente Ordenan
Daños de las edi
ARTÍCULO 307.- Lusos no conforme bajesta ordenanza quemás del veinte porvalor, bien sea por c propietario o inquiliimputables a estos
122
istrativo sumario
Usos Incompatibles
n todas las zonasnte Ordenanza, ses incompatibles los
e no correspondann establecida en el
cación, el cual esla Ordenanza de
Plan de Desarrolloel Municipio San
ean contrarios a losobados por lasarrollo Urbano yaldía del Municipio
o: correccionales,teles, cárceles yos, depósito de
asadores de gascenamiento de
gran escala e
uedan prohibidosos dentro del límitean Diego, porsos totalmente
no conformes conales, comerciales e predominan en elelimitada por laa.que contradiga elo o razón de la
a.
icaciones de usos noconforme
s edificaciones cono lo establecido ensufrieren daños eniento (20%) de suusas imputables alo o por causas no
no podrán ser
8/18/2019 Ordenanza de Zonifiacion San Diego (PDUL)
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restaurados para el mismoel cual se usaban, su restau para el uso original del i
daños hubiesen sido por m por ciento (20%) del valeste podrá destinarse alsiempre que dicha restaurdentro del término de seihaber ocurrido el hallazgo.
PARÁGRAFO ÚNICO: deje de ejercer la activiconforme el inmueble reoriginal, de conformidad
Ordenanza.
Industrias en Los MagallaARTÍCULO 308.- Lexistentes en el sector MaArales junto a los comercallí localizados, se consiconformes de acuerdoOrdenanza.
CAPÍTULODISPOSICIONES REL
REGIMEN PARC
SECCIÓNDISPOSICIONES RE
CESIONE
Cesión en caso deconstrucciones
ARTÍCULO 309.- Enampliación o construcc públicas previstas en esta
propietarios deberán cederde su parcela calculada emagnitud de la vía proyeindemnizados cuando la l propiedad le produzca uefectivo, individualizadcuantificable económicamcasos, a los efectos deindemnización, se seguiráestablecidos en lacorrespondiente.
GACETA MUNICIPAL
propósito pararación debe sermueble. Si los
enos del veinter del edificio,
mismo uso,ción se realice
(6) meses de
na vez que sedad o uso noobrará su usoon la presente
es y Los Aralesas industriasgallanes y Losos industrialeseran usos no
a la presente
VATIVAS AL
LARIO
ATIVAS A
ampliaciones ode vías públicas
el caso deión de víasOrdenanza, los
una superficierelación a lactada, y seránimitación a su
daño cierto,, actual yente. En estosdeterminar la
n los criterioslegislación
Superficie máxima
ARTÍCULO 310.- Cde una parcela deMunicipalidad, o aEstado, el área necevialidad o para cualqutilidad pública o soconsiderable, la supconstrucción neta selos índices de constr para el rango de tclasifique el área oriDicha superficie deser desarrollada en elárea neta de parcela, sdimensiones de édesarrollo acatandisposiciones establedonde se encuentre ucon las variables urba
PARÁGRAFO ÚNI poder cumplir dicha parcela será consid
especial a los efectomediante la cual lacompetente determiurbanas fundameestrictamente las varcon la altura máxidensidad establecida p
Compromiso de cesiARTÍCULO 311.- Ela expedición de
Adecuación deFundamentales, deestablecido en la pautoridad urbanística propietario o sucompromiso escrito,la responsabilidadterrenos declaradosurbano público a laacuerdo con las normestablecidas por
123
de construcción netaderivada de cesión
ando el propietarioterreno ceda a latro organismo delaria para obras deier otro servicio deial, con afectaciónrficie máxima de
calculará aplicandocción establecidosmaño en el cualinal de la parcela.
construcción podrárea sin afectación oempre y cuando las
sta permitan suo todas lasidas para la zona
bicada, en armoníaas fundamentales.
O: En caso de nos disposiciones, laerada como caso
s de su desarrollo,utoridad Municipalará las variablestales, acatandoiables relacionadasa permitida y la
ara la zona.
ón de equipamiento.la oportunidad de
la Constancia de
ariables Urbanasconformidad a loresente norma, la
unicipal exigirá alrepresentante, unonde se establezcae cesión de losomo equipamientomunicipalidad de
as de equipamientol Ministerio de
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Desarrollo Urbano y la LOrdenación Urbanística, yla entrega una vez
correspondiente constanciterminación de obra del ur
SECCIÓN ICAMBIO DE ESTR
PARCELAR
De la IntegraARTÍCULO 312.- La parcelas es el procedimientagrupa la totalidad del áre
parcelas a los fines de forde mayor superficie queárea mínima deseableoptimización o, al mensensible de las caractedesarrollo. Las parcelas pierden su identidad cconstituyen en una nueva y
Consideraciones para l
ARTÍCULO 313.- Seintegración de parcelascasos de usosincompatibles. La integracdeberá contar con la apDirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego, para lo cual decuenta las siguientes condi
a) Las parcelas a i
pertenecer a la misma z b) Se permitirá la integracdefinidas en el planocon el uso multifamiliacomercial con parcelascomerciales puras, siese respete la proporciovariables urbanasespecíficas para camanteniendo el p predominante y fav
GACETA MUNICIPAL
y Orgánica dese formalizaraobtenida la
a de ajuste yanismo.
I CTURA
A
ión de Parcelasntegración deo por el cual se
de dos ó más
ar una parcelaumpla con unara lograr las, la mejoríaísticas de suue se integranatastral y seúnica parcela.
Integración deParcelas
propiciará lasalvo aquellosanifiestamenteón de parcelasobación de lao Urbano yMunicipio Sanerá tomar eniones:
tegrar deben
nificación.ón de parcelase zonificaciónmezclado con
residenciales o pre y cuandonalidad de lasfundamentalesda zona yerfil urbanoreciendo una
imagen urbana ensector.
c) Se permite la inte
en la zona de valo pertenecientes a un
d)
Se permitirá la intdefinidas en el plcon usos residsiempre y cuan proporción en cua población de c presentación de ula Dirección de DCatastro de la Alc
San Diego, para qinforme respectivsegún sea el caso.
SuARTÍCULO 314.- Pa parcelas las perso jurídicas deberánsiguiente:
a) No se permitirán
lotes o parcelas poestablecido refeMínimos y reasrequeridas en cada
b) En toda propuestagarantizarse laservicios públicosresultantes consideya existente.
c) Se exigirá enmínimos; estab
parcelas de vivieaisladas (V.U.A), para vivienda u(V.U.P) de diezviviendas unifa(V.U.C) de seis me
d) Toda servidumbreun ancho de acu poblacional a la quincorporación de laal entorno urbano e
124
consonancia con el
ración de parcelas
tradicional (ZVT),a misma manzana.gración de parcelasno de zonificaciónnciales distintos,o se respete lato a la densidad deada área previa
anteproyecto anteesarrollo Urbano yldía del Municipio
ue esta presente elfavorable o no,
división de Parcela.ra la subdivisión deas naturales y/ocumplir con lo
eparcelamientos en
debajo del mínimoente a frentese Parcelas mínimasonificación.
de subdivisión debedotación de los
de las parcelasrando la población
los lotes frentesleciéndose para
ndas unifamiliaresoce metros (12m),ifamiliar pareadametros (10m) y
iliares continuasros (6 m).e paso debe preverrdo a la densidade dará servicio, a lavía más próxima y
xistente.
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e) Toda área que se propmás de cinco (5) lotes, bajo un proyecto de u
parcelamiento) yreparcelamiento (lotific
CAPÍTULO
DE LOS CONTROLESADMINISTRAT
SECCIÓN
DE LOS TRÁMADMINISTRATIVOS
EJECUCIÓN DEDIFICACIO
Normativa p
ARTÍCULO 315.- Partrámites administrativos pde edificaciones, se cudispuesto en la LeyOrdenación Urbanística,
Ordenanza MunicipProcedimientos de Concomo en lo establecido posobre Tasas AdminiMunicipio San Diego.
Requerimiento de moparte de la
ARTÍCULO 316.-LaDesarrollo Urbano y C
Alcaldía del Municipio Saobjetar y requerir modifilas propuestas de fachedificación siempre en busla armonía y realzarcaracterísticas edificatorias
SECCIÓN IDE LOS TRÁM
ADMINISTRATIVTERMINACIÓN DE
GACETA MUNICIPAL
nga dividir endeberá tratarserbanismo (tipo
no comoción).
VTRÁMITES
IVOS
TESPARA LA
LASES
ra los Trámitesadministrativos
realizar losra la ejecución plirá con loOrgánica de
y en la
al Sobrestrucción, asír la Ordenanzastrativas del
ificaciones porAdministraciónDirección deatastro de la
Diego, podrácaciones sobreadas de unaca de mantener
mejorar lasde la zona.
ITESS A LA
LA OBRA
Sobre los Trámit
ARTÍCULO 31
administrativos a laobra, cumplirán conLey Orgánica de Ordy en la Ordenanza sode Construcción dDiego, así como en lOrdenanza sobre Tadel Municipio San Di
SECCIDEL PROCEDIMI
APLICACIÓN DEORDEN
Ordenanzas e Instr
ARTÍCULO 318.- Ella aplicación de lacumplirá con loOrdenanza sobreConstrucción del MunLey Orgánica de Ordsu reglamento, así c
normas de caráctermunicipal de índole u
Vigencia y GarARTÍCULO 319.-Desarrollo Urbano Lo posterioridad a laconstancia de adecuaurbanas fundamenta previamente aprobadderechos individuales
aprobación otorgadacausahabiente, enresolución, siempreinteresado o causahainicio a la construcorrespondiente, igacogerse al benefizonificación cuandotravés de la corresponde proyecto, siemprelas correspondientes
125
s de Terminación deObra
.-Los trámites
terminación de lalo dispuesto en lanación Urbanística,
bre Procedimientosl Municipio San
establecido por laas Administrativasgo.
N IIINTO PARA LA
LA PRESENTENZA
mentos Vinculantes procedimiento pararesente Ordenanzadispuesto en larocedimientos de
icipio San Diego, lanación Urbanística,mo todas aquellas
acional, regional o banista.
ntía de los DerechosLos Planes de
cal, publicados conemisión de la
ión a las variableses en proyectosos, respetarán losderivados de dicha
l interesado o a sua correspondientey cuando el
iente hubiere dadocción de la obraualmente podránio de la nuevafuere el caso, a
diente modificacióny cuando presentencertificaciones de
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dotación de servicios exorganismos competentes esolicitado.
De conflictos y ci
ARTÍCULO 320.- Cual particular que se presentMunicipio San Diego, convariables urbanas funddesarrollo o destino deldeberá resolverse dentroaplicación de la presenteadecuación al principio l
aquí establecido, ysoportado por parte de lDesarrollo Urbano y CAlcaldía del Municipio Sen los casos que amerite l procedimientossancionatorios urbanísticolas normas que re procedimiento.
Aplicación Prefer
ARTÍCULO 321.- Unavigencia la presente Ordencontradicciones entre la LEmergencias para Terrenocualquiera otra norm prevalecerá lo establecidoDesarrollo Urbano Localguna controversia semismas, a través de un brevísimo de veinte (20) dla introducción, evaluació
la consulta planteada,Dirección de DesarrollCatastro de la Alcaldía delDiego, siempre y cuando lviole el espíritu propósitoaquí establecido.
TÍTULO VIDISPOSICIONES F
CAPÍTULODE LAS OMISIONE
GACETA MUNICIPAL
edida por losrelación a los
cunstancias nocontempladas
uier conflictoare dentro delrelación al uso,amentales desuelo urbano,del marco deOrdenanza, enegal y técnico
debidamenteDirección de
atastro de lan Diego. Soloaplicación de
administrativoss se aplicarángulan dicho
ncial del PDUL
ez entrada enanza, de existiry Orgánica dey Viviendas o
con ésta,en el Plan del. De surgirventilaran las procedimientoas hábiles para
y respuesta a
por ante lao Urbano yMunicipio Sano propuesto noy razón de lo
IINALESIDE USOS
Proyectos pARTÍCULO 322.-desarrollarse en parce
mil metros cuadradossu magnitud o caambientales no se ajude las zonas regulaOrdenanza, e implrenovación urbana qun aporte al mejoramespacio urbano, yinnovación tecnológiurbanística, se cespeciales, los cuales
las autoridades municon las áreas respec presentado el antepren caso de ser procedurbanística se le otorg
RequisitoARTÍCULO 3anteproyectos que prerrogativas especi posibilidad de mo
estructura vial o de s proceso de integra posibilidad de exonerante la autoridad munaprovechamiento pleconsideraciones condisposiciones compleusos, porcentajes de crequisitos señaladoszonas de estacalificados por la A
competente, previaordenanza especial pa
CAPÍTDE LOS PLANE
Aprobación deARTÍCULO 324.- La que se refiere la pestarán sometidos aConcejo Municipal
126
ara Casos EspecialesTodo proyecto aas mayores a cinco
(5.000m²), que porracterísticas físicote dentro de algunaas por la presenteque procesos dee pueda constituir
iento ambiental delue represente unaa, arquitectónica onsiderarán casoserán analizados por
ipales relacionadastivas, una vez seayecto respectivo ynte por la autoridadra el visto bueno.
en Casos Especiales3.- Aquellosmeriten gozar deles en cuanto adificación de la
rvicios de la zona,ión de parcelas,ación de impuestosicipal competente yo de las regalías oempladas en lasentarias respecto a
onstrucción y otros por las distintas
Ordenanza, seránutoridad Municipal
probación de unaa tal fin.
LO IIESPECIALES
l Concejo Municipals planes especialesresente Ordenanza,la aprobación delde San Diego,
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mediante la elaboraciOrdenanzas correspondien
CAPÍTULODE LA COMPENSACI
Consideraciones de l
ARTÍCULO 325.- Se econtribución por mejorasestablecido en el artículodel Poder Público Municide impulsar, incentivardesarrollo urbano equilibr
del Municipio San Diego.La Compensación Social,aquellos casos que porconstrucción se puedan otoadicionales a un particulacambio un bien o activi público o social, para laSan Diego, previo convenel ciudadano Alcalde delDiego. Dicha compensacilos planes especiales, nue
centros de servicios metrode comercio puro primarigeneral y Proyectos Casomanera de impulsar el dedel Municipio.
Variables Urbanas
ARTÍCULO 326.- Las zola compensación so beneficios en relación a
variables urbanas fundame a) Densidad poblacio
base a uno punto(1.8 hab) por dormi
b) Beneficios en la vmínima de parcela.
c) Mayor Altura de lzonificación.
GACETA MUNICIPAL
ón de lases.
IIN SOCIAL
CompensaciónSocial
stablecerá unae acuerdo a lo179 de la Ley
pal, con el fin promover el
do e integrado
se aplicará enefectos de largar beneficios
obteniendo aad de interéscomunidad deio suscrito conMunicipio Sann se aplicará aos desarrollos,
olitanos, áreas, intermedio yEspeciales, a
arrollo urbano
ue optan por elbeneficio
as que obtén aial, tendránlas siguientes
tales:
al calculada encho habitantestorio.riable de área
exigida en la
d) Aumento enconstrucciónzonificación.
e)
Optar a usocomplementari Nuevos Desespeciales.
f) Beneficios eurbanas de tialtura, porcenconstrucción,Tradicional dDiego, siempcondiciones
previstas en el
PARÁGRAFO ÚNIurbanas fundamentalcada zona que no sconvenio a que se hartículo anterior, secumplimiento.
AnteARTÍCULO 327.-
en optar a la codeberán solicitaranteproyecto con lmotivos y descripcvariables solicitadas propuesta del bien o público o social, q beneficio.La Dirección de DCatastro de la AlcaldíDiego, evaluará la
propuesta para la pacuerdo.
CAPÍTDISPOSICIONES
De la Vigencia de lARTÍCULO 328.- Ude extracción zonifianterior cese de prodsuministra, esta área
127
el porcentaje de permitido por
e hotel y sus usosos en áreas derrollos y planes
n las variablesología edificatoria,aje de ubicación ye la Zona de Valor
el Casco de Sane favoreciendo las
arquitectónicas
Plan Especial 02.
O: Las variableses previstas para
especifican en elce referencia en elán de obligatorio
royecto y Propuestal(los) interesado(s)
pensación social,el respectivoa exposición deión clara de las, así como laactividad de interésue compensara el
sarrollo Urbano ydel Municipio San
factibilidad de la
osterior firma del
LOIVRANSITORIAS
Zona de Extracciónna vez que la zonaada en el PDULcir el material que pasará a ser de
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zonificación residencial Nse especifica en el plano dy zonificación de la presen
por lo tanto se reglamevariables urbanas fundisposiciones ambientalesesta Ordenanza y las leyemateria.
CAPITULODISPOSICIÓN DERO
ARTÍCULO 329.- Sedisposiciones Municipales
ordenanzas, reglamentresoluciones y acuerdcontrarias e incompatiblesOrdenanza. Se respetaráindividuales originados pasignación de variafundamentales y de lacumplimiento, siempreinteresado haya materializa través de actividades dantes de la entrada en
presente Ordenanza.
PublicARTÍCULO 330.- Publíqcomo oficial los siguientes
a) Plano de Zonificaci
GACETA MUNICIPAL
-6 tal y comousos de suelo
te Ordenanza y
tará bajo lasamentales yexigidas por
s que rigen la
IGATORIA
Derogatoriaderogarán lascontenidas en
s, decretos,s que seancon la presente
los derechosr efecto de lales urbanasconstancia dey cuando eldo su derecho
e construcciónigencia de la
ación de Planosuese y téngase planos:ón
Dada, firmada y sellacelebra sus SesioMunicipal de San Di
del mes agosto del ade la IndependenciFederación.
JESÚS MUSPRESIDENTE D
MUNICIPAL D
ABG. MARLENECAFF
SECRETARIA (E)
MUNICIPAL D
República BolivariaEstado Carabobo. AlcSan Diego, a los 2agosto del año 2013
a en el salón dondenes el Concejoego, a los días 22
o 2013. Años 203°a y 154º de la
CARNERIEL CONCEJO
SAN DIEGO
LVARENGA DEONIDEL CONCEJO
SAN DIEGO
a de Venezuela.aldía del Municipio
días del mes deAños 203° de la