Jesús Cañada

AKUDE, fundada en 2015, es unaconsultoría de arquitectura espe-cializada en el mantenimiento deedificios. Su trabajo consiste en al-go tan básico como gestionar quéhacer en los edificios a lo largo desu vida, con el objetivo de garanti-zar el ahorro, la seguridad, la salude higiene, el valor de patrimonio yla calidad de vida de sus propieta-rios.

Combinan sus perfiles, OierArregui como arquitecto en el ám-bito del diseño y la planificación,y Mitxel Verdes como técnico endesarrollo de proyectos dedicado ala reforma y la conservación deedificios. Y así, tras sus experien-cias profesionales, brota la idea deeste singular proyecto empresa-rial, con la colaboración de BilbaoEkintza.

Les preocupa el esfuerzo reali-zado por tantos profesionales de laarquitectura y la construcción Bil-bao y su entorno. Dejando de ladoel trabajo tradicional de la cons-trucción, nace el primer estudio dearquitectura dirigido a las comuni-dades de propietarios y adminis-traciones de fincas, dedicado enexclusiva a servicios de consulta,definición y gestión del manteni-miento del edificio.

–¿Cómo entienden la gestióndel mantenimiento?

–Para nosotros significa ser co-nocedores de la vida del edificio,asesorar sobre cómo mantenerlo, ysobre lo que hay que hacer en cadamomento. Además de los trabajospropios de los gremios, definimosun plan, imaginemos por ejemplola fachada: en caso de detectar de-ficiencias, comunicamos la nece-sidad de su reparación. Si es nece-sario, gestionamos las contratacio-nes pertinentes y controlamos quese cumple lo previsto.

–Hacemos la ITV del vehículo.En estos momentos está en bocade la ciudadanía el asunto de laITE (Inspección Técnica delEdificio). ¿Qué opinan sobre es-te asunto?

–La ITV del vehículo nos hamostrado los beneficios de tener elcoche revisado.

La ITE de los edificios es uncontrol técnico al que deben some-terse cada cierto tiempo durante suvida completa. Contiene un análi-sis de los elementos y el estado ge-neral del edificio, y traza las medi-das a aplicar.

–¿Los edificios no tan anti-guos como los construidos du-rante el boom de los años 60, tie-nen que hacer la ITE?

–La ITE se ha generado para re-visar todo edificio a medida queva cumpliendo los cincuenta años.De inicio están afectados los edifi-cios anteriores a 1968 y tienen eltope para hacerlo en 2018.

En el caso de Bilbao, el Ayunta-miento ha dado un paso más al or-ganizar un calendario de presenta-ción de la ITE de forma escalona-da. Al margen de ello, algunas ad-

ministraciones públicas exigen laITE antes de conceder ayudas pa-ra rehabilitación. La ITE se renue-va cada diez años.

–Estamos viendo rehabilitaredificios de madera. ¿Es tam-bién importante hacerlo en losde hormigón? ¿Hay futuro paraestas actividades?

–La ITE viene para conocer elestado de todos los edificios, y esun punto de partida para la rehabi-litación y el mantenimiento. Escomo ir a la primera revisión delmédico. Es algo básico. Despuésviene la cura.

Ahora estamos viendo rehabili-taciones de edificios relativamen-te nuevos, en ocasiones motivadospor una mejora de la eficienciaenergética. Existe un enorme po-tencial en Bilbao. Aspiramos a te-ner una ciudad rehabilitada, efi-ciente y mantenida como la mejor,tal como algunas centroeuropeas,tan bien cuidadas. Da gusto ver-las, dan la sensación de que las co-sas van bien y de que la ciudad es-tá cuidando a sus personas. Porcierto, queremos que esto ocurrade igual manera en los barrios pe-riféricos.

–El Ayuntamiento de Bilbaoacaba de publicar la nueva Or-denanza sobre el mantenimien-to, reparación y rehabilitaciónde inmuebles. ¿Qué obligacio-nes tienen los propietarios?

–Esta ordenanza nos recuerda laimportancia del Libro del edificioen nueva edificación y de su equi-valente Plan de mantenimiento enedificación antigua. Para enten-dernos, un Plan de mantenimientoes un capítulo del Libro del edifi-cio, que no contiene tanta docu-

mentación como en las obras nue-vas.

Es una herramienta de gran uti-lidad que ayuda a proteger el edi-ficio. La Comunidad de Propieta-rios tiene obligación por ley deposeer el Plan de Mantenimientoen el plazo de un año tras pasar laITE. En el caso de edificios denueva construcción, lo obligatorioes el Libro del Edificio.

Se trata de un documento acce-sible para los copropietarios, don-de se detalla la historia y la vidadel edificio en toda su compleji-dad y dimensiones.

cas periódicas sencillas pero su-mamente eficaces. Un guión or-denado para gestionar el edificio.Además, el registro que incluyefacilita el traspaso de responsabi-lidades al cambiar la presidenciao la administración.

Recordamos la obligación legalde los propietarios o la persona enquien deleguen, de llevar a caboel Plan de Mantenimiento, recibiry transmitir documentación decualquier intervención y mante-ner actualizado el registro refe-rente al mantenimiento y repara-ción.

–¿Qué es el Plan de Manteni-miento?

–Es un manual personalizadopara cada edificio, que recoge ins-trucciones de mantenimiento y fa-cilita un calendario sobre cómoproceder. En él se van a poder re-gistrar las actuaciones de repara-ción y mantenimiento como si deun historial médico se tratara.

Parece lógico pensar que esteregistro de mantenimiento y repa-ración, será referencia para la pró-xima ITE. Es una magnifica he-rramienta para el administrador defincas.

–¿Pero este manual es fácil deutilizar?

–Parece complicado, pero escómodo para los propietarios tam-bién, sólo se trata de seguir prácti-

–¿En qué aspecto puede refle-jarse la importancia del mante-nimiento?

–Sin ir más lejos, la mayoría delos seguros excluyen los dañosocasionados por una “manifiestafalta de mantenimiento”. La gote-ra de un tejado podría no ser aten-dida por un seguro si se constatasu falta de mantenimiento.

–¿Quieren decir que mante-ner el edificio nos da tranquili-dad y calidad de vida?

–Sí. Mantenemos nuestra cali-dad de vida y aumentamos el va-lor de mercado de nuestro patri-monio.

Queremos conectar con el em-bellecimiento y la dignidad de laciudad. Si hoy día nos identifica-mos con la renovación y el embe-

llecimiento de nuestra ciudad, eltrabajo edificio a edificio, portal aportal, eso acabará dando forma auna ciudad de personas autóno-mas orgullosas de su creación co-lectiva. Si los edificios son ele-mentos vivos que envejecen, seexponen a condiciones climáticasque perjudican a las propiedadesmateriales, si evolucionan, necesi-tamos mantenerlos.

Como decíamos, un primer pa-so es tener la ITE y mejorar lasprestaciones de las edificaciones.Y entonces, dedicarnos a conser-var lo que hemos logrado; serconstantes, seguir instrucciones,revisar el edificio periódicamente,cuidar nuestro patrimonio.

–¿Se tiene conciencia de cui-dar cada propiedad edificada?

–La propiedad en los edificioscomunitarios es compartida, y eledificio común no deja de sernuestro. Queremos que las perso-nas reflexionemos sobre nuestracapacitación individual de modifi-car este proceso, queremos recu-perar esa involucración, esa deci-sión de hacerlo...

–Supone cambiar de hábitos...–Efectivamente. Como ejem-

plo, revisar cada cierto tiempo lostejados, no dejar que se deterio-ren, evitar filtraciones de agua, yasí eliminar daños peores.

Entendemos que alguien debetomar las riendas para conservarel edificio, y para ello nada mejorque un Plan de Mantenimientoque promueva la tranquilidad delos propietarios. Así como vemosfuturo en la rehabilitación, lo ve-mos en el mantenimiento, desde laperspectiva de proteger y aumen-tar el valor del patrimonio.

“La Comunidad de Propietariostiene la obligación de poseerel Plan de Mantenimiento en elplazo de un año tras pasar la ITE”“

9enero de 2017 B i lbao

akude, gestióntécnica del

mantenimientodel edificio

Oier Arregui y Mitxel Verdes, fundadores de la consultoría de arquitectura akude

“Queremos conectar con el embellecimientoy la dignidad de la ciudad”