Post on 16-Oct-2018
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gra
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tori
al DS 19
Programa de Integración Social y TerritorialObjetivos
Objetivos:
¿En qué consiste?Construcción de nuevas viviendas,
adicionales al Programa Habitacionaldel MINVU, que cumplan requisitos de
calidad, integración y localización.
Ampliar la oferta de viviendassubsidiadas en ciudades con mayor déficit.
Contribuir a generar empleo y activar la industria de la construcción.
Favorecer la integración social en conjuntos habitacionales de calidad y bienlocalizados.
Programa de Integración Social y TerritorialCriterios
Integración SocialViviendas de distintos precios
Familias con diferentes ingresos
Entremezcla de viviendas
FocalizaciónCiudades con mayor
déficit y demanda
CalidadDistintas tipologías de viviendas
Diversidad de diseños
Alto estándar de urbanización
LocalizaciónEn áreas urbanas con acceso a servicios y
equipamientos
Programa de Integración Social y TerritorialAlcances Proyectos
Programa se aplicará a viviendas de proyectos sin inicio de obras
Los proyectos deberán estar localizados en terrenos privados o en terrenos de propiedad municipal y SERVIU
No exceder un tamaño máximo de 300 viviendas
Los terrenos donde se desarrollarán los proyectos, deberán estar ubicados dentro del límite urbano fijado por el respectivo instrumento de planificación territorial
Para la aprobación definitiva de los proyectos, estos deberán estar ubicados dentro del territorio operacional de la empresa sanitaria correspondiente y/o presentar Convenio de Prestación de Servicios otorgado por la empresa sanitaria
Entidades
Desarrolladoras
Corresponderá a personas naturales o a personas jurídicas tales como empresas constructoras, inmobiliarias, cooperativas abiertas de vivienda, corporaciones y fundaciones, que presenten proyectos habitacionales a este Programa para su desarrollo y/o ejecución
•
Calidad - Vivienda
Requisitos
Todas las viviendas deben cumplir estándar mínimo del Cuadro Normativo e Itemizado Técnico DS N°1.
Superficie edificada mínima exigida (47m2 para casas; 52 m2 paradepartamentos).
Exigencia de Cierros perimetrales entre unidades de vivienda y hacia Bienes Nacionales de Uso Público.
Conformación de Closet.
Factores de Puntaje
Superficie Vivienda Inclusión
• Desde 52m2 para casas y desde 56m2 para departamentos.
• Desde 57m2 para casas y desde 60m2 para
Departamentos.
Viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida
Eficiencia Energética Pertinencia Diseño
• Sistemas pasivos • Sistemas solares térmicos.• Paneles fotovoltaicos.• Sistemas de calefacción
eficiente
• Ej. Diseños: Aleros de mayor dimensión, accesos cubiertos, logias cubiertas en casas, celosías.
• Ej. Materialidad: revestimiento de tejuela, madera, etc.
•
Calidad - Entorno
Requisitos
Homogeneidad en el diseño del Conjunto y urbanización
Equipamiento y Áreas Verdes
• Orientados a las distintas tipologías de viviendas
• Con localización que contribuya a la integración de todas las familias.
• Estándares de diseño y calidad adecuados al proyecto (según requisitos del D.S. N° 1).
• Solución adecuada a condicionantes topográficas, geográfico-climáticas, escurrimiento de aguas superficiales y de seguridad para los usuarios.
Eficiencia Energética
Servicios
• Iluminación LED o fotovoltaica, puntos limpios, vegetación de bajo consumo de agua o sistemas de riego eficientes
Equipamiento Equipamiento básico de uso comercial o de servicios
• Ciclo vías, pistas de patinaje, multicanchas, juegos infantiles de mejor estándar o inclusivos
Factores de Puntaje
•
Localización
Hasta 1.000 m, Establecimiento
educacional, con 2 niveles de educación
Hasta 1.000 m, Parvulario
Hasta 2.500 m, Establecimiento
de salud (primaria o superior)
Hasta 500 m, Vía con transporte
público
Hasta 2.500 m, Equipamiento
comercial, deportivo o cultural
(escala mediana)
hasta 1.000 m, Área verde
pública (de superficie mayor
a 5.000 m2)
Hasta 200 m, Acceso directo a vía de
servicio o rango superior
•
Integración Social
Proyectos
Mínimo 3 tipologías de vivienda
Mínimo 3 precios de vivienda
• 20% de viv. de hasta 1.100 UF.• 10% de viv. desde 1.200 a
1.400 UF.• 20% de viv. de más de 1.500
UF.
Integración de Familias
• Universo a atender: familias hasta el 90% de CSE• Mínimo: 20% de familias del 50% de CSE• Familias vulnerables (del 50% de CSE ) no considera deuda
• Financiamiento Familias Sectores Medios: Ahorro + Subsidio + Bonos + Crédito Hipotecario
Bono de Integración
Considera un incremento progresivo en el monto que recibirán las familias de sectores medios, acorde al
porcentaje de integración del proyecto
Bono de Captación
Considera incremento progresivo en el monto que recibirán las familias de sectores medios en la medida
que capten personas con subsidio ya otorgado
•
Integración Social
Familias
Vulnerables
Familias Sector
Medio
Postulación con Subsidio
Postulación sin Subsidio
DS. 174DS. 49DS. 1 (Título I tramo 1)
Llamados especiales para oferta de proyectos del programa
Postulación con Subsidio
Postulación sin Subsidio
DS. 1Título I tramo 2
Título II
Acceso Directo al Proyecto si cumple
requisitos dePrograma
•
Integración Social
FamiliasPrecio
ViviendaMonto
SubsidioAhorro
Hasta 50% CSE
Hasta 1.100 UF
800 UF40% CSE 50% CSE
20 UF 30 UF
Desde 50% al
90% CSE
1200-1400UF
275 UF40 UF
200 UF
Hasta2.200 UF
125 UF 80 UF
Financiamiento
Ej:
Vivienda Vulnerables Vivienda Medios
Subsidio Base 800 UF 200 UF
Ahorro 20-30 UF 40 UF
Bono Integración 230 UF 250 UF(100-300 UF)
Bono Captación 50 UF 50 UF(50-200UF)
Crédito Hipotecario No consulta 860 UF
Precio Vivienda 1.100 UF 1.400 UF
Programa de Integración Social y TerritorialFlujograma
15días
30días
10días
3días
60días
ConvenioPlazo para que la ED Ingrese a SERVIU los antecedentes necesarios para suscribir el convenio.
Convenio
Plazo Suscripción Convenio SERVIU - ED.
Convenio
Plazo para tramitación de resolución que aprueba Convenio (Director SERVIU).
Resolución Convenio
Plazo para que SERVIU notifique a las ED, vía correo electrónico, la aprobación de la Resolución que aprueba el convenio.
Inicio de obra
15días
Inicio de obras
Plazo para que SERVIU verifique el inicio obras informado por las ED.
Al momento de comunicar el inicio de obra las ED deberán adjuntar el expediente del proyecto aprobado por al DOM.
→
Incorporación Familias
Una vez verificado el inicio de obras las ED pueden comenzar a incorporar familias
→
Selección Proyectos
Días de plazo
Gracias