Post on 10-Jun-2015
MEMORIA DESCRIPTIVAURBANISMO
MEMORIA DESCRIPTIVA URBANISMO
1. LOTE DE TERRENO
1.1- Ubicación: El lote de terreno se encuentra ubicado en el
sector La Vivera vía Gato Negro frente al canal de Riego Rió
Guanare - Guanare Estado Portuguesa.
1.2- Linderos y Superficies: El terreno tiene una superficie:
16.00 Has.= 16.000 M2- y sus linderos particulares son los
siguientes:
Norte: VIA DE PENETRACIÓN Y CANAL DE RIEGO D3
Sur: JOSEHESPPER VELÁSQUEZ DURAN
Este: CLUB COLOMBO VENEZOLANO
Oeste: JOSEHESPPER VELÁSQUEZ DURAN
1.3- Características topográficas: El lote de terreno se
encuentra ubicado entre las coordenadas N: 996.250 – N:
998.850 y entre las coordenadas E: 418.400 – E:
419.000 referidas al sistema de coordenadas Regven uso
19 deL INTITUTO GEOGRAFICO SIMON BOLIVAR.
El terreno tiene forma cuadrada presentando una
superficie plana, con leves pendientes, no presenta
accidentes topográficos de importancia, en resumen
presenta características topográficas aptas para ser
desarrollado con fines urbanísticos.
1.4- Vegetación existente: No se encuentra vegetación de
importancia, el resto posee algunos matorrales y
vegetación herbáceo el espesor de capa vegetal es de
20cms. Referenciado por el estudio geotécnico.
2.- DESCRIPCION DEL PROYECTO:
2.1- Criterios de Diseño: El diseño del proyecto se inicio bajo
los siguientes criterios:
a. Un parcelamiento de 393 viviendas, destinado a sastifacer
una parte del creciente déficit de vivienda del Estado.
Portuguesa.
b. Utilización y optimización del diseño del parcelamiento con el
fin de obtener en la mejor densidad poblacional y costo.
c. Definir una trama social clara, adecuándonos a los
recomendado por las “Regulaciones Técnicas de
Veforizaciones y Construcción de Viviendas aplicables a
desarrollo urbanístico progresivo”. Publicado en Gaceta
Oficial de la Republica Bolivariana de Venezuela Nº 4085
Extraordinario de Fecha 12 de Abril de 1984.
2.2- Vialidad: El sistema vial de este parcelamiento presenta
las siguientes características: Un acceso central a través
del área de viviendas en sentidos Norte , Oeste, Sur, este.
La avenida principal ( AVENIDA ARAGUANEY ) con una
sección de 14.60mts. y calzada de 12.20mts.con un área
verde de 1.00 de ancho por todo lo largo de la avenida. El
resto de las calles tendrán una sección de 9.40mts. y una
calzada de 7.00mts. Estas tendrán aceras de 1.20 de ancho
para garantizar una circulación segura para los peatones.
2.3- Servicios de Equipamiento: Los servicios comunales se
ubicaron en un área de 7.880 m2 bien definida que separa
claramente el área de viviendas del área deportiva (cancha
de usos múltiples piscina olimpica); Educacional (pre-
escolar); Comunal (servicios comunitarios) esta separación
la hacen las calles los jabillos y calle los bucares.
2.4- Población de diseño: El uso es residencial y la densidad
bruta es de 150hab/has. de acuerdo a las variables
urbanas fundamentales dictadas por la Alcaldía del
Municipio Guanare. Se tiene lo siguiente:
Superficie del Terreno: 16.00 has.
Densidad Bruta: 150hab/has.
CALCULO DE AREA PARA EQUIPAMIENTO URBANO
Según Gaceta. Norma de Equipamiento Urbano del 20 de
Agosto 1985, Gaceta Oficial Nº 33289.
POBLACIÓN DE DISEÑO:
Para zonas de nuevo desarrollo de uso residencial la
densidad bruta es de 150 hab./hectáreas permitidas por las
variables urbanas otorgadas por el Municipio Guanare del
estado portuguesa.
Superficie del Terreno: 16.00 has.
Densidad Bruta: 1.965 hab. /5.00 hab. x vivienda = 393
viviendas
2.5- Estructura Parcelaria: Adaptándose a la forma del
terreno se planifico un parcelamiento el cual tiene como
unidad básica una parcela unifamiliar, 12.00mts. de frente
por 20.00mts. de fondo con un área de 240.00m2 que
permite la construcción de una vivienda unifamiliar de una
planta con un área de construcción de 75.00M2 el cual
esta diseñada con 3 habitaciones, 3 baños y un ambiente
integrado de sala, cocina y comedor quedando área de
terreno suficiente para ubicar el estacionamiento y para la
ampliación futura de la vivienda según los requerimientos
del grupo familiar que la habite.
2.6- Condiciones de desarrollo de la parcela: El uso considerado
para cada parcela del desarrollo es de vivienda unifamiliar
pareada y cumplirá con los siguientes parámetros:
Porcentaje de ubicación: será del 45% de ubicación básica inicial y un 55% de la parcela
Altura: una planta altura promedio de 2.50mts.
Retiros:
Frentes: Del borde interno de la acera será de
4.10mts.
Laterales: 4.18 Lateral Derecho.
Fondo: 6.40mts de retiro.
Estacionamiento: 2 puesto de vehículos.
ACERAS Y BROCALES
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ACERAS Y BROCALES
El urbanismo La Arboleda esta constituido por 7.868ml de
aceras y brocales que presentan las siguientes características.
Resistencia del concreto: 180 kg/cm2.
Espesor: 10cms.
Base de apoyo: Material granular compactado5cms.
Brocal: Ver detalles
Tipos de aceras: Existen dos tipos de aceras.
Aceras 1: 1.20mts. de ancho.
Aceras 2: 2.20mts. de ancho con un área verde de
forma longitudinal con un ancho de 1.00mts.
PAVIMENTOS
MEMORIA DESCRIPTIVA DE VIALIDAD
(PAVIMENTOS)
La vialidad consta de una avenida principal calles transversales
y longitudinales con las siguientes características:
Avenida Principal: ( Los Araguaney ).
Presenta una sección de 14.60 mts, las aceras y brocales
1.20mts y un área verde 1.00mts. la calzada es de 12.20
mts de ancho.
Calles transversales y longitudinales ( ver nombres
en planos):
Presenta una sección de 9.40 mts.; las aceras y brocales
de 1.20 mts. Y la calzada de 7.00 mts de ancho, estas
medidas son iguales para todas las calles.
Las calzadas serán de pavimento asfáltico clase 4 e=
10cms.
Se realizara la imprimación asfáltica empleando material
asfáltico clase 4.
Las pendientes de las calzadas a los brocales serán las
indicadas en los planos.