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mailto:oageo@hotmail.com7/22/2019 LEVANTAMIENTO CATASTRAL 2014
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El Catastro en el Per segn las normaslegales de clasifican en:
Catastro Urbano.
Catastro Rural.
Catastro Minero. Catastro Multiutilitario o Multifinalitario (*)
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Catastro Urbano
lasificacin del atastro en el Per
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Catastro Rural
lasificacin del atastro en el Per
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Catastro Minero
lasificacin del atastro en el Per
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Catastro Multiutilitario o Multifinalitario(*)
lasificacin del atastro en el Per
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Jurdico:
lasificacin del atastro en el Per
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Fiscal:
lasificacin del atastro en el Per
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Econmico:
lasificacin del atastro en el Per
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Estadstico:
lasificacin del atastro en el Per
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Cultural:
lasificacin del atastro en el Per
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Infraestructura:
lasificacin del atastro en el Per
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Trminos atastrales
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Trminos atastrales
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Trminos atastrales
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ANTES
AHORA
ACTUALIZACIN
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NO SE REALIZABA LA TOMA DEFOTOGRAFIA POR PREDIOS ERACOSTOSO Y ELEVADO (ROLLO)
SE PUEDE REALIZAR LA TOMA DEFOTOGRAFIAS NO ESCOSTOSO, SE MANEJA DE LAINFORMACION CONFACILIDAD, ES CON CAMARASDIGITALES.
ANTES
ACTUALIZACIN
AHORA
SE USABA FOTOS AEREAS UORTOFOTOS PARA LOGRARTENER UNA IMAGEN DELTERRITORIO
CON AYUDA DE LATECNOLOGIA SE UTILIZA LAS
IMGENES SATELITALES.
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BENEFICIOS A OBTENER EN REAS ESPECFICAS
DE LA ADMINISTRACIN MUNICIPAL
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Se dotar a la informacin Catastral(producto del levantamiento de informacinen campo) de las condiciones y
caractersticas adecuadas para su utilizacinen labores de fiscalizacin tributaria, lo cualpermitir el enlace y comparacin entre lastres bases de datos, permitiendo detectar a
los contribuyentes omisos y subvaluadores a ladeclaracin jurada de las zonas catastradas,cuyo efecto se traducir en el incremento delas rentas municipales por este concepto.
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Los retiros municipales, ocupacinde las vas pblicas,construcciones no autorizadas enreas comunes, invasin de reasverdes, etc. sern fcilmentedetectados en la actualizacincatastral. Esta informacin seringresada a la base de datoscatastrales; para ser
utilizada por las instancias respectivas de la
corporacin, a fin que procedan conforme a susatribuciones y en aplicacin de las normasurbansticas y parmetros de edificacin, lo cualsignificar mayores ingresos a la Municipalidad y
adems beneficiar el aspecto urbanstico de la
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INFRAESTRUCTURA VIALEl Proyecto deActualizacin pronosticael Levantamiento de
informacin referente alsentido de vas, latipologa vial y laubicacin del respectivomobiliario urbano, a fin deque sirva de base paraelaborar proyectos deordenamiento y deinfraestructura vial.
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SEGURIDAD CIUDADANABasndonos en la data geogrficacatastral que tiene la municipalidad, secontar con la nomenclatura vial y lalocalizacin de hitos urbanos, lo cualpermitir establecer rutas de vigilancia,zona de alto riesgo en el Cercado y enotras periferias del distrito lo que
conllevar a elaborar los planes decontingencia para asegurar unapresencia permanente de la autoridadmunicipal en resguardo de susciudadanos
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PREVISIN DE DESASTRES Y DEFENSA CIVILLa informacin actualizada nos permitir integrar lastres bases de informacin (alfanumrica concartogrfica y fotogrfica digital), la cual nos
permitir representar el alto riesgo en casos dedesastres naturales, mediante el anlisis temtico yla combinacin de variables de riesgo como son elestado de conservacin de las edificaciones, laantigedad, el material estructural, la altura de laedificacin, la concentracin de comercios, etc. Lainformacin cartogrfica nos permitir determinaranchos de va, rutas de evacuacin valiosa para laelaboracin de un Plan de Contingencia para laszonas en peligro potencial.
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DIVERSIDAD CATASTROSUrbano, Rural, Minero, Estado.
DIVERSIDAD CARTOGRAFIAScada entidad con cartografa propia
DIVERSIDAD DE TECNOLOGIASfuncin al presupuesto entidad
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DIVERSIDAD DE SISTEMASGEOREFERENCIALES
DIFERENTES NIVELES DE AVANCE ENMATERIA CATASTRAL
INFORMALIDAD /INSEGURIDAD JURIDICA
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INTEGRANTES: Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos -
SUNARP
Gobiernos regionales Municipalidades provinciales, distritales Instituto Geogrfico Nacional - IGN Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero
INACC
Comisin de Formalizacin de Propiedad Informal -COFOPRI Proyecto Especial de Titulacin de Tierras y Catastro
Rural-PETT
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El Sistema ser administrado por lossiguientes rganos:
Consejo Nacional de Catastro - CNC
La Secretara TcnicaST
Las Comisiones Consultivas
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Es el rgano encargado de aprobar lapoltica nacional referida a laintegracin catastral. Asimismo, emitelas directivas y las normas para que suspolticas se implementen de
conformidad con la Ley y el presenteReglamento
.
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Es el rgano responsable de cumplir y
supervisar la aplicacin de las polticas,normas y estndares del Sistemaaprobados por el Consejo Nacional deCatastro.
La Secretara Tcnica est facultada paracoordinar, asesorar, supervisar y evaluar el
tratamiento de las acciones del catastrovinculadas al Registro de Predios a efectosque se cumpla con los procedimientos de
estandarizacin y normalizacin.
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FICHAS CATASTRALES
FORMATOS
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Segn Resolucin N 001-2007-SNCPCNC; publicada el 16 de Junio del2007, se Aprueban la Directiva Formatos e Instructivos de las FichasCatastrales, la que deben ser utilizadas obligatoriamente por lasentidades generadoras de catastro y verificadores catastrales, conformea lo sealado en los literales f) y s) del artculo 3 del Decreto Supremo
N 005-2006-JUS.En el instructivo podemos encontrar el siguiente contenido:
DEFINICIONES
Ficha Catastral Urbana Individual
Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad
Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes
Ficha Catastral Urbana de Actividad Econmica
Ficha Catastral Bienes Culturales
Ficha Catastral Rural
Instructivo y Formatos de las FichasCatastrales aprobabas por el CNC
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INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO Ficha Catastral Urbana Individual
Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad
Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes
Ficha Catastral Urbana de Actividad Econmica Ficha Catastral Bienes Culturales
Ficha Catastral Rural
Instructivo y Formatos de las FichasCatastrales aprobabas por el CNC
ANEXOS
Reglas Bsicas de Escritura y de Nomenclatura Codificador de Obras Complementarias
Coodificador de Anuncios
Coodificador de Usos y Actividad Econmica
Documentos que Acreditan la Propiedad y Posesin en Predios
Rurales
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Los formatos
Ficha Catastral Urbana Individual
Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad
Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes Ficha Catastral Urbana de Actividad Econmica
Ficha Catastral Bienes Culturales
Monumento Arqueolgico Prehispnico
Monumento Histrico Colonial Republicano
Ficha Catastral Rural
UTILIZADAS EN
CATASTRO URBANO
OTROSFINES
Fichas catastrales aprobabas por elCNC
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Fichas Catastrales utilizadas enCatastro Urbano
Definiciones FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL
FICHA CATASTRAL URBANA DE COTITULARIDAD
FICHA CATASTRAL URBANA BIENES COMUNES
FICHA CATASTRAL URBANA DE ACTIVIDAD ECONMICA
Contiene informacin de cada predio catastral urbano, ubicacin del predio, identificacin del
titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia, caractersticas de la titularidad,
descripcin del predio, construcciones, obras complementarias /otras instalaciones.
Contiene informacin de un predio catastral que pertenece a dos o ms titulares catastrales.
En este caso se consignar los datos de cada cotitular con su respectivo porcentaje departicipacin y derecho consignado en el ttulo de propiedad, cuya suma total debe ser el 100%.
Contiene informacin relacionada a predios sujetos al rgimen de propiedad exclusiva y
propiedad comn y del rgimen de copropiedad e independizacin. Se consignar la
descripcin fsica de los bienes de uso comn ya sean terrenos, construcciones, instalaciones.
Se utiliza cuando se realizan actividades econmicas en un predio catastral. Esta Ficha
contendr el mismo Cdigo nico Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individual, Informacin
de la licencia de funcionamiento, autorizacin de anuncio, etc.
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CONSTRUCCIONES
N PISO
OBRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONES
FECHA DE
STANO CONSTRUCCIN MEP ECS ECC
CATEGORAS
ESTRUCTURA ACABADOSMUROS
TECHOS PISOS REVEST. BAOSMES AO
UCA
CDIGO DESCRIPCINFECHA CONST.
MES AO MEP ECS LARGO ANCHO ALTO
DIMENSIONES VERIFICADASPRODUCTO
DE MEDIDAUNIDAD
UCA
03 ADOBE(QUINCHA,MADERA)
02 LADRILLO
01CONCRETO
MEP: MATERIAL ESTRUC.PREDOMINANTE
03 REGULAR
02 BUENO
01 MUY BUENO
ECS: ESTADO DE CONSERVACIN
04 MALO
03INCONCLUSA
02EN CONSTRUCCIN
01 TERMINADO
ECC: ESTADO DE LACONSTRUCCIN
03 EN VA PBLICA
02 EN JARDN DEAISLAMIENTO
01 EN RETIROMUNICIPAL
UCA:UBICACIN DE CONSTRUCCIN ANTIRREGLAMENTARIA
06 EN PARQUE
05 ALTURA NO REGLAMENTARIA
04 EN LOTE COLINDANTE
OBSERVACIONES
DECLARO BAJO JURAMENTO QUE LOS DATOS CONSIGNADOSEN LA DECLARACIN SON VERDADEROS
LA FICHA CATASTRAL CERTIFICA LA EXISTENCIA Y CARACTERSTICAS DEL PREDIO. ESTA FICHA NO GENERADERECHOSDEPROPIEDAD,NIREGULARIZALASOBLIGACIONESMUNICIPALES.
F IR MA DE L D EC LA RA NT E F IR MA DE L S UP ER VI SO R F IR MA DE L T C NI CO CA TA ST RA L V B D EL VE RI FI CA DO R C AT AS TR AL
DNI:
NOMBRES:
APELLIDOS:
DOCUMENTOS
TIPO DE N DE DOCUMENTOFECHA
M ES A O AUTORIZADA
READA
03 DECLARATORIADEFBRICA
02LICENCIA DE CONSTRUCCIN
01 CONFORMIDAD DEOBRA
TIPO DE DOCUMENTOS
05 RESOLUCIN DE EXONERACIN
04LTIMA DECLARACIN JURADAAUTOAVALO
06 PODERES 09 PARTIDA DE DEFUNCIN
08 CONSTANCIA DE POSESIN
07DOCUMENTODE TRANSFERENCIA
12 PARTIDA DE NACIMIENTO
11HOJA INFORMATIVA CATASTRAL
10CERTIFICADOCATASTRAL
INFORMACIN COMPLEMENTARIA
FECHA
DNI:
NOMBRES:
APELLIDOS:
FECHA
N DE REGISTRO:
NOMBRES:
APELLIDOS:
FECHA
DNI:
NOMBRES:
APELLIDOS:
FECHA
REA CONSTRUIDA (M2)
DECLARADA VERIFICADA
CONDICINDE DECLARANTE 01TITULAR CATASTRAL02 REPRESENTANTELEGAL03 ARRENDATARIO 04 FAMILIAR 05 VECINO 06 OTRO(Especificar): ..........................................
SERVICIOS BSICOS
LUZ AGUA NSUM.LUZ NCONTRATO DEAGUADESAGE1 = SI2 = NOTELF. N TELFONO
ECC
EVALUACIN DEL PREDIO CATASTRAL
EVALUACIN DEL PREDIO CATASTRAL
PREDIO CATASTRALOMISO
PREDIO CATASTRAL SUBVALUADO
PREDIO CATASTRAL SOBREVALUADO
PREDIOCATASTRALCONFORME
IDENTIFICACIN DE LOS LITIGANTES
NDOCUMENTO APELLIDOS Y NOMBRES DE LOSLITIGANTES CDIGODEL CONTRIBUYENTE
OMISO : NO DECLARA SUBVALUADA : DECLARAMENOS SOBREVALUADA : DECLARAMS CONFORME: DECLARABIEN
TD
EN LOTE COLINDANTE
EN JARDN DE AISLAMIENTO
EN REA PBLICA
EN REA INTANGIBLE
REA DE TERRENO INVADIDA (M2)
DOCUMENTO
%DE BIEN
LEGAL
CONSTRUC.
FSICO
TERRENOCOMN
TOTAL
07 EN BIEN COMN
N DE HABITANTES
67 68 69 70 71 72 73
90 91 75 76 77 78
92 93 94
95 96 88
97 98 99 100
112 113
116
114
74 75 76 77 78
79 80 81 82 83 84
85 86 87
88
89
120 121 122 123
117
115
ESTOS DATOS SE OBTENDRAN DEL CRUCE DE INFORMACION DECAMPOY GABINETE
N DE FAMILIAS118
MANTENIMIENTO1 = POR SER PREDIO CATASTRALNUEVO
2 = POR VARIACIN EN LACONSTRUCCIN
3 = POR CAMBIO DEL TITULAR CATASTRAL
4 = POR CAMBIODEUSO119
ASIENTOFECHA DEINSCRIPCIN
NMERO FOJAS104 105 106 107 111
INSCRIPCIN DEL PREDIO CATASTRAL EN EL REGISTRO DE PREDIOS
TIPODE PARTIDA 109 DECLARATORIA
02 = FAB. NOINSCRITA01 = FAB. INSCRITA
AS. INSC.110
FECHA DE ESCRITURA PBLICANOMBRE DE LA NOTARIA101 103KARDEX102REGISTRO NOTARIAL DELA ESCRITURA PBLICA
TIPO DE N DE DOCUMENTOFECHA
M ES AO AUTORIZADA
READADOCUMENTO
97 98 99 100
DEFBRICA DEFBRICAFECHA DEINSCRIPCIN
108 DELPREDIOREGISTRAL01TOMO
02 FICHA
03 PART. ELECTRNICA
04 CDIGO DEPREDIO
DEFBRICA
04 EN RUINAS
YCOLUMNAS
PUERTASY
VENTANAS
INSTALACIN.ELCTRICASSANITARIAS
ESTADO DE LLENADO DE LA FICHA
3 = COMPLETADAEN OFICINA
4 = COMPLETADA EN CONTROLEXTERIOR2 = FICHA INCOMPLETA
1 = FICHA COMPLETA
DNI:
MEZZANINE
Ficha catastral UrbanaIndividual
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Ficha Catastral UrbanaCotitularidad
Ficha Catastral Urbana
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Bienes Comunes
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Ficha Catastral UrbanaActividad Econmica
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Ficha de Bienes Culturales
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Ficha Catastral Rural
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TOLERANCIAS CATASTRALESY
REGISTRALES
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Ley N 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y
su vinculacin con el Registro de Predios (ao 2004).
Decreto Supremo N 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley N 28294
Resolucin N 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional deCatastro con fecha 28-08-08 aprob la:
Directiva N 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y
Regstrales , publicada el 29.08.08 en el D. O. El Peruano.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
MARCO NORMATIVO
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Establecer rangos de tolerancias de las reas de los
predios urbanos y rurales, que permita la inscripcinde actos de transferencia y gravamen en el Registro
de Predios.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
OBJETIVO
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Es de aplicacin obligatoria a:
Todas las entidades generadoras de catastro
Toda persona natural o jurdica que se le
encargue (Ley 28294: tcnicos y verificadores ) Registradores Pblicos y las reas de catastro
del Registro de Predios de la SUNARP
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
ALCANCE
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La entidades que conforman el SNCP
Las entidades generadoras de catastro
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
RESPONSABILIDAD
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El resultado de toda medicin siempre est afectado
de error, por mas calibrado que est el equipo
Las mediciones que realice 1 persona nuncacoincidir a la de otra
Si 1 persona mide varias veces un mismo terrenoobtendr diferentes medidas
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
PRECISION DE LAS MEDICIONES
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Naturales.- Causado por las variacionesmeteorolgicas (temperatura, viento, presin,humedad, )
Instrumentales.-Debido a la imperfeccin de los
instrumentos de medicin.
Personales.- Ocasionado por la persona quetiene limitaciones (vista, tacto, )
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION ENLAS MEDICIONES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRALPREDIAL
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NATURALEZA URBANA
Rango de reas (m2) Tolerancia (%)
< 200.00 m2 2.5
200.00 a 1000.00 m2 2.0
> 1000.00 m2 1.0
Mantenimiento catastral 1.0
PREDIAL
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
RANGOS DE TOLERANCIA
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NATURALEZA RURAL
Rango de reas (Has) Tolerancia (%)
Menor a 1.00 Ha 7.5 %
De 1.00 a 5.00 Has 6.3 %
Mayor a 5.00 Has 3.0 %
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
RANGOS DE TOLERANCIA
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Caso1 .-Resultado de levantamiento catastral no
coincide con habilitacin urbanaCaso2.- rea grfica catastral diferente al rea
grfica registral y/o ttulo de propiedad.
Caso 3.- El ttulo de transferencia de dominio ogravamen describe al predio diferente a laPartida registral.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
CASOS
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Ejemplo 1:Lotes regularesAH1= 6x20
= 120 m2--------------------------------------------
AC1:= 120.50 m2
= 119.50 m2= 122.00 m2
Tolerancia < 2.5%
Prevalece dato A. H.
Caso 1: No coincide con habilitacin Urbana
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
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Ejemplo 2:Lotes irregulares
AH= 317.95 m2AC= 324.87 m2
%E= 6.92%> 2.00%
=>Prevalece el A. C.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
Caso 1: No coincide con habilitacin Urbana
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AH = 105.00 m2
AC = 110.00 m2 % E = 5% >2.5%
AC = 110.00 m2 => Prevalece el A. C.---------------------------------------------------------------------------------------------------
AH = 105.00 m2
AC = 103.00 m2 %E = 1.9% Prevalece el A. H. (A. R.)
AH = rea de la habilitacin urbana (Inscrito en RP)
AC = rea de catastro (levantamiento)
%E = Porcentaje de error
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
EJEMPLOS: Caso
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRALPREDIAL
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Lindero-----
reaconstruida
rea LibreTSC
NEjemplo 3:
AGR2 = 90.00 m2
AGC2 = 92.10 m2
%E = 2.28%Tolerancia < 2.5%
=>Prevalece AGR
PREDIAL
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
Caso 2: Area grfica difiere al A. Registral y/o TP.
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Ejemplo:
AGR = 200.00 m2
AGC = 212.00 m2 %E = 5% > 2.00%
AGC = 212.00 m2Prevalece el rea catastral
Se rectificar a solicitud del propietario---------------------------------------------------------------------------------------------------
AGR = 105.00 m2AGC = 103.00 m2 %E = 1.9%
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4P 1
P
El tcnico de catastro
Identifica los linderos delos lotes
Traza sus lmites sobre
el plano restituido
Calcula el rea de
terreno para comparar
con el ttulo de propiedad
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
PROCEDIMIENTO
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
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70/89
0
12.50
0
20.30
0
0
10.70 Si no puede identificar los
linderos en el plano ,
toma mediciones del lote
Calcula el rea del
terreno
Cartografa dibuja los
linderos definitivos y
calcula el rea, que pasa
a ser el rea de catastro
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
PROCEDIMIENTO
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Si la diferencia de reas est dentro del rango
de tolerancias, no se extendern asientos derectificacin en la partida registral.
Si las mediciones de reas de los predios
exceden al rango de tolerancias, se rectificarnconforme a los procedimientos vigentes.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
TOLERANCIAS REGISTRALES
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
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En el caso de inmatriculaciones, si los valores
de los planos no coinciden con el ttulo depropiedad, no se aplicar stos rangos detolerancias.
En el caso de inmatriculaciones que coincidencon los predios inscritos se aplicar latolerancia, siempre que no afecte a terceros.
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
TOLERANCIAS REGISTRALES
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74/89
Que es el CUC?Es un identificador alfanumrico predialcompuesto de 12 dgitos que vincula la
informacin catastral con el Registro dePredios
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48 498 781 0000 48 498 782 0000
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Los primeros 8 dgitos corresponden al rangosecuencial por Distritos aprobados porDirectiva N 01-2006-SNCP/CNC.
Los ltimos (4) dgitos corresponden a lanumeracin secuencial y correlativa del 0001al 9999, Se asignan a las unidades inmobiliariasfsicamente independientes y predios en
propiedad horizontal sujetas al rgimen de la
RANGO POR DISTRITO UNIDAD INMOBILIARIA4 8 4 9 8 7 8 1 0 0 0 0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
RANGO POR DISTRITO UNIDAD INMOBILIARIA4 8 4 9 8 7 8 1 0 0 0 1
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
RANGO POR DISTRITO UNIDAD INMOBILIARIA4 8 4 9 8 7 8 1 0 0 0 2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
RANGO POR DISTRITO UNIDAD INMOBILIARIA4 8 4 9 8 7 8 1 0 0 0 3
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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El CUC es el nico e inequvoco dentrodel territorio nacional.
El CUC es diferente e independiente al
Cdigo de Referencia Catastral.
Su aplicacin constituye el inicio delproceso de unificacin de lainformacin catastral con el Registro de
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Las EGC solicitarn a la SecretariaTcnica del SNCP, los CUC segn lacantidad de predios catastrados,adjuntando un plano de localizacin enformato digital (CAD o GIS).
La Secretaria Tcnica, en un plazo no
mayor de 7 das calendarios de recibidala solicitud, entregar los rangos delCUC requeridos.
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SECRETARIA TECNICA DEL SNCP
SNCPSECRETARIA TECNICA
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Se asigna el CUC a cada predio fsicamentedefinido como unidad inmobiliaria.
JR. MAIPU
JR. LOS PEDREGALES
52 456320 0000
52 456321 0000 52 456322 0000 52 456323 0000
52 456329 0000
52 456328 0000
52 456327 0000 52 456326 0000
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48 498 402 0010
48 498 402 0008
48 498 402 0006
48 498 402 0011
48 498 402 0009
48 498 402 0007
48 498 402 0005
48 498 402 0013
48 498 402 001448 498 402 0001
48 498 402 0002
48 498 402 0000
48 498 402 000348 498 402 0004
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