Post on 17-Mar-2016
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DIAGNOSTICO DEL PARTIDO DE EXALTACION DE LA CRUZ
Descripción | Explicación | Evaluación | Proyección
Prof.: ARQ. MARCELO ROBUTTI
Alumnas:
BERTAZZA, LUCILA
CARELLI, BARBARA
SARGIOTTO, GRAZIA
ESCUELA DE ARTE Y ARQUITECTURA
UNIVERSIDAD DEL SALVADOR
2011
EU3 –TP 2
Diagnóstico – Exaltación de la Cruz
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EXALTACION DE LA CRUZ
Introducción
Relación RMBA-Exaltación de la Cruz
¿Exaltación de la Cruz forma parte del Región Metropolitana de Buenos Aires?
¿Cuál es su relación funcional?
¿Existe una frontera?
La incidencia de la región metropolitana sobre los diferentes partidos depende
de la corona en la cual se encuentran ubicados.
En el caso de Exaltación de la Cruz, la problemática se haya en determinar en
qué grado y con qué elementos se vincula a la región metropolitana.
Es posible identificar dos posturas, una positiva y otra negativa, teniendo en
cuenta los diferentes criterios para dicho análisis.
Exaltación de la Cruz
Descripción del partido
El Partido de Exaltación de la Cruz
Capilla del Señor y Los Cardales; tres pequeños poblados de baja ocupación
Diego Gaynor, Pavón y Parada Robles y un relativamente importante numero,
en extensión y cantidad, de parcelamientos de tipo urbano disperso
siempre materializados o con escasísima ocupación, además de una extensa
área residencial extraurbana con diverso grado de consolidación, insertos en
un área rural destinada a la producción agrícola ganadera próxima al AMBA.
Esta situación territorial y la
que integran el Partido ha generado una estructura ocupacional urbana
ligada a funciones administrativas, con poca industrialización y con
actividades de servicios rurales, la que presenta dificu
retener población.
El mejoramiento de las vinculaciones regionales, nacionales y con el Mercosur
de Exaltación de la Cruz en general y de Capilla del Señor en particular,
debido a las obras de pavimentación vial y reactivación ferrovi
en los últimos años, favorecerán su inserción en los sistemas urbanos
dinámicos y con ello la generación de funciones alternativas que aprovechen
esta accesibilidad.
Distancias interpartidarias
La conexión entre los distintos partidos, se da a través vías de comunicación
como las autovías y rutas, que son las alternativas
Exaltación de la Cruz.
Diagnóstico – Exaltación de la Cruz
Exaltación de la Cruz
Descripción del partido
El Partido de Exaltación de la Cruz cuenta con dos localidades principales,
Capilla del Señor y Los Cardales; tres pequeños poblados de baja ocupación
Diego Gaynor, Pavón y Parada Robles y un relativamente importante numero,
en extensión y cantidad, de parcelamientos de tipo urbano disperso
siempre materializados o con escasísima ocupación, además de una extensa
área residencial extraurbana con diverso grado de consolidación, insertos en
un área rural destinada a la producción agrícola ganadera próxima al AMBA.
ial y la conexión de Capilla del Señor con los otros núcleos
que integran el Partido ha generado una estructura ocupacional urbana
ligada a funciones administrativas, con poca industrialización y con
actividades de servicios rurales, la que presenta dificultades para captar y
l mejoramiento de las vinculaciones regionales, nacionales y con el Mercosur
de Exaltación de la Cruz en general y de Capilla del Señor en particular,
debido a las obras de pavimentación vial y reactivación ferroviaria encaradas
en los últimos años, favorecerán su inserción en los sistemas urbanos
dinámicos y con ello la generación de funciones alternativas que aprovechen
Distancias interpartidarias
La conexión entre los distintos partidos, se da a través vías de comunicación
como las autovías y rutas, que son las alternativas más rápidas para llegar a
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Exaltación de la Cruz
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cuenta con dos localidades principales,
Capilla del Señor y Los Cardales; tres pequeños poblados de baja ocupación
Diego Gaynor, Pavón y Parada Robles y un relativamente importante numero,
en extensión y cantidad, de parcelamientos de tipo urbano dispersos, no
siempre materializados o con escasísima ocupación, además de una extensa
área residencial extraurbana con diverso grado de consolidación, insertos en
un área rural destinada a la producción agrícola ganadera próxima al AMBA.
conexión de Capilla del Señor con los otros núcleos
que integran el Partido ha generado una estructura ocupacional urbana
ligada a funciones administrativas, con poca industrialización y con
ltades para captar y
l mejoramiento de las vinculaciones regionales, nacionales y con el Mercosur
de Exaltación de la Cruz en general y de Capilla del Señor en particular,
aria encaradas
en los últimos años, favorecerán su inserción en los sistemas urbanos más
dinámicos y con ello la generación de funciones alternativas que aprovechen
La conexión entre los distintos partidos, se da a través vías de comunicación
rápidas para llegar a
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Relación del partido con la Ruta 6
La Ruta Provincial Nº6 se encuentra ligada directamente con el área
metropolitana.
Si se considera este elemento como criterio de análisis, se observa una
continuidad funcional, que indudablemente vincula el partido con la totalidad
de la RMBA.
Es importante destacar que dentro del partido, y a lo largo de la RP 6, hay un
fuerte desarrollo industrial. No es un dato menor, ya que se encuentra
directamente relacionado con la ciudad de Campana.
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Usos del suelo
Los partidos linderos intentan influenciar sus usos a Exaltación de la Cruz
mediante sus vías de conexión.
Campana expande por la Ruta 6 y 193 sus industrias, y Pilar trata de llevar sus
urbanizaciones cerradas hacia la localidad de Cardales.
Luján hace su intervención en Parada Robles disgregando el parcelamiento y
creando un sector bien definido de casas quintas.
San Antonio de Areco presenta una fuerte ruralidad que deja al descubierto el
norte del partido dándole ese lenguaje a la localidad de Gaynor.
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Cursos de agua
En Exaltación de la Cruz no existe una relación directa con el Río Luján. En
consecuencia, el Arroyo de la cruz fue adoptado como principal curso de
agua. Se destaca por atravesarlo transversalmente.
Rio Lujan
Arroyo de la Cruz
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Capilla del Señor
Trama urbana y límites de crecimiento
En la Localidad de Capilla del Señor se puede observar un tejido compacto de
baja densidad y una trama de cuadrícula, regular.
A su vez encontramos tensiones representadas por distintos elementos, tanto antrópicos como naturales, que la limitan:
• Ruta 39 (establece la llegada)
• Arroyo de la Cruz (es el curso de agua más importante en relación con el lugar)
• Vías de ferrocarril (es muy destacable como Capilla posee dos vías de tren que la limitan y actúan de cierta forma como sus bordes. Una de ellas esta elevada sobre taludes de tierra)
• Intersección de las rutas 8 y 6 (en el caso de la Ruta 6 es notable la cantidad de industrias formando un cordón industrial)
Para determinar la expansión y el crecimiento que tuvo a lo largo de los años Capilla del Señor se debe tener en cuenta los límites y tensiones nombrados previamente, desempeñándose éstos como fuertes condicionantes.
Se puede observar que no existe un crecimiento urbano más allá del Arroyo, ni hacia el norte. En este último caso, se puede detectar un loteo correspondiente a un futuro barrio cerrado.
Teniendo en cuenta la fuerte presencia de las vías del tren, una incógnita que nos plateamos es porque se desarrollo de un lado de una de las vías y del otro no.
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Exaltación de la Cruz
Propuestas
1. Crear una consolidación e incorporación del territorio de Exaltación de la Cruz con respecto a la RMBA, sin perder la identidad del Partido
(frontera). Es decir, dinamizar el área protegiendo las líneas y las bases
actuales que, creemos, están bien planteadas.
2. Entre los aspectos a conservar, tener en cuenta la densidad edilicia existente.
3. Platear lineamientos estratégicos teniendo en cuenta que el objetivo es desarrollar sin realizar grandes modificaciones.
4. Generar una evolución en las otras localidades del Partido, para que exista una mayor relación interna.
5. Desarrollar y crear puntos de interés a nivel urbanístico.
Lineamientos estratégicos
1. Lograr una conexión entre las localidades del Partido teniendo en cuenta que muchas de ellas no poseen una cualidad que las distinga
por separado. Esto con el fin de lograr un dinamismo interno, que
Exaltación de la Cruz no tiene.
Las conexiones (calles y rutas), en muchos casos, deberían estar
pavimentadas para fomentar esta propuesta.
2. Promover un desarrollo en el centro urbano, ya que es notable un mayor interés en la parte rural que en la urbanística.
3. Ampliar la zona de residencias privadas e integrarlas a la trama urbana existente.
4. Conservar la identidad de primer pueblo histórico de la Provincia de Buenos Aires que posee Capilla del Señor (cabecera del Partido).
5. No modificar las áreas rurales existentes sin perder los usos de suelo que ya se encuentran determinadas.
6. Generar un polo industrial propio de acuerdo a la escala del lugar.
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Estas propuestas se deben ver materializadas en acciones urbanísticas. Para
determinar las zonas tuvimos en cuenta dos tipos de áreas.
Áreas de intervención
Áreas de conservación
Podemos determinas a estas últimas, como áreas de gran importancia ya que
la idea de conservar debe respetarse para así no cambiar los lineamientos
preestablecidos para que funcione de la manera que lo hace. En especial el
espacio rural, motor del partido, debido a que es el que más oferta laboral
genera para la gente que vive ahí.
Ambas áreas se determinaron teniendo en cuenta las fortalezas y debilidades
que el Partido presenta.
Dentro de las áreas de intervención, queremos realizar puntos concretos de
intervención considerando las mayores debilidades. Así como también las
zonas con más posibilidades de ser explotadas para generar una evolución
coherente tanto con el Partido como con la localidad principal, Capilla del
Señor. Estas áreas poseen elementos básicos y propios de la identidad del
lugar.
• La Costanera
• Polo Industrial
• Urbanizaciones Cerradas
• Estaciones de trenes
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Costanera
La situación de la Costanera es muy positiva ya que se encuentra en buen
estado y es convocante para los oriundos del lugar como espacio al aire libre,
en especial los fines de semana.
Esta situación si bien es positiva podría estar más explotada generando un
espacio optimizado tanto a nivel de escala como de servicios.
1. Ampliar la Costanera existente para originar otros usos y servicios, y proporcionar un nuevo punto de esparcimiento tanto para los que viven
en el lugar como los visitantes temporarios.
2. Generar este espacio como el lugar conector del curso de agua, Arroyo de la Cruz.
3. Establecer a la Costanera como el portal de la Ciudad, dándole un marco a la entrada.
Otro de los puntos a intervenir son las estaciones ferroviarias (Gran Capitán y
San Martin) ya que es un transporte fundamental para la vida del partido.
Existiendo dos tan próximas creímos que sería bueno generar una conexión
entre ambas estaciones, así como también una conexión con la Costanera.
Desarrollo Industrial
En la actualidad no se desarrolla un polo industrial en Exaltación de la Cruz,
sino que el Partido se vale del polo industrial ubicado en la Ruta 6 (Campana).
Por este motivo podemos detectar que las personas que viven tanto en
Exaltación como en Capilla del Señor deben trabajar fuera del lugar si es que
no se dedican al trabajo rural o privado.
1. Generar autonomía y oferta laboral dentro del Partido.
2. Tener en cuenta la escala de este polo industrial, proporcional a las localidades de Exaltación de la Cruz.
3. Aprovechar la conectividad con la RMBA con el fin de maximizar su desarrollo.
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Urbanizaciones Cerradas
Las urbanizaciones cerradas son amenidades que se pueden considerar para
lograr una dinamización interna, ya que las que se brindan actualmente están
destinadas a personas que no pertenecen al lugar.
Si bien existen en gran medida en Los Cardales así como también (en menor
medida) en Capilla del Señor existe una tendencia de crecimiento.
Por este motivo es necesario delimitar el área, para que si bien, se produzca
este crecimiento, sea de manera equilibrada, sin perder la escala del lugar.
Si esto sucediera se perdería definitivamente el carácter de pueblo.
1. Ampliar las zonas donde se encuentran las urbanizaciones cerradas sin modificar el uso de suelo existente (espacio destinado al uso rural) de las
áreas linderas. Justamente, estas zonas, deben generar límites de
crecimiento.
2. Crear una accesibilidad directa desde el ingreso de la Ciudad.
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Podemos determinar que Exaltación de la Cruz es una frontera, un espacio
que constituye un límite ya que es heterogéneo. En el conviven tanto el
espacio urbano como el rural. Ese carácter es lo que le otorga su identidad al
lugar.
Observamos que la metropolinidad “toca” al Partido donde se pueden
detectar ciertos aspectos de él.
Esa conexión funcional lo transforma en un polo magnético, que es lo que
puede generar la dinamización, que creemos necesaria, para Exaltación.
En relación a los demás partidos analizados, observamos que Exaltación de la
Cruz presenta una escala de urbanización considerablemente menor, lo cual
da la certeza que la metropolinidad no la ha influenciado en gran medida.