Post on 12-Apr-2020
Mayo 2019
ESQUEMA GENERAL DE
FINANCIAMIENTO PARA LA
CONSTRUCCIÓN/REHABILITACIÓN
DE PEQUEÑOS PROYECTOS.
Oscar T. Muñoz Bravo: omunoz@shf.gob.mx /5263-4536
Marco J. Merino Navarro: mmerino@shf.gob.mx /5257
Angel Flores Ruiz: aflores@shf.gob.mx /4926
Características Generales
• Tiene por objetivo ofrecer financiamiento para la construcción o mejora y/o
rehabilitación de viviendas, a través de constructores de vivienda, que permita
fomentar el desarrollo de una política de vivienda con mayor contenido social.
• Busca proveer financiamiento a los Constructores de vivienda que sean considerados
como PyME, para contar con oferta de vivienda que incida en la atención del rezago
habitacional.
• El esquema opera a través de un fideicomiso que sirve como vehículo para el
otorgamiento de créditos, para que los Constructores de vivienda cuenten con
financiamiento hasta por 10 millones de pesos para la construcción o, en su caso,
mejora y/o rehabilitación de viviendas.
• El Desarrollador debe contar con al menos dos años de experiencia en la
construcción, mejora y/o rehabilitación de viviendas, y no haber construido
desarrollos de más de 50 millones de pesos, tanto la empresa como sus principales
accionistas.
• En el caso de rehabilitación, las viviendas intervenidas resultan en un impacto
social positivo, devuelven vida a los desarrollos y crean comunidades.Antes Después
CARACTERÍSTICAS DE LA LÍNEA DE CRÉDITO AL DESARROLLADOR
LÍNEA DE FINANCIAMIENTO:
• Monto de Crédito al desarrollador: Hasta $10,000,000.00 (Diez millones depesos 00/100 M.N.).
• Destino: Construcción, Mejora o rehabilitación de vivienda.
• Porcentaje Máximo del crédito (de acuerdo al destino):
• Construcción: Hasta el 65% del valor del proyecto o conjunto deproyectos.
• Mejora y/o Rehabilitación: a) Hasta el 100% del presupuesto demejora y/o rehabilitación en el caso de Contratos deCompraventa; b) Hasta el 80% del presupuesto de mejora y/orehabilitación en el caso de contratos Marco de ComisiónMercantil.
En ningún caso, el importe del crédito podrá ser mayor al 25% delavalúo.
• Garantía: Hipotecaria, Fiduciaria, Fianza (vicios ocultos,cumplimiento, usos y aplicación de los recursos).
• Plazo: Hasta 12 meses con 2 ampliaciones de 6 meses.
• Tasa de Interés: La que determine la Dirección General Adjunta deFinanzas de SHF.
• Tipo: Línea revolvente.
• Disposición: 1 o varias.
• Monto de disposición: Hasta el 100% del monto del crédito.
• Seguimiento de acciones: Viviendas registradas en el Registro Único deVivienda (RUV).
Programa Piloto -Línea de
50 millones de pesos
FIDEICOMISO (1)
ACTIVO PASIVO
Línea de financiamiento SHF
Contrato de
línea de
crédito con el
desarrollador
y/o
Inmobiliaria
DESARROLLADORES O INMOBILIARIAS
Remodela/
Construye
Pequeño
Proyecto$10 mdp D1
1
$10 mdp D22
$10 mdp D33
$10 mdp D44
$10 mdp D55
1
$50 mdp
Contrato de Compraventa de Inmuebles y/o
Contrato Marco de
Comisión Mercantil
(INFONAVIT - Desarrollador / Inmobiliaria)
Línea de
Crédito
(2)
Créditos para
construcción/rehabilitación (3)
Reportes a Buró de Crédito (6)
Pago de los créditos para la construcción:
(i) Recursos del Constructor.
(ii) Fianza (en su caso).
Pago de las líneas de crédito
Entrega de recursos al FISO
Cesión de derechos de cobro (4) Acreditado
Individualiza
Contrato Marco de
Comisión Mercantil SHF y FISO (5)
ESQUEMA GENERAL DE FUNCIONAMIENTO
(o, en su caso,
Banco Comercial)
Esquema de Financiamiento
para Vivienda en Renta
¿Cómo desarrollar el mercado de vivienda en renta institucional en México?
Factores que inciden en el mercado de vivienda en renta
Desde 2014 SHF comenzó a operar el Esquema de Financiamiento para la Construcción y
Remodelación de Vivienda en Renta.
Factores de la
Demanda
Ubicación
Movilidad Laboral
Perfiles que buscan rentar:
parejas jóvenes
Incremento en la
población entre 20 y 40 años.
Incremento en la
población con
ingresos medios.
Deseo de mejorar
la calidad de vida
En México, la participación relativa de la vivienda en renta representa apenas el 16%, mientras que en Estados
Unidos es superior al 30%.
0%5%
10%15%
20%25%30%
Qu
inta
na
Ro
oJa
lisco
Co
lima
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ihu
ahu
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aja
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Gu
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Mic
ho
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Nu
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Leó
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uila
San
Lu
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oto
síM
ore
los
Pu
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Sin
alo
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Tlax
cala
Yu
catá
nH
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Ver
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axac
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ue
rre
ro
Porcentaje de hogares en viviendas rentadas, por Entidad Federativa (2017)
2
Ubicación Tamaño
Operación
Objetivos
Diversificar la soluciones de vivienda (oferta)
Densificación y verticalización de las ciudades
Institucionalización y formalización del mercado
Generar activos estables y de largo plazo para el mercado secundario
3
Mayores a 50 unidades
Criterios de Elegibilidad
Dentro de los PCU (U1 o U2)
Administrador profesional
3
Esquema de inversión
4
Una vez estabilizado el activo se
puede: 4
VENDER MANTENER A L.P. FIBRAR
4
▪ Gracia en pagos de capital▪ Pago de interes mensual
▪ Pago de capital programado▪ Pago de interes mensual
Hasta 60 meses Hasta 240 meses
t
Etapas del Proyecto
Construcción Estabilización Operación
▪ La deuda se amortiza acorde a la generación deflujos del proyecto.
▪ En caso de que el proyecto genere un exceso deliquidez, el excedente podrá emplearse para unrepago acelerado del saldo insoluto.
OperaciónConstrucción Estabilización
Características de la línea de crédito
Parámetro* Cobertura
LTC 80%
LTV 65%
NOI / Deuda 1.25x al 3er año de estabilización
Pla
zo
5 ó 10 años con saldo remanente
(Balloon)
Ca
ract
erí
stic
as
De
stin
o Construcción
Remodelación
Adquisición
Ta
sas
Fija
Variable
Mixta
Balance Empresarial
Project Finance
Durante la construcción
Hasta 60 meses en
Renta PuraGra
cia
d
e
cap
ita
l
Mo
da
lid
ad Renta Pura
Renta y Venta
Ind
ica
do
res
* El resto de los parámetros se determinarán en los Comités de SHF.
El crédito puede ser utilizado para gastos inherentes al proyecto y su financiamiento.
Hasta 25 años
Sindicado Re
curs
o
5
▪Acreditado: Fideicomiso de Administración, Garantía y Fuente de Pago.
▪Plazo: Hasta 25 años.
▪Periodo de gracia: Hasta 60 meses
▪Tasa: Fija o Variable
▪LTC: Hasta 80%
▪DSCR: 1.25x al tercer año de operación
▪Amortización: Programada
▪Garantía: Fiduciaria o Hipotecaria
▪Recurso: Project Finance
▪Obligado solidario: En su caso.
Renta Pura
▪Acreditado: Fideicomiso de Administración, Garantía y Fuente de Pago.
▪Plazo: 36 meses + 2 ampliaciones de 6 meses
▪Periodo de gracia: No aplica
▪Tasa: Variable (TIIE +Spread)
▪LTV: Hasta 65%
▪DSCR: 1.25x al tercer año de operación, en su caso.
▪Amortización: Tipo Bullet, por individualización de viviendas
▪Garantía: Fiduciaria o Hipotecaria
▪Recurso: Project Finance o Balance Empresarial
▪Obligado solidario: Desarrollador.
Renta-Venta
Modalidades del Esquema de Financiamiento
6
Crédito simple para proyectos
de inversión con fuente de pago
propia hasta por 25 años.
Crédito puente con opción a refinanciar el componente de vivienda en renta hasta por 20 años.
Análisis del Crédito
Cualitativo Financiero
Técnico Jurídico
Experiencia del inversionista,
administrador, estudio de mercado, ubicación,
entre otros.
Se revisan licencias, permisos, planos arquitectónicos,
presupuesto, materiales, etc. y se elabora un dictamen para
sustentar la viabilidad técnica del proyecto.
Se evalúan los flujos y supuestosdel modelo financiero propuestopor el inversionista paradeterminar el monto de crédito,monitoreando también losindicadores requeridos por diseñode producto.
Se revisa la viabilidad jurídica de las garantías sujetas de crédito, el régimen de condominio y se elabora un dictamen jurídico al respecto.
Para la autorización del crédito se realiza un análisis desde cuatro vertientes:
7
Resultados 2014 -2019
31Proyectos autorizados
$6,623 mdpFinanciamiento otorgado
3,629Viviendas financiadas
$16,715 mdpInversión impulsada
4 Proyectos En operación
8
Contacto:Dirección de Desarrollo de Mercados
+52 (55) 5263 4500 Ext. 4840 - 4759
gcastilla@shf.gob.mx
jcendon@shf.gob.mx
9
Junio 2019
Dirección de Desarrollo de Mercados
Subdirección de Asuntos Multilaterales y Sustentabilidad
Programas de Vivienda Sustentable
Fuentes de Financiamiento Internacional
SHF ha trabajado con el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y con el Banco de DesarrolloAlemán (KFW) para operar Programas de Vivienda Sustentable (EcoCasa), otorgando alDesarrollador descuentos en tasa y subvenciones a la inversión para la construcción de viviendassustentables con mitigación de emisiones de GEI, contribuyendo al desarrollo resiliente del país.
Adicional se cuenta con 3, 000 mdp del Fondo FOVI para Financiamiento a Urbanización Sustentable.
Esquemas 1 y 3 de Financiamiento a la
Construcción
Portafolio de Vivienda Sustentable de SHF
Incentivo: Asistencia técnica SIN costo
50% CO2
Incentivo:
80% subsidio
Del 20% al 40% CO2+
IDG
Incentivo:
100% subsidio
Del 20% al 30% CO2 +
IDG*
Incentivo:
Descuento en tasa
-% CO2 + IDG
Incentivo:
Descuento en tasa
|
Sustentable
Incentivo:Acceso a Financiamiento
Venta y Renta Venta (PyMEs) Venta Renta Urbanización
*IDG: Índice de Desempeño Global
$13,859 mdp $1,029.7 mdp $25.8 mdp $2,518 mdp $659 mdp
30 viviendas 1,437viviendas3,675viviendas63,986 viviendas7proyectos
Estatus a mayo: 69,128 Viviendas Sustentables certificadas*
Distribución geográfica del portafolio
80 desarrolladores22 entidades federativas
20 desarrolladores13 entidades federativas
4 desarrolladores4 entidades federativas
5 desarrolladores5 entidades federativas
267 milEvaluados y certificados
242 Proyectos 2.182 MtCO2
Mitigación Mexicanos beneficiados
El portafolio ECOCASA tiene presencia prácticamente en todas las Entidades Federativas de laRepública Mexicana con la participación de desarrolladores de vivienda.
Portafolio de vivienda y urbanización sustentable
SHF 2013-2030
Todos los Proyectos del Portafolio de Vivienda Sustentable acceden alcrédito para la construcción de vivienda a través de un IntermediarioFinanciero (2do piso – crédito puente) o, crédito directo con el Desarrolladorde vivienda (1er piso – crédito sindicado)
Beneficios del portafolio sustentable de SHF
8
Sobre costo por medidas de sustentabilidad.
A través del descuento en tasa se compensaincremento en costos de las Medidas deEficiencia Energética sin modificar el precio deventa de la EcoCasa.
Los proyectos de EcoCasa I,II y III se distinguende por el grado de exigencia de los Criterios deSustentabilidad vigentes.
Subsidio a la Inversión Tasa PreferencialSe subsidia del 80% (LAIF) al 100%(NAMA Facility) el costo adicionalpara la Implementación deEcotecnologias.
Los beneficios EcoCasa de Subsidios a la inversión o descuentos en tasa funcionan como unenaltecedor de productos tradicionales de financiamiento a la construcción de SHF(Esquemas Sindicado 1 y 3), que los desarrolladores obtienen para adicional sustentabilidad asus viviendas.
Reglas de operación 2019
Herramientas de evaluación de la vivienda sustentable
Protocolo de Supervisión y Verificación de Obra Sustentable
Herramienta que facilite y mejore las prácticas de Supervisión de Obra sustentable en todo el sector.
IDG
URBANIZACIÓN
Se encuentra en desarrollo una herramienta específica para el esquema SHF-FOVI con financiamiento del BID, que dará un estimado de mitigación de emisiones en el ciclo de vida
de la infraestructura en los desarrollos.
&
Reglas de operación 2019
Beneficios para el Desarrollador Sistema Medible y HomologadoNo es Prescriptivo
• Las recomendaciones no son prescriptivas
• Los desarrolladores proponen qué medidas implementar
• NO se indican proveedores específicos
1. Tasa preferencial en crédito puente EcoCasa
• Hasta 264 pbs menos
2. Subvención a la Inversión NAMA Facility / LAIF
1. Priorización de Subsidio Federal CONAVI
2. Asistencia técnica gratuita de SHF
3. Respaldo de Organismos Internacionales
Modelo de evaluación de Sustentabilidad
Para evaluar las viviendas se utilizaun software de simulación y unametodología homologada,medible, accesible y sustentada
Principios del Modelo de Evaluación
Reglas de operación 2019
Evaluación energética del proyecto de Vivienda Sustentable
A) Evaluaciones B) CalculadoraECOCASA
D) Potencial para optimización
Evaluación del proyecto en las 4 Herramientas de simulación
C) Factores de corrección
HVAC
CO2e
Para realizar el cálculo delas emisiones de CO2, semultiplica la energía finalpara electricidad y gas porlos siguientes factores:Electricidad: 0.4580 kgCO2 e/ kWhGas: 0.2270 kgCO2 e /kWh
El factor de corrección deAC y Calefacción esresultado del estudiorealizado por “Estudio deCaracterización del Uso deAire Acondicionado enVivienda de Interés Social”elaborado por CONUEE yGIZ
Vinculación de herramientas a calculadora EcoCasa
✓ Estado✓ Municipio✓ Rango salarial
Definición de Porcentaje demitigación con respecto a laLB
Reglas de operación 2019
ECOCASA
Objetivo.
Contribuir a la reducción de gases de efecto invernadero
(GEI) en México a través del financiamiento a
desarrolladores de vivienda que construyan casas que
reduzcan entre el 20% y el 40% de CO2 comparado con
una casa de línea base.
Beneficios.
✓ Tasa Preferencial que compensa el incremento en
costos por la incorporación de Medidas de Eficiencia
Energética de forma tal, que el precio de venta de la
EcoCasa no se altera.
✓ Asistencia técnica sin costo, desde la planeación
energética a la individualización de las viviendas
✓ Reconocimiento Internacional
Optimización de proyecto para acceder al Programa
EcoCasa
UBICACIÓN OPTIMIZACIÓN
• Baja conductividad térmica
• Cristales baja emisividad
• Micas de control solar
• Aislamiento térmico
• Calentadores de gas más eficientes
• Calentadores solares
• Se considera mayor
aislamiento en viviendas
aisladas
• Evitar puentes térmicos en
viviendas adosadas
• Orientación adecuada
• Volados en ventanas
• Ventilación cruzada
• Evitar puentes térmicos
• Vegetación
Zona bioclimática
Diseño bioclimático Tipología Materiales y equipos
• Deshumidificación en
climas Húmedos
• Envolvente hermética en
climas fríos
• Aislamiento y ventilación
en climas cálidos
Estrategias mínimas de Optimización para acceder
al Programa EcoCasa
Procedimiento para acceder al Programa
EcoCasa
Puntaje / 100: Letra:
Herramienta: Simulador IDG 1.0DURANGO | DURANGO kg/(m²a): Mitigación:
$364,000.00 Percent 4-6 SMHerramienta: DEEVi 1.x
Puntaje / 100: Esquema:
Herramienta: HEEVi 1.0KgCO2e: Reducción:
Herramienta Huella de Carbono 1.0
Unidades P Línea Base P.Optimizado Reducciones IDG
kWh/(m²a) 601.71 108.58 81.95%
kWh/(m²a) 601.71 108.58 81.95%
l/p/día 200 135.00 32.50% 60
Muros Exteriores Muros Exteriores
Techo Techo
Ventanas Ventanas
Puertas Puertas
ACS ACS
Otros Otros
1. Descripción Valores U
731.55
0.8026
0.00
0.93
731.55
0.9282
0.8
0.93
2. Descripción Ventanas 3. Descripción de Sistemas Ahorradores de Agua
Valor g Valor U 8 l/min
0.4 5.8 6 l/min
Anchura Valor U 5 l/descarga
0.035 5.5 3.8 l/min
4. Descripción de Calentador de Gas y Calentador Solar
81%
15 piezas 2 m²
6 l/m 180 °
Coeficiente de rendimiento 84% 22 °
40 W
250 Wp
Línea Base Optimizado Línea Base Optimizado Línea Base Optimizado25.00 15.00 25.00 15.00 50.00 30.0020.00 10.00 20.00 10.00 40.00 20.0015.00 5.00 15.00 5.00 30.00 10.00
120.00 60.0050%
Ficha informativa. No garantiza la obtención de un crédito puente, ni que el proyecto vaya a ser
autorizado por el Área de Análisis y Seguimiento de Puentes de Sociedad Hipotecaria Federal.
Actualizado al 15 enero 2018
Vigente hasta 15 julio 2018
Muro
Evaluación de Huella de Carbono con Enfoque de Análisis de Ciclo de Vida para Sistemas Constructivos
Sistema Constructivo Kg de CO2 por transporte Kg de CO2 por fabricación Huella de Carbono Kg CO2e
LosaVentana
Elaborado por: Nombre Apellido Apellido
Programa EcoCasa SHF/KfW
Muros de concreto con mortero de cal interior y exterior
EcoCasa II
DesarrolladoraNombre del proyecto
Ciudad o Municipio | EstadoPrecio y Rango salarios INEGI
Llaves cocina (fregadero) 6L / minuto
C
Tipo de Marcos de Ventana Inodoro
MARCO DE VENTANA DE ALUMINIO Regadera
Calentador de gas Colector solar térmico
Ventilador de techo
Fotovoltaicos
Ángulo de inclinación resp. Hor.
CRISTAL PELICULA EFICIENTE
Esquema:
Resultados Generales
Resultados de Simulación del Indice de Desempeño Global (IDG)
Como resultado de la simulación energética, se enumeran a continuación las medidas necesarias para cumplir con los requisitos del Programa EcoCasa. Estas medidas contabilizan únicamente para el Programa EcoCasa, y deberán ser adic ionales a las implementadas a través de otros Programas Gubernamentales como Hipoteca Verde y el subsidio CONAVI.
Programa EcoCasa
Evaluación del Desempeño Global de la Vivienda
Información General del Proyecto
60 C
Resultados de la Evaluación EcoCasa
TipologíaZona Climática INEGI
NivelesÁrea de la vivienda (m2)
CALENTADOR DE AGUA INSTANTÁNEO Aportación solar de calor
Desviación de la dirección norte
Ventilador de 40W
Muro exterior
Superficie m2
MURO EXTERIOR AISLADO de: APLANADO DE YESO de 25 mm y v alor lambda de 0.372 W/(mK); BLOCK DE CONCRETO de
120 mm y v alor lambda de 1.1 W/(mK); PLACA ALFATERM de 25 mm y v alor lambda de 0.038 W/(mK); MALLA DE REFUERZO
de 2 mm y v alor lambda de 0.045 W/(mK); APLANADO DE MORTERO de 25 mm y v alor lambda de 0.872 W/(mK);
Valor U
Absorción
Emisión
LOSA DE AZOTEA AISLADA de: ENTORTADO DE MORTERO de 2 mm y v alor lambda de 0.872 W/(mK); MACETEADO de 25 mm
y v alor lambda de 0.814 W/(mK); TERRADO AISLANTE de 100 mm y v alor lambda de 0.196 W/(mK); CONCRETO ARMADO de 40
mm y v alor lambda de 1.74 W/(mK); BOVEDILLA EPS // VIGUETA CONCRETO de 120 mm y v alor lambda de 0.041 // 1.74
W/(mK); APLANADO DE YESO de 25 mm y v alor lambda de 0.372 W/(mK);
Evaluación de Entorno de la Vivienda: Para may or información consultar Reporte de Resultados de la Herramienta de Ev aluación de Entorno de la Viv ienda (HEEVi)
Tipo de Acristalamiento
Calentador de Gas de rápida recuperación 7.5L Y 82% de eficiencia
Llaves cocina (fregadero) 6L / minuto
Muros de block de concreto con aislamiento de Alfaterm de 25mm
Propuestas de Optimización
Regadera grado ecológico 3.8 L/minuto
Inodoro grado ecológico 5L/descarga
Regadera grado ecológico 3.8 L/minutoAgua
Llaves baño (lavabo) 8L / minutoAgua
Llaves baño (lavabo) 8L / minuto
Prototipo Línea Base
Vigueta y bovedilla de EPS de 12cm
Cristal claro de 3mm con marco de aluminio de 1.5"
Lámina de acero galvanizado y multypanel
Calentador solar T.E. de 1.12m2 y Calentador de gas eficiencia 93%
Inodoro grado ecológico 5L/descarga
Flujo de agua
Tipo
Superficie m2
Valor U
Absorción
Emisión
Techo
Madera aglomerada o similar
Demanda de Energía Primaria (DEP)
Consumo Proyectado de Agua (CPA)
5. Otros
1) Cálculo informativ o aplicable a proy ectos que incluy an los sistemas constructiv os contemplados en la herramienta. No deberá considerarse como mitigación adicional.
Viviendas del proyectoSuperficie Referencia
Nombre del prototipo
60.00 50.0%48
5.27
45
Cantidad Superficie del colector
Llaves baño (lavabo)
Especificaciones de Prototipo Optimizado
Llaves cocina (tarja)
Demanda Específica Total (DET)
Concepto
Resultados de evaluación para reducción emisiones CO 2e y Consumo Proyectado de Agua
Losa de concreto de 12cm con aislamiento térmico (.032W/mk)
Marcos de ventana de aluminio y acristalamiento sencillo de 3mm
Calificación IDG
25.0%
EcoCasa II
Reducción Huella de Carbono1
PROYECTO MILENIO 450ALFA VIVIENDAS SA DE CV
MILENIO-02ADOSADA
4 - Seco y semiseco1
48.7743.5
Evaluación de Entorno
Reducción emisiones CO2e
. Nombre Apellido Apellido .
. Ernesto Infante Barbosa .Vo.Bo. Subdirector de Asuntos Multilaterales
y Sustentabilidad SHF
. Nombre Apellido Apellido .Nombre y Firma Representante Legal Desarrollador
Puntaje / 100: Letra:
Herramienta: Simulador IDG 1.0DURANGO | DURANGO kg/(m²a): Mitigación:
$364,000.00 Percent 4-6 SMHerramienta: DEEVi 1.x
Puntaje / 100: Esquema:
Herramienta: HEEVi 1.0KgCO2e: Reducción:
Herramienta Huella de Carbono 1.0
Unidades P Línea Base P.Optimizado Reducciones IDG
kWh/(m²a) 601.71 108.58 81.95%
kWh/(m²a) 601.71 108.58 81.95%
l/p/día 200 135.00 32.50% 60
Muros Exteriores Muros Exteriores
Techo Techo
Ventanas Ventanas
Puertas Puertas
ACS ACS
Otros Otros
1. Descripción Valores U
731.55
0.8026
0.00
0.93
731.55
0.9282
0.8
0.93
2. Descripción Ventanas 3. Descripción de Sistemas Ahorradores de Agua
Valor g Valor U 8 l/min
0.4 5.8 6 l/min
Anchura Valor U 5 l/descarga
0.035 5.5 3.8 l/min
4. Descripción de Calentador de Gas y Calentador Solar
81%
15 piezas 2 m²
6 l/m 180 °
Coeficiente de rendimiento 84% 22 °
40 W
250 Wp
Línea Base Optimizado Línea Base Optimizado Línea Base Optimizado25.00 15.00 25.00 15.00 50.00 30.0020.00 10.00 20.00 10.00 40.00 20.0015.00 5.00 15.00 5.00 30.00 10.00
120.00 60.0050%
Ficha informativa. No garantiza la obtención de un crédito puente, ni que el proyecto vaya a ser
autorizado por el Área de Análisis y Seguimiento de Puentes de Sociedad Hipotecaria Federal.
Actualizado al 15 enero 2018
Vigente hasta 15 julio 2018
Muro
Evaluación de Huella de Carbono con Enfoque de Análisis de Ciclo de Vida para Sistemas Constructivos
Sistema Constructivo Kg de CO2 por transporte Kg de CO2 por fabricación Huella de Carbono Kg CO2e
LosaVentana
Elaborado por: Nombre Apellido Apellido
Programa EcoCasa SHF/KfW
Muros de concreto con mortero de cal interior y exterior
EcoCasa II
DesarrolladoraNombre del proyecto
Ciudad o Municipio | EstadoPrecio y Rango salarios INEGI
Llaves cocina (fregadero) 6L / minuto
C
Tipo de Marcos de Ventana Inodoro
MARCO DE VENTANA DE ALUMINIO Regadera
Calentador de gas Colector solar térmico
Ventilador de techo
Fotovoltaicos
Ángulo de inclinación resp. Hor.
CRISTAL PELICULA EFICIENTE
Esquema:
Resultados Generales
Resultados de Simulación del Indice de Desempeño Global (IDG)
Como resultado de la simulación energética, se enumeran a continuación las medidas necesarias para cumplir con los requisitos del Programa EcoCasa. Estas medidas contabilizan únicamente para el Programa EcoCasa, y deberán ser adic ionales a las implementadas a través de otros Programas Gubernamentales como Hipoteca Verde y el subsidio CONAVI.
Programa EcoCasa
Evaluación del Desempeño Global de la Vivienda
Información General del Proyecto
60 C
Resultados de la Evaluación EcoCasa
TipologíaZona Climática INEGI
NivelesÁrea de la vivienda (m2)
CALENTADOR DE AGUA INSTANTÁNEO Aportación solar de calor
Desviación de la dirección norte
Ventilador de 40W
Muro exterior
Superficie m2
MURO EXTERIOR AISLADO de: APLANADO DE YESO de 25 mm y v alor lambda de 0.372 W/(mK); BLOCK DE CONCRETO de
120 mm y v alor lambda de 1.1 W/(mK); PLACA ALFATERM de 25 mm y v alor lambda de 0.038 W/(mK); MALLA DE REFUERZO
de 2 mm y v alor lambda de 0.045 W/(mK); APLANADO DE MORTERO de 25 mm y v alor lambda de 0.872 W/(mK);
Valor U
Absorción
Emisión
LOSA DE AZOTEA AISLADA de: ENTORTADO DE MORTERO de 2 mm y v alor lambda de 0.872 W/(mK); MACETEADO de 25 mm
y v alor lambda de 0.814 W/(mK); TERRADO AISLANTE de 100 mm y v alor lambda de 0.196 W/(mK); CONCRETO ARMADO de 40
mm y v alor lambda de 1.74 W/(mK); BOVEDILLA EPS // VIGUETA CONCRETO de 120 mm y v alor lambda de 0.041 // 1.74
W/(mK); APLANADO DE YESO de 25 mm y v alor lambda de 0.372 W/(mK);
Evaluación de Entorno de la Vivienda: Para may or información consultar Reporte de Resultados de la Herramienta de Ev aluación de Entorno de la Viv ienda (HEEVi)
Tipo de Acristalamiento
Calentador de Gas de rápida recuperación 7.5L Y 82% de eficiencia
Llaves cocina (fregadero) 6L / minuto
Muros de block de concreto con aislamiento de Alfaterm de 25mm
Propuestas de Optimización
Regadera grado ecológico 3.8 L/minuto
Inodoro grado ecológico 5L/descarga
Regadera grado ecológico 3.8 L/minutoAgua
Llaves baño (lavabo) 8L / minutoAgua
Llaves baño (lavabo) 8L / minuto
Prototipo Línea Base
Vigueta y bovedilla de EPS de 12cm
Cristal claro de 3mm con marco de aluminio de 1.5"
Lámina de acero galvanizado y multypanel
Calentador solar T.E. de 1.12m2 y Calentador de gas eficiencia 93%
Inodoro grado ecológico 5L/descarga
Flujo de agua
Tipo
Superficie m2
Valor U
Absorción
Emisión
Techo
Madera aglomerada o similar
Demanda de Energía Primaria (DEP)
Consumo Proyectado de Agua (CPA)
5. Otros
1) Cálculo informativ o aplicable a proy ectos que incluy an los sistemas constructiv os contemplados en la herramienta. No deberá considerarse como mitigación adicional.
Viviendas del proyectoSuperficie Referencia
Nombre del prototipo
60.00 50.0%48
5.27
45
Cantidad Superficie del colector
Llaves baño (lavabo)
Especificaciones de Prototipo Optimizado
Llaves cocina (tarja)
Demanda Específica Total (DET)
Concepto
Resultados de evaluación para reducción emisiones CO 2e y Consumo Proyectado de Agua
Losa de concreto de 12cm con aislamiento térmico (.032W/mk)
Marcos de ventana de aluminio y acristalamiento sencillo de 3mm
Calificación IDG
25.0%
EcoCasa II
Reducción Huella de Carbono1
PROYECTO MILENIO 450ALFA VIVIENDAS SA DE CV
MILENIO-02ADOSADA
4 - Seco y semiseco1
48.7743.5
Evaluación de Entorno
Reducción emisiones CO2e
. Nombre Apellido Apellido .
. Ernesto Infante Barbosa .Vo.Bo. Subdirector de Asuntos Multilaterales
y Sustentabilidad SHF
. Nombre Apellido Apellido .Nombre y Firma Representante Legal Desarrollador
Consulta informativa
Trámite de crédito puente
VoBode Layout
Viabilidad técnica y financiera
1
2
3
4 Envío de información de Proyecto
Evaluación del Proyecto
Envío de resultados y recomendaciones
Aceptación de resultados
Firma de certificado EcoCasa
Obtención de tasa preferencial
Validación positiva RUV
Envío de CUVsde Proyecto
1
2
3
4Etiqueta de viviendas
2 Evaluación1Preliminares 3 Beneficio
1
2
3
4
Procedimiento para acceder al Programa
EcoCasa
Contacto ECOCASA:
ecocasa@shf.gob.mx
(55) 5263-4500 Ext. 4404 y 4769
LAIF 2019-2021Nuevos Requerimientos
A partir de 2019, los proyectos interesados deberán cumplir con los nuevosrequisitos indicados para la zona bioclimática que les corresponda paraadquirir el beneficio del subsidio directo a la inversión de hasta el 100% delsobrecosto para la implementación de medidas de eficiencia energética yasistencia técnica sin costo.
Consideraciones adicionales*No se subvencionarán las medidas contempladas en la Línea Base y las que se enlistan a continuación:
✓ Sistema estructural de techo vigueta y bovedilla de EPS✓ Acristalamientos sencillos de 3mm SolLite, o cualquiera con capa de control solar o similar (a
menos que demuestre competitividad energética superior en las simulaciones)✓ Para muros: cubremuros, pinturas reflectivas, ni claras/blancas✓ Calentadores de gas de eficiencia menor o igual al 90%✓ Electrodomésticos
*Cualquier medida está sujeta a evaluación y simulación energética así como análisis costoefectivo para su incorporación en el proyecto
Meta: 741-924 viviendasSubsidio: MXN $138 millones
Beneficios.
✓Subsidios directos (pude ser alfrente) a la inversión a losdesarrolladores para compensarlos costos adicionales de eco-tecnologías de alta eficienciaenergética✓Asistencia técnica específica paraapoyar a desarrolladores y a SHFdurante toda la vida del programa
Inversión: USD $8 millonesLatin America Investment Facility (LAIF)Invitación Directa de SHF
hasta 100%
Valor de vivienda: hasta 15 VSMM ó $1.9 millones de pesos.
Criterios para entrega del subsidio:1. Cumplir con el Plan de Medidas de
Eficiencia Energética (Informe final NAMA)2. Vender las viviendas (escrituras)3. Entregar de Aviso de Dispersión con
factura (no gravable)
Estatus de subsidio a desarrolladores:Dispersado:MXN $2.6 millonesPor dispersar:MXN $1.3 millonesEn trámite:MXN $0.9 millones
NAMA Facility 2019 – 2021
Meta: 8,000 – 11,000 viviendasSubsidio: MXN $178 millones
Es el programa de apoyo a desarrolladores de vivienda PyMEpara su incorporación al mercado de vivienda sustentable consubsidios directos a la inversión de hasta el 100% del sobrecostopara la implementación de medidas de eficiencia energética yasistencia técnica sin costo.
Criterios de calificación PyME:1. Producción de vivienda de entre 5 y 1,000 viviendas
registradas al año en el Registro Único de Vivienda,RUV (promedio de registros últimos tres años)
2. Criterio PyME de Secretaría de Economía: Tamaño dela empresa en conformidad con el rango de númerode trabajadores y el monto de ventas netas anuales
Criterios de elegibilidad del proyecto:• Valor de vivienda: hasta 15 VSMM ó $1.9 millones de pesos.
• Mitigación de CO2e: de 20% a 30% con respecto a la línea base y el clima de referencia.
Cálido Templado Otros
Aislamiento en techos y muros, calentador de gas eficiente, ventilador de techo.
Calentador de gas eficiente, calentador solar, ventilador de techo.
Panel fotovoltaico, aire acondicionado eficiente, deshumidificadores.
Financiadas a mayo 2019:3,675 viv. 27 proyectos
Medidas de eficiencia energética por tipo de clima
La participación en el Programa NAMA Facility se divide en 3 etapas:
1. Consulta informativa
2. Vo.Bo. trámite de crédito puente
3. Envío de información de proyecto
4. Firma carta de intención
5. Da Vo.Bo. Al layout y a la
viabilidad técnica y financiera
del proyecto
1. Evalúa el Proyecto
2. Acepta propuesta de optimización
3. Presupuesto de medidas de
eficiencia energética
4. Acuerdo de monto de subvención
5. Firma de certificado
1. Visitas de supervisión
2. Registro del proyecto en RUV
3. Envío de CUVs validadas
4. Etiqueta de viviendas
5. Individualización de viviendas
y solicitud de subvención
6. Entrega de subvención (SPEI)
Pasos para participar en NAMA Facility
Participar en NAMA Facility
Es importante indicar a su intermediario financiero que se desea participar en elprograma NAMA Facility para que se incluya en la firma de su contrato de créditopuente o sindicado 3
Intermediarios financieros participantes actualmente:
Contacto NAMA Facility:ecocasa@shf.gob.mx, namafacility@shf.gob.mx
+52 55 5263 4500 Ext. 5347, 5348 y 5350
www.gob.mx/shf/acciones-y-programas/programa-ecocasa-shf
Acreditado Fideicomiso vehículo
Plazo del crédito Hasta 5 años
Monto máximo por
desarrollador
500 mdp
LTV Hasta 25% del valor del Proyecto
Aforo Garantía 2:1 (física)
Línea de crédito Simple
Tasa de interés Variable (TIIE +Spread)
Fuente de repago Venta de lotes, macro lotes o
vivienda
Vías de participación Obligación solidaria o Proyectos de
Inversión con fuente de pago propia
Criterios de elegibilidad mínimos :
• El proyecto a desarrollar deberá estar localizado en los Perímetros de Contención Urbana (U1, U2 o U3), o “Desarrollo Certificado”
o en una Zona Económica Especial, o en un Polígono Urbano Estratégico.
• Cumplir con Criterios de sustentabilidad que brinden a los proyectos un valor agregado por encima de la normatividad local y la
línea base de negocio vigente; por ejemplo, tecnologías eficientes, optimización de diseños, materiales de mayor calidad.
• Proyecto deberá ser evaluado y dictaminado positivamente con un mínimo de 15 puntos en la Herramienta de Evaluación del
Entorno de la Vivienda (HEEVI).
URBACaracterísticas generales
Proyecto Piloto Fondos por $3mil MDP
Objetivo .
Atiende un vacío en el financiamiento fomentando la urbanizacióncon características de sustentabilidad social y ambiental mejorandola calidad de las viviendas y el entorno en el que habitan las familiasmexicanas.
Descripción de la problemática
La inversión en infraestructura de vivienda es un catalizador para el desarrollo. A nivel conceptual, los
gobiernos locales deberían asumir estos costos con la recaudación de
impuestos.
Sin embargo, en la mayoría de los casos, no han logrado implementar
mecanismos para financiar la infraestructura necesaria.
En algunos casos, los desarrolladores asumen la inversión y traspasan inadecuadamente los costos en el precio de venta de los inmuebles.
La alta inversión de capital propio en infraestructura puede resultar una una barrera para la construcción de vivienda
Los costos en un nuevo desarrollo, recaen en el primer inversionista, lo cual muchas veces desalienta al desarrollador para actuar en primera instancia.
La normatividad local no siempre estipula los parámetros y/o requerimientos mínimos de acuerdo a las densidades poblacionales.
Los costos de mantenimiento y control de la infraestructura deberían ser asumidos por el sector público.
URBA
Esquema de Infraestructura, Equipamiento y Urbanización
Fomentar la urbanización con características de
sustentabilidad social y ambiental
Mejorar la calidad de las viviendas
Mejorar el entorno en el que habitan familias
mexicanas
Objetivos
En 2017 SHF comenzó a operar el Esquema de Financiamiento para la Infraestructura para la
Vivienda, Equipamiento y Urbanización, a través del FOVI.
Esquema de financiamiento a través de FOVI paraurbanizar terrenos en breña y/o bases de viviendacon fuente de pago privada y tasas de fondeo defomento, con el objetivo de permitir un mayordesarrollo urbano y regional sustentables.
Características del Financiamiento
▪Acreditado: Fideicomiso de Administración, Fuente de Pago y Garantía*.
▪Plazo: Hasta 5 años.
▪Monto: Hasta 500 mdp.
▪ Tasa: Variable (TIIE+Spread).
▪ LTV: Hasta 25% del Proyecto.
▪Amortización: Tipo Bullet, por individualización de lotes.
▪Garantía: Fiduciaria o Hipotecaria.
▪Aforo: 2 a 1.
▪Obligado solidario: No aplica.
Esquema de Financiamiento Riesgo Balance
▪Acreditado: Fideicomiso de Administración y Fuente de Pago.
▪Plazo: Hasta 5 años.
▪Monto: Hasta 500 mdp.
▪ Tasa: Variable (TIIE+Spread).
▪ LTV: Hasta 25% del Proyecto.
▪Amortización: Tipo Bullet, por individualización de lotes.
▪Garantía: Hipotecaria.
▪Aforo: 2 a 1.
▪Obligado solidario: Balance empresarial (Desarrollador).
Esquema de Financiamiento Riesgo Empresa
Las obras sujetas a financiamientodeberán cumplir con criterios desustentabilidad como:.✓ Tecnologías eficientes✓ Optimización de diseños✓ Materiales de mayor calidad
El financiamiento puede ser utilizado para gastosinherente al proyecto y su financiamiento:
▪ Costos financieros;▪ Constitución de fondos de reserva;▪ Cargas fiscales relacionadas con el Proyecto.
FOVI Fideicomiso Desarrollador
Esquema de financiamiento Riesgo Empresa
Venta Lotes urbanizados y en su caso
Flujo Operativo del Desarrollador
Garante
4
2
1
6
3
4
2
5
Contrato de Crédito
Contrato de Comisión Mercantil*
Contrato de Crédito
Construcción de la infraestructura y equipamiento del proyecto
1. Fideicomiso• Fideicomitente: Desarrollador• Fideicomisario en 1er lugar: SHF• Fideicomisario en 2do lugar:
Desarrollador.• Garantía Hipotecaria.
2. Contrato de Crédito• Acreditante FOVI.• Acreditado: Fideicomiso.• Obligados Solidarios: Desarrollador.
3. Contrato de Comisión Mercantil• Comitente: fideicomiso• Comisionista: SHF o Entidad
Financiera.
4. Ministración de recursos anticipo y avance de obra.
5. Ventas Lotes Urbanizados y en su caso Flujo Operativo del Desarrollador
• Recursos del desarrollador y proyecto aportados al fideicomiso.
6. Repago del Crédito• Fideicomiso paga el crédito a FOVI.
*Contrato para la administración de los activos, Derechos de Crédito (administración y cobranza) y custodia de expedientes.
SHF o
Entidad Financiera Comisionista
Esquema de financiamiento Riesgo Proyecto 1. Fideicomiso
• Fideicomitente: Desarrollador.• Fideicomisario en 1er lugar: SHF.• Fideicomisario en 2do lugar: Desarrollador.• Depositario: Desarrollador.• Fiduciario: Intermediario Financiero.
2. Contrato de Crédito• Acreditante FOVI.• Acreditado: Fideicomiso.• Garantía Hipotecaria/Fiduciaria.
3. Cuentas en Fideicomiso• Ventas.• Crédito/Operación.
4. Contrato de Comisión Mercantil• Comitente: fideicomiso.• Comisionista: SHF o Entidad Financiera.
5. Ministración de recursos anticipo y avance de obra.
6. Ventas Lotes Urbanizados Recursos del desarrollador y proyecto aportados al fideicomiso.
7. Repago del Crédito• Fideicomiso paga el crédito a FOVI.
8. Contrato de Compraventa• Parte compradora: Cliente final• Parte vendedora.
FOVI FideicomisoDesarrollador
Venta Lotes y macrolotes urbanizados
Garante
2
1
7
4
5
6
Contrato de Crédito
Contrato de Comisión Mercantil*
Construcción y comercialización de la infraestructura y equipamiento del proyecto
*Contrato para la administración de los activos, Derechos de Crédito (administración y cobranza) y custodia de expedientes.
Contrato de Compraventa
Cliente final
8
Cuenta Bancaria 3 5
Constructor
Comercializador
SHF o
Entidad Financiera Comisionista
Análisis del Crédito
26
Cualitativo Financiero
Técnico Jurídico
• Características del Proyecto, Experiencia del inversionista y Estudio de mercado.
• Ubicación (PCUs, Desarrollo Certificado, ZEE o Polígono Urbano Estratégico).
• Se elabora un dictamen que analiza licencias, permisos, planos arquitectónicos, presupuesto, materiales, etc.
• Se revisa el cumplimiento de los criterios de sustentabilidad establecidos en SHF.
• Análisis de viabilidad de repago del crédito: evaluación de flujos y del modelo financiero propuesto por el inversionista para determinar el monto de crédito.
• Revisión de cumplimiento aforo de garantía
• Análisis legal sobre la viabilidad jurídica de las garantías sujetas de crédito donde se llevará a cabo el Proyecto Habitacional.
Para la autorización del crédito se realiza un análisis desde cuatro vertientes:
Gracias por su atención