Conjunto Habitacional

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Conjunto habitacional Evaluación de Proyectos

Equipo: Sergio Valdés Vargas Job Daniel Salgado Orosco Miguel Ángel Tenorio Martínez Jorge Luis Ortega Flores

Consta de un conjunto habitacional de 20 casas diseñadas para una población con una capacidad adquisitiva monetaria de 6 salarios mínimos por

día, el tipo de vivienda es de calidad media tipo popular.

Descripción

El proyecto tiene como objetivo brindar el servicio

de construcción de vivienda para personas con

bajos recursos económicos. Así como el análisis de

la factibilidad del proyecto haciendo una comparación entre el costo y el beneficio del conjunto.

Objetivo

El terreno considerado para el proyecto, se ubica en la

zona centro de Toluca Estado de México.

Ubicación

1.1Identificación del salario del adquiriente de la

vivienda:La persona a quien está dirigido este proyecto

tiene un ingreso de 6 salarios mínimos (S.M.) Por día.

Apartado uno

Salario mínimo $ 67.29 por día

6 salarios $ 403.74 por díaSalario

mensual $12,112.20 por mes

1.2PORCENTAJE DEDICADO A LA VIVIENDA

 El porcentaje del salario dedicado a la vivienda es de

30%, la tabla siguiente expresa el valor del porcentaje

del monto mensual.Distribución de ingresos (6 SMD)

Alimentación 25% $

3,028.05

Vestido 5% $ 605.61

Educación 10% $

1,211.22

Transporte 13% $

1,574.59

Servicios 7% $ 847.85

Salud 3% $ 363.37

Vivienda 30% $

3,633.66

Diversión 4% $ 484.49

Ahorro 3% $ 363.37

100% $

12,112.20

1.31.3.1

INTERÉS DEL PRÉSTAMO Y PLAZO (DATO DURO)Considerando un préstamo del banco (Bancomer),

nos proporcionó los siguientes datos. El interés anual

es de 10%, con un lapso de pago de 30 años.Taza de interés:

0.100 anual0.008 mensual

1.3.2MONTO DEL CRÉDITO QUE PUEDE OTORGARSE AL

COMPRADOREl monto del crédito se obtuvo restándole el

enganche al monto total de la vivienda.

Monto aproximado que puede otorgarse al

compradorP= $ 414,058.54

1.4VALOR DE LA CASA

El valor de la casa se obtuvo dividiendo el porcentaje

destinado a la vivienda en la distribución de ingresos

mensuales, entre el interés mensual.  

Monto aproximado de la vivienda

P= $ 436,039.20

1.5ENGANCHE DE LA CASA

Este se enganche se propone por parte de nosotros haciendo un estimado aproximado de cuanto

puede dar de enganche una persona con estos recursos

económicos.Enganche = $ 50,000.00

1.6MONTO TOTAL DE LA VIVIENDA

Se obtuvo despejando la fórmula que involucra todos los

factores como son el interés, el enganche, el pago mensual, y los meses que se va a pagar.

Monto total de la vivienda con el engancheP= $ 464,058.54

APARTADO 2

2.1PROYECTO DE LA CASA

Tomando en cuenta Monto total de la vivienda podemos

desarrollar un proyecto de construcción para un conjunto

habitacional de 20 casas.Número de viviendas 20

Monto total de desarrollo

urbano$ 9,281,170.73

Con los valores aproximados de los costos siguientes, que

obtuvimos mediante investigación de campo.Metros cuadrados de

construcción $ 5,800.00

Metros cuadrados de terreno $ 700.00

Escrituras de Zona centro $ 20,000.00

2.2DISTRIBUCIÓN DEL VALOR DE LA CASA

De lo anterior se pudo realizar una distribución tomando

en cuenta los siguientes apartados.Distribución del valor de la viviendaElementos constitutivos de la vivienda

Terreno 7% $ 663,681 Servicios 9% $ 853,305

Urbanización 4% $ 379,246Edificación 60% $5,688,702Trámites y permisos 5%

$ 474,058Utilidad 9% $ 853,305

Admon, y ventas 4%

$ 379,246Financiamiento 2% $ 189,623

 TOTAL 100% $9, 481,170

Para una superficie de terreno de 810 m2 en la zona

centro de Toluca, y una superficie de construcción de

960m2, tomando en cuenta que son departamentos

multifamiliares.

2.3PROGRAMA DE OBRA Y FINANCIAMIENTO

Se consideró un periodo de seis meses para la construcción del conjunto habitacional, el cual se

dividió en quincenas. Los procesos constructivos se

distribuyeron de manera como se muestra en la siguiente tabla.

Se tomó en cuenta un financiamiento del 2%.

Edificación

(E1)Cimentación= 20%

$ 1,137,740.49

(E2)Estructura= 40% $

2,275,480.98 (E2)Instalaciones

= 20% $

1,137,740.49

(E3)Acabados= 20% $

1,137,740.49

Servicios

(S1)Agua potable= 45%

$ 383,987.41

(S2)Energía eléctrica= 25%

$ 213,326.34

(S3)Drenaje y saneamiento= 30%

$ 255,991.61

Urbanización(U1)Calles= 45%

$ 170,661.07

(U1)Banquetas= 20% $

75,849.37 (U2)Áreas comúnes= 35%

$ 132,736.39

Ver tabla de distribución de quincenas

GRACIAS…