Post on 10-Mar-2020
nstituto Tecnológico \m de lo Construcción ^ ^
Comorcí M&xiconQ de ¡Q Indusírío de lo Construcción
ITC Delegación Oaxaca
PROYECTO DE INVERSIÓN: CONDOMINIO HORIZONTAL
EN EL ESPINAL, OAX.
TESIS QUE PARA OBTENER EL GRADO DE MAESTRO EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
PRESENTA:
CLAUDIO BENÍTEZ TOLEDO
ESTUDIOS CON RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ OFICIAL POR LA SECRETARÍA DE EDUCACIÓN PÚBLICA, CONFORME AL ACUERDO No. 00954061 DE FECHA 7 DE MARZO DE 1995.
OAXACA DE JUÁREZ, OAX., MARZO DEL 2005.
AGRADECIMIENTOS
A Dios
Por el espíritu y la fortaleza que me ha brindado durante el trayecto de mi
vida, por darme la oportunidad de formar una familia, y poder realizarme en lo
profesional y personal.
A mis maestros
Por el apoyo y conocimientos que me han brindado dentro y fuera de las
aulas, recibiendo sus conocimientos, tiempo y dedicación.
A mis compañeros
Por los momentos buenos y difíciles que pasamos, por su amistad y por el
aprecio que persiste en el grupo.
A mi equipo de trabajo: COMISA (Iván Rojas, Alberto Luna, Fermín
García y Javier Vázquez)
Por todos las anécdotas que tenemos para contar y que vivimos dentro y
fuera de clases, por las velas que nos gastamos a la hora de estudiar y preparar
los trabajos, por las discusiones y los acuerdos a que llegamos.
A la C.M.I.C., a la Arq. Aurora de la Huerta Ramos, a las contadoras
Nancy López Cruz y Arely Santiago Sarmiento, Ma. Gpe. Villa Santos, Olivia
Martínez Torres, Alejandra, a la sra. Antonieta Martínez Arellanes, al sr.
Domingo Martínez, al Arq. Sergio y al Ing. Hugo Tirado Flores.
Por el cobijo y apoyo que me ofrecieron durante estos años de estudio y por
su amistad.
A mis amigos Francisco, César, Germán, Hermilo y sus respectivas
familias
Por su cariño, comprensión y molestias ocasionadas.
DEDICATORIAS
A mis papas
Por darme la oportunidad y el apoyo de realizar este sueño, por su amor y
comprensión.
A mis hermanos Daniela, Mariana y Juan Antonio
Por su cariño y consejos que siempre me han demostrado, por ser tan
unidos y a toda mandarina.
A mis cuñados Brian y Amilcar
Por su amistad y el amor que reflejan en su hogar.
A mi esposa Claudia
Quien ha sido mi brazo derecho en este camino arduo y sinuoso, por ser mi
compañera quien ha compartido conmigo desvelos, angustias, así como triunfos y
logros, que ha sido una pieza fundamental para la culminación y realización de mis
estudios y por darme la dicha de ser esposo y padre de una familia maravillosa.
A mi hija Camila "mi pulguita"
Por ser el motor de mi vida, el que me impulsa a seguir siempre adelante
para ser un mejor padre y persona.
A todos, muchas gracias, les estoy eternamente agradecido y siempre los
querré.
índice
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ÍNDICE GENERAL
I índice de cuadros. IV
II índice de figuras y/o imágenes. IV
III índice de gráficas. IV
IV Resumen. 1
V Introducción 2
CAPÍTULO 1. MARCO TEÓRICO: GENERALIDADES DE
TODA EVALUACIÓN FINANCIERA.
1.1 Qué es un proyecto. 7
1.2 Definición de proyecto de inversión. 7
1.3 Cómo se conforma un proyecto de inversión. 8
1.3.1 Estudio de mercado. 8
1.3.2 Estudio técnico. 9
1.3.3 Estudio financiero. 9
1.3.4 Estudio de organización. 10
1.4 Tipos de proyectos 10
1.4.1 Proyecto de inversión privado. 10
1.4.2 Proyecto de inversión pública o social. 11
1.5 Ciclo de vida de los proyectos. 11
1.5.1 Preinversión. 11
1.5.2 Fases en la etapa de preinversión. 11
1.6 Proceso de preparación y evaluación de proyectos. 12
1.6.1 Partes generales de la evaluación de proyectos. 12
índice
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1.6.2 La evaluación de proyectos como un proceso y sus alcances. 14
1.7 Descripción de cada una de las fases. 16
1.7.1 Generación y análisis de la idea de proyecto. 16
1.7.2 Estudio del nivel de perfil. 17
1.7.3 Estudio de la prefactibilidad. 18
1.7.4 Estudio de la factibilidad. 18
1.7.5 Etapas de inversión. 20
1.7.6 Etapas de operación. 21
1.7.7 Etapa de evaluación de resultados. 21
1.7.8 Definición de rentabilidad de la inversión. 22
1.7.9 Definición de Valor Presente Neto (VPN). 22
1.7.10 Definición de Tasa Interna de Rendimiento (TIR). 23
1.7.11 Definición de Relación Costo-Beneficio (B/C). 25
1.7.8 Conclusión del tema. 26
CAPÍTULO 2. ANÁLISIS DEL PROBLEMA EN CONCRETO,
ANTECEDENTES Y PECULIARIDADES.
2.1 Definición de condominio horizontal. 27
2.2 Monografía de El Espinal, Oax. 27
2.2.1 Antecedentes históricos. 27
2.2.2 Dimensión Ambiental. 31
2.2.3 Datos demográficos esenciales. 38
2.2.4 Las vías de comunicación. 40
2.2.5 La Infraestructura Social Básica. 42
2.2.6 Mercado de servicios. 47
2.3 Localización del condominio horizontal. 48
II
índice
CAPÍTULO 3. EVALUACIÓN INTEGRAL DEL PROYECTO.
3.1 Evaluación financiera. 56
3.2 Evaluación social. 59
3.3 Evaluación ambiental. 62
CONCLUSIONES. 63
FUENTES DE INFORMACIÓN. 64
m
índice
índice de cuadros.
Cuadro 1: Distribución de la población. 38
Cuadro 2: Servicios básicos en las viviendas del municipio de El Espinal. 42
Cuadro 3: Instituciones educativas. 44
Cuadro 4: Valor Presente Neto (primera opción). 57
Cuadro 5: Valor Presente Neto (segunda opción). 58
índice de figuras y/o imágenes.
Fig. 1: Estructura general de la evaluación de proyectos 14
Fig. 2: Delimitación del territorio. 30
Fig. 3: Zonas agrícolas y pecuarias. 33
Fig. 4: Hidrografía. 35
Fig. 5: Canales de Riego cercanos a El Espinal, Oax. 36
Fig. 6: Vías de comunicación. 40
Fig. 7: Infraestructura. 43
Fig. 8: Plano del Istmo de Tehuantepec. 48
Fig. 9: Plano de El Espinal, Oax. 49
Fig. 10: Lotificación. 51
Fig. 11: Planta baja. 52
Fig. 12: Planta alta. 53
Fig. 13: Fachada principal. • 54
Fig. 14: Fachada lateral. 55
índice de gráficas.
Gráfica 1: Precipitación pluvial. 31
Gráfica 2: Temperaturas. 32
Gráfica 3:Comportamiento del flujo de efectivo (primera opción). 57
Gráfica 4: Comportamiento del flujo de efectivo (segunda opción). 58
IV
^ I I o * ^ Í - I Q T E P A Resumen
Resumen.
Este trabajo surge de la necesidad de las familias istmeñas por adquirir
vivienda. El Espinal está comunicada con otras poblaciones, en las cuales el
crecimiento urbano en los últimos años se ha incrementado considerablemente,
esto debido a que, desde el sexenio pasado, se empezaron los trabajos de la
super carretera que comunicará al estado de Chiapas con la capital del estado de
Oaxaca, viéndose beneficiada la parte de estudio en cuestión; por otra parte
tenemos el proyecto eólico en el Istmo, el cual es muy ambicioso y generará
fuentes de empleo durante y después de la ejecución de la obra, por lo tanto
ambos proyectos requieren de personal para su ejecución, lo que nos trae como
consecuencia una sobrepoblación y no existen programas de construcción de
viviendas ya sea por parte del gobierno o por particulares, por lo tanto se plantea
el presente proyecto de inversión para un condominio horizontal, donde no se
abatirá la demanda pero sí puede servir como un indicador de factibilidad en la
ejecución de este tipo de proyectos.
1
Introducción
Introducción.
Línea: Finanzas
Área: Proyecto de inversión
Descripción del problema y justificación.
Debido a que el Istmo de Tehuantepec, está teniendo un auge importante
en cuanto al comercio y que con el nuevo proyecto de la supercarretera que
comunica a esta zona con la capital del estado y el proyecto eólico, está creciendo
desmesuradamente y uno de los problemas que afronta es la escasez de vivienda,
por tal motivo presento un proyecto de inversión de un condominio horizontal, el
cual estará ubicado en El Espinal, Oax., esta población que cuenta con
aproximadamente 8,000 habitantes, se encuentra a 4 kms. de Juchitán, la ciudad
comercial de la región. La población a pesar de ser pequeña, cuenta con todos
los servicios de una ciudad, entre los que podemos mencionar están: mercado de
alimentos, unidad deportiva y estadio de baseball, centros recreativos con servicio
de restaurante, eventos sociales, albercas, canchas de squash; centro de salud,
sanatorio, clínica de rehabilitación, servicio de comunicación (correo, aparato de
sonido local, teléfono e internet), servicio de transporte (taxis y autobuses
foráneos), estación de policías, escuelas desde nivel preescolar hasta nivel medio
superior, iglesia, templos, parque, mini super, tienda de abarrotes, restaurantes,
un mini hotel, ferreterías, casas materiales para la construcción, un auditorio y un
palacio municipal. También cuenta con un proyecto de un centro de cancerología
y una universidad. La mayoría de la población cuenta con una licenciatura,
desempeñándose en la rama de la educación, el nivel socioeconómico es mejor
que en poblaciones aledañas.
2
Introducción
Actualmente se están construyendo dos unidades habitacionales tipo
interés social en un radio de 50 kms., las cuales son insuficientes por no cubrir la
demanda existente.
Se pretende construir un condominio horizontal en un área de 23,000 m2., el
cual contará con 40 casas de 2 niveles con un área construcción de 184.00 m2 y
una superficie de límite de propiedad de 300.00 m2 cada una y será de tipo medio
medio.
Contará con suministro de energía eléctrica por parte de la Comisión
Federal de Electricidad (C.F.E.) que alimentará a todo el condominio, viviendas y
alumbrado público; el suministro de energía eléctrica para cada vivienda será por
medio de cableado subterráneo, también contará con suministro de agua potable,
el cual será abastecido por uno de los tanques elevados de agua potable, un
sistema de drenaje y alcantarillado, estará bardeado para mayor privacidad y
seguridad de los habitantes, contará con caseta de vigilancia que dará servicio las
24 hrs. del día, las calles estarán pavimentadas a base de concreto hidráulico, las
banquetas serán de adocreto, los jardines, patios y áreas comunes contarán con
pasto y árboles de la región.
3
Introducción
Objetivos de la investigación
El objetivo principal que se pretende con la realización de este proyecto es
dar solución al problema de vivienda que afronta la región del Istmo de
Tehuantepec.
Hacer énfasis que este estudio puede replicarse en la zona. El estudio
denotará la metodología más adecuada por aplicar en proyectos similares de la
región, enfocando elementos de riesgo y cómo poder disminuirlos, eliminarlos,
transferirlos o evitarlos.
Los objetivos particulares son:
• Conocer los antecedentes de esta opción de vivienda multifamiliar.
• Conocer los tipos de evaluación
• Conocer los diferentes tipos de financiamientos.
• Conocer la normatividad en materia de condominios.
• Encontrar un sistema de solución que satisfaga las necesidades de las
familias.
4
B I B L I O T E C A introducción
Alcance de la investigación
El trabajo de investigación analizará los resultados para valuar la factibilidad
financiera como proyecto de inversión, de un condominio horizontal en El Espinal,
Oax.
5
Introducción
Hipótesis de la investigación
En el Istmo de Tehuantepec es posible implementar un programa innovador
de adquisición de vivienda, el cual es un condominio horizontal, este tiene como
finalidad crear espacios para la familia ofreciéndoles seguridad, comodidad y
bienestar, obteniendo como resultado una vivienda digna y a un precio razonable
comparado con la calidad de la construcción, utilizando fondos de financiamiento
empresarial.
6
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
CAPÍTULO 1. MARCO TEÓRICO: GENERALIDADES DE TODA
EVALUACIÓN FINANCIERA.
1.1 Qué es un proyecto.
Es la búsqueda de una solución inteligente al planteamiento de un problema
tendente a resolver, entre muchas, una necesidad humana.
Pueden ser de inversiones, tecnología y metodologías, pero todas
destinadas a resolver las necesidades del ser humano en todas sus facetas, en
este caso de vivienda.
1.2 Definición de proyecto de inversión.
Se puede describir como un plan que, si se le asigna un determinado
monto de capital y se le proporcionan insumos de varios tipos, podrá producir un
bien o un servicio, útil al ser humano o a la sociedad.
Siempre que exista una necesidad humana de un bien o servicio habrá
necesidad de invertir, pues hacerlo es la única forma de producir un bien o
servicio. Las inversiones no se hacen sólo porque alguien desea producir un
artículo o piensa que produciéndolo ganará dinero. Hoy en día una inversión
inteligente requiere una base que la justifique, dicha base es un proyecto bien
estructurado y evaluado que indique la pauta que debe seguirse, de ahí se deriva
la necesidad de elaborar los proyectos.
7
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
Es una propuesta de acción técnico económica para resolver una necesidad
utilizando un conjunto de recursos disponibles, los cuales pueden ser, recursos
humanos, materiales y tecnológicos entre otros. Es un documento por escrito
formado por una serie de estudios que permiten al emprendedor que tiene la idea
y a las instituciones que lo apoyan para saber si la idea es viable, se puede
realizar y dará ganancias.
Tiene como objetivos aprovechar los recursos para mejorar las condiciones
de vida de una comunidad, pudiendo ser a corto, mediano o a largo plazo.
Comprende desde la intención o pensamiento de ejecutar algo hasta el término o
puesta en operación normal.
Responde a una decisión sobre uso de recursos con algún o algunos de los
objetivos, de incrementar, mantener o mejorar la producción de bienes o la
prestación de servicios.
1.3 Cómo se conforma un proyecto de inversión.
Un proyecto está formado por cuatro estudios principales, los cuales son:
• Estudio de mercado.
• Estudio técnico
• Estudio financiero.
• Estudio de organización.
1.3.1 Estudio de mercado.
El objetivo aquí es estimar las ventas. Lo primero es definir el producto o
servicio: ¿qué es?, ¿para qué sirve?, ¿cuál es su "unidad": piezas, litros, kilos,
etc.?, después debe verse cuál es la demanda de este producto, a quién lo
compra y cuánto se compra en la ciudad, o en el área donde está el "mercado".
8
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
Una vez determinada, se debe estudiar la oferta, es decir, la competencia ¿de
dónde obtiene el mercado ese producto ahora?, ¿cuántas tiendas o talleres hay?,
¿se importa de otros lugares?, se debe hacer una estimación de cuanto se oferta.
De la oferta y demanda, definirá cuanto será lo que se oferte, y a qué precio, éste
será el presupuesto de ventas. Un presupuesto es una proyección a futuro.
1.3.2 Estudio técnico.
El objetivo de aquí es diseñar cómo se producirá aquello que venderás. Si se
elige una idea es porque se sabe o se puede investigar cómo se hace un
producto, o por qué alguna actividad gusta de modo especial. En el estudio
técnico se define:
• Dónde ubicar la empresa, o las instalaciones del proyecto.
• Dónde obtener los materiales o materia prima.
• Qué maquinas y procesos usar.
• Qué personal es necesario para llevar a cabo este proyecto.
En este estudio, se describe qué proceso se va a usar, y cuánto costará todo
esto, qué se necesita para producir y vender. Estos serán los presupuestos de
inversión y de gastos.
1.3.3 Estudio financiero.
Aquí se demuestra lo importante: ¿la idea es rentable? Para saberlo se tienen
tres presupuestos: ventas, inversión, gastos, los cuales salieron de los estudios
anteriores. Con esto se decidirá si el proyecto es viable, o si se necesita cambios,
como por ejemplo, si se debe vender más, comprar máquinas más baratas o
gastar menos.
9
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades «^ de toda evaluación financiera
• S - ^ •
Hay que recordar que cualquier "cambio" en los presupuestos debe ser realista
y alcanzable, si la ganancia no puede ser satisfactoria, ni considerando todos los
cambios y opciones posibles entonces el proyecto será "no viable" y es necesario
encontrar otra idea de inversión.
Así, después de modificaciones y cambios, y una vez seguro de que la idea es
viable, entonces, se pasará al último estudio.
1.3.4 Estudio de organización.
Este estudio consiste en definir cómo se hará la empresa, o qué cambios hay
que hacer si la empresa ya está formada.
• Qué régimen fiscal es el más conveniente.
• Qué pasos se necesitan para dar de alta el proyecto.
• Cómo organizarás la empresa cuando el proyecto esté en operación.
1.4 Tipos de proyectos.
1.4.1 Proyecto de inversión privado.
Es realizado por un empresario particular para satisfacer sus objetivos. Los
beneficios de la espera del proyecto, son los resultados del valor de la venta de los
productos (bienes o servicios), que generara el proyecto.
10
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
« W M r a M f f a a a M B S B i f l i R B ^ II l l l l í l l l lililí
1.4.2 Proyecto de inversión pública o social.
Busca cumplir con objetivos sociales a través de metas gubernamentales o
alternativas, empleadas por programas de apoyo. Los términos evolutivos estarán
referidos al término de las metas bajo criterios de tiempo o alcances
poblacionales.
1.5 Ciclo de vida de los proyectos.
1.5.1 Preinversión.
Es la fase preliminar para la ejecución de un proyecto que permite, mediante
elaboración de estudios, demostrar las bondades técnicas, económicas-
financieras, institucionales y sociales de este, en caso de llevarse a cabo. En la
etapa de preparación y evaluación de un proyecto, o etapa de análisis de
preinversión, se deben realizar estudios de mercado, técnicos, económicos y
financieros. Conviene abordarlos sucesivamente en orden, determinado por la
cantidad y la calidad de la información disponible, por la profundidad del análisis
realizado, y por el grado de confianza de los estudios mencionados.
1.5.2 Fases en la etapa de preinversión.
La selección de los mejores proyectos de inversión, es decir, los de mayor
bondad relativa y hacia los cuales debe destinarse preferentemente los recursos
disponibles constituyen un proceso por fases.
11
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
Se entiende así las siguientes:
• Generación y análisis de la idea del proyecto.
• Estudio de el nivel de perfil.
• Estudio de prefactibilidad.
• Estudio de factibilidad.
De esta manera por sucesivas aproximaciones, se define el problema por
resolver. En cada fase de estudios se requiere profundidad creciente, de modo de
adquirir certidumbre respecto de la conveniencia del proyecto.
Otra ventaja del estudio por fases es la de permitir que al estudio mismo, se
destine un mínimo de recursos. Esto es así porque, si una etapa se llega a la
conclusión de que el proyecto no es viable técnica y económicamente, carece de
sentido continuar con las siguientes. Por lo tanto se evitan gastos innecesarios.
1.6 Proceso de preparación y evaluación de proyectos.
1.6.1 Partes generales de la evaluación de proyectos.
Cada estudio de inversión es único y diferente a todos los demás, por tal
motivo la metodología que se aplica en cada uno de ellos tiene la particularidad de
poder adaptarse a cualquier proyecto. Las áreas generales en las que se puede
aplicar la metodología de la evaluación de proyectos son:
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Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
• Instalación de plantas totalmente nuevas.
• Elaboración de un nuevo producto de una planta ya existente.
• Ampliación de la capacidad instalada o creación de sucursales.
• Sustitución de maquinaria por obsolescencia o capacidad insuficiente.
Aunque los conceptos de oferta y demanda cambien radicalmente, el
esquema general de la metodología es el mismo.
Las técnicas de análisis empleadas en cada una de las partes de la
metodología sirven para hacer una serie de determinaciones, tales como
mercado insatisfecho, costos totales, rendimiento de inversión, etc., esto no
elimina la necesidad de tomar decisiones personales, el estudio no decide por
sí mismo, sino que provee las bases para decidir, ya que hay situaciones de
tipo intangible, para las cuales no hay técnicas de evaluación y esto hace, en la
mayoría de los problemas cotidianos, que la decisión final la tome una persona
y no una metodología, a pesar de que esta puede aplicarse de manera
generalizada.
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Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
Formulación y evaluación de proyectos
Análisis de
mercado
Definición de objetivos
Análisis técnico
operativo
Retroalimentación
Análisis económico financiero
Resumen y conclusiones
Decisión sobre el proyecto
Análisis socio
económico
Fig. 1 Estructura general de la evaluación de proyectos.1
1.6.2 La evaluación de proyectos como un proceso y sus alcances.
Existen tres niveles de profundidad en un estudio de evaluación de
proyectos. Al primero se le llama perfil, gran visión o identificación de la idea., el
cual se elabora a partir de la información existente, el juicio común y la opinión que
da la experiencia; en términos monetarios sólo presenta cálculos globales de las
inversiones, los costos y los ingresos, sin entrar a investigaciones de terreno.
1 GABRIEL BACA URBINA;, Evaluación de proyectos, Me Graw Hill, México, 2001, pág. 5
14
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
El segundo nivel se le denomina estudio de prefactibilidad o anteproyecto;
este estudio profundiza la investigación en fuentes secundarias y primarias en
investigación de mercado, detalla la metodología que se empleará, determina los
costos totales y la rentabilidad económica del proyecto, y es la base en la que se
apoyan los inversionistas para tomar una decisión.
El tercer y último nivel se conoce como proyecto definitivo; contiene toda la
información del anteproyecto, pero aquí son tratados los puntos finos. No sólo
deben presentarse los canales de comercialización más adecuados para el
producto, sino que deberá presentarse una lista de contratos de venta ya
establecidos; se deben actualizar y preparar por escrito las cotizaciones de la
inversión, presentar los planos arquitectónicos de la construcción, etc. La
información presentada en el proyecto definitivo no debe alterar la decisión
tomada respecto a la inversión.
El proceso de evaluación de proyectos queda de la siguiente manera:
Perfil o gran visión comprende: idea del proyecto, análisis del entorno,
detección de necesidades y análisis de oportunidades para satisfacer
necesidades.
Factibilidad o anteproyecto alcanza: definición conceptual del proyecto,
estudio del proyecto, evaluación del proyecto decisión sobre el proyecto.
Proyecto definitivo: percibe la realización del proyecto.
15
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
Todo empieza con una idea, cada una de las etapas siguientes es una
profundización de la idea inicial, no sólo en lo que se refiere a conocimiento, sino
también relacionado con investigación y análisis. La última parte del proceso es la
cristalización de la idea con la instalación física de la planta, la producción del bien
o servicio y la satisfacción de una necesidad humana o social.
1.7 Descripción de cada una de las fases.
1.7.1 Generación y análisis de la idea de proyecto.
La generación de una idea de proyecto de inversión surge como
consecuencia de las necesidades insatisfechas, de políticas, de un la existencia
de otros proyectos en estudios o en ejecución, se requiere complementación
mediante acciones en campos distintos, de políticas de acción institucional, de
inventario de recursos naturales.
En el planteamiento y análisis del problema corresponde definir la
necesidad que se pretende satisfacer o se trata de resolver, establecer su
magnitud y establecer a quienes afectan las deficiencias detectadas (grupos,
sectores, regiones o a totalidad del país). Es necesario indicar los criterios que
han permitido detectar la existencia del problema, verificando la confiabilidad y
pertinencia de la información utilizada. De tal análisis surgirá la especificación
precisa del bien que desea o el servicio que se pretende dar.
Asimismo en esta etapa, corresponde identificar las alternativas básicas de
solución del problema, de acuerdo con los objetivos predeterminados. Respecto a
la idea de proyecto definida en su primera instancia, es posible adoptar diversas
decisiones, tales como abandonarla, postergar su estudio, o profundizar este.
16
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
1.7.2 Estudio del nivel de perfil.
En esta fase correspondiente estudiar todos los antecedentes que permitan
formar juicio respecto a la conveniencia y factibilidad técnico -económico de llevar
a cabo la idea del proyecto. En la evaluación se deben determinar y explicitar los
beneficios y costos del proyecto para lo cual se requiere definir previa y
precisamente la situación "sin proyecto", es decir, prever que sucederá en le
horizonte de evaluación si no se ejecuta el proyecto.
El perfil permite, en primer lugar, analizar su viabilidad técnica de las
alternativas propuestas, descartando las que no son factibles técnicamente. En
esta fase corresponde además evaluar las alternativas técnicamente factibles. En
los proyectos que involucran inversiones pequeñas y cuyo perfil muestra la
conveniencia de su implementación, cabe avanzar directamente al diseño o
anteproyecto de ingeniería de detalle.
En suma del estudio del perfil permite adoptar alguna de las siguientes
decisiones:
Profundizar el estudio en los aspectos del proyecto que lo requieran. Para
facilitar esta profundización conviene formular claramente los términos de referencia.
Ejecutar el proyecto con los antecedentes disponibles en esta fase, o sin
ellos, siempre que se haya llegado a un grado aceptable de certidumbre respecto a la
conveniencia de materializarlo.
• Abandonar definitivamente la idea si el perfil es desfavorable a ella.
• Postergar la ejecución del proyecto.
17
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
1.7.3 Estudio de la prefactibilidad.
En esta fase se examinan en detalles las alternativas consideradas más
convenientes, las que fueron determinadas en general en la fase anterior. Para la
elaboración del informe de prefactibilidad del proyecto deben analizarse en detalle
los aspectos identificados en la fase de perfil, especialmente los que inciden en la
factibilidad y rentabilidad de las posibles alternativas.
Entre estos aspectos sobresalen:
• El mercado.
• La tecnología.
• El tamaño y la localización.
• Las condiciones de orden institucional y legal.
Conviene plantear primero el análisis en términos puramente técnica, para
después seguir con los económicos. Ambos análisis permiten calificar las
alternativas u opciones de proyectos y como consecuencia de ello, elegir la que
resulte más conveniente con relación a las condiciones existentes.
1.7.4 Estudio de la factibilidad.
Esta ultima fase de aproximaciones sucesivas iniciadas en la preinversión, se
bordan los mismos puntos de la prefactibilidad. Además de profundizar el análisis
el estudio de las variables que inciden en el proyecto, se minimiza la variación
esperada de sus costos y beneficios. Para ello es primordial la participación de
especialistas, además de disponer de información confiable.
18
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
Sobre la base de las recomendaciones hechas en el informe de prefactibilidad,
y que han sido incluidas en los términos e referencia para el estudio de factibilidad,
se deben definir aspectos técnicos del proyecto, tales como localización, tamaño,
tecnología, calendario de ejecución y fecha de puesta en marcha. El estudio de
factibilidad debe orientarse hacia el examen detallado y preciso de la alternativa
que se ha considerado viable en la etapa anterior. Además, debe afinar todos
aquellos aspectos y variables que puedan mejorar el proyecto, de acuerdo con sus
objetivos, sean sociables o de rentabilidad.
Una vez que el proyecto ha sido caracterizado y definido deben ser
optimizados. Por optimización se entiende la inclusión de todos los aspectos
relacionados con la obra física, el programa de desembolsos de inversión, la
organización por crear, puesta en marcha y operación del proyecto. El analizas de
la organización por crear para la implementación del proyecto debe considerar el
tamaño de la obra física, la capacidad empresarial y financiera del inversionista, el
nivel técnico y administrativo que su operación requiere las fuentes y los plazos
para el fmanciamiento.
Con la etapa de factibilidad finaliza el proceso de aproximaciones sucesivas en
la formulación y preparación de proyectos, proceso en el cual tiene importancia
significativa la secuencia de afinamiento y análisis de la información. El informe
de factibilidad es la culminación de la formulación de un proyecto, y constituye la
base de la decisión respecto de su ejecución. Sirve a quienes promueven el
proyecto, a las instituciones financieras, a los responsables de la implementación
económica global, regional y sectorial.
19
C I I c » B L l O ^ C a ^ u ^ J . MJlg-co Teórico: Generalidades
ae toda evaluación financiera
1.7.5 Etapas de inversión.
Esta etapa de un proyecto se inicia con los estudios definitivos y termina
con la presta en marcha. Sus fases son:
FINANCIAMIENTO: Se refiere al conjunto de acciones, trámites y demás
actividades destinadas a la obtención de los fondos necesarios para financiar a la
inversión, en forma o proporción definida en el estudio de pre-inversión
correspondiente. Por lo general se refiere a la obtención de préstamos.
ESTUDIO DEFINITIVOS: Denominado también estudio de ingeniería, es el
conjunto de estudios detallados para la construcción, montaje y puesta en marcha.
Generalmente se refiere a estudios de diseño de ingeniería que se
concretan en los planos de estructuras, planos de instalaciones eléctricas, planos
de instalaciones sanitarias, etc., documentos elaborados por arquitectos e
ingenieros civiles, eléctricos y sanitarios, que son requeridos para otorgar la
licencia de construcción. Dichos estudios se realizan después de la fase de pre-
inversión, en razón de su elevado costo y a que podrían resultar inservibles en
caso de que el estudio salga factible, otra es que deben ser lo mas actualizados
posibles al momento de ser ejecutados. La etapa de estudios definitivos, no solo
incluye aspectos técnicos del proyecto sino también actividades financieras,
jurídicas y administrativas.
EJECUCIÓN Y MONTAJE: Comprende al conjunto de actividades para la
implementación de la nueva unidad de producción, tales como compra del terreno,
la construcción física en si, compra e instalación de maquinaria y equipos,
instalaciones varias, contratación del personal, etc. Esta etapa consiste en llevar a
ejecución o a la realidad el proyecto, el que hasta antes de ella, solo eran
planteamientos teóricos.
20
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
PUESTA EN MARCHA: Denominada también "etapa de prueba" consiste
en el conjunto de actividades necesarias para determinar las deficiencias, defectos
e imperfecciones de la instalación de la instalación de la infraestructura de
producción, a fin de realizar las correcciones del caso y poner "a punto" la
empresa, para el inicio de su producción normal.
1.7.6 Etapas de operación.
Es la etapa en que el proyecto entra en producción, iniciándose la corriente
de ingresos generados por la venta del bien o servicio resultado de las
operaciones, los que deben cubrir satisfactoriamente a los costos y gastos en que
sea necesario incurrir. Esta etapa se inicia cuando la empresa entra a producir
hasta el momento en que termine la vida útil del proyecto, periodo en el que se
hará el análisis evaluación de los resultados obtenidos.
La determinación de la vida útil de un proyecto puede determinarse por el
periodo de obsolescencia del activo fijo más importante (ejemplo: maquinarias y
equipo de procesamiento). Para efecto de evaluación económica y financiera, el
horizonte o vida útil del proyecto mas utilizado es la de 10 años de operario, en
casos excepcionales 15 años.
1.7.7 Etapa de evaluación de resultados.
El proyecto es la acción o respuesta a un problema, es necesario verificar
después de un tiempo razonable de su operación, que efectivamente el problema
ha sido solucionado por la intervención del proyecto. De no ser así, se requiere
introducir las medidas correctivas pertinentes. La evaluación de resultados cierra
el ciclo, preguntándose por los efectos de la última etapa a la luz de lo que inicio el
proceso. La evaluación de resultados tiene por lo menos dos objetivos
importantes:
21
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
Evaluar el impacto real del proyecto (empleo, divisas y descentralización), ya
entrando en operación, para sugerir las acciones correctivas que se estimen
convenientes.
Asimilar la experiencia par enriquecer el nivel de conocimientos y capacidad
para mejorar los proyectos futuros.
1.7.8 Definición de rentabilidad de la inversión.
La tasa interna de rendimiento financiero, también considerada como tasa
interna de retorno, se define como la tasa de descuento, a la que el valor presente
neto de todos los flujos de efectivo de los períodos proyectados es igual a cero. Se
utiliza para establecer la tasa de rendimiento esperada de un proyecto.
Rentabilidad de inversión = % de Utilidad x Rotación de los activos
1.7.9 Definición de Valor Presente Neto (VPN).
Este método consiste en determinar la equivalencia en el tiempo cero de los
flujos de efectivo futuros que genera un proyecto y comparar esta equivalencia con
el desembolso inicial. Cuando la equivalencia es mayor que el desembolso inicial,
es recomendable que el proyecto sea aceptado.
En otras palabras es el valor monetario que resulta de restar la suma de los
flujos descontados a la inversión inicial.
22
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
Mrafc^^iagaaiajSiaEm gaaB5Sa^«afgiraBm!Ss=^^
A continuación se muestra la fórmula utilizada para evaluar el valor
presente de los flujos generados por un proyecto de inversión.
<=! (1 + 0
Donde:
VPN = Valor presente neto.
So = Inversión inicial.
St = Flujo de efectivo neto del periodo "t".
n = Numero de periodos de vida del proyecto.
i = Tasa de recuperación mínima atractiva.
1.7.10 Definición de Tasa Interna de Rendimiento (TIR).
En todos los criterios de decisión se utiliza alguna clase de índice, medida
de equivalencia, o base de comparación capaz de resumir las diferencias de
importancia que existe entre las alternativas de inversión. Una base de
comparación es un índice que contiene cierta clase de información sobre la serie
de ingresos y de gastos a que da lugar una oportunidad de inversión.
23
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
La tasa interna de rendimiento es un índice de rentabilidad ampliamente
aceptado; se define como la tasa de interés que reduce a cero el valor presente, el
valor futuro, o el valor anual equivalente de una serie de ingresos y egresos. Es
decir, es aquella tasa de interés que satisface cualquiera de las siguientes
condiciones:
1 - Cuando exista un proyecto a un año.
VF I = ——1
VP
2.- Cuando exista un proyecto a dos años se utiliza la fórmula general.
-b±-Jb2 ~4ac 2a
3.- Cuando exista un proyecto a dos años o más, se emplea la interpolación
ensayo - error.
4.- Y la última pero no menos importante, es utilizando la calculadora
científica.
24
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
1.7.11 Definición de Relación Costo-Beneficio (B/C).
Es el método que permite evaluar proyectos y consiste en dividir el valor
actualizado de los beneficios entre el valor actualizado de las inversiones, la cual
se calcula de la siguiente manera:
B/ _iz?
Donde:
Bj = Beneficio en el año j
Ij = Inversión en el año j
i = Tasa de interés
25
Capítulo i. Marco Teórico: Generalidades de toda evaluación financiera
1.8 Conclusión del tema.
Se ha dicho con razón que las valoraciones estrictamente monetarias para
definir la factibilidad económica social de una inversión es una opción restringida
de medición de impactos generados por esta.
Muchas veces los proyectos prometen "estados de ánimo" u opiniones, que
solo en términos de percepción subjetiva se pueden constatar sobre el universo
consumidor y que en ultima instancia pueden ser los factores decisivos en la
aprobación o rechazo de una idea proyecto. Son estos los casos en que los
intangibles resultan imprescindibles tenerlos en cuenta pero bajo el prisma de su
real y efectiva estimación y no sobre la base de un juicio empírico voluntarista del
evaluador o tomador de decisión.
Considerar lo efectos intangibles impone la necesidad de sistematizar en un
método, mediante la medición indirecta por encuestas como la que este trabajo
ilustra para tratar de encontrar un referente de valoración necesario y justo. La
incorporación de efectos intangibles en proyectos de inversión, al medir su
viabilidad económica social, pueden representar importantes matices y
consideraciones de política que repercutan en cambios finales en inversiones
aprobadas y/o rechazadas.
El método de desarrollo en este trabajo, permite constatar que es posible y
conveniente a los fines de seleccionar una alternativa de inversión, considerar los
aspectos subjetivos o de naturaleza intangible así como los objetivos o calculables
en términos monetarios como son lo diferentes conceptos de costos asociados a
las inversiones.
26
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
CAPÍTULO 2. ANÁLISIS DEL PROBLEMA EN CONCRETO,
ANTECEDENTES Y PECULIARIDADES.
2.1 Definición de condominio horizontal.
Para los efectos legales, se entiende por condominio el Régimen Jurídico
conforme al cual una persona llamada condómino, a la vez que es propietaria
individual y exclusiva de un espacio arquitectónico, es también copropietaria de
los elementos y partes comunes del inmueble que forma parte.1
2.2 Monografía de El Espinal, Oax.
2.2.1 Antecedentes históricos.
Los primeros grupos humanos que poblaron El Espinal y de los que se tiene
conocimiento datan del siglo XVII, de acuerdo a documentos conservados pese al
tiempo transcurrido y que en diversas ocasiones se ha reproducido como fiel
testimonio del origen del Pueblo de El Espinal.
En un principio solo se trataba de una Hacienda propiedad cedida por el
Virrey y honorarios del lugar a un mulato de nombre Sebastián López, muy
diligente y honrado, quien instaló en sus terrenos un hato de ovino lanar y ganado
vacuno, aves de traspatio y cultivos de granos básicos. Esta propiedad fue
pasada a sucesores legítimos, uno de ellos la dio en venta a los hermanos
Fuentes, ricos hacendados con terrenos a las inmediaciones de la hacienda.
El tiempo transcurrió y la hacienda fue poblándose, tomó entonces el título
de "Finca de la Santa Cruz"
1 SDUCOP; Art. Io de la Ley de Condominio para el Estado de Oaxaca
27
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
En aquel tiempo el cabildo era nombrado directamente por el gobernador,
sin considerar a los sectores mayoristas de la población que eran los campesinos.
Poco tiempo después se iniciaban las diligencias para que la "Hacienda de
la Santa Cruz recibiera el nombre de Espinal".
Una extraordinaria historia de fe nació entonces; los dueños de la finca
reciben una extraña carta en la que un hombre de Guatemala preguntaba "si era
cierto que existía por estas tierras con el nombre de Espinal de los Fuentes una
hacienda y que de ser así, remitiesen las constancias más auténticas, pues la
Virgen del Rosario que él veneraba en su hacienda, en sueños le había ordenado
que pronto la condujera a un punto situado al oeste y con el nombre de El Espinal,
porque debía ser la protectora de sus habitantes". En 1808 sin que se pueda
precisar el mes y día, arribó a Santa Cruz Espinal la bella imagen de la Virgen del
Rosario que hasta nuestros días ha cobijado a nuestro pueblo, de acuerdo con el
testimonio de algunas personas que se reunieron en la casa del señor Pío Ortega
un día del mes de Octubre de 1908, con la finalidad de rescatar la historia de la
llegada de la Virgen del Rosario, hecho que cumplía su primer centenario. Esta
historia fue heredada a ellos de labios de sus abuelos, testigos presenciales de los
hechos.
Por otro lado es importante señalar que se le atribuyó el nombre de
"Espinal" obedeciendo a que por los lugares prevalecía una flora de espino con
fruto envainado rico alimento para el ganado vacuno que de su tallo y
ramificaciones salen espátulas punzantes.
En el dialecto zapoteco se conoce como "guichi lláa" porque siempre tiene
hojas verdes.
28
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
Es necesario retomar que en algún momento se ha llamado a Espinal como
"Santa Cruz Magariño", pero no se ha encontrado ningún documento en el que se
asiente como tal, se sabe que una mujer de nombre Ana Ruiz de Andrada dueña
de Zopiloapan; terrenos ubicados por esta misma latitud, al vender dicha
propiedad a Jerónimo de Espinosa advierte que una parte del terreno lo tenía
arrendado a Nicolás de Magariño, un español vecino de Tehuantepec esto en
1641. Se presume que la denominación tenga su origen en este hecho.
El Espinal de hoy nació de una hacienda que avanzó a paso lento hasta
llegar a ser un municipio de prestigiosa presencia nacional, la gente siempre
honrosa de su origen lucha por conservar los usos y costumbres heredados de
sus abuelos y el melodioso dialecto materno "el zapoteco" heredado de los
"binigulaza".
La prudencia y la lucha por la superación han sido la carta de presentación
de los espínatenos.
Bajo estas cualidades se ha añejado el recuerdo de los hombres ilustres
como el Lie. Wilfredo C. Cruz, Prof. Cristino López Ordóñez, Don Demetrio Vallejo,
Prof. Luis y Juan Benítez Toledo, Abraham Castellanos entre otros.
Pero no solo se han reconocido en las ciencias y letras, también lo han
hecho en el deporte, la música, el arte y poesía. Así es El Espinal, siempre con
espíritu emprendedor e incansable amigo de la soberanía y la paz.
29
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
, X T A L T E p f e c Él. ESPINAL
\ I
TEHUANTEPEC
JUQHITAN
y \ ''i ! \
i-i "--,
Fig. 2: Delimitación del territorio.
a) Ubicación Geográfica.
El Espinal, se ubica en la región del Istmo de Tehuantepec, en el Estado de
Oaxaca. Se localiza entre los 16° 29' de Latitud Norte y 95° 02' de Longitud
Oeste, con una altitud de 20 metros sobre el nivel del mar.
Además cuenta con una superficie aproximada de 100 kms2 y se encuentra
situado al margen oriente del "Río los Perros".
b) Límites Políticos.
El Espinal se encuentra colindando al Norte con Ixtaltepec, al Sur y al Este
con terrenos de Juchitán, al Oeste con el Municipio de Tehuantepec.
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
2.2.2 Dimensión ambiental.
a) Clima.
El clima que prevalece en el municipio de El Espinal, Oax, es considerado
como cálido subhúmedo y apto para los cultivos de (calabaza, maíz y sorgo, así
como pastizales).
b) Precipitación pluvial.
La temporada de lluvias en el municipio es de mayo a octubre, la
precipitación media anual es de 909.2 M.M y un periodo seco de marzo a mayo.
OIC.
NOV.
OCT.
SEP
AOOS.
JUL.
JUN.
MAY.
ABRIL
FEB.
ENE.
^
h
so 100 150 200 250 300
Gráfica 1: Precipitación pluvial
31
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
SSrcBtt5¿>B3a3SlEsS«gS3iSfECg3Sa'v 2 ^ O T ^ 3 m « E S : í i , S ^ ^ 8 O T Z 33ESEIEI
c) Temperatura.
La temperatura media anual es de 27.5 "C, con máximas promedio de 34.2 0C y mínimas promedio mayores de 15.1 0C. Los meses donde se registran las
más altas temperaturas son mayo y junio. Mientras que en diciembre y enero se
dan las temperaturas más bajas en todo el año.
D MAXIMA • MEDIA • MINIMA
ENERO "i • ™ "i • ™ "i •
MARZO MAYO JULIO SB3 NOV.
Gráfica 2: Temperaturas.
d) Vientos Dominantes.
Las zonas se caracterizan por presentar constantemente vientos con
dirección de Norte a Sur. La velocidad promedio es de 30 Km/hr. con máximas
promedio de 70 Km/hr. (Durante los meses de enero, febrero, marzo, octubre
noviembre y diciembre) y mínimos promedios de 12 Km/hr. (abril y agosto).
Estos fuertes vientos ocasionan la erosión del suelo y ponen en desventaja
la producción de algunos granos como el maíz y el sorgo. Para proteger el suelo
del desgaste que ocasionan los vientos los productores eligen sembrar pastizales
en los periodos en que no se tienen cultivos que además es una buena opción
para alimento del ganado en épocas bajas.
32
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
e) Vegetación
La vegetación del municipio es selva baja mezclada en su mayoría con
bosque espinoso del tipo conocido como huisache.
v. - o' ^ EL ESPINAL
AREAS AGRÍCOLAS
PASTIZAL
LOCALIDAD
^ O JUCHITAN Jo
o o
ACTIVIDAD PECUARIA
ACTIVIDAD AGRÍCOLA
Fig. 3: Zonas agrícolas y pecuarias.
f) Suelos.
Sus suelos son profundos con textura media, posee permeabilidad, su
drenaje interno y superficial es suficiente, el pobre contenido en materia orgánica
en el primer extracto le crece aun más a medida que aumenta la profundidad.
Específicamente los tipos de suelo que se encuentran en el territorio del
municipio de El Espinal, son:
Cambisol, Luvisol, Regosol y Nitosol.
33
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
¡ajaaaaatMauBWi ¡hMaahi. aM^asaggjaaaao^aiiiBaafcsaMMT"' "r*Hifinmr?'ffigfiiTfifFTm?rarmiffli
Debido a su evolución eco climático esencialmente se trata de suelos
ácidos de P.H. menor de 6, tomando como parámetro para su calificación su
capacidad para sustentar actividades agrícolas, tenemos los siguientes tipos de
suelo:
• Suelos Selváticos: Son suelos de consistencia semiajustada
dispuestos sobre mantos rocosos, con escasa materia orgánica
disponible en una escala que va de 1 al 14, ya que ésta presenta
constante lavado, con pendientes honores de los 25° y una CST. de
6 en una escala de 1 a 10.
• Suelos con Pastizal o Apostadero: Son suelos de consistencia
ajustada a semiajustada con contenido medio de materia orgánica,
con pendientes menores de 10° y una CST. de 7 en una escala del 1
ano.
g) Orografía.
Los cerros más próximos al municipio de El Espinal, son los conocidos
como: Lomas de Portillo que forman parte de las montañas de la Sierra Madre del
Sur o Sierra Madre Atravesada y que rodean por el Norte y Oriente al municipio. El
Espinal se encuentra ubicado en una llanura que se extiende desde las
estribaciones de la Sierra Atravesada de las Costas del Océano Pacifico, por ser
un territorio beneficia las actividades agrícolas y de ganadería.
34
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
h) Hidrografía.
Al poniente de la población atraviesa el Río Los Perros con una extensión
de 6 kilómetros aproximadamente. Esta vertiente divide a la población de los
terrenos agrícolas. Tiene su origen en las faldas del cerro conocido como
"Picacho" de la Sierra de Guevea de Humboldt y desemboca en el Golfo de
Tehuantepec. La mayor parte del tiempo permanece como un manantial
aumentando su nivel con fuertes corrientes en las temporadas de lluvia. Se
considera que es un acuífero libre, es decir, que no presenta barreras
subterráneas que limiten su aprovechamiento; a pesar de esto no es aprovechado
por el sector agropecuario.
EL ESPINAL POBLACIÓN
- CORRIENTE DE AGUA PERENNE RIO LOS PERROS
CORRIENTE DE AGUA INTERMITENTE
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Fig- 4:
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Hidrograf ía.
35
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
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CANAL DE - RIEGO
• " ' ' • (
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y
Fig. 5: Canales de riego cercanos a El Espinal, Oax.
Descripción del Paisaje.
Se marcó un trayecto para facilitar la descripción del paisaje en el
municipio. El recorrido se hizo al norte de la población y esto fue lo que se
encontró.
Se encontró que la mayor parte de los terrenos estaban sembrados por
pastizales y destinados a la actividad pecuaria con una carga en promedio de
cuatro animales por hectárea.
Por otro lado podemos mencionar que en la zona urbana la contaminación
comienza a representar un problema social importante, pero las medidas
eventuales de limpieza han permitido su control.
36
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
El Espinal, es una entidad en vías de desarrollo que se ha aventurado en el
reto de crecer en infraestructura social basándose en los recursos que el gobierno
federal y estatal le ha destinado para ofrecer al núcleo de la población una mejor
calidad de vida.
Es importante advertir que en este municipio la seguridad social sigue
siendo hasta nuestros días una garantía, las razones; talvez su alto índice de
educación y que desde los inicios su asentamiento la honestidad y el respeto
hacia los derechos de los demás han sido los principios básicos de sus
pobladores.
37
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
2.2.3 Datos demográficos esenciales.
El Espinal, es un municipio con 7705 habitantes de acuerdo con los
resultados del XII Censo General de Población y Vivienda 2000 publicado por el
INEGI.
Población Total
Población Masculina
Población Femenina
Población de0a4 años
Población de 5 años y mas
Población de 6 a 14 años
Población de 12 años y mas
Población de 15 años y mas
Población de 15 a 17 años
Población de 15 a 24 años
Población femenina de 15 a
49 años
Población de 18 años y mas
Población masculina de 18
años y mas
Población femenina de 18
años y mas
7705 I
3763
3942
599
7017
1447
5985 '
5446
565
1433
2061
4881
2340
2541
Cuadro 1: Distribución de la población2
2 Censo General de Población y Vivienda del año 2000
38
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
El Patrón de uso de los recursos naturales.
En el municipio la superficie ocupada para actividades agropecuarias es de
4816 Has. de la cual 2716 Has. están contempladas dentro del esquema de
pequeños propietarios y se emplean para cultivos de maíz y sorgo en los dos
ciclos productivos, primavera-verano y otoño-invierno; en cuanto a la explotación
ganadera esta se concentra en una superficie de 2100 Has. con cultivos de pastos
del tipo estrella y nativos, se cuenta con aproximadamente 8477 cabezas de
ganado bovino de lo cual el mayor porcentaje es ganado mejorado.
840 ovinos.
20 caprinos.
690 porcinos.
241 equinos.
3300 aves.
39
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
2.2.4. Las Vías de Comunicación.
El Espinal, tiene acceso vía terrestre por la carretera troncal Juchitán-
Ixtepec a 4 Km. Es por esta carretera pavimentada que se comunica directamente
con Juchitán, Ixtaltepec e Ixtepec. En el 2004 entra en función la vía rápida de
más de 2Km. Que corresponde a la calle 16 de Septiembre.
POBLACIÓN
CARR. ESTATAL LIBRE DOBLE CARRIL
VÍA FÉRREA
Fig. 6: Vías de comunicación (carretera estatal libre y vía férrea).
La carretera estatal libre es actualmente de doble carril de la ciudad de
Juchitán a Espinal y de Ixtaltepec a Ixtepec aun se encuentra en construcción.
40
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
Al Este del municipio se encuentran las vías férreas que hasta hace algunos
años todavía operaba con trenes de pasajeros, actualmente solo transportan
mercancías de manera eventual.
El acceso a los terrenos agrícolas es por caminos y tercería.
El municipio cuenta con los servicios básicos de comunicación como:
telégrafo, correo, telefonía (convencional y celular) además está conectado vía
satélite a todo el mundo a través de INTERNET. Este servicio se ofrece en la
población en 5 ciber's café, se encuentra también en la "Plaza Comunitaria"
coordinado por el INEA.
El 90% de la población cuenta con aparatos receptores de radio con acceso
a todas las estaciones de la región, una del estado, algunas del sureste del país y
una más de cadena nacional. Un 50% de la población cuenta con el servicio de
televisión por cable y un 15% con Internet en sus casas. El este año 1043
números aparecen en el directorio telefónico del municipio, es decir el 54% de las
casas habitadas cuentan con este servicio. Para el resto de la población existen
las casetas públicas para realizar sus llamadas locales o nacionales.
41
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
2.2.5 La Infraestructura Social Básica.
De acuerdo con el Censo del 2000 la infraestructura Básica con que cuenta
el municipio es la siguiente:
a) Servicios Básicos en las Viviendas.
El municipio cuenta con sistema de drenaje, agua potable y electrificación.
TOTAL DE VIVIENDAS HABITADAS
Viviendas que Disponen de Drenaje.
Viviendas que Disponen de Agua Entubada.
Viviendas que Disponen de Energía Eléctrica.
Viviendas que Solo Disponen de Drenaje y Agua Entubada.
Viviendas que Solo Disponen de Drenaje y Energía Eléctrica.
Viviendas que Solo Disponen de Agua Entubada y Energía
Eléctrica.
Viviendas que Disponen de Todos los Servicios.
1948
93.17%
92.91%
94.55%
90.81%
92%
92.14%
90.40%
Cuadro 2: Servicios básicos en las viviendas del municipio de Ei Espinal.
Se dispone de dos bombas de agua con tanque elevado que suministra el
vital líquido a la población. Se tiene una planta tratadora de aguas residuales y
desde el año 2001 un sistema de desahogo de aguas pluviales sobre la calle
Guadalupe Victoria para evitar inundaciones.
42
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
1
CONDUCTO DE PETRÓLEOS MEXICANOS
y
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ítl̂ L r^/ ^- i .
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"i A l — í - g i - ^ -/ "1
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Fig. 7: Infraestructura.
43
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
b) Educación.
En cuanto a la Educación el municipio cuenta con 15 instituciones entre el
nivel preescolar, primaria, secundaria y preparatoria, donde los hijos de los
espinaleños cursan los primeros niveles de educación.
Nivel Preescolar:
Jardín de Niños "Margarita Maza de Juárez"
Jardín de Niños "Narciso Mendoza"
Jardín de Niños "Carmen Ramos del Río"
Jardín de Niños "José Vasconcelos"
Nivel Media Básica:
Escuela Primaria "Abraham Castellanos"
Escuela Primaria "Luis B. Toledo"
Escuela Primaria "Cristino López Ordóñez"
Escuela Primaria "Luis Matus Matus"
Escuela Primaria "12 de Octubre"
Escuela Primaria Particular "Benito Juárez"
Nivel Medio:
Escuela Secundaria Técnica No. 18
Escuela Secundaria Particular "Señales
Educativas"
Escuela Secundaria Particular "Benito Juárez"
Nivel Medio Superior:
Colegio de Bachilleres del Estado de Oaxaca.
Estudios Técnicos:
Inst. en Computación y Electrónica "Dehesa"
Cuadro 3: Instituciones educativas.
44
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
c) Salud
En salud, el año pasado se llevó a cabo la ampliación del Centro de Salud
de nivel C para ofrecer un mejor servicio y abastecer las necesidades de la
comunidad. El nuevo Centro de Salud cuenta con dos consultorios dentales, un
consultorio de medicina general, una farmacia, una sala de espera, una sala de
curaciones y vacunación, una sala de expulsión, un área de internos y una sala
para pláticas. El instrumental necesario y personal capacitado.
Desde el año pasado se cuenta en el municipio con una Unidad Básica de
Rehabilitación "Guadalupe Hinojosa de Murat" un área destinada para atender la
salud física, donde se espera que acudan las personas que requieran del servicio
de Mecanoterapia, Hidroterapia, Electroterapia y Psicoterapia ofreciéndoles con
esto la equidad y la oportunidad de integrarse normalmente a la sociedad.
d) Cultura y Recreación.
La mayor parte la población emplea su tiempo libre para despejarse y
descansar en las playas de Salina Cruz que se encuentran una hora
aproximadamente, otros lugares que visitan son los balnearios del manantial "Ojo
de Agua" de Tlacotepec y Laollaga a 30 minutos de la población.
Los lugares que tiene El Espinal en cuanto a distracción son pocos,
tenemos por ejemplo:
• La Casa de la Cultura "Wilfredo C. Cruz"
Donde se exponen pinturas, fotografías y figuras de artistas reconocidos de
la región, en época vacacional sobre todo prepara programas especiales para
difundir la cultura de los pueblos zapotecas presentando foros de arte plásticas y
música.
45
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
Por otro lado los lugares a visitar los fines de semana calurosos son los
centros recreativos con albercas con que cuenta la población y que además son
visitados por personas de los poblados cercanos.
• Centro Recreativo "El Tucán", que cuenta con albercas, tobogán y
palapa para descansar, además de una cafetería.
• Centro Recreativo "La Naturaleza"
Por las tardes los jóvenes suelen reunirse con los amigos en el "Parque
Central", ya sea para escuchar música o simplemente para platicar.
El "Parque Ecológico" es un sitio ubicado al margen del Río Los Perros, se
creo con la finalidad de preservar especies de animales y plantas en peligro de
extinción, como la iguana que es propia de nuestra región, en sus inicios
representaba un atractivo para los pobladores del municipio, pero este proyecto ha
quedado abandonado por el comité que se formó para su construcción.
e) Deporte
En deporte contamos con la Unidad Deportiva Municipal, que donde se
llevan a cabo los campeonatos de fútbol, cuenta con canchas de basquetbol, y
espacios libres para la práctica de atletismo.
El Estadio de béisbol "Juan B. Toledo", así como las canchas de la Escuela
Secundaria Técnica No. 18.
Son parte de la infraestructura básica algunos otros servicios municipales
como:
• El Auditorio Municipal.
• El Panteón Municipal.
• Oficialía del Registro Civil.
46
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
Todo esto se gestionó y concluyó en la actual administración municipal.
Se cuenta con una laguna de oxidación, pero hasta la fecha no está
funcionando debido a la falta de recursos.
2.2.6 Mercado de Servicios.
De la misma forma que los bienes, los servicios readquieren en los lugares
ya mencionados. Las personas que requieren del servicio de televisión por cable,
debe hacer su inscripción en la ciudad de Juchitán que es la más cercana, lo
mismo sucede con los servicios de instalación de una línea telefónica. Para la
energía es necesario solicitar el servicio en la oficina en la ciudad de Ixtepec.
Los servicios con que cuenta la población de El Espinal, son los siguientes:
Asesoría Jurídica y Contable.
Servicios Médicos.
Servicios de Internet.
Restaurantes.
Centros Recreativos.
Servicio. Mecánico y Eléctrico.
Gasolinera.
Salones de Belleza.
Asesoría en Integración de Proyectos Productivos Agropecuarios.
Servicios Funerarios.
Hotel.
Lavado de Autos, todos de iniciativa privada.
47
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
2.3 Localización del condominio horizontal.
Fig 8: Plano del Istmo de Tehuantepec
La población de El Espinal se encuentra ubicada en el Istmo de
Tehuantepec a tan sólo 20 kms. del Golfo de Tehuantepec y Océano Pacífico.
48
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
Fig. 9: Plano de El Espinal, Oax.
El condominio se localiza al oriente de la población, estos terrenos
anteriormente eran de cultivo, en la actualidad éstas áreas se están integrando
debido a la fluencia de personas que traen las diferentes empresas de los diversos
proyectos de inversión, como son los aerogeneradores, creación del campus
universitario, el CEPREC (Centro de Prevención del Cáncer), etc.
Como referencia tenemos al lado poniente, a una distancia de 200 m. el
estadio de béisbol "Juan B. Toledo" y la Unidad Básica de Rehabilitación y a 100
m. un canal de riego, ya que como mencioné antes eran terrenos de cultivo; del
lado oriente se localizan las instalaciones del CEPROCI (Centro de Protección
Ciudadana) y el campus de la Universidad del Istmo; al norte colinda con un
terreno de cultivo, el cual es posible su integración al desarrollo poblacional y por
último, al sur con la prolongación de la Av. Matamoros, la cual sirve de conexión
con el grueso de la población.
49
6 1 Ll i i É!apít«k> a^-Aná^si^el problema en concreto, - " ~ J v J J _fc. Uanj^edentes y peculiaridades
Cabe mencionar que en la zona donde se localizan las instalaciones del
CEPROCI y el campus de la universidad fueron terrenos que ocuparon la unidad
habitacional de las personas que ocupaban los puestos administrativos y técnicos
del ex ingenio azucarero "José López Portillo".
El fraccionamiento se localiza a 800 m. del Palacio Municipal.
Esta vivienda va dirigida a familias de nivel medio medio, atendiendo las
necesidades de seguridad y confort, ya que ofrece los espacios y distribución
arquitectónica necesaria para desarrollar actividades de convivencia familiar y
personal.
50
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
CONDOMINIO HORIZONTAL "ARMONÍA"
Fig. 10: Lotificación.
El terreno donde se construirá este condominio tiene una superficie de
23,000 m2, en donde se podrán trazar 40 lotes destinadas a vivienda, cada uno de
ellos tendrá un área de 300.00 m2, en donde se va a construir una vivienda de dos
niveles que cubra un área de construcción de 184.00 m2.
Se ha analizado la circulación en el interior de este condominio, habrá muy
buena circulación peatonal como vehicular, contará con estacionamiento hasta
para dos automóviles dentro de su predio.
En esta unidad habitacional se cumple con las disposiciones que marca el
reglamento, considerando como áreas de donación las áreas comunes.
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Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
13,45
CQ
3,5 5 1,57 1,25 1,4 1,57 0,5:0,97 1,15
Fig. 11: Planta baja.
aagj^^gtyp^aunsflreparea
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
# - &) (a Cwmm—Gi 13,45
3,5 ,5 1,57 1,25 1,4 2,1 0,97 1,15
in on
in
in
Fig. 12: Planta alta.
53
Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
MMmM¿± WHBCBKiEBiiBBEB
Fig. 13: Fachada principal.
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Capítulo 2. Análisis del problema en concreto, antecedentes y peculiaridades
Fig. 14: Fachada lateral.
55
Capítulo 3. Evaluación integral del proyecto
CAPÍTULO 3. EVALUACIÓN INTEGRAL DEL PROYECTO.
3.1 Evaluación financiera.
Aquí se demuestra lo importante: ¿La ¡dea es rentable?,. Para saberlo se
tienen tres presupuestos: de ventas, de inversión y de gastos; con esto se decidirá
si el proyecto es viable, o si se necesita cambios, como por ejemplo, si se debe
vender a mayor precio, relotificar para ampliar el número de viviendas, gastar
menos, etc.
Hay que recordar que cualquier variación en los presupuestos debe ser
realista y alcanzable, si la utilidad no puede ser satisfactoria, ni considerando
todos los cambios y opciones posibles entonces el proyecto no será factible y es
necesario encontrar otra idea de inversión.
Así, después de modificaciones y cambios, y una vez seguro de que la idea
es viable, entonces, se pasará al estudio de factibilidad del proyecto.
Con la información acerca del monto de la inversión requerida y los flujos
que genera el proyecto durante su vida útil se procede a calcular su rendimiento.
Después de haber estudiado las diferentes fuentes de financiamiento, he
llegado a la conclusión que el banco BBVA Bancomer ofrece a sus clientes un
"Crédito Puente", esto es, un tipo de financiamiento donde el banco y el cliente
analizan el costo de la inversión total y en base a estimaciones va asignando
recursos al empresario para este poder seguir con la ejecución del proyecto, cabe
señalar que existe una supervisión por parte de la institución bancaria, encargada
de observar los avances de la obra y verificar que se está actuando bajo lo
estipulado, es decir, en cuanto a calidad de materiales empleados,
especificaciones, etc., y en un periodo de tiempo determinado el banco adquiere
56
Capítulo 3. Evaluación integral del proyecto
los documentos que lo avalan como propietario del bloque de viviendas
terminadas en su totalidad y él a su vez realiza la liquidación de las mismas
mediante una negociación de compra-venta. Posteriormente se repite el mismo
ciclo hasta la culminación del proyecto.
La tasa de interés que maneja dicha institución bancaria es de TIIE + 5
puntos, actualmente esa tasa se encuentra en 9.55%, lo que nos da una tasa de
interés aplicable al proyecto de 14.55%.
Para efectos de este trabajo de investigación, sólo se valuó con el valor
presente neto VPN, este índice de rentabilidad arrojó la siguiente información:
VPN to t1 t2
VPN - 20.000,00
-7167,18 4443,47
to -20000 -20000 -20000
t i
12832,82 12832,82
t2
11610,65
Cuadro 4: Valor Presente Neto (primera opción).
VPN (miles $)
10 000,00
5 000,00
-5 000,00
-10 000,00
-15 000,00
-20 000,00
-25 000,00
tiempo (años)
Gráfica 3: Comportamiento del flujo de efectivo (primera opción).
Las cifras están dadas en miles de pesos y la inversión está proyectada a
dos años. La gráfica anterior muestra el punto de equilibrio, este se presenta
aproximadamente a mediados del segundo año.
57
Capítulo 3. Evaluación integral del proyecto
VPN to t i t2 t3 t4 t5 t6
VPN -20 000,00 -15 326,66 -10 869,49 - 6 618,49 - 2 564,13
1 302,69 3.936,94
to -20 000,00
t1
4 673,34
t2
4 457,17
t3
4 251,00
t4
4 054,36
ts
3 866,82
te
2 634,25
Cuadro 5: Valor Presente Neto (segunda opción).
VPN (miles $)
10 000,00
5 000,00
-5 000,00 -
-10 000,00
-15 000,00
-20 000,00
-25 000,00
tiempo (cuatrimestres)
Gráfica 4. Comportamiento del flujo de efectivo (segunda opción).
En esta gráfica se muestra el comportamiento del flujo de efectivo, y
también se observa que el punto de equilibrio se localiza en el segundo
cuatrimestre del segundo año.
Comparando ambas evaluaciones, se concluye que el proyecto se debe
aceptar, puesto que da un margen de utilidad bastante aceptada en ambos casos;
sin embargo se decide por la primera alternativa, puesto que es la que mejor
dividendos presenta.
58
Capítulo 3. Evaluación integral del proyecto
3.2 Evaluación social.
Todo proyecto de inversión genera efectos o impactos de naturaleza
diversa, directos, indirectos, extemos e intangibles. Estos últimos rebasan con
mucho las posibilidades de su medición monetaria y sin embargo no considerarlos
resulta pernicioso por lo que representan en los estados de ánimo y definitiva
satisfacción de la población beneficiaria o perjudicada.
En la valoración económica pueden existir elementos perceptibles por una
comunidad como perjuicio o beneficio, pero que al momento de su ponderación en
unidades monetarias, sea imposible o altamente difícil materializarlo. En la
economía contemporánea se hacen intentos, por llegar a aproximarse a métodos
de medición que aborden los elementos cualitativos, pero siempre supeditados a
una apreciación subjetiva de la realidad.
No contemplar lo subjetivo o intangible presente en determinados impactos
de una inversión puede alejar de la práctica la mejor recomendación para decidir,
por lo que es conveniente intentar alguna metódica que inserte lo cualitativo en lo
cuantitativo.
La evaluación social del proyecto tiene como objetivo evaluar el impacto de
los proyectos en el entorno o contexto económico, social y regional donde se
aplicará. Una forma de realizar ésta consiste en considerar la contribución o
impacto del proyecto, los cuales se pueden reflejar en la sociedad.
Con los datos del estudio técnico se puede computar la cantidad de
recursos humanos que requieren los trabajos de construcción, montaje del
proyecto u operación, es decir, el empleo directo generado por el proyecto.
59
Capítulo 3. Evaluación integral del proyecto
Comparativamente, se obtiene la participación de esa cantidad en los
indicadores respectivos en los sectores de la región de estudio, por ejemplo, a
través de la Población Económicamente Activa ocupada (PEA) de los sectores de
la región.
La contribución al empleo, puede medirse comparando el empleo del
proyecto contra el empleo promedio de las empresas similares en el área de
acción del proyecto.
En este aspecto se tiene contemplado generar empleos sólo durante el
periodo que comprende la ejecución de la obra, como son trabajos de albañilería,
carpintería, herrería, etc., es decir, empleos característicos de la industria de la
construcción, dando como resultado una reducción al desempleo y preparándolos
para futuras obras similares que se puedan ejecutar en algún otro lugar de la
región.
El concepto que se propone es diferente a las otras alternativas que
existen, como son unidades de interés social, puesto que se están manejando
viviendas que satisfagan las necesidades de los usuarios y no que éstos deban
acoplarse a las dimensiones, funcionalidad y estilos de las viviendas; no se está
proponiendo cantidad, sino calidad y bienestar para las familias, no es un
condominio donde se tenga proyectado construir 200 ó 300 viviendas, es uno
donde se pueda estar en armonía con el medio ambiente y la convivencia con los
vecinos.
60
Capítulo 3. Evaluación integral del proyecto
La vivienda difiere de las construidas en otro tipo de obras similares en
cuanto a las dimensiones, son casas totalmente independientes, sin tener que
compartir muros, como sucede en las casa duplex; cuenta con espacios amplios
donde todo aquel que se encuentre en cualquier pieza pueda disfrutar de amplitud
y comodidad, en referencia al clima tan caluroso que prevalece en esta parte de la
república mexicana, las viviendas no se verán afectadas, pues contarán con una
altura de entrepiso superior a lo normal en la zona, la cual es de 2.50 m., y la
propuesta es de 3.00 m. en planta baja y 2.90 m. en planta alta, además de contar
con suficiente ventilación en todas las piezas de la vivienda, dando como resultado
ser menos calurosas.
61
Capítulo 3. Evaluación integral del proyecto
3.3 Evaluación ambiental.
Este proyecto tiene como principio cuidar y preservar el medio ambiente
que lo rodea, por ejemplo, el área donde se construirá el condominio, no tiene
ninguna afectación ecológica, puesto que en esa zona no se encuentra ningún tipo
de vegetación importante, excepto por los arbustos de huisache y hierba; sólo se
encuentran sembrados algunos cocoteros en los límites del predio, los cuales han
servido precisamente para delimitar los terrenos, por lo tanto prevalecerán.
En cuanto a la fauna, sólo se pueden visualizar algunas aves que tienen su
nido en terrenos más lejanos al condominio.
Se tiene previsto canalizar las aguas negras y grises al colector principal de
alcantarillado y drenaje, sin afectar el canal de riego que se encuentra a escasos
100 m. del condominio. La basura que se genere en esta área será destinada ai
basurero municipal, haciendo una planeación adecuada de recorrido del camión
recolector de basura instalándose de manera permanente contenedores donde se
separe la basura de manera apropiada para su mejor manejo y utilización, en el
caso de la reciclable.
Las áreas verdes y comunes se reforestarán sembrando árboles de la
región, propiciando además con esto una opción para cubrirse del inclemente sol.
Se tiene previsto promover una cultura ambientalista entre los condóminos.
62
Conclusiones
MtEaffiatiamti^auaja^. »«^aaB^AT>fs;.asas^r'riTtiTiiU!i«aBMBiMsai»i^'i^»«^^^ir^^a^ -^g- i -
CONCLUSIONES.
En el caso concreto de esta propuesta, se puede afirmar que se tiene,
mediante el proyecto, la finalidad de proveer de viviendas a familias de clase
media alta, donde todas sus necesidades queden satisfechas y cubiertas.
El resultado obtenido del estudio financiero parea su elaboración, ha sido
satisfactorio, debido primeramente a la factibilidad y viabilidad encontrada en el
plan de inversión propuesto, originadas por un crédito tipo "puente" proporcionado
por una institución bancaria, en el que se van emitiendo pagos parciales
cuatrimestrales para conformar un periodo total de dos años; en estas
parcialidades se irán obteniendo utilidades considerables que amortizarán las
parcialidades subsecuentes y así obtener beneficios monetarios y de tiempo en los
pagos de dicho crédito.
Segundo, el impacto social y mejoramiento de nivel de vida de los usuarios
se hace patente con la aplicación de este proyecto, basada en la utilización de un
concepto arquitectónico y urbanístico, innovador para la región, sumando a esto
las soluciones adecuadas de orientación, ambientación y servicios, así como evitar
un impacto ecológico, ahorrar costos por la utilización de los materiales de la
región y beneficiar la imagen urbana de la zona en la que se concretará dicho
proyecto.
Tercero, el compromiso con las mejoras sociales, culturales, económicos de
todo el entorno, que tiene en sí el concepto del proyecto y el motivo de su
creación.
El compromiso constante que se tiene con ser partícipes directos por lograr
una mejor calidad de vida en nuestra región.
63
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0 I I o ^ t . ^-^ Fuentes de información 0 ' '• u I O T E r. A
Fuentes de información.
• SCHMELKES, Corina. Manual para la presentación de anteproyectos e
informes de investigación, 2a. ed, edit. Oxford, México, 1998, 206 pp.
• ILPES. Guía para la presentación de proyectos, 12a. ed., edit. Siglo XXI,
México, 1984,230 pp.
• COSS BU, Raúl. Análisis y evaluación de proyectos de inversión, 2a. ed.,
edit. Limusa, México, 1986, 375 pp.
• BACA URBINA, Gabriel. Evaluación de proyectos, 4a. ed., edit. Me Graw
Hill, México, 2001,383 pp.
• BERNALT, César augusto. Metodología de la investigación para la
administración y economía, edit. Prentice Hall.
• HERNÁNDEZ SAMPIERI, Roberto ET AL. Metodología de la investigación,
edit. Me Graw Hill, México, 2000.
• Ley de Condominios del Edo. de Oaxaca.
• Reglamento de la Ley de Condominios del Edo. de Oaxaca.
• Ley de Desarrollo Urbano del Edo. de Oaxaca.
• Ley de Obras Públicas del Edo. de Oaxaca.
• Reglamento de Construcción del Edo. de Oaxaca.
• Ley de Catastro del Edo. de Oaxaca.
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