Post on 05-Jul-2022
EU
RO
VA
LOR
AC
ION
ES
, S.A
.- S
ocie
dad
de T
asac
ión
Hom
olog
ada
por
el B
anco
de
Esp
aña
y la
CN
MV
- N
.I.F
.: A
-035
2550
8 -
Dom
icili
o F
isca
l: P
laza
de
la C
onst
ituci
ón, 2
- 0
3550
San
Jua
n de
Alic
ante
- E
spañ
a
Albarán Nº: 23624/2017-CE
Fecha: 03/10/2017
ALBARÁN
Telf.: 902 100 218 Fax: 902 103 516 clientes@euroval.comwww.euroval.com
PZ DE BARCELONA, 5,SN
Persona Física / Jurídica
Localidad / Provincia
Domicilio
C.I.F.
CAJAMAR CAJA RURAL S.C.C.
ALMERIA (ALMERIA)04006 -
F04743175
Expediente Nº CRU445472017
000130007180000389Referencia
Su número de expediente 00160000001245900903
VALORACIÓN DE EDIFICIO DE USO RESIDENCIAL SITUADO EN LLANOS DE ARIDANE, MANUEL DE FALLA, SN
POR LOS SIGUIENTES TRABAJOS:
HONORARIOS 200,00 €
DESCUENTOS OBJETIVOS 0,00 €
DESCUENTOS SUBJETIVOS 0,00 €
Gastos / Complementos 0,00 €
SUPLIDOS(**) 0,00 €
BASE IMPONIBLE
TOTAL
IGIC 7,00%
214,00 €
14,00 €
200,00 €
IMPORTE DEL PRESENTE ALBARAN:
"DOSCIENTOS CATORCE EUROS"
EUROVALORACIONES, S.A.
Informe de Valoración
44547/2017 (03/10/2017 10:33:00) 000130007180000389Expediente: Su Ref.:
CAJAMAR CAJA RURAL, SOCIEDAD COOP. DE CRÉDITO (ADJU)
ALMERIA (ALMERIA)
CAJAMAR CAJA RURAL S.C.C.Cliente:
Fecha: 03/10/2017
Ubicación: MANUEL DE FALLA, 21
LLANOS DE ARIDANE (LOS), ARGUALPoblación:
Provincia: TENERIFE C.P.: 38760
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - Entidad de tasación homologada por el Banco de España desde 1990 (Código 4388) y por la CNMV. - Tel. 902 100 218
www.euroval.com
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Su referencia: CRU
ÍNDICEPáginas
Factura........................................................................................................................................................................................................ 1
Portada........................................................................................................................................................................................................ 2
Índice........................................................................................................................................................................................................ 3
Certificado de tasación........................................................................................................................................................................................................ 4
Informe tasación........................................................................................................................................................................................................ 8
- Solicitante y finalidad
- Identificación y localización del inmueble
- Comprobaciones y documentación
- Localidad y entorno
- Solar
- Características del edificio
- Situación urbanística
- Protección, tenencia y ocupación
- Análisis del mercado
- Cálculo de valores técnicos
- Condicionantes y advertencias
- Observaciones y consideraciones finales
Anexos tasación
Anexos tasación........................................................................................................................................................................................................ 20
Planos de situación........................................................................................................................................................................................................ 26
Fotografías........................................................................................................................................................................................................ 30
Otra documentación........................................................................................................................................................................................................ 31
30Total páginas
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - Entidad de tasación homologada por el Banco de España desde 1990 (Código 4388) y por la CNMV. - Tel. 902 100 218
EU
RO
VALO
RACIO
NES, S
.A. -C
.I.F. A
03525508- C
od. B
anco
de E
spaña 4
388 - T
elf.: 9
02 1
00 2
18/F
ax: 9
02 1
03 5
16 - w
ww
.euro
val.co
m
ContinúaØ
CERTIFICADO DE TASACIÓNPágina 1 de 4
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Su referencia: 000130007180000389
Eduardo Sanchis Carbonell en calidad de Director General y actuando en nombre y representación de EUROVALORACIONES, S.A. Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España el 21/11/1990 con el código 4388, certifica que de acuerdo a la finalidad, los parámetros, métodos y criterios establecidos en el informe correspondiente al expediente 44547/2017 con Ref.: 000130007180000389, realizado por nuestros Servicios Técnicos en fecha 03/10/2017, el VALOR DE TASACIÓN del inmueble descrito a continuación, asciende a la cantidad de 428.193,95 Euros (CUATROCIENTOS VEINTIOCHO MIL CIENTO NOVENTA Y TRES CON NOVENTA Y CINCO EUROS)
EDIFICIO DE USO RESIDENCIAL terminado
CAJAMAR CAJA RURAL S.C.C. (NIF: F04743175)
SOLICITANTE Y FINALIDAD
Prescriptor CAJAMAR CAJA RURAL, SOCIEDAD COOP. DE CRÉDITO
Tasador principal ELENA PEREZ ACOSTA (ARQUITECTO TÉCNICO)
Finalidad Circular 4/2016, de 27 de abril, del Banco de España, por la que se modifican la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, a entidades de crédito, sobre normas de información financiera pública y reservada y modelos de estados financieros, y la Circular 1/2013, de 24 de mayo, sobre la Central de Información de Riesgos
IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE
LLANOS DE ARIDANE (LOS) (CP: 38760 -- ARGUAL)Municipio
TENERIFE (CANARIAS)Provincia
Dirección CALLE MANUEL DE FALLA, 21
SANTA CRUZ DE LA PALMA, Sección: 0Registro de la propiedad
MADERAS LA RUEDA SLTitular registral
Referencia Referencia catastralInscripciónTomoLibroFolioFinca Nº CRU/Observaciones
EDIFICIO 155 214 1.067 17 4336905BS1743N0001GG4.607 38004000173484
VALOR DE TASACIÓN(Euros)
Método empleadoSuperficie adoptada (m²)
Tipología Superficie útil (m²)
V.Edificio 191,56 Ver desglose 163.607,56 166,65
Locales 187,85 Ver desglose 176.109,38 163,42
Trasteros 309,09 Ver desglose 88.477,01 309,09
VALOR DE TASACIÓN: 428.193,95 Euros
VALOR DE TASACIÓN
OTROS VALORES TÉCNICOS
V. Seguro ECO/805 (Euros)
Coef.K
V. Mercado(Euros)
Tipología V. Suelo(Euros)
V. Vuelo(Euros)
C.Reposición(Euros)
V. Seguro RD/716 (Euros)
V.Edificio 130.069,24 163.607,56 1,26 107.863,60 55.743,96 130.013,69 107.863,60
Locales 77.488,13 176.109,38 1,24 77.488,13 98.621,25 142.277,59 77.488,13
Trasteros 127.345,08 88.477,01 1,00 72.713,42 15.763,59 88.477,01 72.713,42
TOTALES 360.768,29 428.193,95 258.065,15 334.902,45 170.128,80 258.065,15
Coste--Comparación -- ResidualMétodos de Valoración utilizados
Situación y ocupación SE DESCONOCE / DATO NO APORTADO
ØContinuación
EU
RO
VALO
RACIO
NES, S
.A. -C
.I.F. A
03525508- C
od. B
anco
de E
spaña 4
388 - T
elf.: 9
02 1
00 2
18/F
ax: 9
02 1
03 5
16 - w
ww
.euro
val.co
m
ContinúaØ
CERTIFICADO DE TASACIÓNPágina 2 de 4
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Su referencia: 000130007180000389
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
Condicionantes
Esta tasación queda condicionada por: El valor de tasación queda CONDICIONADO a que pueda realizarse VISITA INTERIOR del inmueble y, con ella, corroborarse la correspondencia entre los datos considerados en el presente informe (relativos a identificación, superficies, calidades, instalaciones, estado de conservación, servidumbres y estado de ocupación), y la realidad física del inmueble. Se ha dispuesto de un informe de tasación anterior, del que se han tomado aquellos datos consistentes con la inspección ocular externa y la demás información disponible sobre el inmueble.
Advertencias
Generales: Algunos de los linderos no se han podido comprobar ya que se refieren a personas físicas.Existen discrepancias entre la documentación registral y la realidad física del inmueble en cuanto a dirección lo cual no induce dudas en cuanto a su identificación, la dirección actual del inmueble objeto de valoración es la reflejada en este informe.
Tasación realizada a los efectos de la Circular 4/2016, de 27 de abril, del Banco de España, por la que se modifican la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, a entidades de crédito, sobre normas de información financiera pública y reservada y modelos de estados financieros, y la Circular 1/2013, de 24 de mayo, sobre la Central de Información de Riesgos
No se ha dispuesto de los estatutos de la comunidad de propietarios o certificado de administrador sobre posibles limitaciones de usos o circunstancias especiales.
El valor adoptado se ha calculado desde la descripción registral del inmueble y la visita exterior efectuada, al no haberse facilitado el acceso al mismo.
El informe se ha elaborado siguiendo la metodología y criterios contenidos en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, (BOE de 9 de abril), sobre "Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras", modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre) y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de febrero (BOE de 5 de marzo), excepto en lo relativo a las comprobaciones, no encontrándose su finalidad entre las definidas en el art. 2 de la citada normativa.
La finalidad de la presente tasación no está incluida entre las contempladas en el ámbito de aplicación de la Orden ECO 805/2003, por lo que no es apta para la constitución de garantías hipotecarias de préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios.
EUROVALORACIONES, S.A. -Inscrita en el Registro de Entidades especializadas en Tasación del Banco de España el 21-11-90 con el código 4388 - C.I.F.: A-03525508
Los valores del presente certificado recogen aquellas cargas, gravámenes y limitaciones registrales que constan en la documentación manejada y que como tal se cita en el informe. En la visita al inmueble no se han apreciado signos externos que denoten mal estado del mismo. Sin embargo y dada la finalidad del informe, no podemos responsabilizarnos de los vicios ocultos o defectos constructivos que el inmueble pueda poseer en la fecha de la inspección ocular.
Este certificado consta de 4 páginas y tiene una validez de 6 meses. Fecha límite de validez 03/04/2018.Y para que conste a los efectos oportunos, expido y firmo el presente certificado.En SEVILLA a 3 de octubre de 2017
Fecha visita al inmueble 19/09/2017
Firma tasador
ØContinuación
EU
RO
VALO
RACIO
NES, S
.A. -C
.I.F. A
03525508- C
od. B
anco
de E
spaña 4
388 - T
elf.: 9
02 1
00 2
18/F
ax: 9
02 1
03 5
16 - w
ww
.euro
val.co
m
ContinúaØ
CERTIFICADO DE TASACIÓNPágina 3 de 4
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Su referencia: 000130007180000389
DESGLOSE I
DESGLOSE DEL VALOR DE TASACIÓN POR COMPONENTES
VALOR DE TASACIÓN
(Euros)
Método empleadoSuperficie (m²)
V. Suelo(Euros)
V. Construcción sin gastos
(Euros)
C. Reposición(Euros)
V. Seguro ECO/805 (Euros)
V. Seguro RD/716 (Euros)
V. Otros gastos (Euros)
Local
142.277,59 98.621,25 baja 3 187,85 Comparación 176.109,38 77.488,13 77.488,13 36.252,53 7.403,81
77.488,13 77.488,13 176.109,38Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL
Trastero
56.508,61 10.067,91 sót. 1 11 197,41 C. Reposición 56.508,61 81.332,92 46.440,70 42.410,19 4.030,51
46.440,70 81.332,92 56.508,61Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL
Trastero
31.968,40 5.695,68 sót. 1 22 111,68 C. Reposición 31.968,40 46.012,16 26.272,72 23.992,55 2.280,17
26.272,72 46.012,16 31.968,40Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL
Vivienda
130.013,69 55.743,96 1ª 4 191,56 Comparación 163.607,56 130.069,24 107.863,60 66.265,05 8.004,68
107.863,60 130.069,24 163.607,56Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL
ØContinuación
EU
RO
VALO
RACIO
NES, S
.A. -C
.I.F. A
03525508- C
od. B
anco
de E
spaña 4
388 - T
elf.: 9
02 1
00 2
18/F
ax: 9
02 1
03 5
16 - w
ww
.euro
val.co
m
CERTIFICADO DE TASACIÓNPágina 4 de 4
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Su referencia: 000130007180000389
DESGLOSE II
DESGLOSE DE OTROS VALORES TÉCNICOS POR COMPONENTES
V. Mercado(Euros)
Superficie (m²)
C. Reposición(Euros)
V. Comparación(Euros)
C. Comp. Ajustado (Euros)
V. Actualización(Euros)
V. Máx.Legal(Euros)
Local
176.109,38 176.109,38 baja 3 187,85 142.277,59
937,50 €/m²
Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL 176.109,38
Trastero
56.508,61 sót. 1 11 197,41 56.508,61
Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL 56.508,61
Trastero
31.968,40 sót. 1 22 111,68 31.968,40
Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL 31.968,40
Vivienda
163.607,56 163.607,56 1ª 4 191,56 130.013,69
854,08 €/m²
Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL 163.607,56
1 / 24
000130007180000389Su referencia
EXPEDIENTE
Tasación EUR - ELE (03/10/2017)
Página
Oficina
Informe de Valoración 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
SEVILLA 902 100 218
CAJAMAR CAJA RURAL S.C.C. (NIF: F04743175)
1.- SOLICITANTE Y FINALIDAD
Nombre
DATO NO APORTADOPZ DE BARCELONA, 5, SNDomicilio Teléfono
Finalidad Circular 4/2016, de 27 de abril, del Banco de España, por la que se modifican la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, a entidades de crédito, sobre normas de información financiera pública y reservada y modelos de estados financieros, y la Circular 1/2013, de 24 de mayo, sobre la Central de Información de RiesgosCAJAMAR CAJA RURAL, SOCIEDAD COOP. DE CRÉDITOPrescriptor
El informe se ha elaborado siguiendo la metodología y criterios contenidos en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, (BOE de 9 de abril), sobre "Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras", modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre) y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de febrero (BOE de 5 de marzo), excepto en lo relativo a las comprobaciones, no encontrándose su finalidad entre las definidas en el art. 2 de la citada normativa.
La finalidad de la presente tasación no está incluida entre las contempladas en el ámbito de aplicación de la Orden ECO 805/2003, por lo que no es apta para la constitución de garantías hipotecarias de préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios.
Tipo de inmueble
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE
EDIFICIO DE USO RESIDENCIAL
VIVIENDASUsos principales
LLANOS DE ARIDANE (LOS) (CP: 38760 -- ARGUAL)Municipio
TENERIFE (CANARIAS)Provincia
Dirección CALLE MANUEL DE FALLA, 21
Nivel situación C.P. MEDIOTERMINADOEstado constructivo
Datos registrales
Registro de la propiedad SANTA CRUZ DE LA PALMA, Sección: 0
Titular registral MADERAS LA RUEDA SL
Referencia Referencia catastralInscripciónTomoLibroFolioFinca Nº CRU/Observaciones
EDIFICIO 155 214 1.067 17 4336905BS1743N0001GG4.607 38004000173484
Según documentación registral adjunta.Linderos
Los datos descritos en la nota simple, no inducen a dudar sobre su identificación o características del inmueble.Fecha nota simple 02/10/2017
Observaciones registralesAlgunos de los linderos no se han podido comprobar ya que se refieren a personas físicas.Existen discrepancias entre la documentación registral y la realidad física del inmueble en cuanto a dirección lo cual no induce dudas en cuanto a su identificación, la dirección actual del inmueble objeto de valoración es la reflejada en este informe.
3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
Comprobaciones realizadas
Identificación física del inmueble mediante su localización e inspección ocular
Comprobación régimen de protección pública
Comprobación adecuación al planeamiento urbanístico
Comprobación régimen de protección del patrimonio arquitectónico
Comprobación de la existencia de elementos especulativos
Comprobación de la situación coyuntural del mercado local
Documentación utilizada
Información registral o fotocopia de la escritura
Documentación catastral
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 2 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
0
Documentación gráfica anexa al informe
Plano/s del emplazamiento
Plano/s del inmueble
Fotografía/s
Nota/s Registral/es
Escritura/s
Otras
0
0
0
0
0
4.- LOCALIDAD Y ENTORNO
4.1.- LOCALIDAD
ESTABLE21.145AUTÓNOMOTipo de núcleo Nº hab. según censo Crecimiento
4.2.- ENTORNO
1ª RESIDENCIAURBANO COMPLETODefinición del entorno Uso dominante Desarrollo
Actividad dominanteNivel edificatorio % 75,00 MÚLTIPLE
Antigüedad característica Renovación recienteENTRE 25 Y 50 AÑOS ALTA
Ubicación relativa municipio Ubicación relativa zonaNIVEL MEDIO POR ENCIMA NIVEL MEDIO
Homog. arquitectónica EXISTEN Tipo de entorno SIN RELEVANCIA EN EL ENTORNO
El inmueble se emplaza en el barrio de Argual ya en conexión peatonal con el casco urbano de Los Llanos de Aridane debido a la expansión urbanísticadesde la Avenida Enrique Mederos que conecta ambos núcleos urbanos. Se ubica junto al enlace con la vía exterior y en fachada al vial de obligado pasohacia el Puerto y municipio de Villa de Tazacorte así como a Las Haciendas de Argual
Infraestructuras y grado de conservación:
Abastecimiento de agua Alcantarillado RED GENERAL RED GENERAL
RED GENERAL ASFALTADOPavimentación Suministro eléctrico
SUBTERRÁNEAFAROLA FUNDICIÓN Red telefónica Alumbrado público
Grado de conservación BUENO
Nivel de equipamientos
SUFICIENTEAsistencial VIAL INSUFICIENTEAparcamiento
SUFICIENTESUFICIENTE Religioso Comercial
Escolar SUFICIENTEPRIMARIA Y SECUNDARIA Zonas verdes
EN CASCO URBANOLúdico deportivo
Comunicaciones
URBANAS E INTERURBANAS 46Dist.aeropuerto Km Líneas de transporte
Distancia estación tren (Km.) 0
Nivel de infraestructuras Atendiendo al nivel de servicios, equipamientos y comunicaciones dentro del entorno, se considera completa
Calidad de barrio Atendiendo al nivel socio-económico, se considera media
Calidad de emplazamiento Atendiendo al nivel de situación dentro del entorno, se considera buena
MEDIONivel de renta del entorno
Sociología del entorno NORMAL
CALIFICACIÓN DEL ENTORNO Atendiendo al nivel de infraestructuras y calidad de emplazamiento, se considera Bueno
5.- SOLAR
Superficies (m²)
443,00 443,00Total superficie computableTotal superficie registral
384 Euros/m²Valor del terreno en situación actual
Infraestructura pendiente de realizar 0 Euros/m²
384 Euros/m²Valor del terreno/solar urbanizado
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 3 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
6.- CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
Características generales
Descripción general
Edificio formado por dos plantas sobre rasante y una bajo rasante. Segín documentación catastral y tasación realizada aportada, la planta baja y semisótano se destinan a locales comerciales y la planta primera a vivienda. No se ha tenido acceso al interior del inmueble, su estado de conservación aparente es medio.
Antigüedad documental 46 AÑOS MEDIAConservación
Vida útil estimada 54 AÑOS
Tipología BLOQUE AISLADO
Usos principales VIVIENDAS NO PROCEDETipo fachada
NO VISIBLE ENFOSCADO-PINTADOFachada Cimentación
Características constructivas
MUROS DE CARGA MURO CARGACerramiento exterior Estructura
PLANA TRANSITABLECubierta Carpintería exterior MADERA BARNIZADA
NOPrevención incendios NO PROCEDETipo uso terraza
No se observan.Deterioros aparentes
Nº Plantas bajo rasante
Nº AscensoresMontacargas
Nº Plantas de oficinas
Nº Oficinas
Nº Plantas de viviendas
Nº Viviendas
1 1 1 -- -- 1
Equipamientos y servicios
Piscina Pista de baloncesto
Instalaciones deportivas
Pistas de pádelZonas ajardinadas
Pistas de squashZonas de recreo para niños
Pistas de tenisClub social
GimnasioServicio de portería
GolfServicio de vigilancia
Otras instalaciones deportivasInstalación de recogida de basuras
Atendiendo al número de plantas de viviendas y/o oficinas, componentes y ascensores, se considera no precisa
Comunicaciones verticales
Calidad del edificio Atendiendo al nivel de su construcción, se considera sencilla
CALIFICACIÓN DEL EDIFICIO Atendiendo al nivel de comunicaciones verticales y al nivel de calidad del edificio, se considera sencilla
TIPOLOGÍAS VIVIENDAS
Sup. Habitable (m²)
Línea Fondo (ml.)
Línea Fachada (ml.)
TGABNº Viviendas
Tipo D Perfil Cualitativo Vivienda sobre Mercado
Componentes
E/I O U
1 4 4 2 0 No No 0,00 0,00 166,65 E = MED
D: Núm. de dormitorios
B: Núm. de baños
A: Núm. de aseos
G: Galería
* * * * *
* * * *
* * *
* *
: Por debajo del estándar de mercado
: Ajustado a la banda inferior del estándar de mercado
: Ajustado a la banda normal del estándar de mercado
: Ajustado a la banda superior del estándar de mercado
: Por encima del estándar de mercado*
T: Terraza
O: Orientación (+: Aumenta valor; -: Disminuye valor; = No influye en el valor)
E/I: Exterior/Interior
U: Ubicación relativa en el inmueble (SUP: Superior nivel medio; MED: Nivel medio; INF: Inferior nivel medio)
Atendiendo a la calidad de acabados e instalaciones especiales, se considera normalCALIDAD DE LAS VIVIENDAS
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 4 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
TIPOLOGÍAS LOCALES
LOCAL BAJA 3
Fachada Principal (ml) Fondo (ml.) Altura libre CTF Garaje TrasteroFachada Secundaria (ml)
0,00 No 0,00 90,00 No 0,00 0,00
Polivalencia de usosMedia No
Actividad económica NoSIN USO
Posibilidad de división física
Uso actual Tipo calle PRINCIPAL
Nº Aseos 0
Pavimentos Paredes Techos Carpintería Interior
Acabados:
Local
Instalaciones:
Agua caliente Gas centralizado
Aire acondicionado Calefacción
Salida de humos Sistema de seguridad
Calidad del local BAJA 3 : Atendiendo a la calidad de acabados e instalaciones , se considera SUPERIOR A LA MEDIA
Componentes Uso Actual Actividad económica
Polivalencia otros usos
Calidad Local Equipamientos y servicios del edificio que alteren el valor del local
Posibilidad división
BAJA 3 SIN USO No No Media NORMAL
TIPOLOGÍAS GARAJES, TRASTEROS Y TERRAZAS
Superficie computable (m²) Número de Elementos
309,09 2Trasteros No Vinculados
SUPERFICIES, Cuadro Resumen (Basados en los contenidos del estándar ATASA de medición de superficies de inmuebles)
Bloque: I
VIVIENDAS
Parcela catastral
Catastral(--)
ParcelaComponenteFinca registral
Medición Útil
R1(Sc/Su)
Adoptada Const.
Construida R2(Ad/Sc)
R3(Ad/Su)
Registral --
Superficies en m² Superficies computables en m²
Útil Alq.
- 1ª 4 166,65194,00 -- -- 1,15 191,56 1,00 191,56 1,15 -- --
Justificación de superficies:La superficie adoptada en el presente informe se ha obtenido de la información aportada por el cliente en base a un informe de valoración realizado por otra sociedad de tasación.
LOCALES
Parcela catastral
Catastral(--)
ParcelaComponenteFinca registral
Medición Útil
R1(Sc/Su)
Adoptada Const.
Construida R2(Ad/Sc)
R3(Ad/Su)
Registral --
Superficies en m² Superficies computables en m²
Útil Alq.
- BAJA 3 163,42194,00 209,25 -- 1,15 187,85 1,00 187,85 1,15 -- --
Justificación de superficies:La superficie adoptada en el presente informe se ha obtenido de la información aportada por el cliente en base a un informe de valoración realizado por otra sociedad de tasación.
TRASTEROS NO VINCULADOS
Parcela catastral
Catastral(--)
ParcelaComponenteFinca registral
Medición Útil
R1(Sc/Su)
Adoptada Const.
Construida R2(Ad/Sc)
R3(Ad/Su)
Registral --
Superficies en m² Superficies computables en m²
Útil Alq.
- SÓT. 1 11 197,41194,00 -- -- 1,00 197,41 1,00 197,41 1,00 -- --
- SÓT. 1 22 111,68194,00 -- -- 1,00 111,68 1,00 111,68 1,00 -- --
Justificación de superficies:La superficie adoptada en el presente informe se ha obtenido de la información aportada por el cliente en base a un informe de valoración realizado por otra sociedad de tasación.
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 5 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES Y ELEMENTOS
Superficie S/ Rasante
Superficie B/ Rasante
SuperficieTotal
Número Componentes
Tipología del componente
191,56-- Viviendas 1 191,56
187,85-- Locales 1 187,85
-- 309,09Trastero NV 2 309,09
Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras las inspección ocular del inmueble durante la visita efectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos y otras patologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales, situaciones que requieran estudios más detallados que no son objeto del presente informe.
Contaminación acústica
Contaminación ambientalContaminación de la construcción
Contaminación del terreno Otro tipo de contaminación
Contaminación aparente
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 6 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
7.- SITUACIÓN URBANÍSTICA
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANATipo de planeamiento
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LOS LLANOS DE ARIDANENombre planeamiento
DEFINITIVONivel de aprobación
06/04/1988Fecha de aprobación
URBANO CONSOLIDADOClasificación
RESIDENCIALCalificación
Comprobada la situación urbanística, SÍ
SÍ¿La edificación cumple con la normativa urbanística vigente?
NO¿La edificación está sujeta a algún tipo de protección urbanística o histórica individualizada?
¿El inmueble se encuentra fuera de ordenación? NO
LIBRERégimen de protección
8.- PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN
EL TITULAR REGISTRALPropietario
Titular registral Porcentaje (%) Derecho
PLENO DOMINIO 100,00MADERAS LA RUEDA SL
SE DESCONOCE / DATO NO APORTADOSituación y ocupación
NO PRESENTAServidumbres visibles
Derechos Reales NO EXISTEN
Destino del activo Estado de ocupaciónNO PROCEDE SE DESCONOCE
VIVIENDAS
No se observan elementos especulativos en la viviendas.
No se observan elementos especulativos en los locales.
LOCALES
Calificación del riesgo de las viviendas:Existe un mercado con estabilidad de oferta y demanda.La evolución previsible del entorno no supone ninguna ventaja o desventaja en su comercialización futura.Las características internas del inmueble no suponen ninguna ventaja o desventaja en su comercialización futura.
Calificación del riesgo de los locales:Existe un mercado con estabilidad de oferta y demanda.La evolución previsible del entorno no supone ninguna ventaja o desventaja en su comercialización futura.Las características internas del inmueble no suponen ninguna ventaja o desventaja en su comercialización futura.
No existen en el entorno promociones en curso en grado relevante.
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 7 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
SONDEO DE MERCADO
El valor homogeneizado de cada testigo se calcula según sus diferencias respecto al inmueble a valorar, su fuente de información, coyuntura del mercado (volúmenes y tipos de oferta y de demanda), las posibilidades de financiación (fácil, condiciones estrictas y sin crédito) y la oferta de inmuebles de entidades financieras (alta, media, baja).
DATOS DE TESTIGOS DE VIVIENDA EN EDIFICIO
EmplazamientoC.P.Fecha Superficie(m²)
Precio€/m²
Homogeneizado(€/m²)
869,40 1.028,00 212,55CALLE RAMON POLL,4-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876007/08/2017
830,54 1.035,80 155,00CALLE DOCTOR FLEMING,5-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876008/08/2017
835,41 1.043,23 143,88CALLE MAURICIO DUQUE CAMACHO,5-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876908/08/2017
755,33 966,10 185,85AVDA VENEZUELA,6-PASO (EL)/TENERIFE3875807/08/2017
897,74 1.236,55 115,24AVDA PUENTE (EL),60-SANTA CRUZ DE LA PALMA/TENERIFE3870009/02/2017
853,25 985,89 120,45CALLE DOCTOR FLEMING,5-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876021/09/2017
936,87 1.046,47 129,77AVDA VENEZUELA,11-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876021/09/2017
El valor homogeneizado de 854,08 Euros/m², se ha obtenido mediante ajuste de la muestra de testigos a una distribución normal, con una desviación típica de 52,98 € sobre el valor medio.En los testigos elegidos se ha contemplado: fecha, ubicación, superficie, antigüedad y calidad constructiva.La muestra obtenida indica que la población de viviendas en este mercado local se distribuye normalmente por lo que se puede afirmar que el 90% de las viviendas en este mercado tienen sus valores comprendidos entre un 811,38 €/m² y 896,78 €/m².
Valor vivienda a valorar
Valores testigos utilizados corregidos en función de sus características
854,08 854,08 854,08 1,00 1,00
Límite superior(Euros/m²)
Factor correctorLímite inferior(Euros/m²)
Factor correctorValor homogéneo medio (Euros/m²)
Valores asignados en (Euros/m²)
El valor asignado en Euros/m² se ha obtenido mediante un factor corrector técnico del valor homogéneo medio, que recoge las singularidades del inmueble tasado a juicio del equipo tasador actuante. El siguiente cuadro recoge el límite inferior y superior de los valores asignados de los distintos componentes.
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 8 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
DATOS DE TESTIGOS DE LOCALES ( BAJA 3)
EmplazamientoC.P.Fecha Superficie(m²)
Precio€/m²
Pond.(%)
V.C.F.(Euros/m²)
C.T.F. (%)
974,12 68,00CALLE CAMILO JOSE CELA,11-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876021/02/2017 71,35 1.365,27 10,00
896,00 135,00AVDA CRUZ ROJA (DE LA),1-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876921/02/2017 77,33 1.158,67 10,00
1.304,49 290,00AVDA ENRIQUE MEDEROS,12-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876821/02/2017 91,56 1.424,74 10,00
917,01 67,00CALLE ROSARIO,3-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876021/09/2017 100,00 917,01 20,00
876,50 83,00CALLE FERNANDEZ TAÑO,36-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876021/09/2017 100,00 876,50 25,00
780,59 169,00CALLE SARBELIO PEREZ PULIDO,8-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876021/09/2017 89,81 869,16 25,00
1.041,67Valor Crujía Ponderada (Euros/m²) :
Para el cálculo del valor homogéneo medio del local se ha seguido la técnica del Coeficiente de Tabla de Fondo, consistente en determinar el Valor del metro cuadrado en la primera crujía de fachada de cada uno de los testigos y una vez ponderados, calcular el valor homogéneo medio de los locales que se valoran aplicando el Coeficiente de Tabla de Fondo.El valor unitario asignado, es el resultado de corregir el valor homogéneo medio mediante el factor corrector, sumándole los polivalentes recuperables.
Total Asignado(Euros/m²)
Poliv. Rec.(Euros)
Valor Asignado(Euros/m²)
FactorCorrector
VHM (Euros/m²)
C.T.F.(%)
V.C.P.(Euros /m²)
Componente
1.041,67 937,50 0,00 937,50 1,00 937,50 90,00 BAJA 3
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 9 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
ObservacionesSe ha homogeneizado con inmuebles de características similares, buscando entornos, calidades que fueran sensiblemente parecidas a las de inmueble objeto de valoración. Por lo tanto, los testigos utilizados poseen las mismas condiciones de demanda y oferta que se ha estimado para el inmueble que se valora, aunque presente distinto código postal, pertenecen a entornos totalmente homogeneizables.
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 10 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
10.- CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS
La repercusión del suelo se ha calculado de acuerdo a la siguiente fórmula: F=VM (1-b) - SCi, en donde:
b Margen de beneficio del promotor en tanto por uno
VM
Ci Costes de construcción y otros gastos necesarios considerados (Euros/m²)
= Valor de mercado medio de la zona (Euros/m²)
=
=
Tipología Valor de Mercado(Euros/m²)
Margen de beneficio(tanto por uno)
Ci(Euros/m² )
745,65 1.250,00 0,19V.Edificio
470,71 1.300,00 0,25Locales
450,09 600,00 0,19Trasteros
Tipología Superficie (m²)
R.Suelo(Euros/m²)
Dep. Física (%) *Cc
V.Otros gastos
(Euros/m²)
CRN Unitario
(Euros/m²)
CRN(Euros)
Dep.Funcional
(%)
V.Construcción sin gastos (Euros/m²)
CRB(Euros)
V.Edificio 291,00 191,56 678,71 130.013,6942,90% 73,18 605,82 185.813,20
Locales 525,00 187,85 757,40 142.277,5942,90% 69,02 337,98 175.076,20
Trasteros 51,00 309,09 286,25 88.477,0142,90% 35,76 376,24 143.108,67
CRN Total : 360.768,29 Euros
CRB Total : 503.998,07 Euros
A) Cálculo del Coste de Reposición
Coef. resultante (k)
V. Comparación(Euros)
Valor Asignado(Euros/m²)
Factorcorrector
VHM Unitario (Euros/m²)
Superficie (m²)
Tipología
V.Edificio 191,56 854,08 1,00 163.607,56 854,08 1,26
Locales 187,85 937,50 1,00 176.109,38 937,50 1,24
Total : 339.716,94 Euros
B) Valor por aplicación del Método de Comparación
C) Valor por aplicación del Método de Comparación Ajustado
No procede.
No procede por no estar el inmueble arrendado
D) Valor por aplicación del Método de Actualización de rentas (Inmuebles arrendados)
V.Mercado(Euros)
V. Actualización(Euros)
V.Comparación(Euros)
CRN (Euros)
Superficie (m²)
Tipología
V.Edificio 191,56 0,00 163.607,56 130.013,69 163.607,56
Locales 187,85 0,00 176.109,38 142.277,59 176.109,38
Trasteros 309,09 0,00 0,00 88.477,01 88.477,01
Total : 428.193,95 Euros
E) Valor de Mercado
No procede por no estar el inmueble acogido al régimen de V.P.O.
F) Cálculo del Valor Máximo Legal
G) Valor de venta rápida
No procede.
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 11 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
11.- VALOR DE TASACIÓN
Métodos de Valoración utilizados Coste--Comparación -- Residual
Superficie(m²)
ValorComparación
(Euros)
ValorActualización
(Euros)
ValorMercado(Euros)
VALOR DE TASACIÓN
(Euros)
Tipología Valor CRN (Euros)
ValorComp.Ajust.
(Euros)
ValorMáximo
Legal (Euros)
V.Edificio 191,56 163.607,56 163.607,56 163.607,56 130.013,69
Locales 187,85 176.109,38 176.109,38 176.109,38 142.277,59
Trasteros 309,09 88.477,01 88.477,01 88.477,01
Total : 428.193,95 Euros
12.- VALOR DE SEGURO
Valor de Seguro RD/716 (Euros)
Tipología Superficie (m²)
Valor de Seguro ECO/805 (Euros)
V.Edificio 191,56 130.069,24 107.863,60
Locales 187,85 77.488,13 77.488,13
Trasteros 309,09 127.345,08 72.713,42
334.902,45 258.065,15Totales: Euros
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 12 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
13.- CONDICIONANTES, ADVERTENCIAS Y LIMITACIONES
Esta tasación queda condicionada por: El valor de tasación queda CONDICIONADO a que pueda realizarse VISITA INTERIOR del inmueble y, con ella, corroborarse la correspondencia entre los datos considerados en el presente informe (relativos a identificación, superficies, calidades, instalaciones, estado de conservación, servidumbres y estado de ocupación), y la realidad física del inmueble. Se ha dispuesto de un informe de tasación anterior, del que se han tomado aquellos datos consistentes con la inspección ocular externa y la demás información disponible sobre el inmueble.
Condicionantes
Generales: Algunos de los linderos no se han podido comprobar ya que se refieren a personas físicas.Existen discrepancias entre la documentación registral y la realidad física del inmueble en cuanto a dirección lo cual no induce dudas en cuanto a su identificación, la dirección actual del inmueble objeto de valoración es la reflejada en este informe.
Tasación realizada a los efectos de la Circular 4/2016, de 27 de abril, del Banco de España, por la que se modifican la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, a entidades de crédito, sobre normas de información financiera pública y reservada y modelos de estados financieros, y la Circular 1/2013, de 24 de mayo, sobre la Central de Información de Riesgos
No se ha dispuesto de los estatutos de la comunidad de propietarios o certificado de administrador sobre posibles limitaciones de usos o circunstancias especiales.
El valor adoptado se ha calculado desde la descripción registral del inmueble y la visita exterior efectuada, al no haberse facilitado el acceso al mismo.
Advertencias
El informe se ha elaborado siguiendo la metodología y criterios contenidos en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, (BOE de 9 de abril), sobre "Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras", modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre) y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de febrero (BOE de 5 de marzo), excepto en lo relativo a las comprobaciones, no encontrándose su finalidad entre las definidas en el art. 2 de la citada normativa.
La finalidad de la presente tasación no está incluida entre las contempladas en el ámbito de aplicación de la Orden ECO 805/2003, por lo que no es apta para la constitución de garantías hipotecarias de préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios.
14.- OBSERVACIONES Y CONSIDERACIONES FINALES
Edificio ubicado en un entorno urbano, caracterizado como 1ª residencia, con una dotación de infraestructuras completa, un nivel socio-económico medio y una buena situación dentro del mismo. Teniendo en cuenta las circunstancias anteriormente descritas, calificamos el entorno de bueno.
Se trata de un edificio terminado, cuyo uso principal es el de viviendas, con tipología de bloque aislado, antigüedad documental de 46 años, no posee ascensores, 2 plantas sobre rasante, 1 planta bajo rasante, estructura de muros de carga y fachada de enfoscado-pintado y un nivel de calidad de construcción sencilla, siendo sencilla la calificación global del mismo.El edificio consta de 1 vivienda, 1 local, 2 trasteros.
En cuanto a las características físicas de las viviendas, relación fachada - fondo, m² útiles de superficie habitable y teniendo en cuenta el número de dormitorios y el número de baños/aseos, el perfil cualitativo de la media se encuentra por debajo del estándar de mercado. Presentando en términos generales una calidad de materiales y acabados.
FirmasVisado Visita inmueble
Tasador ELENA PEREZ ACOSTA
Fecha 19/09/2017
ARQUITECTO TÉCNICO
ELENA PEREZ ACOSTA (ARQUITECTO TÉCNICO)
Tasador
03/10/2017Fecha
Emisión del informe
ARQUITECTO TÉCNICO
Caducidad del informe
Fecha límite de validez 03/04/2018
LÍMITES Y CONDICIONES DE ESTE INFORME- La valoración se ha elaborado sobre la información documental aportada y la obtenida de la visita de inspección. No se incluyen por tanto los posibles vicios ocultos que pudiera presentar el inmueble, así como las igualmente posibles cargas, gravámenes y limitaciones que no constan en la documentación facilitada.- Toda la documentación e información utilizada para la realización de este informe, suministrada por el solicitante o terceros, y que se indica en el informe, se considera fidedigna, dado que se aportan en fotocopias no autentificadas -salvo las que expresamente se citan en el informe- por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias dimanantes de la misma.- Todos los datos, características, instalaciones, calidades. etc., se indican sólo para que el lector pueda tener una mejor visión de la propiedad. Los valores calculados que se indican en el informe, se refieren al inmueble en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo, salvo que se indique expresamente.- Este informe es confidencial y su utilización debe enmarcarse sólo dentro del ámbito y finalidad para el que ha sido solicitado. Ello significa que este informe no es válido para finalidades distintas de la indicada en su primera página. Queda absolutamente prohibida su reproducción total o parcial, o cualquier referencia al mismo, en documentos, publicaciones, informes o circulares de cualquier tipo, sin la autorización expresa de EUROVALORACIONES, S.A.
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 13 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
DESGLOSE I
DESGLOSE DEL VALOR DE TASACIÓN POR COMPONENTES
VALOR DE TASACIÓN
(Euros)
Método empleadoSuperficie (m²)
V. Suelo(Euros)
V. Construcción sin gastos
(Euros)
C. Reposición(Euros)
V. Seguro ECO/805 (Euros)
V. Seguro RD/716 (Euros)
V. Otros gastos (Euros)
Local
142.277,59 98.621,25 baja 3 187,85 Comparación 176.109,38 77.488,13 77.488,13 36.252,53 7.403,81
77.488,13 77.488,13 176.109,38Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL
Trastero
56.508,61 10.067,91 sót. 1 11 197,41 C. Reposición 56.508,61 81.332,92 46.440,70 42.410,19 4.030,51
46.440,70 81.332,92 56.508,61Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL
Trastero
31.968,40 5.695,68 sót. 1 22 111,68 C. Reposición 31.968,40 46.012,16 26.272,72 23.992,55 2.280,17
26.272,72 46.012,16 31.968,40Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL
Vivienda
130.013,69 55.743,96 1ª 4 191,56 Comparación 163.607,56 130.069,24 107.863,60 66.265,05 8.004,68
107.863,60 130.069,24 163.607,56Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 14 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
ANEXO II
DESGLOSE DE OTROS VALORES TÉCNICOS POR COMPONENTES
V. Mercado(Euros)
Superficie (m²)
C. Reposición(Euros)
V. Comparación(Euros)
C. Comp. Ajustado (Euros)
V. Actualización(Euros)
V. Máx.Legal(Euros)
Local
176.109,38 176.109,38 baja 3 187,85 142.277,59
937,50 €/m²
Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL 176.109,38
Trastero
56.508,61 sót. 1 11 197,41 56.508,61
Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL 56.508,61
Trastero
31.968,40 sót. 1 22 111,68 31.968,40
Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL 31.968,40
Vivienda
163.607,56 163.607,56 1ª 4 191,56 130.013,69
854,08 €/m²
Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL 163.607,56
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 15 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Anexo 1
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 16 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Anexo 1
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 17 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Anexo 1
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 18 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Anexo 1
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 19 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Situación del inmueble en la provincia
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 20 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Situación del inmueble en el municipio
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 21 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Situación detallada del inmueble
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 22 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Plano de situación catastral
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 23 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Vista del edificio Vista del edificio
Vista del entorno desde el inmueble Vista del entorno desde el inmueble
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 24 / 24
000130007180000389Su referencia:
Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)
Documentación catastral (4336905BS1743N0001GG)
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com