pág. 1

1. Presentación de Empresa

Presentación

2. Nuestras Áreas de Actividad

Área Llave en Mano

Área Desarrollo y Gestión de Suelo

3. Experiencia

Experiencia Promotora

Área Industrial – Logística

Área Comercial

Área Comercial

Área Oficinas

Área Desarrollo y Gestión de Suelo

4. Responsabilidad Corporativa

Compromiso con el medio ambiente

5. Localización

Sedes e Implantación

Donde estamos

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Presentación

AREA I&L es una empresa dedicada y

especializada principalmente en dos

segmentos muy concretos de la actividad

urbanística y de la edificación:

- Promoción y ejecución de edificios industriales y terciarios de

todas las tipologías bajo la modalidad “Llave en Mano”. Este

modelo nos permite dar al CLIENTE un servicio integral, en el cual

todos los agentes público-privados intervinientes en la ejecución de

cada edificio están bajo la supervisión y el control de nuestra

empresa. Bajo este modelo podemos otorgar una mayor

comodidad y satisfacción para el CLIENTE, quién a través de

AREA I&L tiene un interlocutor único que agiliza y optimiza la

ejecución de su proyecto.

- Desarrollo urbanístico y gestión de Parques Empresariales,

Industriales y zonas de Actividades Económicas, tanto en el

espacio territorial nacional como internacional, ocupándonos de

todo lo necesario para lograr con éxito el proceso de trasformación

del suelo: planeamiento, urbanización y edificación.

pág. 3

Nuestras

La modalidad “Llave en Mano” consiste

en un proceso integral de promoción que

engloba TODAS las diferentes fases del

desarrollo y ejecución de un edificio,

independientemente del uso final al que

esté destinado el mismo.

Este proceso integral abarca desde la búsqueda y prospección del suelo

óptimo para la ubicación de cada actividad (ya sea industrial, oficinas o

comercial), hasta la ejecución y legalización completa del edificio y entrega

de llaves al CLIENTE final.

Nuestro modelo “Llave en Mano” se caracteriza por los siguientes

parámetros principales:

- Asesoramiento y búsqueda de las zonas óptimas para la instalación

de su actividad.

- Elaboración de anteproyecto con PRECIO y PLAZO de ejecución

CERRADOS, garantizando que no surgirán imprevistos para el

CLIENTE durante la ejecución de su proyecto.

- Redacción de los Proyectos Básico, de Ejecución y de Actividad.

- Tramitación y obtención de las distintas Licencias y permisos ante

las administraciones públicas o privadas, así como la legalización

del edificio para su normal funcionamiento.

- Ejecución material del edificio.

ÁREA LLAVE EN MANO

pág. 4

Nuestro equipo es consciente de la

importancia que tiene para una

empresa la decisión de la ubicación

óptima de sus instalaciones. Esta

decisión suele ir tomada en función

del tipo de actividad que

desempeñe, de las relaciones con

sus clientes, representatividad de la propia empresa, cercanía y buenos

accesos para vehículos, movilidad de sus trabajadores mediante transporte

público, etc. En AREA llevamos a cabo esta labor en tres vertientes:

- Localización de solares de uso industrial y terciario aptos para su

edificación inmediata. AREA I&L dispone de un banco de suelo

finalista de más de 7 millones de metros cuadrados en todo el

territorio nacional. Éste es nuestro activo más preciado con el que

poder ofrecer a nuestros CLIENTES la ubicación más adecuada

para su actividad.

- Desarrollo de suelo a medio y largo plazo: en AREA I&L somos

expertos en el análisis de los planes de expansión a medio y largo

plazo de nuestros CLIENTES y tenemos plena capacidad para dar

una solución global para cada caso. Pero nuestro avance aún va

más allá, ya que somos capaces de “fabricar” el suelo ajustado a la

medida de sus necesidades.

- Colaboración urbanística con propietarios de suelo urbanizable. Si

usted es propietario de suelo clasificado como urbanizable en

sectores de calificación industrial o terciaria contacte con nosotros

y llevaremos a cabo un estudio de viabilidad de su sector o ámbito

para una posible colaboración bajo cualquiera de nuestras

fórmulas: compra, aportación o permuta.

ÁREA DESARROLLO Y GESTIÓN DE SUELO

pág. 5

Experiencia Promotora

Área Industrial - Logística

Área Comercial

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UBICACIÓN: Avda. Artesanos, 11

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 4.136,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 10.000,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Julio 2009

Parque Empresarial Puerta de Madrid

SAN FERNANDO DE HENARES (MADRID)

pág. 7

UBICACIÓN: C/ Viena, 12 -14

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 10.050,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Noviembre 2010

Poligono Industrial Los Vallejos

TORRES DE LA ALAMEDA (MADRID)

pág. 8

UBICACIÓN: C/ Canteros

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 3.700,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 4.683,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Marzo 2011

Parque Empresarial Puerta de Madrid

SAN FERNANDO DE HENARES (MADRID)

pág. 9

UBICACIÓN: C/Italia, 12

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 9.310,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 22.740,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Julio 2012

Polígono Industrial Pla de Llerona

LES FRANQUESES DEL VALLÉS (BARCELONA)

pág. 10

UBICACIÓN: C/ Tapiceros, 11

SUPERFICIE PARCELA 2.000,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Noviembre 2013

Parque Empresarial Puerta de Madrid

SAN FERNANDO DE HENARES (MADRID)

pág. 11

UBICACIÓN: C/ Tapiceros, 13

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 640,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 2.368,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Junio 2014

Parque Empresarial Puerta de Madrid

SAN FERNANDO DE HENARES (MADRID)

pág. 12

UBICACIÓN: Parcela IMN 3(A) SUP I-2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 11.569,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 22.236,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Septiembre 2014

SUP I-2 San Fernando

SAN FERNANDO DE HENARES (MADRID)

pág. 13

UBICACIÓN: C/ Zapadores, 1

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 7.423,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 19.966,97 m²

FECHA FIN DE OBRA: Septiembre 2016

Parque Empresarial Puerta de Madrid

SAN FERNANDO DE HENARES (MADRID)

pág. 14

UBICACIÓN: C/ Vidrieros

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 2.563,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 5.911,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Julio 2017

Parque Empresarial Puerta de Madrid

SAN FERNANDO DE HENARES (MADRID)

pág. 15

UBICACIÓN: C/ Pascual Ros Aguilar, 46

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 1.370,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 2.633,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Agosto 2017

Parque Empresarial de Elche

ELCHE (ALICANTE)

pág. 16

UBICACIÓN: Manzana 17

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 8.905,00m²

SUPERFICIE PARCELA: 26.239,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Diciembre 2017

Parque Logistico Valencia

RIBARROJA DE TURIA (VALENCIA)

pág. 17

UBICACIÓN: C/ Flauta Mágica, 62

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 2.182,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 2.534,00 m².

FECHA FIN DE OBRA: Mayo 2018

Polígono Industrial Alameda

(MÁLAGA)

pág. 18

UBICACIÓN: C/ Fernando Alonso

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 2.546,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 2.006,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Año 2019

Sector Industrial PP2 “ El Portillo”

LEGANÉS (MADRID)

PROYECTO EN EJECUCIÓN

pág. 19

UBICACIÓN: C/ Zapadores

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 4.122,20 m²

SUPERFICIE PARCELA: 6.410,58 m²

FECHA FIN DE OBRA: Mayo 2019

Parque Empresarial Puerta de Madrid

SAN FERNANDO DE HENARES (MADRID)

PROYECTO EN EJECUCIÓN

pág. 20

UBICACIÓN: C/ Carpinteros

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 8.932,10 m²

SUPERFICIE PARCELA: 21.914,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Mayo 2019

Sector 5 “Industrial Oeste”

PINTO (MADRID)

PROYECTO EN EJECUCIÓN

pág. 21

UBICACIÓN: C/ Mar Adriático esquina

Mar Egeo.

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 21.715,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 42.200,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Año 2020

Poligono Industrial Las Fronteras

SAN FERNANDO DE HENARES (MADRID)

PROYECTO EN EJECUCIÓN

pág. 22

UBICACIÓN: C/ Poseidón, nº28

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 1.400 m²

SUPERFICIE PARCELA: 7.515,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Año 2019

Sector S.A.U. 4 A de Meco

MECO (MADRID)

PROYECTO EN EJECUCIÓN

pág. 23

UBICACIÓN: C/ Pino Silvestre

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 3.245,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 2.300,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Junio 2010

Sector I-7 Barrio San Juan

NAVALCARNERO (MADRID)

pág. 24

Experiencia en colaboración

con

Área Oficinas

Área Desarrollo y Gestión de Suelo

Área Comercial

pág. 25

UBICACIÓN: C/ Fco. Tomas y

Valiente s/n SUPERFICIE CONSTRUIDA: 10.427,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 5.154,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Julio 2002

Ctra. Boadilla del Monte a Brunete

BOADILLA DEL MONTE (MADRID)

pág. 26

UBICACIÓN: C/ Patones, 1

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 44.325,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 9.219,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Marzo 2010

Ventorro del Cano

ALCORCÓN (MADRID)

pág. 27

UBICACIÓN: Avenida de Cantabria, 3

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 68.439,00 m²

SUPERFICIE PARCELA: 11.826,00 m²

FECHA FIN DE OBRA: Junio 2010

Ciudad Financiera BSCH

BOADILLA DEL MONTE (MADRID)

pág. 28

SUPERFICIE EDIFICABLE: 277.073,00 m²

SUPERFICIE SUELO NETO: 339.346,00 m²

USO: Industrial

Desarrollo Urbanístico

SAN FERNANDO DE HENARES (MADRID)

*Desde abril 2013 hasta septiembre 2014

pág. 29

SUPERFICIE EDIFICABLE: 418.594,00 m²

SUPERFICIE SUELO NETO: 880.395,00 m²

USO: Industrial – Terciario - Comercial

Desarrollo Urbanístico

PINTO (MADRID)

pág. 30

SUPERFICIE EDIFICABLE: 306.700,00 m²

SUPERFICIE SUELO NETO: 409.688,00 m²

USO: Industrial

Desarrollo Urbanístico

TORREJON DE ARDOZ (MADRID)

pág. 31

SUPERFICIE EDIFICABLE: 693.224,00 m²

SUPERFICIE SUELO NETO: 1.930.464,00 m²

USO: Industrial – Comercial - Oficinas

Desarrollo Urbanístico

MECO (MADRID)

pág. 32

SUPERFICIE EDIFICABLE: 121.903,00 m²

SUPERFICIE SUELO NETO: 384.000,00 m²

USO: Industrial – Comercial - Oficinas

Desarrollo Urbanístico

SAN LORENZO DEL ESCORIAL (MADRID)

pág. 33

SUPERFICIE EDIFICABLE: 13.485,00 m²

SUPERFICIE SUELO NETO: 39.699,00 m²

USO: Industrial

Desarrollo Urbanístico

CEBREROS (ÁVILA)

pág. 34

SUPERFICIE EDIFICABLE: 115.345,00 m²

SUPERFICIE SUELO NETO: 282.733,00 m²

USO: Industrial – Comercial

Desarrollo Urbanístico

ALCORCÓN (MADRID)

pág. 35

SUPERFICIE EDIFICABLE: 327.233,00 m²

SUPERFICIE SUELO NETO: 432.142,00 m²

USO: Industrial

Desarrollo Urbanístico

YUNQUERA DEL HENARES (GUADALAJARA)

pág. 36

SUPERFICIE EDIFICABLE: 2.766.530,00 m²

SUPERFICIE SUELO NETO: 1.699.220,00 m²

USO: Industrial – Comercial - Oficinas

Desarrollo Urbanístico

ARGANDA DEL REY (MADRID)

pág. 37

SUPERFICIE EDIFICABLE: 46.082,00 m²

SUPERFICIE SUELO NETO: 46.082,00 m²

USO: Industrial – Logístico

Desarrollo Urbanístico

SAN FERNANDO DE HENARES (MADRID)

PROYECTO EN EJECUCIÓN

pág. 38

Compromiso con el

Dentro del ámbito del Urbanismo y la

Ordenación del Territorio, los

polígonos industriales han

experimentado una evolución muy

favorable a lo largo de la historia. En

los comienzos de la actividad

productiva, las industrias se instalaban

en aquellos lugares que eran óptimos simplemente para la propia industria,

sin tener en cuenta elementos de vital importancia como el medio

ambiente y los recursos naturales, o la propia ordenación de usos

calificados en el propio municipio. De esta manera y con el paso de los

años, dichas zonas industriales se han convertido en verdaderas barreras

urbanísticas para el crecimiento de las ciudades.

Hoy en día, gracias a la evolución de la Ordenación del Territorio y la

aparición de los diferentes instrumentos urbanísticos se ha conseguido que

la creación de los modernos parques empresariales y las nuevas zonas de

actividades económicas convivan en sintonía con el medio ambiente y con

los demás espacios urbanos sin que supongan la existencia de nuevas

barreras territoriales.

Asimismo, desde sus comienzos, el proceso constructivo en el sector

terciario – industrial ha ido evolucionando y adquiriendo características

muy concretas y exclusivas para cada tipo de actividad.

En AREA somos conocedores de esta evolución y por ello hemos integrado

en nuestro modelo de trabajo las técnicas más avanzadas en nuestro sector

con el único fin de proporcionar a CADA CLIENTE una solución ajustada a

la medida de sus necesidades y siempre comprometida con el medio que

nos rodea.

pág. 39

Sede e Implantación

Area Industrial & Logistics actúa a nivel Nacional:

pág. 40

Donde Estamos

Méndez Álvaro 56, 5ª Planta

28045 Madrid. Tfno.: 91 434 22 80 Fax: 91 433 25 82

AREA INDUSTRIAL & LOGISTICS